就两招，小店生意越做越红火

2003年7月，A看中长沙某楼盘一套商品房，该房套型、结构、朝向、环境等都不错。当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证，但因楼盘销售火爆，A便和开发商签订了购房合同．合同约定，开发商应最迟于2004年1月1日交房，A支付购房定全1万元。2003年12月，A又看中了另一处商品房后想退房。在朋友的提醒下，A得知开发商在不具备商品房预售许可证的情况下签订的买卖合同无效。于是在协商未果的情况下向法院提起诉讼，要求开发商退房并返还定金1万元。     

未取得房产证想卖房怎么办

去年,陈小姐在某楼盘购买了一套商品房,签订买卖合同时因开发商相关手续问题,该小区买主未能办理产权登记取得所买房屋的产权证。陈小姐与开发商签订的购房合同约定,开发商在两年内为其办理产权证。今年收楼后不久,陈小姐与家人商量决定卖出这套房子,并很快通过中介公司找到了买家杨先生。双方签订房屋买卖合同约定:李先生先期支付2万元定金,取得钥匙并装修房屋以便居住;首期房款将在陈小姐拿到     

售房广告“吹牛“要承担法律责任

[案例]2003年7月6日,A房开公司为推销该公司的商品房,在某报刊出一期广告,声称"……交房时间为2003年11月18日,届时小区绿化率达88%……"公民B受这则广告的影响,于2003年7月8日与A公司订立了购房合同,并交付了购房首期付款人民币5.8万元.2003年10月25日A公司向B交付了房屋,但此时小区无任何绿化,到处是泥土和垃圾.公民B于是持A公司的广告资料向A公司交涉,被以"拿着一张废报纸当合同"进行嘲笑,B很生气,于2003年11月1日向法院提起诉讼,要求法院判令A公司在一个月内使小区绿化率达88%,并向B支付违约金人民币5万元.     

房价涨了合同撕了 开发商赔偿订购人预期利益

2002年2月,上海市民朱女士看中了徐汇区田林东路一处叫作“爱建园”的楼盘,遂与该楼盘开发商签订《内部预约购房意向单》一     

购买的期房能转让吗?

2001年，甲在多方比较了解之后，购买了A城某处商品房，房屋总价20万元，双方的购房合同约定，甲采取一次性付款方式，向开发商支付房款，房屋将于2003年8月交付给甲使用，哪知到了2003年3月，甲因工作关系要举家迁往外地工作，想把新买的房子转让出去，可房子是否能转让？如能转让又该怎么办理转让手续？这些问题令他十分头痛，为此，他特向律师咨询。曾律师解答：甲所购买的期房是可以转让的，至于该怎样办转让，让我们一起来了解相关房产知识。甲所讲的期房转让，实际是术语上所称的“商品房转预售”，是指商品房预售后，预购人将其预购…     

开发商迟交房遭索赔

2004年12月,青岛市的方先生花了近50万元从某开发商开发的楼盘买下一处房产,购房合同约定2005年12月31日交房,如逾期交房,开发商应按房款日万分之五的金额向方先生支付违约金。一直到了2007年6月8日,他才收到房子。方先     

签订购房意向书后,所交的定金能否要求退回?

２００１年４月，甲与某房地产开发商签订了购买一套商品房的意向书，同时，甲支付了１万元的定金。６月，甲被告知开发商原承诺的免费提供的车位现要求出资５万元予以购买，否则，不予提供。甲与开发商多次协商，但仍要求甲支付车位费。无奈之下，甲打算放弃购买此商品房，要求开发商退还所交的１万元定金，但开发商不同意退还。为此，双方发生争执，并向律师进行咨询。请问：购房人签订了购房意向书而没有签正式购房合同，所交的定金能否要求退回？曾律师解答：所交的定金可以退。根据我国相关法律的规定，定金是合同当事人一方，以保证合…     

购房认购要当心，“订金”、“定金”须分清

案例摘要： 2013年的春节过后。王某选定了本市城南某楼盘一商品房，因该房屋总价较高，达80万之多。王某担心首付款一时难以筹集，故购房时本比较犹豫。但售楼小姐却对其说，该楼盘房源紧俏，建议王某赶紧认购。后期可能还会涨价。王某经不住售楼小姐的游说。     

没有取得《预售许可证》可以要求解除购房合同吗

我看中了正在兴建的某预售商品房，2006年9月我与该楼盘的房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房总价款为60万元，合同签订后即付25万元，其余35万元通过银行贷款。但后来我了解到该房产公司因缺乏资金没有向房管局缴纳有关税费，致使此项目到现在为止还没有政府主管机关颁发的商品房《预售许可证》。请问我可以要求退房吗？     

开发商的承诺不能兑现引起的纠纷该怎么办?

