物业管理:一个年轻而不轻松的话题

物业管理是一种多层次、综合性的管理服务,它与我国以前房屋管理体制相比,发生了根本性的转变,亦即:由过去单纯的房屋维修,转变为对建筑物及其附属物、场地进行全方位的管理服务;由过去自上而下的行政性管理,转变为物业公司与业主之间的一种契约性管理;由过去的房管所(局)的福利性管理,转变为物业公司的企业化管理。对于业主来说,物业管理的服务是一种有偿服务。     

房屋维修基金不仅要存好更要管好用好

正房屋维修基金被称为房屋的"养老金"。然而,获取房屋维修费并非如想象的简单。目前,房屋维修基金管理与使用存在以下问题,一是住宅专项维修基金使用范围不明确,申请使用程序过于繁琐。按规定,住宅维修由物业公司向业主委员会提出整修建议,然后需占住宅     

积极探索机关办公用房维修管理的新路子

民政部机关 2号、3号楼维修改造工程是中央国家机关办公用房统一管理后 ,实施的第一个办公楼维修改造工程。如何按照中央国家机关办公用房新的管理要求 ,探索出一条办公用房维修管理的新路子 ,成为民政部基建工作的重要任务。为此 ,我们采用了一系列适合市场经济要求的做法 ,使该工程完成后 ,实现了设计人性化 ,选材环保化 ,功能现代化 ;降低了成本 ,工程质量达到优良。积极实行中央国家机关办公用房维修管理新模式按照国办发 [2 0 0 1 ] 58号文件的要求 ,如何实行中央国家机关办公用房维修管理新模式 ,成为摆在我们面前必须探讨解决的新课…     

加强住房专项维修资金使用监管的思考

住房专项维修资金(即原住宅共用部位共用设施设备维修基金,简称“维修基金”,《物业管理条例》改称为物业共用部位、共用设施设备专项维修资金,简称“专项维修资金”),是指为保障住房出售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,按照国家有关政策法规强制性建立的住房共用部位、共用设施设备专项维修资金。一、专项维修资金(维修基金)的由来和特点专项维修资金(维修基金)是城镇住房制度改革的产物。在产权单一、低租金年代,住房日常管理费来自租金、大中修费主要来源于财政或单位拨款,实行计划管理。随着市场经济发展、推进住房制度…     

在改革中发展在发展中规范

机关物业管理是在探索机关后勤服务社会化改革过程中解放思想、大胆实践的产物。在新形势下 ,如何使机关国有资产保值增值 ,实现经济和社会效益双赢 ,这是个富有挑战性的课题。近年来 ,重庆市南岸区机关事务管理局进行了积极有益的探索与实践。改革开放以来 ,特别是重庆市成为直辖市的五年来 ,南岸区区域经济发展突飞猛进 ,为适应改革发展的需要 ,2 0 0 0年由区机关事务局与机关劳动服务公司共同出资 10 0 0万元组建了物业公司 ,按照建立现代企业制度和《公司法》的要求 ,对机关物业实行企业化管理。三年来为区级机关节约支出近 15 0万元 ,…     

“临时工”工伤应该得到补偿

点击案件:郑某是福建某物业公司电梯操作工。2003年4月21日,福州某电梯工程公司维修人员到物业公司例行电梯维修保养,维修时要求物业公司派员帮忙,物业公司工程部负责人指派郑某协助电梯工程公司维修人员作业。在作业中,因电梯故障,郑某头部被电梯底座撞伤,当即被送往福建省立医院急救中心住院治疗。在此期间,物业公司与电梯工程公司就郑某医疗费等问题签订了《协议书》。《协议书》约定,郑某的医疗费等由双方共同承担,其比例按三七分摊,并支付了郑某部分医疗费。待郑某出院后,要求物业公司和电梯工程公司承担有关费用和伤残补偿金时,物业公司和电梯工程公     

住宅维修资金亟待信息公开和监管

<正>住宅维修资金亦称住宅维修基金、房屋维修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入"中年维修期"和"老年危房期",急需启用维修资金。但这笔钱却因申请手续繁琐、     

住房公共维修基金的法律基础及信托属性

住宅公共维修基金属于信托的范畴,应纳入信托法的调整范围。随着我国社会住宅产业的高速发展,出现了围绕维修基金而引发的诸多问题。而信托法的制定和物权法之建筑物区分所有权理论的发展与完善,明确了区分所有权人的权利,给我们厘清了维修基金的特质。我国现行《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》因受当时法律缺失的制约,存在着诸多问题,造成理论上的混乱和实践上操作的困难。本文旨在阐明共同维修基金的法律属性,厘清其法律地位和法律关系,夯实正确制定新的管理办法的理论基础。     

论银行适度经营规模

在银行企业化的改革讨论中,有两种根本对立的观点:即银行是搞大企业化,还是搞小企业化。所谓大企业化,就是各个专业银行按系统实行整体企业化,系统内各个分支机构保持非实体性质;所谓小企业化,就是专业银行内的分支机构按需要转变成大小不等的经济实体,形成众多的商业银行围绕中央银行运转。这两种观点争论的实质,是如何确定银行适度经营规模的问题。     

海南省人民政府关于进一步完善非企业化管理事业单位养老保险制度的通知

琼府[2008]27号各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:完善非企业化管理的事业单位养老保险制度是实现我省养老保险可持续发展的需要,是推进我省社会保障体系建设的重要内容。为巩固我省事业单位养老保险改革成果,建立缴费与待遇挂钩的激励约束机制,提高基金的抗风险能力,现就非企业化管理的事业单位养老保险有关问题通知如下:     

