增强楼市消化能力“普渡”芸芸求房众生──按揭前景瞻望

增强楼市消化能力“普渡”芸芸求房众生──按揭前景瞻望方劲松一、关于＂按揭＂＂按揭＂，即英语的ＭＯＲＴＧＡＧＥ．中文意思是抵押。之所以称谓按揭．是沿袭了香港习惯用语．起源于粤语的读法。它是指置业者以所购楼宇物业作抵押向银行取得贷款．分期还本付息，并由相...     

二手房买卖还有市场吗？

年初央行定下了货币从紧的新一轮宏观调控基调后，部分银行收紧房地产开发贷款的消息不胫而走，不少房贷者揣测央行的放贷闸口是不是又要收紧了？新一轮房价下跌论在楼市迅速散播。     

按揭房产的房产证遗失后如何补证等

【市民咨询】我位于海曙的一套住房的房产证遗失了,这套房子现在还有银行按揭,请问如何补办?【部门答复】您可到市房产交易中心办理遗失补证手续,但在申请办理前,您必须先完成三个步骤:第一,到市房产交易中心档案室办理房产证挂失,档案室经核实后,会开具遗失声明和加盖档案证明专用章的图纸复印件;第二,凭档案室开具的遗失声明,到报社登报;第三,去银行结清按揭贷款,随后再到市房产交易中心办理抵押注销手续——有按揭的房产必须结清按揭才能补办房产证。     

加息才是硬道理

当前世界各国经济复苏步伐不一,而全球性通货膨胀势头正猛,各国央行对是否该退出货币政策分歧越来越大。部分国家则已启动了加息或是其他收紧措施。自去年秋天以来,菲律宾央行加息、韩国央行加息、新加坡金管局加息、中国央行加息……而美、欧等增长乏力的经济体,则依然将确保复苏作为第一要务。但欧洲央行也加息了。     

按揭借款人提前还款行为性质及法律分析

按揭贷款的优点之一是借款人能长期按月分批地归还本息 ,从而减轻了债务负担。但是 ,由于客观情势是复杂多变的 ,必然有部分借款人希望能提前还清借款。根据《合同法》规定 ,此时银行不能以“违约”相胁 ,可借鉴香港按揭制度采用收取手续费或改善资金运营的效率等手段来化解危机和弥补损失     

楼市显“井喷”果真如此?

<正>如此出现的楼市"井喷",只不过是一种表面的现象,而真正的原因是"冷"所导致。在短短的一周内,广州楼市签约成交量"大起大落",其分界线在于"新政",这引起了大家的关注。日前某媒体报道称,11月初楼市成交的"井喷"是部分发展商通过假按揭套现的缘故。(11月7日《南方日报》)一般情况下,楼市的冷热有其自行的规律,楼市热不可能马上冷,自2003年至2007年热浪一浪比一浪高,持续的时间可谓之长。而楼市的冷也不可能马上     

住房贷款过热致经济风险探析

随着政府下调个人住房公积金贷款利率、免征印花税和增值税、降低首付比例等一系列全面拯救楼市方案的出台,如果引起房价的新一轮过高过快增长,刺激房贷高位上扬,银行信贷资金过度投放,个贷余额与不良贷款同时增长,将使个贷进入高违约风险期;房贷利率和房价风险并存,房地产开发资金中银行信贷资金占比过半,自有资金薄弱,使得因过度依赖银行而引发的经济风险集中于银行体系内。因此,实现救市政策的低风险和有效性才是长远良策。     

完善“土地出让金”制度 增加平抑高房价的力度

2011年1月26日,国务院公布了八条最新楼市调控政策,从购房资格、交易税费、收紧信贷、加大保障性住房建设、试点征收房产税等多方面力控楼市。这次出台的新＂国八条＂     

宏观调控下的杭州楼市

<正> 从去年起就一直在提的房地产宏观调控话题,已经不再是"狼来了",今年随着国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》("国八条"),楼市已是风雨欲来之势了。房价持续处于高位并引起国内媒体和市民高度关注的杭州楼市将何去何从?杭州楼市如何在宏观调控下回归理性,值得我们期待。     

以房养老

“以房养老”，俗称“倒按揭”，房主把房子抵押给金融机构，定期领取固定数目的钱。等房主去世后，房子将被变卖，卖得的钱用来偿还金融机构的贷款本息。相当于前半辈子从银行按揭买房，后半辈子再让银行从自己这儿按揭，把房子卖出去。     

