我国商品住宅价格上涨的现状与成因分析

近年来,我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势,全国商品房价格保持持续上扬或维持在高位运行。如何正确面对高涨的商品住宅这一特殊消费品,促进我国房地产业的健康发展,加强国民经济的宏观调控,真正改善广大人民群众的住宅环境,是政府和个人都应认真分析思考的问题。     

北京市商品住宅市场价格收入比研究

房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标,本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上,试图确定北京市房价收入比的合理区间,并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间,房价收入比已超过大部分人的承受限度。当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的,商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。     

本外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响

以1998-2005年间大连市商品住宅交易数据为基础,通过利用市场细分、对比分析等方法,探讨了本、外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响.结果表明,虽然外地居民购房所占市场份额远小于本地居民,但由于其增长速度快和投资品属性强,对大连市住宅市场总体需求的波动有着举足轻重的影响.     

城市人居环境与商品住宅价格关系研究——以武汉市为例

影响房地产价格的因素众多,许多学者对我国不同城市的商品房价格都做了一定的研究,但尚未有文献探讨过武汉市商品住宅价格的合理性及影响因素,更鲜有关于城市人居环境与商品住宅价格的关系的研究.本文在参考国内各种城市人居环境评价的文献及著作后,结合武汉市的实际情况及可操作性,采用主成分分析法,根据武汉市1998-2007年十年的相关统计数据,利用SPSS 11.5软件对武汉市人居环境进行评价.然后,基于统计原理,建立了城市人居环境与商品住宅价格的线性回归模型,发现城市人居环境对商品住宅价格影响重大,值得关注.最后,对武汉市人居环境建设以及人居环境与商品住宅价格的协调发展提出对策与建议.     

“房屋拯救了世界”

目前的突出问题——房价过快上涨去年房屋价格过快上涨已经引起社会各界的关注。从1988年开始,这17年来城市商品房平均价格都是在涨,平均涨幅为年上涨12%。而最近6年来商品房价格涨幅仅为1.3%-5.8%,这是由于前几年实际上发生的通缩造成的。但是去年商品房平均价格上涨了14.4%,其中商品住宅平均销售价格上涨15.2%。今年温家宝总理在《政府工作报告》中指出,把“重点抑制生产资料价格和房地严价格过快上涨”作为工作要求。怎样抑制房地产价格过快上涨?目前“抑制需求”的调子占主流的情况。因为,我作为房地产开发企业,且是管供给的,今天就讲如…     

梦园小区商品住宅性能等级认定2A级标准中适用性浅析

梦园小区２００１年１１月顺利通过了建设部组织的小康住宅示范小区的验收，同时还通过了国家建设部组织的商品住宅性能等级２A级的性能认定，这也是安徽省到目前为止唯一通过２A级性能认定的住宅项目。商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定办法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。凡列入国家、省级住宅示范工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定。商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久…     

楼市调控如何走

"100平方米的房子,一天涨了7万元!"打算在北京买房的小钱对记者感叹"。2011年年初,深圳关内20万元可以首付一套一居室,现在要40多万元!"另一位在深圳工作的采访对象说。国家统计局的数据显示,2012年12月,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%,自去年6月以来,     

经济增长与房地产价格上“涨”之浅析

国民经济的高速增长促进了房地产业的发展,而大规模的房地产开发与商品住宅建设又拉动着经济增长.两者互为条件,互为前提,相互促进,相互发展,但房地产价格的上涨一定要与经济增长相适应.     

住宅用地供给短缺背后的地方政府动机

土地供应是房地产市场的源头.中国土地制度的特殊性,以及目前城市政府过度依赖土地出让收入的现状,导致地方政府在互相竞争的过程中,选择实施"饥饿供地政策",抬高商品住宅用地价格.从住宅用地供给总量和结构两个角度考察地方政府的行为及对市场的影响,可以发现:"土地财政"理念是导致住宅用地供给总量短缺的重要原因;"土地财政"以及地方政府对低收入人口的排斥使其疲于供给保障性住房建设用地.实证研究也发现:在给定约束条件下,越依赖"土地财政"的城市,住宅用地供给受限程度越高,地价和房价相应越高,这些城市建设经济适用房的积极性越低.对此,亟待从短期的政策调整和长期的制度建设上进行对策性思考.     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.     

