林权抵押贷款的法律问题探析

林权抵押贷款既有利于盘活丰富的林业资源资产,满足林农发展生产资金需要,解决林农融资难.又有利于拓展金融市场,提高贷款抵押率,防止信贷风险.然而林权抵押范围较狭窄,林权抵押贷款评估登记不规范,抵押权实现难等法律问题正制约着林权抵押贷款的健康运行.扩大林权抵押范围,规范林权抵押贷款评估登记以及完善抵押权实现的法律措施实乃当务之急.     

湖北省森林资源资产抵押贷款管理办法

<正>鄂林产[2010]150号第一章总则第一条为了规范全省银行业金融机构森林资源资产抵押贷款行为,特制定本办法。第二条本办法所称森林资源资产抵押贷款是指银行业金融机构向从事林业生产经营的单位和个人发放的,以借款人或第三者所有的或有权处分的有效森林资源资产作抵押,主要用于解决借款人林业生产经营资金短缺而发放的担保贷款。是否接受第三人的森林资源资产抵押,由贷款银行自行决定。     

推行逆年金抵押贷款的可行性分析

目前我国人口老龄化的趋势日益明显,而我国社会养老能力又严重不足,大多数老年人即将面临“住着富人房子,过着穷人日子”的境况,在这种情形之下,推行逆年金抵押贷款成了顺应形势的必要举措。本文从当前形势出发介绍了逆年金抵押贷款的概念、起源以及运作模式,并在此基础上浅要分析了推行逆年金抵押贷款的可行性。     

抵押权不成立抵押合同有效也需担责

案情:2007年4月27日,温某某向李某借款480000元,并出具借条一份,内容为:"今向李某借款480000元,现将本人父亲温某房屋产权证抵押至李某处,如未还     

承包地经营权抵押贷款卡在哪儿

农企农户“贷款难、贷款烦、贷款贵”一直是块硬骨头。为此,中央不断出台政策,为农企农户贷款难清障。其中,“两权”(农村承包土地经营权和农民住房财产权)抵押贷款被认为是农村金融改革破冰之举。然而,半月谈记者发现,“两权”抵押贷款,尤其是农村承包土地经营权抵押贷款仍遭遇落地难问题。     

看外资小贷公司如何给农民放贷

宿迁宿豫区国际机遇农村小贷公司（以下简称农村小贷公司）是江苏省第一家100％外资小贷公司，成立一年半以来，已累计发放贷款800笔，贷款总额近3600万元，户均贷款4．4万元，其中单笔金额在5万元以下的微型贷款占65％。截至2010年10月，通过贷款扶持，已带动超过2．3万个就业岗位，为当地3500户贫困户的生计提供了帮助。     

进一步细化农村土地产权抵押贷款规定

<正>推行好农村土地产权抵押贷款,是破解"三农"融资担保难的一条新途径。当前农村土地抵押贷款存在的主要问题有以下几个方面:一是土地、林业等管理部门缺乏产权评估机构和相关技术人员。二是无农村土地产权交易有形市场,土地产权抵押贷款一旦逾期,银行难以出售变现。三是参与面窄,县域仅部分农村中小金融机构争取开办土地产权抵押贷款。四是农村土地     

地区传真

正田东县农村产权交易中心成效显著从2011年12月起,田东县在国内6个同类试验区中率先开展农村产权制度改革试点,探索农村产权抵押贷款新途径。2012年田东县成立"农村产权交易中心",成为开展农村产权交易信息发布、交易签证服务、产权抵押贷款服务、农村资产评估、农业投融资服务、政策法规咨询等业务的交易平台。目前,中心已累计主持农村产权交易90宗,交易额2.76亿元;组织农村资产评估59     

住房抵押贷款证券化的风险管理

住房抵押贷款证券化是我国实施资产证券化和银行业资产重组的切入点 ,但国内尚不具备完善的证券化运作环境 ,在住房抵押贷款证券化过程中 ,必然存在着技术风险、定价风险、流动性风险和提前还贷风险等多种风险。我们只有对住房抵押贷款证券化运行的各个环节的相关风险进行深入研究 ,才能提出相应防范措施 ,从而推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

债务到期不还，是否可以拍卖抵押房产

宋某要开一家服装销售公司，急需一笔资金，于是向好友田某借钱。由于借款数额很大，田某提出要宋某以房产抵押。双方协商后签订了合同，田某借给宋某20万元，一年后还清，同时宋某以自己所有的一间房屋作抵押。双方办理了抵押登记手续。一年以后，由于服装销售公司经营不善，宋某无力还款，于是田某要求拍卖抵押的房屋用于偿还20万元价款。请问，田某是否有权主张拍卖抵押的房屋？     

