谈抵押贷款合同当事人的权利和义务

随着社会经济的发展,发生抵押贷款关系的愈采愈频繁,申请办理抵押贷款合同公证的也越来越多。此项公证已成为许多公证处的一项支柱业务。认真分析和研究抵押贷款合同当事人的权利和义务,明确合同各方当事人依法享有的权利和承担的义务,对于搞好抵押贷款合同公证是十分必要的。通过公证,可以更好地保障金融秩序,维护当事人的合法权益,促使当事人履行各自的权利和义务,预防纠纷,减少诉讼,确保其抵押贷款合同的顺利履行。 抵押贷款是借款人或第三人以其拥有的财产作为偿还银行贷款的担保而进行的贷款行为,如到期不能偿还贷款本息,银行有权通过拍卖或转让该财产来收回欠款。抵押关系中,提供财产的债务人或第     

借款人未偿还贷款，抵押人成为被执行人

2012年6月，刘某与银行签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》。同时，吴某与银行签订《个人最高额抵押合同》，合同约定吴某将其享有所有权的房屋抵押给银行，作为刘某借款的担保，且刘某、吴某和银行三方办理了具有强制执行效力的公证债权文书。之后，刘某从银行贷款181万元，贷款到期后刘某未按合同约定还款。为此，银行向法院申请强制执行，要求对吴某提供的抵押物进行评估、拍卖以维护其合法权益。法院在执行过程中，依法向被执行人刘某、吴某送达了执行通知书和报告财产令，告知未在法院指定期限履行还款义务，法院将对抵押财产进行评估、拍卖。这时抵押人吴某才着急，赶紧催促贷款人刘某还款，可刘某因没钱而无法还款。由于刘某、吴某未按执行通知书履行义务，法院依法查封了吴某的抵押房产。同时，法院再次告知被执行人刘某、吴某，     

关于赠与合同的几个问题

赠与合同是有名合同的一种 ,《民法通则》、《合同法》等法律对相应的问题进行了规范。但由于成文法本身的局限性 ,或概念不清 ,或法律与法律之间、法条与法条之间存在矛盾与冲突 ,使法的实施出现诸多困难。为了更好发挥法律的功用 ,本文就赠与合同的有关问题谈谈自己的看法。一、赠与合同的诺成性问题赠与合同为诺成性合同或实践性合同 ,我国学者一直有争论 ,有的认为赠与合同为实践性合同 ① ;有的认为赠与合同为诺成性合同 ② ;有的认为我国合同法对赠与合同的实践性或诺成性采取了两分的方法加以规定 ,普通赠与合同为实践性合同 ,而将特…     

要点快递

广东:领导干部配偶、子女从业变动须上报广东省纪委已建立了县(处)级以上领导干部配偶、子女及其配偶从业信息数据库。领导干部在新提拔和调整工作岗位或配偶、子女及其配偶从业情况发生变动后的一个月内,要自觉填写《配偶、子女及其配偶从业信息登记表》,并按规定程序报纪检监     

简论抵押权对所担保债权的效力

抵押权对所担保的债权的效力,是指抵押权人实现抵押权时,所得优先受偿的债权的范围。《担保法》第四十六条规定:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的按照约定。本条规定的实际上是法定抵押担保的范围,     

我省规范公积金贷款业务管理,担保要求更加严格

近日,省住建厅、省财政厅、中国银保监会黑龙江监管局、中行哈尔滨中心支行等部门联合下发《关于加强住房公积金个人住房贷款风险管理工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,公积金中心不得向购买第三套及以上住房、未结清住房公积金贷款的职工家庭发放贷款。职工申请公积金贷款,必须提供担保,并以所购住房抵押为主。采取所购住房抵押的,应落实抵押权登记或预告登记手续;对采用质押担保方式的,质押物应为凭证式国债或受委托贷款银行人民币定期存单;对采用保证担保方式的,保证人资格应已通过公积金中心认可,在担保责任未撤销前,保证人不得办理住房公积金提取和贷款业务。     

新津：新规监督“一把手”

重大问题必须实行集体决策，“一把手”末位发言；住房、投资、配偶子女从业等情况，要列入领导干部个人有关事项报告内容……最近，新津县出台了《关于进一步加强对“一把手”监督的规定（试行）》（以下简称《规定》），用制度对“一把手”进行监督，建立健全权力运行制约机制。     

如何得知所购房屋已被抵押?

有位朋友在与笔者聊天时谈到，他既想购房但又担心房地产市场不规范和不良开发商，向笔者提出了以下问题：1、如何了解所要购买的某套房屋是否已被抵押？2、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？出现问题时，买房人的权利能否排在银行之前？曾律师解答：1、根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以据此到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可以通过一些当地相关报纸杂志了解一些情况，但这不一定全面。2、期房在预售合同登记备案后被房地产商二次…     

论商事合同“合意瑕疵”的救济

合同成立过程中的合意瑕疵及其救济一直是合同法中的一个热点，《国际商事合同通则》在这个问题上进行了有益的规定，为各国商人所广泛采用以作为其合同条款的补充或解释依据，可借鉴性很强。本文通过对《通则》研究分析，阐述了国际商事合同中的合意瑕疵中合同无效的一系列问题。     

民间借贷中计算复利的行为合法吗?