积极探索机关住宅管理的有效途径

水利部机关在住宅管理上,经历了计划经济模式下单纯的房屋管理向市场经济转变的物业化管理过程,无论是思想理论还是管理水平都有了质的提升。随着市场经济的建立,原来计划经济下的机关住宅管理已不适应新形势的需要,应运而生的机关物业管理公司,以企业化的物业管理服务取代了原来计划经济下单纯的住宅维修管理。水利部机关住宅按照管理形式划分为统管房、托管房和自管房三种。目前机关住宅管理已完全实行企业化管理,由行政、事业管理型改变为经营、服务型,建立了“自主经营、自负盈亏、自我积累、自我发展”的管理体制。一、住宅管理方面的…     

我省又有六家事业单位实行工效挂钩

为了进一步深化事业单位分配制度改革,探索在社会主义市场经济体制下事业单位工资管理的新模式,今年,我省加大了对事业单位工资分配实行分类管理的力度,对于实行企业化管理的自收自支事业单位实行工资总额和经济效益(实物量)挂钩,今年我省省直单位义新增了六家挂钩单位,它     

广州市住房保障办公室关于单位住房基金有关问题的通知

正广州市住房保障办公室文件穗住保规字[2018]5号各有关单位:为进一步规范单位住房基金管理,推进住房货币分配工作,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国办发[2003]18号)、《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、财政部令第165号)等有关政策法规规定,结合我市实际,现就单位住房基金有关问题通知如下:一、单位住房基金的来源单位出售公有住房(含存量公有住房)和房管部门出售直管公房回收的资金     

农业产业化经营中的矛盾及对策探讨

农业的根本出路在于产业化。而实现农业产业化的三大基本点就是:生产集约化,经营企业化,产品规格化、标准化。需要解决“经营什么、谁来经营、如何经营”三大问题。从巫溪县近年来的实践来看,产品规格化、标准化尚未引起足够重视,生产集约化、经营企业化也因“三大问题”没能很好解决而无法实现,影响和制约着产业化经营格局的形成,从而也影响了支柱产业的培育和迅速壮大。一、产业化经营中存在的主要矛盾 (一)政府主张与农民自主存在矛盾政府与农民是共同利益下两个不同的行为主体,在计划经济时代,农业生产经营是政府说了算,政府是组织指挥者,农民是具体实施和执行者。土地承包到产后,实行家庭联产承包经营责任制,农     

建立科学的经营管理机制加快房地产业的发展

中房集团江岸房地产开发公司成立于1981年,是武汉市最早从事房地产综合开发的全民所有制企业。公司实行企业化管理,下辖8个分公司,另有三个中外合资公司,4个联营公司,除经营房地产综合开发之外,公司还兼营建筑材料、装饰材料、电动工具销售。同时从事物业管理、房产管理、汽车维修等业务。13年来,公司先后综合开发了7个小区和30多个片点,累计开复工面积140多万平方米,竣工面     

社会保险基金管理中的委托代理关系分析及建议

在社会保险基金管理中广泛存在着委托代理关系,其运行机制对基金的保值增值有重大的影响,本文从委托代理双方信息不对称以及双方的博弈类型这两个角度出发,分析了委托代理双方行为特征,并提出了对基金管理公司实行佣金 基金收益提成的薪酬制度以及实行信用评级制度来作为解决代理人发生道德风险的办法。     

不断加强与物业的协作实现机关后勤服务保障新机制

几年来，天津市塘沽区机关事务管理局以实行党政机关集约化办公为契机，通过招标引聘专业物业公司，负责塘沽行政许可中心的后勤服务和保障工作，努力构建市场化后勤管理和服务机制，在进一步促进机关事务管理的规范化，科学化，建设节约型机关工作上取得了积极的成果。     

国务院机关事务管理局关于印发《中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准》的通知

国务院各部委、各直属机构 :　　为深化机关后勤改革 ,建立和完善机关后勤服务费用结算制度 ,促进机关后勤服务社会化 ,根据国务院机关事务管理局、国家发展计划委员会《关于中央国家机关办公楼 (区 )物业管理服务收费的指导意见》(国管改字 [2 0 0 1]15 4号 )和财政部《中央部门基本支出预算管理试行办法》(财预 [2 0 0 1]330号 )等文件精神 ,我们研究制定了《中央国家机关办公楼(区 )物业管理服务基本项目收费参考标准》。经商财政部同意 ,现印发给你们 ,请各部门结合本单位实际参照执行。二○○二年三月二十一日管理服务基本项目收费参考…     

省人民政府办公厅关于印发贵州产业技术发展研究院机构编制方案的通知

贵州省人民政府办公厅文件黔府办发[2013]28号各市、自治州人民政府,贵安新区管委会,各县(市、区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:《贵州产业技术发展研究院机构编制方案》已经省人民政府批准,现予印发。2013年5月16日(此件公开发布)贵州产业技术发展研究院机构编制方案根据《中共贵州省委办公厅贵州省人民政府办公厅关于印发〈贵州产业技术发展研究院组建方案〉的通知》(黔委厅字[2013]29号)要求,设立贵州产业技术发展研究院,为省人民政府正厅级全额预算管理事业单位,实行企业化管理。     

点滴入手抓降耗科学管理促节约

青岛开发区行政中心管理处是隶属开发区机关事务管理局的自收自支企业化管理事业单位,主要负责对全区党政机关9个办公楼的物业管理和服务。近年来,行政中心管理处认真贯彻落实国务院、国管局及省、市、区关于加强节约、反对浪费的有关会议和文件精神,坚持以管理促节约,以节约促效益,从一滴水、一度电、一张纸上寻求突破,在“斤斤计较”中狠抓节约,为机关办公楼更高效地利用能源更有效地节约资源做出了贡献。一、科学管理,建立可行性资源节降耗科学管理促节约约体系资源节约离不开科学的管理,就物业管理部门而言,科学的管理,不仅要具有先进的…