产权过户也需懂法

随着房地产二级市场的日趋活跃,产权过户事宜也越来越多。有些房屋在办理产权变更前需要到公证处办理公证手续,如直系亲属间在房屋交易中的产权过户等。一位周先生将自己名下的已购公房卖给自己的二女儿,委托经纪公司代理产权过户手续。经了解,周先生共有三个女儿,他的老伴已过     

购买商品房，开发商违约怎么办？

在购买新建商晶房时，违约的多数是开发商。开发商的违约责任主要包括：逾期交房；面积出现误差；设备、装修不符合合同约定；变更规划、设计；房屋质量不合格；未按期办理产权过户手续，等等。     

房屋卖出后原户籍要迁出

邓女士将自己名下的房屋出售给冯先生。双方办理了产权过户及房屋交接手续，冯先生一家也已入住，但售房人邓女士儿子等3人的户口却迟迟没有迁出。冯先生以邓女士违约为由，将她告上法庭，要求她支付违约金。     

买二手车别忘通知保险公司

案由:2009年8月中旬,王小姐从张先生处购买了一辆桑塔纳轿车用于出租车营运,款物两清后办理了产权过户手续。张先生在2009年初时为该车投保了机动车车辆保险,并且告诉王小     

赠与房产不过户不靠牢

何女士与王先生协议离婚了。考虑到离婚后女儿跟自己过,自己又没有住房,何女士便在离婚协议书中写明:双方共同居住的商品房,产权属于王先生,离婚后王先生同意将此房赠与何女士,并协助办理房产过户手续。     

古某的行为是否构成受贿

简要案情 2006年1月，A市水利局以公开拍卖方式处置局招待所底楼房产，B公司竞买成功，双方签订了房产买卖合同。在办理房产过户手续前，B公司将所购房产分割成8间商铺转卖给8名个人。随后，B公司开发部经理吴某和董事长余某找到市水利局分管副局长古某，请市水利局协助直接与8名购买人办理房产过户手续。     

房屋继承未过户 赠与行为无效

原告孙某于1983年享有其养母刘某(已故)留下两间私房的产权。1989年2月27日,孙某在其住所地办理了继承该房的公证书,但未办理房屋过户手续。公证书上标明该房的建筑面积为25平方米。同年3月21日,孙某又在此公证处办理了将该房赠与被告王某的公证书,公证住房面积为36平方米。6月29日,被告到房屋所在地的房产部门申请     

邮电小常识

改名过户业务简介：客户的名称改变（包括大户名和分户名改变），不改变电话租用权的称为“改名”。客户将电话租用权转让给另一客户的称为“过户”。改名（一般为单位客户）凭单位盖有原来和新启用公章的书面申请，如因故无原公章印签的，可凭上一级领导机关证明或有关文件，到电信局营业厅办理手续。单位之间过户，凭双方盖有公章的书面申请，即可办理。原租用电话的单位如遇有关。并、停、转等情况，需办理电话过户的，须凭上级主管部门批文复印件，或工商行政管理局的户名变更登记表、歇业证明等复印件，同时附上使用单位的过户书面申请…     

先买下的房子为什么不是买主的?

林泽工作几年后攒了点儿钱,筹划着买房结婚.2005年4月,他相中了一套三居室的二手房,与房主甄权签了<房屋转让协议>,以47万元的价格购买了该房.双方还在协议中约定,林泽交纳15万元后即可使用该房,余款交足后再办理产权过户手续.     

房屋赠与不一定比买卖省钱

刘伯夫妇打算将两套房产中的一套过户给女儿和女婿。刘伯的这套房子有81平方米，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买人价格只有40万元。在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖。考虑到女儿将来要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢？     

援助热线

<正>抵押给银行的房屋不能办理过户手续2003年9月1日我与沈某签订房屋买卖协议,按协议约定,我向沈某支付全部房款16万元,沈某将70平方米的二室一厅一套交付给我,但未及时办理过户手续。2007年11月2日沈某为张某借     

