政府引导物业管理产业化发展不可或缺

物业管理产业化是物业管理行业发展的必然趋势,相较于西方国家的物业管理行业,中国物业管理有其自身发展路径与特色。中国物业管理市场处于发展的初级阶段制度,产业化还面临着诸多困境,亟待政府运用产业政策予以引导。本文从物业管理企业的战略决策选择入手,构建无政府参与时和有政府引导的博弈模型,分析各方的博弈行为,论证了政府引导对促进物业管理产业化发展的必要性与可能性,提出政府有必要构建多元化引导的产业政策体系。     

物业管理的法律思考

随着物业管理的迅猛发展 ,物业管理规模和覆盖面的迅速扩增 ,广大业主权利意识的觉醒 ,物业管理中许多需要亟待解决的问题开始浮现出来。这些问题的解决 ,无疑最终都会归结到物业管理的理论研究以及立法对策上来。本文正是从物业管理中存在的法律问题入手 ,提出解决问题的法律对策 ,为物业管理继续健康发展提供法律保障     

物权法与物业管理法律制度的完善

我国的物业管理是伴随国家住房制度改革而逐渐兴起的行业,是国家城市建设的重要组成部分。而规范有序的物业管理有助于协调物业管理中各方利益关系,减少纠纷,从而更好地构建和谐社区。物权法的出台,对于寻求物业管理的理论基础,进而用建筑物区分所有权,全面、科学地构筑物业管理理论体系,从根本上解决长期困扰物业管理行业的诸多问题将起到重大作用。     

谈《物权法》视角下的物业管理

《物权法》几经审议修订终于正式发布。这标志着我国将进入物权法时代。从物业管理行业的角度看，《物权法》作为我国调整财产关系的民事基本法律，无疑是物业管理法制建设的又一重大进步。必将对我国物业管理行业发展产生基础性的、长期性的重要影响。本文在《物权法》的视角下。阐述了其与物业管理的关系，并提出了完善物业管理法律制度的设想，以期提高我国的物业服务质量，减少物业纠纷。     

物业管理条例立法及实施过程中存在问题的研究——写在物业管理条例公布一周年的日子里

《物业管理条例》的公布与实施使得物业管理行业的规范运作有法可依 ,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障 ,但由于物业管理这一新兴行业的特殊性 ,《物业管理条例》在实施过程中遇到了很多问题 ,本文试图对物业管理条例立法及实施过程中遇到的问题进行探讨与研究 ,并期望完善立法。     

国内物业管理人才胜任力研究综述

物业管理科学化和专业化的一个核心因素是物业管理人才胜任力的提高。物业管理涉及的专业领域和范围非常广泛,物业管理人才的培养也刚刚起步。因此,对物业管理人才胜任力的组成因素还处于初步认识和探索之中。随着社会的发展,物业管理行业必将获得更大的发展,尤其是物业管理向多样化的物业类型扩展以及物业管理的智能化的提高,物业管理人才的职业能力的要求将出现一些新的要求,物业管理人才胜任力的研究必将出现一些新的内容。     

关于物业管理若干法律问题的探讨与思考

物业管理法是一门新型的法律学科 ,随着城市房地产业的发展 ,大量的物业管理纠纷案件迅速产生 ,因此 ,加强物业管理立法成为当务之急。本文分析了现有的物业管理法规的缺陷 ,并提出了一整套物业管理立法的构思及设想。     

在构建社会主义和谐社会中物业管理的发展趋势

我国的物业管理是随着社会经济的发展和社会转型过程中分化出来的新兴的服务性行业。诞生于1981年的中国物业管理，在经历了20多年风风雨雨的发展后，取得了令人瞩目的成就，显示出了强大的生命力。进入21世纪，人类社会步人一个快速发展的知识经济时代。社会科学的进步，人们生活方式的改变，使物业管理面临严峻挑战，也迎来新的机遇，物业管理行业必须顺应时代的步伐，不断地研究新情况，探索新思路，才能为构建社会主义和谐社会作出更大贡献。     

浅谈高职院校物业管理专业人才的培养

本文根据物业管理的发展趋势 ,指出了支撑物业管理行业发展所需要的五类人才 ,并通过对目前物业管理从业人员自身存在的差距的分析 ,提出了高职院校培养物业管理人才的看法 ,并结合实际教学工作 ,谈了在教学中需注意的问题。     

