物业公司能罚款吗？

我在一家物业公司从事保安工作。物业公司在对小区进行管理时，制定了业主行为守则。其中有一条规定，业主在装修房屋时对房屋结构进行改动，须经有关部门同意，否则根据情况处1000元以下罚款。最近，小区内的一户居民在对房子进行装修时在承重墙上另开了一个门，为此，物业认为该居民违反了业主行为守则，所以决定对其处以500元罚款。     

物业公司能罚款吗？

编辑老师： 我是一个物业保安员。物业公司在对小区进行管理时，制定了业主行为守则。其中有一条规定，业主在装修房屋时对房屋结构进行改动，须经有关部门同意，否则根据情况处1000元以下罚款。     

关于精装房交付标准的探讨——以王某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案为例

目前,关于精装房的交付标准并没有法律规范作出具体的要求。然而精装房的特殊性决定了其对于装修质量有着更高的要求,比如空气质量等。但是如果业主与开发商在商品房预售合同中没有作出关于交付标准的特别约定,业主并不能以交付房屋的空气质量不符合相关文件规定为由主张开发商违约。类似纠纷在司法实务中日趋常见,相关装饰装修验收标准法律位阶较低且不具统一性,很难成为业主抗辩开发商的有力依据。所以,根据精装房的特点,修改并完善目前的住宅交付使用标准是保护业主权益,保障房地产市场健康发展的必然选择。     

关于提请修改《上海市主宅物业管理规定》的议案

市人大代表王洪菱：当前物业管理中存在一些比较突出的问题：如管理不规范、维修不及时、服务不到位，居住小区中的违章装修、违章搭建，业委会的产生和运作不够规范，停车难以及擅自居改非、“群租”等等。这些问题已经影响了广大业主和居民的正常生活。     

浅析房屋改造装修对结构的影响

一、前言近年来，由于部分业主及住房小区管理部门管理力度不够，结构理论知识不全面，抗震意识淡薄，许多住宅改造项目业主任由住户按自己的使用需要对房屋进行功能上的调整，改变结构，拆除、移动墙体，不顾结构的整体性、耐久性和抗震性能，不顾他人的生命财产安全，其后果轻者给结构留下隐患，重者造成意外事故。历次灾害教训表明，擅自改造装修、违法增层扩建、增加原建筑的负担等是造成建筑灾害的重要原因之一。以下对几种改造装修做法从结构受力角度加以分析，研究其带来的危害和安全隐患。二、几种房屋改造做法的危害性分析１拆除…     

微信语音能否作为讨债证据

正【案情】吴先生是开装修材料商店的私营业主,3个月前,胡某因装修房屋,从他那儿赊了一些石膏板、地板、壁纸等装修材料,共计价值12878.60元,当时,胡某在记账单上签了字,并承诺在30天内付清。但几天后胡某签字的那张记账单却怎么也找不到了,30天后吴先生催促胡某过来结账,胡某以各种理由推托,     

下水管堵塞污水淹新房损失该由谁负？

沙坪坝区雅仕居61号附3号1—4业主唐先生心里有点烦——刚装修好的新房屋就被厕所溢出的污水、粪水浸泡,木地板、部分墙面、家具裙角等受损。这个损失该谁负责？在协商无果的情况下,唐先生一纸诉状将楼上的15名业主告上了法庭。     

物业公司无权对业主罚款

李先生在装修自家住宅时,在承重墙上另开了一个门,物业公司发现后,对其处以500元罚款。当李先生提出异议时,物业公司以“业主行为守则”有规定为由辩解,双方发生争执诉至法院,法院判     

“透视”精装修

<正> 如今楼市精装修房、精装修种类越来越多。对开发商而言,精装修意味着更好的产品附加值;对业主而言,则意味着省去入住后装修的麻烦,节省很大精力。对一部分投资型买家而言,又可能意味着更高的租金。但另一方面,精装修在交房时出现不少纠纷,它对购房人来说究竟意味着什么呢? 故事一:签了合同但装修不靠谱赵小姐签买房合同的时候房子还是毛坯房,因为开发商提供了菜单式精装修服务,而她本人也希望节省自己装修的麻烦,所以用比毛坯房高的价格买了这套房子。但在签订合同时,一些装修细节却没法写到合同里。     

