社区兼管物业促进社会和谐

为了维护小区安定,构建和谐社会,笔者认为,物业管理应纳入社区建设之中。这样做的理由和有利方面在于:一、符合政策要求。目前城市社区的范围,一般是指经过社区体制改革后作了调整的居民委员会辖区。从政策界定和合同约定看,物业管理只是物业企业按合同约定,对社区内住宅小区的物业部分进行管理和维护,而且是有偿的。而社区建设要解决的是包括小区物业管理在内的整个社区问题。社区建设涵盖了小区物业管理的全部内容。北京市房地产局、民政局 2002 年曾联合发文要求:“社区居委会要加强对物业管理委员会的指导,监督物业管理企业服务,协…     

城市社区物业管理良性发展的路径分析

黄闯在《长自学刊》2013年第1期撰文认为，城市社区物业管理作为基层社会管理的重要组成部分，其管理质量的高低直接影响到城市社区业主的利益维护和基层社会管理绩效。但社区物业管理的行政化倾向却成了当前社区物业管理的一个重要特征，这直接影响了社区纠纷和冲突的解决，影响了社区治理的绩效。社区物业管理的行政化与社区居民利益分化、社区居民合作能力弱化以及政府监管的边缘化等密切相关。为了维护社区居民利益、社区和谐，促进社区物业的良性发展，必须采取有效措施减少社区物业管理的行政化倾向。     

社区中物业管理公司的地位与角色——社区基层组织研究(之二)

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务，包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁，绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业管理的服务对象是社区内的业主（居民或租户）。这一行业在西方国家已有近百年的历史，随着我国房地产业的发展，物业管理也逐步在社区中扮演越来越重要的角色，迫切需要对物业管理进行多学科的研究，例如，在社会转型的背景下，物业管理所处的地位、角色及其发挥的作用。物业管理公司作为一种新型的组织方式，在社区及整体社会结构方面所产生的影响及存在的问题，等等。本文从社会…     

城市社区物业管理良性发展的路径分析

城市社区物业管理作为基层社会管理的重要组成部分,其管理质量的高低直接影响到城市社区业主的利益维护和基层社会管理绩效。但社区物业管理的行政化倾向却成了当前社区物业管理的一个重要特征,这直接影响了社区纠纷和冲突的解决,影响了社区治理的绩效。社区物业管理的行政化与社区居民利益分化、社区居民合作能力弱化以及政府监管的边缘化等密切相关。为了维护社区居民利益、社区和谐,促进社区物业的良性发展必须采取有效措施减少社区物业管理的行政化倾向。     

城市社区物业管理模式及其实践困境探析

城市社区物业管理经过多年发展,已经形成相对完善的架构和运行模式.然而,物业管理模式的实践却遭遇困境,原因是业主、物业企业、政府三方都没有完全按照架构运行.因此,摆脱城市社区物业管理实践困境的出路在于改进机制,使每一方都能完全履行职责.主要思路包括三个方面：一是提高业主自治水平,健全物业管理的主体;二是完善和规范物业管理市场,发挥市场机制的作用;三是加强行政主管部门对物业管理的指导、规范和监督.     

浅论物业管理对构建和谐社区的作用和影响

社区是社会的细胞,而物业管理机构分布在各个社区,为成上千万的业主服务,是城市的经济发展、社区稳定、和谐社会的积极实践者和重要力量。但是物业管理在社区建设中还存在诸多问题,制约了社区的和谐发展。本文探讨了物业管理对和谐社区的作用和影响,并提出相应的对策。     

物业保安参与社区安全管理的探讨

改革开放后,国家对城镇居民住房制度进行了改革,城乡中的住宅小区相继出现.随着我国改革开放的深入进行和社会主义市场经济体制的建立与完善,随着房地产综合开发和房地产管理制度的深化改革,在我国加入世贸组织一年有余的今天,西方发达国家盛行的物业管理在我国有着很快的发展势头.伴随着经济的发展、社会的进步,"物业管理"这一新生事物日趋为大众所接受,并逐步得到人民群众的普遍欢迎.但由于其自身的特点,也存在着一些问题.物业保安的出现,对于解决小区的车辆出入管理、房屋租赁管理、人员进出管理等方面,起着十分重要的作用.在"创最安全城市"的今天,探讨物业保安参与社区安全防范的问题,具有重大的现实意义.     