现在，商品房的买卖日益活跃。买房者在购买房屋时，开发商往往会对买房者作出种种口头承诺，甚至一些虚假的承诺，如在宣传其楼盘时，承诺给买房者提供配套设施象医院、学校、幼儿园，或购买一套商品房可解决户口等等，但在交付房屋时，这些承诺不一定都能够兑现，给买房者的利益带来了损害。因此，不少读者来信询问：应该如何规避此类因开发商承诺不能兑现而造成的风险或是引起纠纷时该如何处理呢？曾律师解答：买房者不要轻信开发商的口头承诺和广告宣传。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同中有下列情形之…     

购房警惕开发商毁约

近日，一起买房人交付了两年多月供未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同的案件，在北京市宣武法院开庭审理。据被开发商反诉要求退房的康女士介绍，她于2004年9月购买北京某房地产开发有限公司开发的某小区尾房一套。按合同2005年1月6日开发商就应该交房，否则开发商应按日向她支付已交付房款的万分之三的违约金。康女士说，签了购房合同之后，她如约交纳了两年零八个月的月供，开发商却一直没有交房。     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

关于房产团购的博弈分析

一、房产团购的演义最早的团体购房行为,有研究界人士认为是出现在上世纪八九十年代房地产市场的起步阶段。而媒体间广为流传“房产团购”最初出现在海口。2003年,海口的一些楼盘兴起好友间“搭伙买房”,用大订单方式使开发商让利于消费者。可见,房产团购最初应该是由房产购买方开发出来的一种购房方式,关键是想依靠团体的力量提高购房时的谈判能力。2002年12月底,通过业主论坛组织起来的76户团购枫丹丽舍三期成功的案例中,网络媒体在自发性团购活动中的桥梁作用突显。此后,2003年至2004年在北方以网络为平台聚拢起来的集体团购成功了十余起…     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

百姓六大消费热点

1、住房消费。现在商品房消费投诉主要涉及商品房质量、面积缩水、开发商合同违约、产权证难办理等几个重要方面,表现最为突出的是商品房质量问题,如地基下沉、墙体裂缝等问题。     

遭遇赠送骗局，该如何应对

陆先生与房产开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定陆先生以180万元的总价购下建筑面积为185平方米的商品房一套。签约时，售楼负责人表示，现在正值促销期间，陆先生买的这套房屋可以赠送面积为8平方米的露台一个，并在《商品房预售合同》所附的图纸上用红线加以标注。陆先生看着售楼负责人用一条红线将该露台圈入了自己的“地盘”内，     

“房托儿”泛溢 也应问责有关部门

北京的张大妈近日接受东四环几个待销楼盘售楼中心“邀约”，组织一批老年人“现场签约（购房合同）”，售楼中心每天管吃喝，还每天给每个人支付50元报酬。在楼市交易冷清的当下，组织“房托儿”制造“小阳春”假象，成了一些开发商促销的重要手段。前一阵媒体纷纷报道的“温州炒房团”、“煤老板购房团”一开始热热闹闹，后来西洋镜被拆穿，原来还是“托儿”。     

业主告开发商逾期交房胜诉

奥运会不让施工所以不能如期交房,北京市清河嘉园上百名业主不满开发商这一借口,一齐告到北京市海淀区法院索赔违约金。业主们说,他们于2007年3月就与强佑房地产公司签订了商品房预售合同,合同约定,2008年12月31日前开发商向业主交房,如逾期交房,则按日计算,向业主支付已交付房款万分之二的违约金。     

“购房送露台”，听起来很美

案例：2010年，金某看中了一套商品房，该房位于一栋小高层的顶楼，通风、采光都非常理想。更让金某心动的是，售楼人员允诺，购买该房，附送楼顶的天台。虽然该房的价格在同一栋里最高，但金某想着日后能够独享天台的风光和平面资源，就欣然交付定金决定购买该房。在签署正式购房合同时，     

开发商为其写早交房日期付出代价

2006年7月,金先生夫妇与开发商上海先锦置业有限公司(以下简称先锦公司)签订了一份商品房的预售合同,按照事先约定,先锦公司将静安四季苑小区的一套商品房预售给了金先生夫妇,总价值达358万余元。在《认购书》上约定的交付日期为2007年12月31日前。