山东省建筑装饰装修管理办法

姜大明省长签署第208号省政府令,公布《山东省建筑装饰装修管理办法》。《办法》所称建筑装饰装修,包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。《办法》鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修,逐步减少毛坯房供应。从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业,应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。在正常使用条件下,建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的,按照约定执行。保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。建筑装饰装修工程投入使用时,其室内空气质量应当符合室内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。每天12时到14时、19时到次日7时,不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。《办法》自2009年3月1日起施行。     

经适房高价装修“伤不起”

一套33万元的经济适用房,是不是需要19万元去装修?甘肃省酒泉市"祥和家园"小区对这个问题的回答不仅是"是",而且是"必须"。这倒不是业主们钱多得花不了,要操阔气,摆大方,而是当地房管局的硬规定,"费用合理,不接受可退房",而且     

房价下跌业主补偿无门

刚买不久的房子跌了，开发商应不应该补偿高位入市的老业主损失？从深圳到北京，从武汉到东莞，许多开发商，都面临着老业主们的另类“维权”。为了达到目的，有的业主甚至选择过激举动以胁迫：深圳的半岛城邦业主是以是以“断供”的形式，     

在纽约，邻居装修不闹心

装修，是多数中国家庭都会经历的事。如果你家邻居在装修，那么，噪音、灰尘、建筑垃圾，常常很让人心烦。不过，在美国，由于严格的管理和有效的执法，邻居家装修要比国内让人“省心”得多。想装修先办许可证一年前，当记者搬进纽约的公寓时，发现门口的马路上放着一只巨大的铁箱，里面散乱地堆着一些废木头，而公寓楼的大门上则贴着两张许可证，写有申请人姓名、编号等一串信息。住在公寓里的同事解释道，这说明楼里有住家在装修。按照许可证上的信息，装修的住家就在记者房间的楼下，记者当下心就凉了。因为记者曾在国内历经数次邻居装修，那些不分时段的噪声、胡乱堆放的建筑垃圾，以及脏乱的公共空间，简直就像一场噩梦。当记者忐忑不安地在公寓里住了一个星期后，情形却出乎预料。     

在居室装修热的背后

在居室装修热的背后李新喜居室装修，热浪滚滚，自去年席卷大江南北，至今，依然波涛汹涌，毫无降温迹象。而且装修的名堂越来越多，档次越来越高，有的几乎可与酒楼、宾馆媲美。据云；一位大款用８万元装修了一个客厅，居然还嫌＂不够味＂，说是要尽快与＂国际接轨＂。有...     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”     

委托人死亡后装修合同是否终止？

编辑同志：吴某之父常年独自居住，委托吴某与某装修公司达成承榄合同，约定由某装修公司负责吴某父亲的新房装修。吴某之父表示，直到装修完毕，关于新房装修的一切事务都由吴某代他处理。在装修过程中，吴某父亲突发心脏病，抢救无效死亡。装修公司认为，吴某父亲已经死亡，     

市场新动态

装修市场呈现四大趋势 随着国家住房制度改革的深入和一系列房地产政策的出台，以及发展小康住宅的目标逐步明确和银行利率再次下调等因素，家庭装修热不断升温，１９９９年、２０００年两年装修市场将呈现出以下新特点： 一、风格各异，个性突出。随着人们审美意识的提高，居室装修更加注重风格，体现修改。一方面注意引进国外先进装修材料和先进的装修技术及经验，以强调传统、文化韵味的风格，将成为今后房屋装修设计的主导思想，并根据个人职业、兴趣、性格及收入状况进行自我设计，装修形式将呈现出多样化趋势。 二、木质地板，尽领风…     

业主委员会法律地位探析

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规对业主委员会的法律地位，均没有做出明晰的界定。按照现有的法律法规来界定业主委员会的法律地位．可以认为业主委员会不是法人，也不是独立的非法人组织．本身不具有民事主体资格，不能独立参与诉讼活动。这种状况不利于城市社区的发展，我们应借鉴国外相关立法．引入“业主团体”概念，理顺业主委员会和相关的业主大会、业主团体等之间的法律关系，科学合理地规范业主委员会的法律地位。     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。     

法律信箱

业主不得违法改变住房用途乌鲁木齐市的马云涛咨询：我是乌鲁木齐市某小区的一名业主，我住在2楼，楼下的住户最近将其阳台进行了改装，经营快餐外卖，经常人来人往，严重影响我们全家的休息。请问，他这样做是不是应当征得我的同意？新疆德阳律师事务所徐昌平律师解答：根据我国物权法第七十七条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”