简述单机管理信息系统在住宅小区物业管理中的应用

一、前言随着土地使用制度改革和住房制度改革的进一步深化，房地产业发展方兴未艾，物业管理应运而生。物业管理不仅成为住宅小区开发建设的重要组成部分，是小区“硬件”建设之后的“软件”配套建设，而且是房地产社会化管理、服务的先进方式，是改革城市管理体制和改善人民群众居住生活条件的需要。在我国，如何科学、规范、有效地管理住宅小区越来越得到广泛的重视和深入的研究。《合肥市城市住宅小区管理办法》于1995年7月1日已正式施行，标志着合肥市住宅小区管理步入了法制化、规范化轨道。但过去物业管理方式一直沿袭手工、人力的传…     

卓有成效的尝试

随着城市建设的加快，我市的物业管理公司发展迅速，目前共有物业小区287个，物业管理公司115个，他们与居民的联系最直接，也最频繁。通过调查研究，市妇联认为，物业管理公司和物业小区管理水平不断提高，管理方式日趋规范化、科学化、多样化，不少小区有像样的小区广场，在社区两个文明建设方面有一定的基础。因此，物业管理小区已成为我市妇女工作的一个新领域和新的增长点，妇联必须建立灵活、多样的妇女组织，以适应社区文化建设的需要，达到“妇联组织根植于社区、妇联活动开展于社区、妇联威信建立于社区”的社区文化建设工作的目标…     

平台·支撑·保障

物业管理涉及千家万户的切身利益，事关社区和谐稳定发展，是社区服务、社区管理的重要部分。近年来，静安区通过党建加强引领，政府落实监管，企业尽心尽责，公众积极参与，以党建带联建，联建促共建，共建达共事，逐步形成了具有静安特点、符合基层实际的社区物业管理新体制新机制。社区物业管理党建联建作为一项系统性、     

江苏省：变革物业管理体制

江苏省十一届人大常委会第三十一次会议修订通过的《江苏省物业管理条例》，已于5月1日起正式施行，其最大的亮点就是物业管理体制的变革。《条例》强化了县区属地管理，规定街道办事处（乡镇人民政府）具体负责，社区居委会协助和配合，住房主管部门监督管理，政府相关部门按各自职责监督管理的物业管理工作原则。街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，社区居委会应当予以协助和配合。     

整合优化传统水业 提高企业核心竞争力——海南天涯水业（集团）公司率先推行ISO9001：2000质量管理体系

海南天涯水业（集团）公司是国有中型企业，主要从事城市供水业务的投融资、生产经营、工程安装、营销、客户服务和水表检测，并兼营酒店、房地产、物业管理等。该公司拥有50％股权相对控股的中法合作企业——三亚中法供水有限公司，以及三亚崖城供水有限公司、三亚城郊供水管理有限公司、三亚水业房地产发展有限公司和四星级标准的水业海景大酒店、三亚城市供水物业管理有限公司等，总资产约5亿元，2006年企业净资产约3亿元。     

浅谈物业管理

浅谈物业管理纪开学我有幸作为合肥市选派国家建设部挂职锻炼的一员，在建设部房地产司物业管理处挂职学习近八个月，通过在物业处的学习和在全国部分城市的检查，对物业管理有了一定的认识，现就自己在挂职期间的工作经历，浅谈物业管理的体会：一、物业管理是改革开放的...     

