对策建议:开拓居民住宅市场

启动居民住宅市场涉及经济生活许多方面,需要政府各部门加强协作,积极采取有效措施。其政策目标首先是压缩房价中的"水份",把房价降至普通群众可以接受的水平,彻底解决制约居民住宅市场启动的瓶颈问题。同时,应当利用各种经济杠杆引导居民进行即期消费,并营造良好的消费、流通环境,全面提高住宅质量,给居民提供有效的住宅供给。具体而言有以下七点建议：（一）想方设法把房价降下来。主要是针对房价构成中过高的和不合理的因素,进行清费减税,降低土地费用。l、进一步清理居民住宅开发中国家明令禁止的收费。2、政府承担起为房地产…     

中国住宅合作社的发展变迁与现实思考——以当前住房保障为背景

在住房价格居高不下、公民住房保障困难重重的现实语境下,被视为中国住房保障供应第三条路径的住宅合作社受到全社会的普遍关注。20多年的历史发展证明,住宅合作社在我国并没有发挥其应有的社会效果,中国住宅合作社的生存和发展面临诸多困境,其根源不仅在于立法的缺失,更是各种团体利益捆绑的结果。完善房地产市场调控,保障公民居住权利,应当肯定和鼓励住宅合作社制度的发展。通过住房立法完善住宅合作社法律制度是当前亟需解决的首要问题。     

房市亟须结构调整

据北京市统计局的一项调查显示,90％以上的购房者选择每平方米4000元以下的住宅,而北京市的商品房动辄七八千、上万元,平均房价也接近4800元,4000元以下的中低档住宅少之又少。 从表面上看,房地产市场的问题是房价过高,但实质上反映出的却是房地产市场住宅供应的结构性失衡。 众所周知,我国城市住宅的发展目标是要使大多数家庭能够买得起住房。但在一些     

城市也应控制“宅基地”

近年来,许多房地产开发商建设住宅时都要建设一批大套型的高档住宅,而且每套住房面积越建越大。开始时,高档住宅每户200平方米左右,近几年则多为每户300、400平方米,而且还有一些更大面积的户型。     

从“健康住宅”说到“贴标签”

一场非典疫情,让一个十分专业的概念——“健康住宅”家喻户晓。在这样的背景下,许多房地产开发商都打出“健康住宅”的旗号,各地涌现出了许许多多的“健康住宅”。据专业人士披露,国家有关部门于2002年起开始在全国范围内推行健康住宅试点。由于标准十分严格,全国只有8个试点项目在进行中。 显然,那么多的“健康住宅”,不过是一些开发商们“贴标签”的     

“康居”品牌能否带热住宅市场

国家将住宅产业确立为新的经济增长点，各地陆续完善的房改政策给住宅市场带来了巨大的机遇与挑战，经历价格战的历练之后，市场如何为消费者提供优质的住宅商品？建设部在“试点小区”和“小康住宅”的基础上，推出“国家康居示范工程”，依靠科技推进住宅产业化水平，进一步提高住宅质量，拉动经济增长。房地产企业也正在培育自己的品牌，继北京房地产经营总公司正式更名实施品牌战略之后，中房集团也隆重向消费者推荐旗下的18个住宅小区。而在消费乏力的币场条件下，由政府推动的“康居”品牌能否叫响住宅市场，房地产企业又如何培育出市…     

从江苏看全国居民住宅市场现状

在扩大内需拉动经济增长过程中，虽然居民住宅市场预热缓慢，但它依然是任谁也不能忽视的潜力巨大的经济增长点。我们就经济相对发达、居民购买力较强的江苏省如何进一步启动居民住宅市场做了调查，其中存在的问题及其所预示的发展方向，在全国都具有典型意义。住宅市场规模日益扩大仍有很大发展潜力我国房地产市场经过一段时间过热发展，目前已进入相对稳定阶段，房地产价格有了大幅度的下降。江苏省由于政府调控力度较大，近两年来在清理各种不合理收费，大幅度降低房价，进一步开拓居民住宅市场方面走在了全国前列。1998年江苏省房地产开…     

公权力的限制与住宅权的保护

对公民住宅权最大的侵害源来自国家与政府的公权力。根深蒂固的公权意识和公民权利意识的淡薄以及我国现行法律制度对公民住宅权保护不足是国家公权力侵犯公民住宅权的基本原因。防范国家公权力的侵入对住宅权价值的实现有着重要意义。首先,应正确处理公共利益与私人利益的关系,凸显对住宅权作为基本人权的私权利的尊重。其次,应彰显宪法精神,对侵入住宅的公权力进行必要的限制。一是在法律程序上明确警察启动检查权、搜查权的前提条件。二是决定权应当与执行权分开,做好权力的制衡。三是明确公民住宅权被侵犯时的救济权。     

上海房地产市场透视

一、上海房地产市场发展回顾上海房地产市场始于1987年,首先出场的是住宅商品房,其销售面积占整个住房竣工面积的比重从10%逐渐上升至20%以上.随后,侨汇商品房、商住两用房、豪华别墅等房地产开发也渐成气候.1992年年初中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊通过《大公报》这一海外媒体向世界宣布:上海全面开放房地产市场.此后,海内外投资者纷纷组团来沪考察上海的房地产市场. 1992年,上海共批租地块201幅,可建894万平方米.新建中资房地产开发企业554家,加上批租地块的201家项目公司和原有的94家房产经营公司,共有房地产公司849家,虽然无法与香港目前3000多家相比,然而相对原来基础而言,     

把握好商品房开发的节奏

国家统计局发布的关于2003年1～11月份全国商品房开发情况,除去房地产开发投资同比大幅上扬32.5％外,土地开发面积和土地购置面积的增幅也不小,分别为38.8％和37.3％。这预示着,2004年的房地产投资和商品房竣工量仍将有较大幅度的增长。 尽管加上历史久账以及随着城市化进程的推进、住宅产品的升级换代对住宅的需求,我国的     

如何看待城镇住宅商品化?

