十字路口的中国城市化与房地产

从来没有哪一个行业能像房地产业如此牵动人心,如此备受官产学界的关注,如此影响中国宏观经济的格局。中央宏观调控措施出台后,尽管不是单纯针对房地产的,但反应最敏感、嗓门最大、争论最多的莫过于房地产业。一路飘红、高歌猛进的中国房地产业仿佛突然走到红灯闪烁的十字路口,明天的奶酪在哪里成了一个争论不休的话题。著名房地产问题专家王志纲先生应本刊之约,系统阐述了他对这一热点问题的看法,现刊发以飨读者。     

城中村改造相关问题思考

一．城中村改造对房地产业的机遇 （一）有利于优化房地产业结构据一家收集房地产企业年度机构统计，全国共有房地产开发商73800家。而且90％以上是二级以下资质，真正有项目在运作的只有几千家。这些房地产商在开发过程中，圈地占地，盲目攀比，急功近利，多头供地，哄抬房价，房地产市场相当混乱，使房地产业处于一个疾病缠身的境地。一个产业若想健康的发展，     

浅议审判商品房买卖合同纠纷的司法对策

近年来，随着我国市场经济体制的建立，房地产业迅猛发展，使得房地产业在我国实现社会化进程中的地位越来越被社会所认同，同时，也呈现出商品房买卖纠纷日益凸现的现状。由于房地产市场的大肆走红，开发并出售商品房成为房地产商的重要投资形式。在商品房交易过程中，由于主观或者客观原因引起的房产交易合同纠纷的司法案件逐年增加。     

楼市不能轻言“救”

中国房地产市场的短期不景气,其实质是在房地产泡沫的制造过程中阶段性受阻。此时如果政府在金融、信贷等方面放手进行所谓的"救助",那就意味着支持房地产业可以继续吹大泡沫。     

次贷危机捆绑中国

比较而言,"房利美"和"房地美"还不是美国500强中举足轻重的企业,而中国的房地产企业几乎成为中国最大企业的急先锋。"两房事件"对中国房地产界的一大警示是:突进房地产产业、政府哄抬房地产、房地产业自己也过分炒作爬高,总有一天会酿成惊天大祸。     

刊中刊

《热门话题·房地产风云(第一辑)》跟您见面了。您可能是地产商,开发商,建筑商,或与房地产业相关的投资者;那么,您定会关心市场的前景与潜伏的问题。“房地产热”还能热多久?有人说“8年一个循环”,有人说“三五年不会变”,有人说“今年就会转冷。甚至雪崩”。您很想明白确切的根据,找到指南,却苦于信息太少太零碎,决策人士少露风声,一些所谓咨询公司无法把握全局。您可能尚未涉足房地产,没买过     

两岸房地产市场发展与调控政策：经验、比较与启示

大陆和台湾房地产市场具有不同的制度背景和发展历程，然而随着经济合作和全球化加深，两岸房地产市场联系日益紧密。台湾房地产市场发展历经4次房价高涨，房地产调控注重以市场调节方式为主、保障合理居住需求和立法。大陆房地产市场发展历经4个阶段，房地产调控政策频出，但其仍以行政干预为主。两岸房地产市场调控手段不尽相同，但调控房价和健全市场是其共同目标，分析比较两岸房地产市场发展历程和调控政策有助于相互启发和借鉴。     

新时期房地产法律建设中的问题研究

随着我国居民收入的增加与生活水平的提高,我国房地产事业不断发展,有力推动了经济社会的进步。房地产法律的建设是房地产事业持续繁荣的重要保障,是房地产事业保持健康态势的必要因素,必须放在房地产建设的重要位置。然而,我国房地产法律建设在新形势下呈现出一些问题,本文针对房地产法律建设中存在的问题提出具有针对性的解决对策。     

环境对房地产价值的影响

随着房地产的蓬勃发展,生活水平的提高,人们不仅对房屋的质量要求提高,对房屋周边环境也同样重视。在开发房地产时进行环境质量评估,实现环境与经济的同步发展,构建环境优雅,景观怡人的生活环境。     

台湾房地产市场发展的实证分析与前景展望

1970—1990年间台湾房地产市场共出现三次房价飙涨。1990年后，台湾房地产市场持续低迷，直到2002年后，台湾房地产市场才开始逐渐恢复，打破了台湾房地产市场7年循环的惯例。本文在回顾1970年后台湾房地产发展历程的基础上，分析台湾房地产价格的变化原因及其与宏观经济因素的关系，然后探讨台湾房地产发展的经验及分析台湾房地产市场的发展前景。