论我国住房按揭贷款中消费者权利保护制度之构建

房地产作为特殊的商品在我国公民生活消费中的地位十分重要,而我国在对住房制度进行改革明确了房地产消费关系的市场属性之后,由商品经济本身决定的消费者的弱势地位在住房按揭贷款中就越发突出了。因此,在按揭贷款过程中消费者的权利受到侵害时,向其提供及时有效的保护就显得尤为重要。本文讨论了如何构建按揭贷款中消费权益保护制度,以期完善对我国房地产的消费者权益的保护。     

武汉房地产市场供求矛盾

房地产市场上存在着大量"无房族"、"求房族"的同时也存在着数量惊人的空置房。本文根据武汉市居民住房消费的现状,找出影响住房供求矛盾的关键因素,并结合政府相关政策给出问题的解决建议。     

住房商品化透析

当前住房制度改革的首要目标是实行住房商品化。在实现住房商品化的同时,各种新的法律关系和各种矛盾应运而生。其中最亟待解决的法律问题是: 一、住房商品化后应平等地保护双方当事人的合法权益 雨后春笋般发展起来的众多的房地产开发公司,是住房商品化的开拓者和供应者,房地产开发公司成立初期仅仅是单一的为城市建设服务,发展到今天,社会主义市场经济时期,房地产开发公司的功能转为城市建设和商业经营的双重性。然而,我们国家的一些法     

住房权利的保障问题研究

我国从1998年起开始实施住房制度改革,到现在大体上形成由住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度三部分构成的住房社会保障体系。本文着眼于我国住房保障的现状,分析当前住房保障制度存在的缺陷如立法上的缺失,经济适用房保障对象的错位,廉租房建设不足,住房公积金管理、运作成本高、效率低等问题,结合相关国外成功的住房保障经验特别是发达国家和地区的经验即由政府制订计划,直接或间接地参与到房地产市场中,保障中低收入家庭的住房需求,为构建当前我国住房保障体系及具体的操作问题做出一些探索。     

对当前房地产市场的调控措施分析及建议

本文对我国目前房地产市场的调控措施进行梳理并简单作了评价。提出了改善房地产市场现状及有效平抑房价的建议,如制定规范住房制度的专门法律法规、调整现行房地产领域的税收政策、加大土地供应量以及完善住房保障制度等。     

经济法视域下我国住房保障法律制度的构建——从经济法价值取向视角看我国住房保障法律制度的构建

近几年来,我国房地产市场刚性需求旺盛,房价飞涨,引起了政府和人们的担忧.由于社会弱势群体缺乏在市场中获得住宅的能力,以致出现了一系列不利于社会和谐稳定的社会问题.让每位社会成员共享发展成果,努力让全体人民“住.有所居”,保护和实现公民的住宅权是国家和社会义不客辞的责任和义务.建立一项较为成熟的住房保障体系有利于维护社会稳定,促进社会经济发展.因此制定适合本国的国情的住房保障法律制度一直是各国持续关注并努力的方向.文章试从经济法价值取向的角度探讨一下住房保障法律制度的构建.     

个税新政与我国房地产二级市场的发展——从法经济学的角度分析

房地产二级市场的发展是梯级消费体系不可或缺的环节,本文从最近实施的个税新政出发,论述了我国房地产二级市场的发展潜力,并对以往的房地产个人所得税征收以及个税新政从价格原理和制度经济学的角度进行了分析,并对其未来的发展提出了一点建议。     

房子、汽车同样可以退一赔一

“3·15”即将到来之际,政府部门,司法机关,消费者组织在积极宣传的同时,似乎更应注意新兴消费热点引起的纠纷。现就已成为消费热点的商品房消费和汽车消费谈一谈笔者的看法。 随着我国住房制度的进一步改革和人们收入的不断提高,住房货币化和商品化已成为每个人不可回避的现实。住房消费会在相当长的时间内成为我国居     

扩大消费的关键:住房消费

增加投资,扩大内需,是中央根据亚洲金融危机对我国的影响作出的正确对策,因此是当前我国经济生活中的热点难点问题。拉动经济增长的主要因素有消费、投资、出口三大块。三者中,消费占绝对比例。从当前我国国情看,在消费中住房消费是最重要的一环。当人们普遍解决了温饱问题之后,就会追求较好的住房条件,这是一般规律。住房消费,既是今后我国新的经济增长点,又是扩大内需,带动整个消费增长的关键。这是根据我国居民住房现状、住房建设及其他产业的互动作用作出的正确选择。     

房产企业如何顺应调控导向?