声音

漫画:一张自己从未使用的信用卡,却因29元年费未缴卡住了住房按揭贷款,株洲的彭女士又气愤又无奈。银行工作人员表示,这种情况可向银行提交申请,在其个人征信记录上添加备注,证明持卡人欠缴年费不属于恶意透支。但即使如此,还是不能彻底消除彭女士的不良记录,而且也还会影响到今后的各种金融信用活动。专家提醒,为防止此类现象发生,市民手中的信用卡如果确定不用,应当尽快注销。     

期待两岸银行监理合作平台多元并进

前段时间，两岸银行监理合作平台第二次会议在北京举行。台金管部门与大陆银监会之间的“金银会”，是两岸银行监理机构建立的负责人会晤机制，此对话平台对两岸金融协商的制度化运作具指标意义，有助于破除之前各方对两岸金融交流“冷处理”的疑虑。尤其，     

资本

正伦敦金融业担忧脱欧失去27国免关税入口伦敦金融业担忧脱欧或将使得英国失去欧盟27国的免关税入口。英国银行正在为其脱欧后备计划做最后调试,包括究竟应转移多少在英业务以保证与国际客户的联系等。根据英国金管局(FCA)的数据显示,全英大概有5476家企业拥有至少一张欧盟通行证,许多企业同时拥有多张欧盟通行证,通行证总数为336421张。目前看来,尽管英国保守党政府有所松口,     

关注中国金融风险 ：要监管更要改革

中国经济正在经历结构调整和经济转型的阵痛。中国经济在信贷、影子银行、产能过剩、债务负担、楼市等方面的痼疾能否消解，都能在国家防范金融风险的举措中体现出来。此次会议听取国务院关于加强金融监管防范金融风险工作情况的报告，正是一场有关中国经济和金融话题的“及时雨”。     

地震毁损房屋按揭贷款的偿还与救济

根据房屋按揭贷款中的法律关系,地震中毁损房屋的按揭贷款的法律责任应由受灾人承担。但在现实中受灾人不具有承担能力,执行的合法性与合理性发生冲突。因此,有必要通过完善配套保险法律制度、建立国家巨灾风险专项基金、建立灾难法律援助制度、引进个人破产制度等一系列措施来有效解决这一问题。     

国内聚焦

<正>中国(2010年4月1日至4月31日)中农工建交五大银行纷纷收紧二套房贷。除了首付不能低于40%以外,五大行正收紧二套房贷款利率,其中,农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠,中行则执行1.1倍基准利率,以前还能打7折的交行正酝酿新政。     

人大代表关于实施住房公积金对冲还贷业务的建议

面对居高不下的房地产价格,宁波市城镇居民购房普遍采用银行按揭贷款和公积金贷款二种,每月偿还一定数额的贷款。受当前经济形势影响,许多企业效益大幅下滑,职工收入减少,还贷能力明显下降,有的甚至已严重影响到他们的正常生活。为     

按揭期房应如何转让?

编辑同志: 最近我看中别人按揭贷款买的一套期房,经过几次接触后,我们初步达成了买卖意向。由于该房屋是期房,上家有银行的按揭贷款尚未还清,而我又必须通过贷款才能付清房款。请问,我在操作中应该注意哪些问题才能保证交易安全? 南昌市东湖区 刘华敏华敏同志:按揭期房再转让涉及的问题确实不少,具体来说,主要有以下四个步骤:     

次贷危机是怎么一回事

次贷是次级按揭贷款的简称,即给信用状况较差、没有收入证明和还款能力证明、负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用较好的人放出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高。在美国,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款     

中国楼市如何应对外资撤离

在当前美国次贷危机引发的金融强震波及全球且愈演愈烈之际,不时爆出国际著名投行抛售物业、撤离我国楼市的消息.一时之间,外资抛盘被炒得沸沸扬扬,正在经历惨淡的中国楼市究竟受到多大影响?本文试图从回顾、分析外资变现的典型案例出发,探讨外资撤离对中国楼市的影响.基于对不同外资投资主体的把握,认为外资并非看跌中国楼市;但是,由于楼市走向不明确,短期内确实存在外资撤出的风险.因此,建议及时出台防范风险的财政政策,积极扩大内需,以保持国内经济平稳增长.