实施经济适用房货币直补改革的实践与思考

一、现行经济适用房政策运行中存在的问题经济适用房政策是党和政府为解决城镇中低收入者家庭住房困难而实行的一项带有社会保障性质的商品住房政策,其目的是通过这一政策的实施,实现中低收人家庭“居者有其屋”的目标。该政策实施以来,对解决城市中低收入家庭住房困难起到了积极的作用。但也出现了许多弊端,突出表现为以下“四难”: 一是优惠政策难到位。经济适用房政策的实质,是     

谈谈经济适用房

住房是人类最基本的需求之一。我国为满足中低收入者的住房需求，在1998年正式推出经济适用房。它虽然解决了一部分低收入者的住房困难问题，但在执行中也出现了种种问题。2007年6月7日，北京市建委公布了即将颁行的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》和《北京市城镇廉租住房管理办法》向社会征求意见。     

经济适用住房的政策变革分析

在我国被定位为“政策性商品房”的经济适用住房,作为住房保障体系的一部分,在几年的不断探索和发展中屡屡受挫,引得无数利益主体争相竞取,带来了住房保障体系的混乱。政府的多次政策调整,试图借助经济手段实现行政强力,在触及既得利益集团的同时不能得到其他利益需求主体的有效支持。本文试图从经济适用住房与住房保障体系的性质定位出发,以市场与产权归属作为政策确立的起点,探讨经济适用房政策失败的原因,提出政策建议。     

叫停经济适用房，多建廉租房？——中国住房保障模式转型调查

进入2010年，无论从中央到地方都加大了保障性住房的建设力度。有媒体据此认为，今年或将成为城市中低收入阶层住房困难户的圆梦之年。然而，经济适用房制度设计上的缺陷、各地因经济适用房而频发的“丑闻”、“夹心层”群体“住不到”“住不起”“住不好”的现实，让我们不得不正视这项政策存在的漏洞，而目前启动的公共租赁房建设，更让中国站在了住房保障模式转型的节点上。     

经济适用房公共政策实施研究——以太原市为例

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房,实施经济适用住房政策,是加快建立住房新体制,更好地解决中低收入家庭住房的必然选择。但随着我国经济和社会的发展,经济适用房政策与地方实际出现了不相适应的情况。因此,本文以太原市经济适用房政策为例进行了分析,从而对经济适用房政策应如何结合实际加以完善进行了探讨。     

韩国住房保障制度的经验及启示

住房保障是指国家通过各种住房政策手段,逐步从实现全体国民的生存与居住权利,转为主要满足中低收入者住房需求的一项制度。住房保障制度作为一项重要的社会政策,由于涉及到安全、公平与稳定,一直为各国政府所重视。在逐步完善我国的住房保障体系时,我们除了要借鉴欧美发达国家     

前线文摘·外埠借鉴

一家之言近年来,居民住房价格持续走高。为解决住房难问题,有人主张政府应调控房市、降低房价,甚至通过调整土地出让方式和价格来降低房价。陆玉龙在2005年3月19日《扬子晚报》上则有不同的建议。·陆玉龙:用“共有产权”弥补经济适用房缺陷·我国现行住房保障制度是以经济适用房为主体的,但这个制度存在重大缺陷:政府财政资金投入住房保障后,“有去无回”,即使购房人变成“百万富翁”也无法收回。可以通过建立“政府与个人共有产权房”制度,实现住房保障制度创新。基本内核是,政府用于补贴中低收入家庭购房的财政支出(包括减免土地出让收益…     

“以权谋私”把经济适用房引入歧途

《上海证券报》报道,前不久,山东省直机关住宅建设发展有限责任公司在媒体上刊发的一则《公告》,把济南市阳光舜城8栋小高层住宅的内幕揭了出来:该住宅区位于济南市三大名胜风景区的千佛山风景区南部,在济南被称为“富人区”。谁能想到,该小高层住宅竟然是“省直机关经济适用房”,面积最大的近300平方米,均价仅1900元每平方米,而对外发售价是每平方米4290元到6000元。什么叫经济适用房?经济适用房是带有社会保障性质的住房,它包含三个特点:一是经济,即价格低廉。二是适用,即面积较小。根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房的中…     

保障性住房面临四大危机

以经济适用房为代表的保障性住房面临“四大危机”。 一、一次性销售的经济适用房价格仍高。“适用不经济”。我国城镇居民购买经济适用房的房价收入比表明．经济适用房价格仍然是绝大多数低收入家庭难以承受的。     

楼市调控期待不再望房兴叹

从2004年开始,全国住房价格,特别是一些大中城市的住房价格,出现了迅猛上涨的态势。而从2005年两会之后掀起的房地产市场调控,更是引起社会各界的广泛关注。目前,楼市调控已经显示出积极的效应。但是,房地产价格仍然处在高位。高房价之下,作为缓解住房供求矛盾,帮助收入相对较低的居民获得住房的经济适用房,发展中也出现了偏差。由于执行上的问题,在一些经济适用房里,住的是年收入在十几万、甚至几十万的高收入者,房间超大,装修豪华,违背了国家出台经济适用房政策的初衷。这一现象引起了社会各界的广泛关注。当前,如何看待楼市调控中的种种…     