一段时间以来,中国部分地区房地产市场供求结构失衡,房价上升偏快、涨幅过大的现象受到社会各界的普遍关注。为了保持房地产市场的持续健康发展,国家已经采取了一系列的宏观调控措施,也取得了相当显著的效果。下一阶段,要想进一步抑制房价的过快上涨、优化市场的供求结构,亟待房地产企业在其中发挥更加积极的作用。作为市场的基本细胞和经济主体,房地产企业该如何认清市场供求的变化趋势,主动地承担起应尽的社会责任,采取积极的应对措施?本人认为:一是要积极优化供应结构。房产企业要顺应“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主…     

“为穷人盖房子”是一个政治问题

国务院最近召开常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,针对目前房地产市场存在的问题提出6点措施(简称“国六条”)。国六条的出台,表明中央政府将再下“猛药”治理楼市高价,立即引起了各界的广泛注意。国六条第一条开宗明义提出,“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。”不要以为“调整住房供应结构”是个新问题,其实,在2005年3月国务院《关于切实稳定住房价格的通知》(简称“旧国八条”)中,以及在2005年4月国务院常…     

二手经济适用住房买卖合同纠纷中合同效力的认定

经济适用住房作为我国城市居民房屋供给多层次供应体系中的重要组成部分,为我国住房体制改革稳步推进发挥了重要作用。伴随着近几年我国城市房地产价格快速上涨,价格因素引发的二手经济适用住房买     

解决商品房销售纠纷的对策

近些年，随着住房制度改革的深化。福利分房已逐渐取消，购买商品房已成为人们解决住房，改善居住条件的一个重要途径。从全国各地情况来看，近年来因商品房买卖纠纷引发的投诉和诉讼案件明显呈现出逐年上升的趋势，成为消费纠纷中的一个突出问题，甚至引发集团诉讼的案件也屡见不鲜，这些问题主要集中在商品房的销售环节。为了尽快完善房地产市场销售秩序，规范商品房销售行为，杜绝与防范目前商品房销售中存在的种种违法行为，笔者认为现阶段应从以下几方面着手：     

中国城镇居民的房地产税缴纳能力与地区差异

随着我国财税体制改革的逐步深化,开征房地产税成为大势所趋。论文在居民房地产税缴纳能力的理论框架基础上,根据数据模拟分析我国城镇居民的房地产税缴纳能力。基于2010年"中国家庭追踪调查"数据,论文根据区域、住房类型、拥有套数、购房贷款和社会经济地位等因素将家庭分成若干类别,对其缴纳房地产税的能力进行多维度的比较。结果显示,不同地区家庭缴纳房地产税的能力存在较大差异;所以税制要素应该区别设计,尤其是有效税率。由基尼系数衡量的纳税能力差异超过了收入差距,表明设计房地产税要充分考虑家庭收入状况,并实施相应的社会政策以帮助弱势群体。这项研究的实证结果从纳税能力的角度揭示了中国房地产税改革的复杂性。     

40部新法规将走进公众生活

10月起，有40部法规、规章开始实施。其中，18部国家级法规、规章涉及信贷、税收、消费、住房、车辆、就业以及商检等方面，将极大影响公众的经济生活。     

单位与职工之间房屋买卖合同的法律效力分析

1998年国家实施城镇住房制度改革,停止住房实物分配,实行住房分配货币化,单位在向职工出售住房时,与本单位职工签订了相应的房屋买卖或房屋置换合同。而出台于房改之前的最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》的这一司法解释有其历史的局限性,应予重新审视,人民法院应当与时俱进,正确认识房改过程中出现的新问题,准确把握公房出卖的性质,正确看待单位与职工的民事法律地位及两者之间的关于房屋买卖的合同效力,将公房出售中的纠纷纳入司法调整的范围之内,及时化解矛盾,确定物权,维护社会的公平与正义。     

限购松绑是逆市场操作

正由于我国房地产市场严重偏离均衡,社会贫富分化严重,即便限购限贷,真正的刚需者也仍然难以承受目前的价格。这给限购限贷政策的落地带来巨大的困难,还容易动摇政府尤其地方政府严控房地产的意志一段时间以来,住房限购松绑之声渐起。最近的可能要算6月中旬,网传辽宁省会沈阳市取消住房限购,本地人和外地人都可以购买多套住房。但沈阳市政府相关部门随后回应,沈阳并没有全面取消住房限购政策。但沈阳市住建系统有官员私     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用

一、起草背景随着我国市场经济体制的建立,房地产业迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业。住房制度深化改革和城镇居民住房的社会化和商品化,使得房地产业在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化,商品房买卖纠纷也日益凸现,成为社会矛盾的焦点。针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件,最高法院曾于1995年12月27日制定了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称《解答》),使房地产纠纷得以及时、有效地处理。城…     

消费启动:室内装饰业能否乘势而上?

经过国家扩大内需的努力,经过近年来连续7次降息的刺激,中国的消费市场启动了,各消费领域呈现物价回升、消费趋热势头。消费市场的启动,带动了相关产业的发展。随着中国建设银行住宅装饰信贷业务的开通,住宅装饰信贷消费成为信贷消费领域中的又一亮点。中国室内装饰协会提出,围绕中国居民“住”和“家”的消费持续升温,将为室内装饰业发展提供新机遇。住宅装饰业正成为新兴产业随着“居者有其屋”家庭的增多,中国越来越多的普通老百姓开始给自己的住房“梳妆打扮”。目前,中国新建住宅的装修率达到95%以