八面来风

中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作——坚持把遏制经济增长由偏快转为过热作为当前宏观调控的首要任务；针对当前价格总水平上涨较快、市场价格行为不规范发改委发通知：严控地方政府擅自干预市场价格；重庆求解“部门利益法制化”；网络政治冲击官员及民众     

高房价的推手与抓手

政府应继续推出商品住宅用地,开发一部分保障房、安置房,使市场房源总量和品种结构能得到更大的改善,从而降低房价当前,我国高房价困扰一直是全社会普遍担忧的热门话题。从2009年以来,中央政府不断推出宏观调控措施,但仍然收效甚微,为何出现如此状况?我们确有     

要素市场扭曲与货币政策的宏观调控效果

中国经济在高速增长过程中,伴随着工业化、城市化和市场化进程,逐渐表现出以"高储蓄、高投资、高出口和双顺差"为特征的经济失衡。由于要素市场改革相对滞后,要素价格存在扭曲。扭曲的要素价格促进了投资,抑制了消费,增加了进口,也增强了对外资的吸引力,从而导致宏观经济的内外失衡。同时,要素市场扭曲也阻碍了利率渠道、信贷渠道、资产价格渠道和汇率渠道的传导,从而使货币政策的宏观调控效果降低。     

住宅专项维修资金管理办法

第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修     

不同属性背景下的房地产价格刍议

根据国家统计局统计数据,对普通商品属性和投资品属性的住宅房地产价格状态进行研究后发现,住宅房地产市场价格能够适应市场供需,但其价格却是不合理的;作为投资品,住宅房地产市场价格受到居民消费物价指数、利率和上一期房价的影响,投资属性突出,但并不是非理性波动,而后者是使房价不断高企的重要原因。     

资产升值预期及居民收入水平对房价的影响研究

资产升值预期推动房地产价格的上涨是房地产市场投机性存在的根本动因。本文利用2000—2008年全国24个省份住宅价格和相关经济数据,通过面板数据计量模型,构建基于可支配收入、预期资产收益变动的住宅价格模型,旨在探索房地产升值预期、收入水平提高引起的投机性和刚性需求对房地产价格上涨的作用机理,进一步探索房地产投机性和刚性需求的地区性差异,并得出了相关结论。     

2006年楼市五大悬疑

波涛汹涌的2005年楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，逐渐从疯狂回归理性。京沪宁杭等地的楼市，在涨幅持续回落的基础上．绝对价格也开始松动。     

打开房产成本“黑匣子”

商品住宅开发商的敏感神经正在抖动。因为，涉及其最神秘的成本数字或将公之于众。据外界传闻，国家统计局近期或将对四十个城市的商品房住宅成本进行摸底。     

建设价格指数平台 创新物价监管机制

<正>价格是民生的晴雨表、市场的指南针,也是政府提供公共产品和服务的重要领域。从国内外经验来看,由政府主导建设价格指数平台的重要性日益彰显。建设价格指数平台有利于发挥价格信息的"风向标"作用,促使企业根据市场情况调整生产规模、经营策略和投资方向,促进产业集群转型升级,进而打造市场价格话语权。目前,正在积极推进中的"武汉价格"指数平台建设,立足武汉实际,以调控市场、服务企业、彰显民生为本位,开创了湖北物价工作的新局面,使物价工作迈上了新台阶。     

合肥房地产价格分析与预测

今年合肥的房地产市场多项指标均有上升,表现良好。据统计:2003上半年合肥的商品房住宅平均价格达到了每平方米2252.5元。与去年相比,整个合肥楼市的价盘保持了稳定上升的发展态势。这样来看,合肥的房价是涨了,可是,究竟是涨在哪里了呢? 其实,我们知道影响房价的因素很多,包括房子的自身成本、市场供求和宏观的经济环境,房子的自身成本又包括征地费、土地出让费、建安费、管理费、利润等方面,甚至周边楼盘的价格、房型的设计等也都会影响其价格的制定。 合肥2003年开发的建筑类型中,高层、小高层和别墅的份额都有所增加,尤其是小高层的数量远高于往年,而这一部分高价的建筑类型占比加重,必然会直接拉升整个楼市的平均价格,这