新闻点击

<正>全国人大:集体土地拆迁进入立法日前,十一届全国人大常委会第十七次会议,通过了全国人大财政经济委员会关于第十一届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告,其中对于代表提出的制定集体土地房屋拆迁法、国有土地房屋征收法的议案回复称,正在制定《国有土地房屋征收与补偿条例》,集体土地征收中房屋拆迁立法问题将在土地管理法修改中做统筹考虑。     

市政府办公厅关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知

二○一三年六月二十五日宁政办发[2013]75号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》印发给你们,请认真贯彻执行。关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知为推进《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》(宁政规字[2013]10号)(以下简称《规定》)实施,落实《关于加强征地拆     

论我国房屋征收制度之发展与完善——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

为进一步规范我国城市房屋拆迁行为,配合宪法修正案和《物权法》的相关规定,国务院于2011年1月21日正式公布施行了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例不仅是对《城市房屋拆迁管理条例》的简单修改,更是我国立法工作者和学者们对国家征收制度改革的一种有益尝试,同时也体现了立法理念和设计模式的嬗变:由"拆迁"到"征收",法规名称的变化背后,体现的是对国有土地上房屋征收和商业利益性的城市房屋拆迁划分的理念转变,同时在模式设计上,新条例更是对国有土地上房屋征收的程序控制、补偿机制以及救济制度都进行了不同程度的完善。     

从“拆迁”到“搬迁”

今年年初,原《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》（草案）更名为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）。随后,《征收条例》（征求意见稿）出台,“拆迁”一词被取消,具体条款里代之以“搬迁”。意见稿中出现了房屋征收必须在7项“公共利益”下进行的说法,并提出了若干项保障被征收人合法权益的细则。     

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋征收拆迁行为的通知

<正>黑建房[2014]2号各市(地)、县(市)人民政府房屋征收办公室,省农垦、森工总局住建局:近年来,全省各地认真贯彻执行国家和省有关国有土地上房屋征收拆迁补偿的法律法规和相关政策规定,不断完善房屋拆迁补偿机制,积极化解拆迁矛盾纠纷,房屋征地拆迁工作总体是好的。但是随着城市建设重点工程和棚户区改造的大量开工建设,房屋     

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋征收拆迁行为的通知

<正>黑建房[2014]2号各市(地)、县(市)人民政府房屋征收办公室,省农垦、森工总局住建局:近年来,全省各地认真贯彻执行国家和省有关国有土地上房屋征收拆迁补偿的法律法规和相关政策规定,不断完善房屋拆迁补偿机制,积极化解拆迁矛盾纠纷,房屋征地拆迁工作总体是好的。但是随着城市建设重点工程和棚户区改造的大量开工建设,房屋征收拆迁规模不断扩大,一些地方仍然存在违法违规拆迁问题,程度不同地存在损害群众利益现象,导致近期拆迁信访量增大。为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神,努力解决好群众最关心最直接最现实的利益问题,促进社会和谐稳定,现就进一步规范房屋征收拆迁行为,     

关于小产权房合法化的思考

小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅,部分或全部销售给城镇居民,但其没有国家房管部门颁发的合法产权证。小产权房具有没有房屋产权证明,在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿、房屋质量难以保证、配套设施不完善、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点。目前,我国农地产权流转市场的局限性是限制小产权房合法化的关键因素。因此,只有在制度上和立法上完善我国的农地流转市场,促进小产权房合法化,才能尽快解决小产权房问题。     

视点

□国有土地房屋征收必须“补偿先行” 1月21日，国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地房屋征收必须“补偿先行”，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。禁止建设单位参与搬迁，取消行政强制拆迁：暴力迫使被征收人搬迁可追究刑事责任。     

“和谐拆迁”的破冰之旅

2011年1月21日,国务院公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,同时废止《城市房屋拆迁管理条例》。废止的条例与《城市房屋拆迁管理条例》相比,新条例进步明显,尤其是获得广泛赞誉的是“取消行政强拆”。     

“司法强拆”能否取代“行政强拆”？

房屋征收关系国家经济社会发展,关系城镇化和工业化进程。更关系到老百姓最基本的生存权与发展权。所以,建立和完善国有、集体土地上的房屋征收与补偿制度,适时出台征收条例确有必要。     

“拆迁条例”名称的修改意见

2010年1月29日,国务院法制办公室公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》。应该说,与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的内容确实有许多“亮点”,但是由于其没有把征收的对象搞准确．致使这些“亮点”失色、甚至变成污点。     

