社区自治:中国基层民主开步走

最近几天,北京新天第小区的业主委员会正面临着一个考验。北京新出台一个规定,居民住宅里可以开公司了,决定权在居委会和业主委员会。"小区里到底让不让开公司呢?这可是个众口难调的事。"大家的眼睛都在盯着,业主委员会主任张大宪急得直上火。部     

物业管理公司无权对业主罚款

案例摘要： 省城西宁有一家物业管理公司，具有十多年物业管理经验，拥有一支经验丰富、训练有素的物业管理队伍。建立了一套行之有效的管理制度，经他管理的小区不仅得到广大业主的好评，也得到了相关部门的肯定。 最近，该物业管理公司接管了一个管理混乱的小区。该小区新建不久，但因之前的物业管理公司管理不到位，以致外观不整洁，绿化不达标。邻里之间经常发生纠纷，业主们都很不满意，有些业主已买房搬走。     

居民小区的车位属于谁？

日前．某小区多名业主来律师事务所咨询．他们反映一年前，该小区的物业管理公司在没有征得小区业主同意的情况下．将小区原本用作车辆通行的道路划作停车场。并实行收费。在收费很久之后，物业管理公司才正式向有关部门申请设立收费停车场的许可证。自从在小区道路上设立停车场以来．已发生了多起汽车撞人的交通事故。为此业主们多次与物业管理公司进行理论．要求恢复原状．并要求物业管理公司公布所收停车费的使用情况。但物业管理公司对他们的要求不予理会．仍然我行我素。他们想了解物业管理公司的行为是不是侵犯了业主们的合法权益？如果要改变原小区的共有规划部分的用途．是否应经过业主的同意？收取的停车费用应当归谁所有？     

论物业管理中业主自治组织的法律地位

业主自治制度是物业管理制度的核心与灵魂,业主自治组织法律地位的明确对于理顺物业管理中的各种法律关系,更好地维护广大业主的合法权益具有重要意义.我国法律对于业主自治组织法律地位规定的欠缺,造成理论和实践上都出现了一些问题,使业主自治组织在诉讼实践中地位尴尬,削弱了其在代表与维护全体业主权益中的作用.其关键是如何看待业主大会的地位和作用.根据目前我国物业管理法律规定,业主大会应有两层含义:一方面它指的是业主团体的权力机构、会议形式;另一方面它也指代业主团体本身.在我国立法引入业主团体概念之前,能够担当起业主自治组织重任的是业主大会而非业主委员会,其法律性质也应为非法人组织.业主委员会只能是业主大会的执行机构,不具有独立法律地位.     

关于加强长春市机关企事业单位职工住宅区物业管理的几点建议

长春市机关企事业单位职工住宅大多数是在计划经济体制下职工福利分房的产物。加强长春市机关企事业单位住宅区的物业管理,一是要建立社区——物管企业——业主委员会“三位一体”物业管理体制;政府对物业产业的发展要起到助推作用;政府牵头,机关企事业单位参与,各区政府和相关物管企业参加,对全市机关企事业单位住宅区实施改造工程;要大力宣传贯彻实施已经出台的物业管理质量标准;积极稳妥推进物业管理市场化进程;政府要建立弃管小区应急机制。     

小区停车位可以出租吗?

问:A小区建造于上世纪90年代中期,修建时低估了私家车数量的增长,导致目前小区车库严重缺乏,不少业主将私家车停放在了公共道路上,而小区物业同样对其收取停车费。B小区物管则在没有获得业主委员会的许可或授权的情况下,允许停放业主之外的外来车辆,并对这些车辆进行收费。请问他们的所作所为合法吗?     

物业管理不应是业主心中的痛

近年来，因物业管理所发生的纠纷常见于各大媒体，纠纷的类型也纷繁复杂．内容涉及面较广。有物业公司乱收费的，有供暖温度低于合同约定的，有小区内公用通道被物业公司擅自设为停车泊位谋利的，有业主家中财产失窃的．有业主不满意服务不交服务费用而被停水断电的．林林总总，不胜枚举。物业管理行业这种无序和混乱的状态．直接影响着市民的生活与社区的和谐，成为很多业主的无奈和心中的痛。     

小区的物业公司有权收钱吗?

问:我们是吉林市一个小区的居民,最近物业公司说要挨家收钱安装监控设备。我们很多住户都不同意,但物业公司的人说,小区请我们做物业管理,为了小区的利益,物业公司可以行使自己的管理权,请问是这样吗?     

