上海市人民政府办公厅关于转发市住房保障房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知

<正>(2013年12月10日)沪府办发[2013]68号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:市住房保障房屋管理局制订的《上海市住宅物业保修金管理暂行办法》已经市政府同意,现转发给你们,请认真按照执行。上海市住宅物业保修金管理暂行办法第一条(目的和依据)为了加强住宅物业保修金管理,维护业主的合法权益,保障相关物业在保修期内的正常使用和维     

《广州市业主共有资金管理办法》政策解读

正一、制定文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市物业管理条例》于2021年1月1日施行,其第九十七条规定"共有资金管理的具体办法由市房屋行政主管部门制定公布。"为贯彻落实条例,规范物业服务区域内共有资金的筹集、使用和管理,维护业主合法权益,市住房城乡建设局根据上位法规定,制定了《广州市业主共有资金管理办法》 (以下简称《办法》)。     

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市物业服务企业退出项目管理办法的通知

<正>津政办发[2015]7号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市物业服务企业退出项目管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。2015年2月6日天津市物业服务企业退出项目管理办法市国土房管局第一条为了规范物业服务企业退出项目管理的活动,维护当事人的合法权益,做好物业项目管理的衔接工作,保持业主正常生活秩序,根据《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》的有关规定,制定本管理办法。     

《广州市业主决策电子投票规则》政策解读

正一、修订文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市业主决策电子投票规则》自实施以来(市住房城乡建设局同步建立了电子投票系统),在我市实现了业主可以采用方便、快捷的电子投票方式,对物业服务区域内业主共有和共同管理的重大事项进行表决。业主大会采用电子投票表决不仅方便、快捷,而且表决结果真实可信,对保障业主行使表决权、     

广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局关于印发《广州市物业专项维修资金管理办法》的通知

正GZ0320160114广州市住房和城乡建设委员会广州市财政局文件穗建规字[2016]4号市国土规划委、市审计局、各区住建部门、各有关单位:为规范物业专项维修资金管理,维护物业专项维修资金所有者的合法权益,保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用,我们制定了《广州市物业专项维修资金管理办法》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请径向市住房城乡建设     

宁波市人民政府关于印发《宁波市贯彻落实浙江省住宅物业保修金管理办法实施意见》的通知

甬政发[2009]50号各县(市)区人民政府,市政府各部门、各直属单位:为贯彻落实浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》(浙政发[2007]19号),进一步加强对我市物业保修金的管理,保障物业的正常维修和使用,维护业主的合法权益。《宁波市贯彻落实〈浙江省住宅物业保修金管理办法〉实施意见》已经市政府同意,现予印发。请认真贯彻实施。     

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知

<正>渝府办发〔2015〕36号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市物业服务收费管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2015年3月9日重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《重庆市物业管理条例》和国家发展改革委、住房城乡建设部《物业服务收费管理办法》等有     

宁波市住房和城乡建设局 宁波市公共资源交易管理办公室关于印发《宁波市物业服务招标投标管理办法(试行)》《宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理办法(试行)》的通知

<正>规范性文件统一编号ZJBC16-2019-0011甬建发(2019) 121号各区县(市)、功能园区住房城乡建设主管部门,各房地产开发建设单位、各物业服务企业,各有关单位:为加强物业服务行业信用体系建设,规范我市物业服务招标投标活动,形成公平竞争的市场环境,促进物业服务行业健康有序发展,根据《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《浙江省物业服务     

上海市人民政府办公厅关于转发市农委等四部门修订后的《关于加强镇村集体经济组织经营性物业项目管理的意见》的通知

<正>(2017年3月29日)沪府办发[2017]27号各区人民政府,市政府各委、办、局:市农委、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局等修订的《关于加强镇村集体经济组织经营性物业项目管理的意见》已经市政府同意,现转发给你们,请认真按照执行。     

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市物业管理用房管理办法的通知

<正>津政办发[2014]104号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市物业管理用房管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,自2015年2月1日起施行。2014年12月30日天津市物业管理用房管理办法市国土房管局第一条为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保障物业管理项目的正常管理服务,根据《国务院关于修改〉物业管理条例〉的决定》(国务院令     