《宁波市区征收集体所有土地房屋拆迁补偿标准调整方案》政策解读

<正>《关于重新修订公布宁波市区征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用的通知》(甬发改价管[2019]131号),已于2019年4月2日印发,自2019年5月1日起执行。一、为何要对现行补偿标准进行调整?现行的集体土地房屋拆迁补偿政策是2007年制定的,2012年原市物价局等部门印发《关于调整征收集体所有土地房屋拆迁安置临时过渡补贴费和搬家补贴费的通知》(甬价管(2012) 39号),对临时过渡补贴费和搬家补贴费进行了适当上调。     

宁波市人民政府办公厅关于加快安置房建设促进房屋征迁工作的意见

甬政办发[2013]108号各县(市)区人民政府,市直各单位:为贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》精神,进一步加快房屋征收拆迁安置房建设工作,切实保障人民群众合法权益,促进房屋征收拆迁工作顺利进行,加快推进城市现代化建设,现就加快安置房     

给暴力拆迁套上法制的笼头

在今年的全国两会期间,暴力拆迁是委员代表热议的民生焦点之一,而在此之前的2009年12月16日,国务院法制办就已邀请一些专家学者举行座谈会,研讨拆迁制度修改的有关问题。今年1月20日,国内8位学者再次获邀参加国务院组织的座谈会,讨论的条例草案名称也由上一次的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。这一举措,不仅给予委员代表议政增添动力,也给国人带来莫大的期待。然而,在这一背景下,暴力拆迁非但没有收敛,反而呈有增无减之势。     

“司法强拆”能否取代“行政强拆”?

房屋征收关系国家经济社会发展,关系城镇化和工业化进程,更关系到老百姓最基本的生存权与发展权。所以,建立和完善国有、集体土地上的房屋征收与补偿制度,适时出台征收条例确有必要。但是,综观《征收条例》,笔者发现,对一些重大的、实质性的问题,有关部门采取了刻意回避的办法,而对公众十分关     

城市房屋折迁中有关法律问题的思考

房屋拆迁是由政府或开发商，对拆迁范围内土地上的房屋和附属物进行拆除，再进行建设的行为。通过房屋拆迁，不仅可以改善居民的住房条件和城市环境，也能对原有土地进行再开发，从而提高土地的利用价值，优化土地资源配置，把城市建设得更好。拆迁的实质是拆迁人和被拆迁人之间的一场利益博弈。经济学关于“经济人”的基本假设表明，人的一切行为都是为了追求     

一张房票 三方共赢

正诸暨市在货币化拆迁和市场化建设安置房的基础上,创新推出了市场化房屋安置政策,鼓励引导征收户领取"房票",到市场上自由选择商品房。这一政策在保证被征收户自由、理性安置的同时,带动了诸暨房地产市场的健康发展。征房遇到难题近3年来,诸暨市每年都要展开大规模的"三改"房屋征收。到目前,已累计征收房屋6280户、计240多万平方米。但在征收户的安置问题上,存在着许多矛盾和问题。一是政府提供的安置点,有时不合被征收户要求,影响他们签约搬迁的积极性;二是政府在征收后面临大量安置房     

学习外地先进经验，破解城市＂拆迁＂难题

为贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，破解城市“拆迁”难题．加快推进我市全域城市化进程．应学习外地先进经验，实行阳光拆迁．公平制定拆迁补偿标准．充分尊重民意．提前做好风险预测和化解工作．并尽快健全和完善相关规范和机制。     

论我国征收制度中的公共利益问题

近年来，我国征收制度中的公共利益问题。一直是全国人民关注的热点。因为。随着我国工业化和城市化进程步伐的逐渐加快。必然要涉及到大面积的农村土地征收和城市房屋拆迁。而公共利益问题就是政府决定实施农村土地征收和城市房屋拆迁正当性的前提和基础。但是。由于我国在公共利益的认定问题上始终没有作出相应的法律规定。不仅导致我国的征收制度在法理上缺乏其存在的合理性。而且也为政府实施正常的公共利益项目设置了无形的障碍。甚至在某些地方出现了一些不稳定因素．严重影响了我国和谐社会的建设。有鉴于此。我国应该在法律上尽快地解决公共利益的认定问题，下面笔者就这一问题谈谈个人看法。     

拆迁条例修改进行时

12月16日，国务院法制办召开了备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收与拆迁补偿条例》）专家研讨座谈会。