排污权抵押贷款的理论分析

排污权是一种对环境容量资源的使用权。排污权能否抵押、如何抵押,关键在于排污权的法律属性和资产类型。目前,关于排污权属于一种物权,已得到较一致的认可,但对属于何种物权争议较大。同时,在我国排污权交易市场发展的初期,排污权尚不能界定为一种金融资产,这对排污权抵押贷款带来一定的障碍。嘉兴排污权抵押贷款的初步尝试,取得了一些有益经验,同时也存在一些问题。完善排污权抵押贷款制度关键在于推进排污权交易市场的构建、完善法律制度保障、加强对银行部门的激励与约束等。     

坚持改革创新 保障科学发展——酉阳自治县国土房管局2011年工作纪略

"感谢党委、政府,我也和城里人一样,我的房屋也有了产权证了,也可以在急需时用来抵押贷款发展生产了。"近日,酉阳上家族苗族自治县黑水镇马鹿村2组村民冉启国拿到了自家修建的一栋砖瓦房的房产证,异常高兴在酉阳,像冉启国一样,拥有或者马上拥有农村房屋产权证的农户共21万户,目前已有一批下发到基层国土所和农户手里,占应     

反向住房抵押贷款——以房养老的新模式探析

反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合中国的具体国情,分析反向住房抵押贷款制度在我国实行的可行性和障碍,从法律的角度来研究反向住房抵押贷款。     

我国住房反抵押贷款风险的博弈分析

随着我国进入老龄化社会．住房反抵押贷款这种以房养老的新模式已引起广泛关注，但其实施过程中存在的各种风险因素阻碍了该业务的广泛开展。本文从反抵押贷款的信息不对称出发。构建了反抵押贷款的风险理论模型。并从贷款者风险规避的角度对政府介入的有效性及介入的程度进行了探讨，同时提出相应的政策建议。     

房地产抵押贷款的风险防范

房地产抵押贷款业务不仅关系到商业银行利益,也影响我国金融市场的稳定,它的运作过程存在诸多风险。文章主要从抵押权人、抵押评估和抵押登记等方面分析了房地产抵押贷款面临的风险,并给出相关风险防范建议,如完善相关评估体系和保险机制、对抵押物进行科学分类以确定合适的抵押率、完善风险防范制度等。     

关于农村产权抵押融资问题的思考与研究——以湖北为例

一直以来,"三农"有效抵押品不足问题制约着农村大额融资的开展。党的十八届三中全会提出,赋予承包地承包经营权抵押担保功能,允许承包经营土地经营权向金融机构抵押融资,这将释放农村产权融资潜力,破解三农融资难题。结合近年来湖北省开展农村产权抵押贷款的实践,分析了制约农村产权抵押融资的制度瓶颈,并就其规范发展提出了若干建议。     

论贷款抵押中的抵押期限问题

一、抵押期限的法律依据 ,实际工作部门的操作及影响对于抵押期限 ,现行《担保法》第５２条规定 ,“抵押权与其担保的债权同时存在 ,债权消灭 ,抵押权消灭”。在实际工作部门中 ,一些地方的房地产、国土部门（以下简称登记机关）无视《担保法》第５２条的明文规定 ,对于“抵押期限”有不同的操作和做法。如 :有的登记机关内部规定 :“抵押期限”即债务履行期限 ,表现在贷款业务上 ,贷款期限有多长 ,抵押期限就是多长 ,二者同时到期 ,一天也不多 ,同时登记部门要求借贷双方将其载明于登记机关提供的标准抵押合同格式中 ;有的规定在建工程的抵…     

基于农地保障功能区域差异视角的探讨

农村土地所具有的保障功能制约了土地承包经营权抵押贷款制度的实行，但我国农地保障功能不断弱化而且区域差异极大，这为我国试行土地承包经营权抵押贷款制度提供了可行性。本文认为可在经济发达地区，以发展型耕地承包经营权为抵押客体，以非农收入水平高的企业型农户为抵押主体进行试点。     

农村信贷史上的一大突破——丽水市“林权IC卡”及其抵押贷款模式创新的做法和启示

庆元县隆宫乡张地村村民李烈生经营着一家竹木企业,去年在广东韶关看中了一片7000多亩的山林,想承包下来。但是资金缺口90多万元。在得知可以以林权为抵押从信用社贷款后，通过“林权IC卡”顺利从信用社贷到了90万元。     

庆元林权信息化建设的实践与思考

将林权信息进行数字化处理,建立规范实用的林权信息管理系统,实现林权信息化管理,是深化集体林权制度改革的前提和基础。如何进一步规范山林地籍档案管理,消除山林纠纷隐患,维护农村社会稳定,促进林权抵押贷款"增量扩面",已经成为深化集体林权制度改革的一个崭新课题。在林权信息化试点中,我县率先于全国、全省探索出"林权IC卡",破解了林权抵押贷款手续繁杂的难题,创新了林权抵押贷款模式。