森林旅游备忘录

邻居王大妈有两个儿子，丈夫去世后她一直与大儿子一起生活。房改时，王大妈让大儿子一家出钱将他们居住的公房买了下来，但房子的产权人是王大妈。之后王大妈写了一份遗嘱．内容是在自己去世后，自己名下的房产由大儿子继承，并作了公证。去年冬天王大妈病故了，但房屋管理部门没有给她的大儿子办理继承过户手续，而是要求他去办理其他合法继承人放弃继承的公证手续。于是王大妈的大儿子就请其弟弟一起去公证处办理放弃继承的公证，但是遭到了弟弟的拒绝。弟弟认为自己对这套房子也有继承权。因此，王大妈的大儿子一直都未能将房子过户到自己的名下。     

一房卖二主，住房到底该归谁？

2006年7月，谢某夫妇投资15．5万元在县城购置了一套住房。2009年年初，由于受国际金融危机影响等原因，房价有所下跌，谢某决定抛售该套住房。经中介公司介绍，2009年3月12日，谢某夫妇将该房屋以28万元的价格转卖给姜某。双方商定：姜某预交房款12万元，其中定金4万元，两个月后双方办理过户手续，过户后姜某支付剩余16万元房款。     

以他人名义购房需谨慎

家住省城城东区的李女士，在2002年以本单位张某的名义以3万元购买了本单位集资房一套。李女士和张某当时签订协议，约定给张某好处费1万元，待办下房产证后，立即过户给李女士。此后李女士一直居住在该房，但是由于种种原因，一直未办理房产证，因此房屋也迟迟未能过户到李女士名下，转眼到了2012年，省城的房价已是今非昔比，火车站扩建，李女士居住的该小区要拆迁，单位统一办理房产证。     

搭建“带押过户”民心桥——铜仁市税务局不断优化不动产登记涉税缴费服务

<正>国家税务总局铜仁市税务局聚焦“四精”持续深化税收征管改革，优化不动产登记涉税缴费服务，优化存量房“带押过户”业务办理服务流程，促进房地产市场良性循环和健康发展，为稳增长谋发展蓄势赋能。自《民法典》实施以来，“带押过户”制度不断深化完善，进一步节省了不动产交易时间，降低交易难度和交易成本。     

办理产权证拖延不得

去年，王女士贷款114万元购买了某房地产公司一套房屋，开发商为王女士的房贷提供保证担保，同时王女士以该房屋作抵押。开发商的保证责任到王女士的房屋抵押登记办理完成之日结束。后来，房屋具备了办理产权条件，开发商两次在小区里张贴通知，要求业主办理产权手续。而王女士的房屋存在质量问题：一面墙壁渗水。     

买到“超龄房”无法贷款引官司

<正>家住南京秦淮区的陈强夫妇,想买个学区房让孩子上夫子庙小学,最终看中了学校旁边的一个老小区。付了首付款还没来得及办贷款,夫妻二人就兴冲冲地和房主办理了房屋过户手续。房子过户之     

二手房买卖谨防“五大骗局”

利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之天天，使购房者既未得到房屋又损失了资金。     

父母能否随意处理未成年子女房产

<正>案例1离婚后不能随意转走未成年子女房产2011年,文丽与李毅的婚姻走到尽头,两人经法官调解和平分手,并达成协议,6岁的小女儿跟着李毅生活。看着乖巧懂事的女儿,文丽有诸多不舍。"今生已经不可能给她一个完整的家,就只有多给她一些物质补偿吧!"感到内疚的文丽选择"净身出户",将分得的一套房产,以及1万余元存款留给孩子。离婚当月,文丽就与李毅一起,到相关部门办理了产权变更登记,将她名下的房产过户给了女儿。今年年初,文丽和李毅因为孩子抚养问题,再次闹上法院。无意间,她发现自己过户给孩子的房产     

赠农宅虽未过户事后反悔也无效

丁亮家里有农村宅院一处，2007年他因身体原因与老伴一起搬去与儿子同住后，将该处宅院赠与自己老伴的外甥陈同使用，同时两人签订了赠与书。陈同虽然没办理过户手续，但一直使用这处房屋。