住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，     

物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知

<正>京建法[2015]8号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区房地局,各有关单位:为提高本市保障性住房(包括自住型商品住房,下同)项目物业服务水平,建设和谐居住社区,根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》及相关法律法规,结合本市实际,现就进一步加强项目物业服务管理有关工作通知如下:     

湖北省物价局 湖北省住房和城乡建设厅关于印发《湖北省物业服务收费管理办法》的通知

正鄂价工服[2018]22号各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)、建委(房管局):现将《湖北省物业服务收费管理办法》印发给你们,请遵照执行。2018年2月28日湖北省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务主体合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规,结合我省实际,制定本     

中国城市社区的业主维权冲突及其治理：基于全国9大城市的调查研究北大核心CSSCI

随着商品房小区的急速扩展,由物业纠纷及房屋质量问题引发的业主维权活动愈演愈烈,逐渐演变为一种席卷全国的抗争运动。通过对全国9大城市的问卷调查表明,城市社区的物业纠纷问题具有普遍性,业主同市场组织的冲突最严重且易激化;业主维权冲突虽然总体温和可控,但是具有从"社区冲突"升级为"街头冲突"的可能;业主维权处于个体为主、松散联合为辅的阶段。究其原因,业主维权冲突是城市化进程中"公民权利需求"与制度供给不足之间的产物,是住房市场上游问题下游化的结果。未来,伴随人口结构老龄化、少于化和公民权利意识觉醒等因素,社区维权冲突升级的可能性会有所增强。要预防业主维权冲突升级扩大,主要是解决业主权利维护的制度问题,应当在对住房市场动态预警的基础上,调整法律法规,促使业主与市场主体"权益平衡",发挥业主同市场主体的协商作用。     

新法对民生的影响

9月1日后,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》正式实施。条例针对目前物业管理中存在的问题,取得了十大突破,其中主要包括:明确了前期物业管理中,开发商必须和买房人签订物业公约;明确了业主管理委员会和业主     

热情服务业主建设和谐社区——新海苑物业部创建"全国物业管理示范住宅小区"纪事

新海苑小区是中央国家机关公务员住宅小区,2004年开始进住,由同利物业新海苑物业部管理.他们以热情服务业主、创建和谐社区为目标,取得显著成绩.2006年荣获"北京市优秀管理居住小区"称号;2008年10月和11月,先后通过北京建设委员会"住宅物业服务一级规范"专项检查,"市优复检、国优复检";2008年12月,通过住房和城乡建设部"全国物业管理示范住宅小区"评选.为此,本刊记者进行了采访.     

山东省住房和城乡建设厅关于印发《贯彻落实〈建筑业企业资质管理规定〉及相关文件实施细则》的通知

<正>SDPR-2015-0160006鲁建办字[2015]18号各市住房城乡建委(建设局)、有关市城建局、园林局、省直有关部门:根据住房和城乡建设部《建筑业企业资质管理规定》(住房城乡建设部令第22号)、《建筑业企业资质标准》(建市[2014]159号)和《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》(建市[2015]20号),省住房城乡建设厅研究制定了《山东省住房     

焦作市人民政府关于进一步加强住房公积金监管工作的通知

<正>焦政文[2010]88号各县(市)区人民政府,高新区管委会,市人民政府各部门,有关单位:为进一步加强住房公积金监管,充分发挥住房公积金制度的作用,维护住房公积金所有者的合法权益,根据《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发[2002]12号)精神,现将有关事项通知如下:一、发挥好住房公积金管理委员会的决策作用     

管好的不仅是房子——静安区开展社区物业管理党建联建的实践与启示--党建引领下的合力共赢

近年来．拥有25万常住人口的静安区，在住房保障和房屋管理上又有新进展：数百万平方米旧住宅小区完成综合整治．实施物业一体化管理．居住环境美化了．物业服务水平提升了．业主委员会维权促和谐的能力更强了．众多老百姓切实受惠．就连一向最“内忧外患”的物业服务企业负责人，也感到了心情舒畅。