在社会主义条件下,住宅同样也是商品。这是因为社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。商品经济是社会主义经济不可逾越的发展阶段。那么,作为整个社会主义经济组成部分的房地产经济,作为人们重要生活资料——住宅的属性应该是商品性的,并应该将其纳入商品流通。长期以来,我们不承认住宅是商品。三十多年的历史证明,城镇住宅采取国家包下来的办法,不仅不能收回成本,还要每年大量补贴维修费。由于实行统建统配的政策,收取的房租很低,还助长了多占房、占好房之风,从而加剧了     

“翘尾”透视楼市变数

<正> 房地产市场岁末回暖,是理性升温还是反弹前的序曲? 临近年末,蛰伏数月的楼市又有些"躁动","房"和"地"两头出现"翘尾":住宅方面,许多城市住宅成交显著回升;土地方面,成交十分活跃,杭州、广州、温     

论行政腐败的现状及对策

行政腐败是目前我国社会中最严重的一种腐败,呈现出示范性、多元性、直接性和公害性等特点,在目前主要表现为滥用职权、行政越权、行政失职、行政失当和程序违法等几个方面,我们应当从立法、司法等多途径,通过体制改革,增强打击力度等多种手段予以惩治,以维护我们正常的社会秩序。     

住房制度的再次变革——使住房回归正常消费品

住房投资主要基于对未来房价上涨的预期。"十八亿亩红线"强化了人们对未来住宅用地越加稀缺的判断,强烈的趋利性以及预期的稳定性共同促发了房地产投资投机热情。地方政府对土地出让金的饥渴,银行对住房抵押贷款的逐利,相关部门对住宅交易环节管制的过于宽松,进一步刺激并强化了投机交易行为。虽然国家出台了一系列的调控措施,针对投机行为起到一定的抑制作用,但是只要投机的价值基础存在,那么逐利的资本仍然会卷土重来,以各种形式渗入到房地产投机交易中,引发住宅市场的紊乱。     

论跨境追逃之侦查方略

跨境追逃是惩治外逃嫌疑犯的有效措施。我国与国际社会、内地与港澳台不同法域间开展这一合作 ,应当在符合一定形式要件的前提下通过平等协商 ,采取切实可行的侦查方略进行 ,使打击跨境犯罪取得成效。     

从国际法角度看美国的“先发制人“战略

恐怖主义分子是隐蔽的,可能随时会发动恐怖袭击,为了防止恐怖袭击的发生,应当防患于未然。但从国际法来看,一般认为国家行使自卫权应当在遭受外来袭击之后,否则可能会造成一国侵略他国之实。因此,面对恐怖主义威胁,自卫权何时行使成为一个新的课题。另一方面,美国打击阿富汗之后,“基地”组织及其恐怖分子已经分解到一些国家潜伏下来,若美国对这些国家进行打击,也将显得于法无据,因为从国际法来看,国家对个人或社会组织的行为不承担国际法律责任,除非该人或社会组织代表国家行事或有国家授权。     

台商势力在柬消退

在柬埔寨投资排名中,台湾居第三。台湾商家大多数是在1995年台湾政府推动南下投资政策时进入柬埔寨,他们开设工厂、开发房地产、兴建银行酒店医院、改良农业、搞慈善十分活跃。但是经过两次打击,今日在金边的台商,已不如以前那样人多势众。第一次打击是1997年,当时的第一首相拉纳烈与第二首相洪森两派武装力量发生火拼,洪森以台湾向拉纳烈提供     

明确模糊问题

住宅市场进入个人购房时代,一度沉寂的房地产市场迅速回暖,景气指数节节上升,但同样处于上升势头的还有商品房投诉量,其中面积纠纷在近两年念演愈烈。来自中国消费者协会的统计数据显示,面积“短斤缺两”近年来在房地产投诉比例中上升最快,2001年已占到总量的16％。     

商品房因何让百姓顾虑重重

房地产市场中，一个数字始终令人关注：到１９９８年底，全国商品房空置面积达近８０００多万平方米，比上年增长１２．４％，５０％的空置面积是近两年形成的。住宅空置面积中，安居工程比较高。国内外研究机构认为，空置率大于１０％，说明房屋积压严重，房地产市场将会...     

我国应多建造小户型住宅

在沈阳召开的全国城市住宅设计研究网第二届年会上,许多城市住宅设计研究专家们认为,我国今后应当大量建造小户型住宅。专家们指出,一九七九年到一九八二年的四年间,我国已建设城市住宅三亿一千四百零八万平方米,总投资额达四百三十多亿元,占同一时期国家固定资产投资的百分之二十一点三,高于日本、英国和苏联等国家。但是由于普遍存在