城市社区群防群治消防工作的思考

群众路线是公安机关的生命线，群防群治是城市消防工作综合治理的一项有效措施，也是进一步推动消防工作社会化进程，提高市民综合素质，构建社会火灾预防的有效防范体系。对此，笔者就如何重组城市社区群防群治消防工作谈几点意见。一、建立和完善社区消防安全防范网络首先组成政府部门、职能部门、基层派出所、街道、居民委员会的消防安全网络。其次是依靠社区人员集中和物业管理部门的力量，形成社区户户相连，每十户一组的“户联网”。再次是居民小组和社区热心于治安防范工作的离退休老同志组织起来，组成义务巡逻小组，以及社区保安服…     

官场“余则成”在潜伏中纠结

围绕住房空置率这个关键性的房地产市场指标，近来各方争议不断。统计部门表示“要清楚计算出来很难”。从技术角度说，我们不缺少相应数据的采集和分析部门。电力部门可通过电表数据获得房屋用电量，统计部门可授权城乡经济调查队展开专项调查，物业管理部门可通过社区物业数据获取有关信息。因此，空置率不应成为说法各异的“传说”。     

物业管理企业资质管理办法

第一条　为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。第二条　在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。第三条　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条　国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门…     

城市社区自治存在的问题与创新探讨

一、城市社区自治是扩大基层民主的需要在社区建设的实践中,涌现出了许多独特的社区自治模式,这些模式从多方面充实和完善了先前以居委会形式存在的城市基层民主,从而对城市基层民主作出了有益而重要的探索。(一)社区自治组织建设符合现代民主理念社区建设普遍以社区划分和社区自治组织建设为首要工作。成立了社区居民代表大会,作为社区的权力机构,负责选举产生社区议事协商委员会成员和社区居民委员会(或社区管理委员会)成员,讨论和决定社区重要事务。代表大会由社区全体居民和驻区单位代表直接选举产生,是居民自治组织的最高权力机构。社区委员会作为议事协商机构,在居民代表大会闭会期间行使对社区事务的议事决策职能,并负责社区居委会和物业管理委员会、物业公司及对其它服务机构     

智慧社区建设的发展路径

正社区是我国城市治理的最基层,社区治理是社会治理的源头和支点,社区治理现代化是社会治理现代化的重要前提和根基所在,在国家-社会-群众的关系体系中,社区承担着桥梁和纽带作用,具有十分重要的地位[1]。在体制上,每个社区都对应着多个上级管理部门,这些部门的工作标准和具体任务都需要在社区进行具体落实。在这种情况下,社区要承担社会治安综合治理、卫生计生、社区医疗、社会保障等十几项工作,同时还担负着     

创建和谐文明有序新社区——关于社区建设与管理的思考

社区是城市的细胞。加强城市社区建设与管理,对促进经济和社会协调发展,提高人民的生活水平和生活质量,扩大基层民主,维护社会稳定,推动城市改革与发展,具有十分重要的意义。(一)要正确对待行政事务工作。目前,社区承担着大量的行政事务,如协助政府部门开展调解、治安、公共卫生、计生、优抚救济、外来人口管理、失业人员及离退休人员的社会化管理与服务等工作,使社区的工作精力分配不够合理。致使社区干部说,他们成为街道和机关部门的延伸,整天忙于行政事务,应付部门检查;领导感叹,社区工作有机关化、行政化倾向;居民埋怨,不知道社区是干什…     

浅议加快发展住宅小区物业管理的对策

近年来，随着我国房地产业的迅速崛起，作为房地产售后服务行业的物业管理也得到了蓬勃发展。北京、上海、广州、深圳等城市已逐步推广并取得一些经验。但还未形成一套规范化的管理办法，在实际管理中还存在一些问题，主要表现在：一、房地产投资规模迅速扩大，物业管理工作滞后，形成了建管脱节的局面。目前不少住宅小区都不同程度地存在着配套不全、卫生状况不尽如人意，绿化与管理服务落后等问题，居民怨声载道。住宅小区的管理质量成为群众普遍关心的难点、热点。业主与管理公司对簿公堂此起彼伏，成为社会不稳定因素。二、管理不够规范…