高房价还能走多久

面对一路走高的房价,民众苦不堪言。为抑制房价涨幅过快现象,政府打出了“组合拳”。从引领今年楼市的五大关键词可以看出,实现“居者有其屋”有了希望。一是经济适用房。加强经济适用住房建设,严格实行政府指导价,控制套型面积和销售对象,切实降低开发建设成本,建设单位利润要     

茅于轼炮轰经济适用房

经济学家茅于轼认为,“住房不公平很难改变”,“经济适用房这条路走错了”。因为,经济适用房是照顾中低收入人购买的,但实际上低收入人买不起房,     

我国经济适用房、廉租房建设和管理的问题及对策

经济适用房和廉租房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程,党和政府十分重视此项工作,建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、监察部、民政部、中国人民银行、国家税务总局等部委先后出台了《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》等规定。各地结合实际,积极采取措施,加大经济实用房和廉租房制度的实施力度,基本形成以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系,保障了住房困难家庭的基本居住需求。党和政府关注民生、重视民情的举措得到广大人民群众的积极拥护和赞许。但笔者在对经济适用房及廉租房建设专项资金审计调查中发现,经济适用房、廉租房建设和管理中还存在一定的问题,需要逐步改进和完善。     

廉租房和经济适用房政策问答

住房保障体系是我国社会保障体系的重要组成部分。建立包括廉租房制度、经济适用住房制度、普通商品住房制度、住房公积金制度和住房补贴制度在内的住房保障体系,关系着人民群众的切身利益,对于提高人民的生活水平、体现社会公平、构建和谐社会都有着十分重要的意义。本期就人们关注的廉租房和经济适用房问题予以解答。——编者     

基于公平的住房保障制度建构：全球视角与中国的选择

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题,为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容,也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金制度为主要内容的住房保障制度,但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度的经验,中国住房保障相关制度安排包括:扩大筹资渠道、增加有效供给,加强审核监督,提高保障住房的供给效率,为和谐社会建设提供住房制度保障。     

经济适用房的走势分析

最近,经济适用住房究竟能否由政府回购、建立“内循环”的流转模式成为社会各界讨论的热点问题,文章认为,我国的经济适用房在实践中遭遇到今天的困境具有必然性,因为我国的经济适用房政策一开始就走错了路。文章详细分析了内地现行经济适用房政策存在的三大弊端,在介绍香港公营房屋政策成功经验的基础上,认为:内地现行的经济适用房政策在理论上是错误的,应该趁早停止这一错误的政策,借鉴香港公营房屋政策的成功经验,大力发展廉租房。     

采用金融手段调控房价的研究

我国的房地产发展模式先后经历了四个阶段,并且从1998年起,中国实行全面住房制度改革,取消了住房实物分配,实行住房分配货币化,目标是建立以经济适用住房为主,包括房地产开发企业提供的商品房、集资建房和合作建房、廉租房等形式的多层次城镇住房供应体系。十多年过去了,原来设计的经济适用房为主体的供应结构没有实现,取而代之的是由房地产开发商提供的商品房供给模式。然而随着近几年中国经济的快速发展,房价的涨幅也越来越大,远远超过了人们平均工资水平的涨幅,普通居民也越来越感到买房的沉重压力。论文从现实背景出发,全面论述了如何采用金融手段调控房价。     

浅谈利益集团对统一战线的影响及对策

随着改革开放的深入,统一战线内部出现了利益集团的现象。它的出现给今后的统一战线工作带来了许多新变化和新情况。对此我们必须适时采取相应对策,以使统战工作更好地适应社会主义市场经济的新形势。 一、利益集团给统一战线对象带来的变化 所谓利益集团是指人们在社会生产过程中,因利益一致或基本一致,并为实现利益有着共同的制约因素而联系在一起的共同体。统一战线内部出现利益集团可以说是统战工     

日本式的“经济适用房”

日本有一种住房，叫“公营住宅”，是专门用来解决低收入家庭住房困难的，我称之为日本式的“经济适用房”。可别小觑这“公营住宅”，它在缓解低收入家庭住房困难方面发挥的作用可不小。     

筑起广厦千万间——北京天鸿集团致力于经济适用房建设纪实

这是一片神奇的土地。当1998年金秋奏起建设的号角,它便换了人间。昔日的一片农田、村落,如今一个现代化的新城正在崛起。这片神奇的土地,有个儒雅的名字:回龙观文化居住区——北京乃至全国最大的经济适用房项目。而和这片神奇土地相连的还有一个响亮的名字,那就是倾情致力于经济适用房建设的北京天鸿集团。替百姓解难,为政府分忧建设经济适用房,是政府定位于中低收入居民的住房发展目标和政策的具体体现,按规定,其利润率不得超过3%,绝对微利,搞不好连微利都不保。因此,业内很多企业,并不看好经济适用房的开发。“天鸿”却不然,它“铁肩担道…