物业管理的几个误区

物业管理在我国尚属新兴行业,在具体的管理过程中还存在许多误区,亟待我们大家来关心它、纠正它,使之早日走向正规化、市场化和法制化的轨道。     

融入社区治理:物业管理服务迈向成熟的希望之路

物业管理问题已经成为影响物业管理行业企业的发展不可回避的重要因素,也是影响社区和谐稳定的并引起全社会关注的重要社会问题。政府也开始重视此问题的解决。但要从根本上解决问题,还需要从源头治理。只有从理论上厘清物业管理在社会及社区管理服务中的地位和作用,并理顺物业管理与社区治理的关系,将物业管理服务融入社区公共管理服务体系,发挥多元主体的积极性和多方资源的功能作用,并改变单纯从企业经营角度进行项目运营的物业管理模式,才能使社会回归理性,物业管理行业企业回归正轨,健康发展。     

在和谐社会建设中物业管理行业的历史使命

总结了物业管理行业在和谐社会建设中所应肩负的历史使命,并从政府导向方面提出几点有益于我国物业管理行业健康发展的建议。     

物业管理发展状况与对策

物业管理作为我国新兴的行业在最近十年发展迅速,但是由于法律法规的缺失和市场管理的不规范,出现了一些问题。随着市场的不断发展,物业管理行业需要加强法制建设,物业管理企业也要不断加强自身素质,提高国民的居住条件。     

浅谈内地城市与深圳物业管理的差距

1　主要差距(1)差在广大市民的物业管理消费观念上。在深圳 ,业主花钱买服务、请管家已成为市民的共识 ,物业管理的消费观念深入人心。而在内地 ,即使在一些省会城市和大城市 ,市民的物业管理消费意识也十分淡薄。在中小城市 ,相当一部分市民尚不知物业管理为何物 ,有的对物业管理的认知还只停留在房管所修房、扫地的水平上 ,有的甚至将物业管理与“乱收费、乱摊派、乱罚款”等“三乱”行为等同视之。(2 )差在物业管理队伍的素质上。 1998年 ,深圳市物业管理行业持证上岗率就已达 70 %以上。无人化、智能化的管理已在深圳许多物业管理企业普…     

社会协同视角下的物业管理困境与化解

近年来有关物业纠纷案例数量大幅增加,究其原因,还是物业管理体制问题。本文从制度经济学理论来审视这一管理体制,发现其运行成本高、职能分工不清晰、制度供给与需求不均衡等一系列问题。基于此,本文把协同理论引入我国物业管理的研究之中,进而探讨创建新的更适合现代社会发展需要的多元主体协同参与的物业管理纠纷防范与化解机制,提出从降低成本、完善明确职能分工、政府职能转变等方面进行破局,勾勒出社会协同视角下的物业管理路径。     

关于物业管理行业文明建设的思考

物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。必须实现社会化、专业化、经营化、规范化,实现经济效益和社会效益同步增长。为保证物业务管理行业能健康发展,必须在全行业开展文明行业建设,实现两个文明建设协调发展,提高行业、企业素质,更好地为业主、居民服务。结合我从事物业管理工作多年的体会,开展物业管理行业文明建设,应着力抓好和加强以下三方面工作:一、建立物业管理市场体系,打造行业文明建设平台物业管理是新兴行业,它在现代化城市建设和管理中发挥的作用,已被物业所有人和社会所接受。合肥物业管…     

谁动了我的房子？

随着重庆市住宅数量的不断增长和物业管理行业的发展,不少新问题、新矛盾逐渐显现,这必然对物业管理的行业规范提出更高要求……     

浅谈物业管理中的礼貌服务

物业管理是与千家万户密切相关的行业，物业管理的核心是综合服务。为客户提供满意的综合服务既是物业管理企业的主营业务，也是物业管理企业的劳务商品。客户对物业管理企业综合服务质量的评价即满意度，不仅包括劳务商品的效用与便捷，也包括劳务提供者的礼貌、礼仪和行为方式。下面，谈谈物业管理工作中的礼貌服务。     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

区域中心城市物业管理业实证研究——以沈阳市为例

随着城市建设速度的加快,物业管理业应运而生并取得了快速发展。沈阳市物业管理业在总体发展中呈现出了规模不断扩大、效益不断攀升、资质不断提高等特点,但在区域分布及盈利能力方面还需进一步优化和提升。为此,应鼓励物业管理企业入驻郊县,并在提高整个行业的经营水平,以及增进业内学习交流上多下功夫。