正复利又称为"利滚利",是指对利息的归还约定一定的期限,若借款人在约定期限内未返还利息,则未返还的部分计入本金计算利息。那么,民间借贷中计算复利的行为合法吗?关于民间借贷的利息问题,《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定:"自然人之间的借款合同约定支付利息     

在同一债权既存在保证又存在物的担保的情况下,保证人的保证责任如何确定?

沈阳陈某问:我是交通银行的信贷业务员,为了保证我们贷款的安全性,对于资信一般的借款人,我们除了让其提供保证人进行担保外,还让其提供一定的财物进行抵押担保。请问:如果借款人届期不能履行偿还贷款本息的义务,我们如何追偿保证人和抵押人的担保责任?     

广东：领导配偶子女从业变动须上报

广东省纪委近日发出通知，建立县(处)级以上领导干部配偶、子女及其配偶从业信息数据库，进一步规范领导干部配偶、子女及其配偶从业行为。并要求全省各地各单位干部填写《配偶、子女及其配偶从业信息登记表》，上报纪检监察机关。《通知》规定，发现领导干部配偶、子女及其配偶违反有关规定从业的，各级纪检监察机关要督促其限期整改。对瞒报、故意不报及拒不整改的，将严肃追究纪律责任。     

房地产抵押引起的行政诉讼案

某市甲公司向市工商银行借款 ,甲公司请求该市乙公司提供担保 ,乙公司同意以其一栋仓库库房作抵押担保。乙公司与市工商银行签订了抵押合同 ,合同未规定抵押期限。乙公司到市房产局办理了抵押登记 ,市房产局登记证明未填写抵押期限。甲公司凭抵押担保得到市工商银行一年期贷款１００万元。借款到期后 ,甲公司未能还贷 ,市工商银行起诉甲公司 ,法院判决甲公司败诉 ,市工商银行申请法院执行乙公司的仓库房屋。乙公司得知法院要对仓库房屋进行执行 ,即以仓库房屋已过抵押期为由 ,提出执行异议 ;法院向市房产局发函调查乙公司仓库房屋的抵押情况…     

国外廉政肃贪一瞥

美国：1987年，美国国会通过由总统签署的《政府道德法》。该法规定：立法、行政、司法三部门官员必须公开其财政收人，并提交公共财政收人报告。另外，官员的配偶和未独立生活子女的财产也必须报告。这种报告向公众公开发布，公众有权要求查阅。对报告的审查，主要由各部门道德监督官员进行?如果报告人有违反道德的行为，部门道德官员将对报告人提出忠告．严重者必须辞职或调职。     

中央出重拳阻击“裸官”外逃

2010年7月25日，新华社授权发布中共中央办公厅、国务院办公厅颁发的《关于对配偶子女均已移居国（境）外的国家工作人员加强管理的暂行规定》（以下简称《暂行规定》），此前不到一个月，中央已出台了一个《关于领导干部报告个人有关事项的规定》，也明确提出领导干部应当报告本人婚姻变化和配偶、子女移居国（境）外、从业等事项。中央如此密集出招严管“裸宫”，强力反腐，一时间引起社会的广泛关注？     

政策顾问

国家出台安全生产三项经济政策工伤可要求高额赔偿日前,国家出台了《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》,首次明确了企业安全费用提取、加大企业对伤亡事故的经济赔偿、企业安全生产风险抵押三项经济政策,以强化安全生产工作。《决定》明确指出,我国要建立企业安全生产风险抵押制度,提前向从事高危领域生产经营活动的业主征收一笔费用,出事故后用于抢险救灾和善后。企业不仅要执行工伤保险制度,而且在发生伤亡事故后,还必须向死者遗属或伤残者支付赔偿、抚恤金。伤亡者本人或遗属除了得到工伤保     

我区调整户口迁移政策

正2016年4月19日,我区出台了《关于进一步调整户口迁移政策加快户籍制度改革的实施意见》(简称《实施意见》),对《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中户口迁移政策进行了调整、补充和完善,我们就群众普遍关心的问题做以介绍。——编者——为农牧业转移人口落户城镇增设了依合法稳定就业条件的落户通道,并扩大了随迁人员的范围农村牧区籍人员在自治区内城市、建制镇合法稳定就业,本人及其共同居住生活的配偶、子女、孙子女(外     

“民告官”有哪些新规定

３月８日 ,最高人民法院公布了关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释 ,取代已实行了多年的《〈关于贯彻执行中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的意见》。新的司法解释扩大了“民告官”的受案范围 ,将行政确认行为、行政合同行为、行政事实行为纳入了行政诉讼的受案范围。行政确认行为是行政管理机关对公民、法人或其他组织的法律地位、法律关系、法律事实 ,依法予以确定、登记、批准、鉴证和鉴定的行政法律行为。如交通事故的责任认定 ,土地使用权、所有权 ,专利权 ,商标专用权及行政合同的效力的确认等行为。公民对行政机…     

双柏领导干部报告和公示个人有关事项

双柏县委、县政府制定印发了《双柏县领导干部报告和公示个人有关事项实施办法（试行）》。报告和公示的内容为本人、配偶及子女营建、买卖、出租、赠予或受赠私房情况；本人、配偶及子女投资情况等。     

签合同不能忽视“期限”

根据《合同法》规定,下列“期限”须特别留意。合同追认期限为1个月。《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有