业主自治机构执行机关运作中若干法律问题研究

业主委员会作为业主自治机构的执行机关，是全体业主实现物业管理自治的重要途径。文章就业主委员会委员的选任、业主委员会在物业管理中的作用、业主委员可否取酬、业主委员会违法行为责任的承担等运作中若干法律问题进行探讨。     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

推进业主委员会建设 创新社区治理方式

<正>业主委员会是物业管理制度的重要组成部分,它依据法律赋予的权利参与物业管理相关活动。从业主委员会在全国城市发展的实践来看,它在物业管理和社区治理中的积极作用日益凸显,推动了社区治理方式的创新。蚌埠市业主委员会自2004开始成立以来,经过十几年的发展,呈现出成立较早,虽取得一定成绩,但整体发展较为缓慢的态势,在社区治理中的自治作用还未能充分发挥。截至2016年11月,全市582个住宅小区实现了物业管理全     

业主在自家复试楼顶加层也构成侵权

杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中“未经业主委员会和物业公司同意，业主不得擅自改动房屋共有部分结构”的明确规定，在其居住的复式楼顶，加建了房屋、假山和游泳池等，甚至有些地方超出墙体90公分。     

老马与露天业主委员会

老马叫马中兴，离休前任静海县经济协作办公室主任。2000年，老马搬到静海县物资新村小区，带领小区业主委员会为居民们解决了日常生活、物业管理、安全保卫等难题。在为居民办实事、好事的过程中，他始终坚持三个原则：千难万难。不花小区居民一分钱；千苦万苦，不让群众找政府；千条万条，小区业主急需是头条。赢得了小区居民的一致好评。     

一楼业主的电梯费怎样交？

案例： 李先生是某小区的业主，家住一楼。自2004年入住后，李先生一直都按时、足额缴纳物业费。一次偶然的机会，李先生听朋友说有的小区的一楼业主不需要交电梯费，心里不禁犯起了思量：“是啊，我从来不用电梯，干嘛还要交电梯费？”2007年5月，李先生找到自己小区的物业部门，     

“会商会”上听民意解难题

“上回咱们开会时提的路灯、井盖儿问题，物业都已经解决了，想听听还有什么新问题，趁着各方面负责人们都在，大伙一起商量着看怎么解决。”和义街道办事处副主任王平在居民“会商会”上开场白简洁干脆。“我们楼里住了很多老年人，家里暖气是三天两头的不热，小区里修理4个热力管道留下的大坑现在还没填!再一个反映的就是绿地问题，很多居民私自占用绿地……”孟大妈满腹怨气地先开了炮。接着，大家你一言我一语说起了社区的其他问题：超市周边道路不畅、垃圾要及时清运……     

业委会负责人能代业主起诉吗

我是我们小区业主委员会的负责人,我认为小区的物业公司侵犯了业主的权利,我能以业主委员会的名义向法院起诉小区的物业公司吗？     

党群一张网 服务叫得响

<正>“高经理，有业主反映同心广场步道方砖破损了，这事儿咱得列入维修计划当中。”在大连市沙河口区李家街道锦华北园小区，业委会成员寇大叔正与小区物业经理交换意见。锦华北园小区曾是存在诸多问题的老旧小区，如今这里有绿树成荫的党建文化长廊、整洁开阔的居民活动广场、整齐划一的停车泊位和美观实用的电梯加装工程。这一系列变化得益于社区党委、物业公司、业主委员会（以下简称业委会）三方交叉任职联动工作模式的运用，使得这个建成近20年的老旧小区重新焕发生机。     

伴随改革开放的铿锵脚步 一个新兴行业异军突起 深圳:抓物业管理 促文明建设

物业管理是市场经济发展的产物。80年代初深圳试行土地管理体制改革鼓励外商参与土地开发和房地产建设于是便产生了涉外商品房。我市借鉴香港的物业管理经验成立了物业管理专业公司。后来随着改革的深入和房地产业的迅速发展物业管理异军突起，形成了一个新兴行业。但是，由于管理队伍素质良莠不齐有一些公司便出现了服务不到家、管理不规范、收费不统一等问题业主投诉、上访事件时有发生物业管理成为小区居民关注的热点难点问题，成为制约社区发展的重要因素。因此，抓物业管理，促文明建设，便列入市委、市政府工作的议事…     

自家门口装监控侵犯邻居隐私吗?

正热播电视剧《欢乐颂》海归金领安迪家门口安装了监控,实际生活中,擅自在自家门口安装监控探头,邻居会答应吗?会不会侵犯别人的隐私权?物业:只要邻居没意见,门口装监控也无妨南京城东苜蓿园大街上一小区的物业负责人表示,装监控的业主大都事出有因,有的新业主装个监控手机远程"看家",主要是看看快递员是否上门送快递,或是不在家的时候家里都有哪些人来访;有的小区居民因为有一次自家放在楼道的自行车曾被盗,而小区监控又"偏巧看不到",所以干脆自己装个"不眠之眼"以防"下一次"。还有一个业主因为之     

《物业管理条例》问答

正问:《物业管理条例》有哪些主要内容?答:《物业管理条例》由2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订,共七章70条。第一章总则,共5条,包括该法立法的目的。第二章业主及业主大会,共15条,包括业主的权利义务、业主大会和业主委员会的职责。第三章前期物业管理,共11条,包括建设单位在选聘前期物业服务企业时要签订书面合同等内容。第四章物业管理服务,共18条,包括物业服务企业的职责。第五章物业的使用与维护,共7条,包括物业使用与维护的有关规定。