商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分，以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，个人住房贷款业务规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。     

商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分,以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展,个人住房贷款业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。一、商业银行个人住房贷款发展的现状及趋势     

论银行在个人住房抵押贷款中的风险及防范的法律对策

由于我国房地产市场的繁荣以及个人住房抵押贷款的不良贷款率低,风险小的原因,个人住房抵押贷款已经成为各商业银行的主要资产业务。但随着我国个人住房抵押贷款余额快速增加,个人住房抵押贷款不良率也开始不断上升。本文主要分析了个人住房抵押贷款中的风险,并提出了相关的法律对策。     

公证：“假按揭”的克星

为了增加社会有效需求,扩大内需,促进个人住房消费,中国人民银行于1998年5月颁布了<个人住房贷款管理办法>.<办法>的颁布和个人住房制度改革的深化,在我国掀起一股住房消费的热潮,各金融机构纷纷开展个人住房贷款业务.这项业务的开展优化了银行信贷资产结构,提高信贷资产质量,使之成为各金融机构较为稳定而长期的利润增长点.各地公证机构也抓住这一契机,为当地金融机构的个人住房贷款业务提供形式多样的公证法律服务.     

商业银行住房按揭贷款合同风险及其法律防范

目次一、商业银行住房按揭的特点二、商业银行住房按揭贷款合同存在的主要风险三、住房按揭贷款合同风险的防范措施尽管我国中央银行对商业银行的信贷控制非常严格,但对个人住房贷款的政策却相对比较宽松。近年来,个人住房抵押按揭贷款占金融机构人民币贷款的比例呈不断上升的趋势,从最初的不足0.5%到2006年的超过10%,翻了20倍;个人住房抵押按揭贷款占GDP的比例也以同样的速度快速上升。在住房按揭贷款是优质资产的观念支配下,商业银行对住房按揭贷款合同存在的风险并没有充分的理解和认识。随着我国城市化进     

工商银行推出个人住房担保贷款业务

为支持我国住房制度改革, 适应居民购建修住房需求,拓展居民个人住房金融市场,中国工商银行近日颁布了《工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》,向社会全面推出个人住房担保贷款业务。根据工商银行的这个规定,凡符合条件的个人在     

论个人住房贷款的风险分析及对策研究

随着房地产金融市场的迅猛发展,个人住房贷款的风险也日益突出:信用风险、操作风险、政策风险、市场风险.抵押物风险等等.因此,本文从为应从建立个人信用制度、完善银行自身风险管理机制,完善法律法规,建立完善风险分担机制、推进住房抵押贷款证券化等方面着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展.     

从建行首发MBS看我国住房抵押贷款证券化发展

2005年12月15日,建设银行从上海市、江苏省和福建省三家一级分行中筛选出了一万五千余笔、金额总计约三十亿元的个人住房抵押贷款组成资产池,委托中信信托投资有限责任公司发行二○○五年第一期"建元个人住房抵押贷款资产支持证券",开创了国内个人住房抵押贷款证券化产品之先河。但此次首发的抵押贷款证券与国外成熟的发行模式相比,是不尽完善的。因此,本文将通过建行首发的个人住房抵押贷款证券化模式谈谈我国抵押贷款证券化融资发展中存在的问题及原因。     

住房置业担保管理试行办法

第一章 总则 第一条 为支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

目前我国房地产业的融资渠道主要是银行，个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款封房地产业发展的重要意义不言而喻。由于银行按揭贷款涉及三方以上的当事人，法律关系复杂、资金量较大、期限较长，其中所涉及的金融风险可想而知，本文分析了银行在按揭贷款中的主要风险，并提出了相应的对策，对银行等金融机构防范其中的金融风险具有参考价值．     

个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

个人住房贷款管理办法

第一章 总 则 第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。 第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息     

论个人住房按揭贷款的法律性质

随着我国市场经济的深入发展 ,个人住房私有化趋势日益明显。但由于广大中低收入者尚不具备一次性付清房款的经济实力 ,政府及其它社会机构的各种参与成为必然。金融部门参与房地产市场运作的行为表现出个人住房资金运行的社会化倾向 ,而个人住房按揭贷款 ,则已经成为近年来房地产业 ,金融界及法学界人士共同关注的热门话题。所谓个人住房按揭贷款 ,就实务操作而言 ,是指按预先订立的合同 ,购房者先支付一部分房款 ,剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付 ,同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保 ,其偿还由购房者分期进行还本付息。本文…     

三部门推公积金缴存异地互认：连续缴存6个月就可贷款 取消多个中间收费项目

日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。     

对办理个人按揭贷款纠纷案件中几个问题的探讨

当前，我国大力推动的个人住房按揭贷款制度解决了购房者的资金困难，促进了房地产的销售，加快了房地产开发资金的运转，繁荣了房地产业，扩展了金融机构的贷款业务范围。可以说，该制度在一定程度上满足了多方当事人的需求，促进了与房地产相关产业的繁荣。但是，个人住房按揭贷款制度实施的同时也产生了大量的纠纷，出现了诸多法律问题，这些问题亟待有关机构和部门予以解决。     

商业银行并购贷款的法律风险防范分析

并购贷款业务除了具备一般贷款的法律风险之外,还存在基于并购贷款交易结构复杂性而产生的法律风险。本文分析并购贷款的主要法律风险,并提出对策建议。     

论我国商业贷款风险的法律防范

现阶段，商业贷款是我国金融业中，金融机构所从事的主要的资产业务。然而，在贷款资金运用过程中，逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款三类不良贷款已在金融机构和企业之间形成巨额债权债务链。金融信用已极其脆弱。因此，降低不良贷款、防范商业贷款风险应成为防范整个金融风险的首要工程。所谓商业贷款风险是指，商业银行非银行金融机构在商业贷款活动中，由于各种不确定因素的存在，致使贷款到期不能按时收回或贬值而遭受损失的一种可能性。有可控风险和不可控风险两类①。目前，我国商业贷款活动中大量存在的缺乏有效监控的可控风险是成为不…     

从个人住房的需求和供给分析其监管政策

本文从我国现在个人住房的需求和供给两个方面分析中,发现两者不相符和对银行的风险问题,并从我国2006年6月1日出台的"国六条"看到其中的不足,最后提出对目前个人住房监管政策的建议。     

当前国内商业银行贷款信用风险管理的挑战和机遇

当前国内商业银行贷款信用风险管理的挑战和机遇刘中华商业银行的贷款信用风险管理有六大基本环节：风险分析、风险防范、风险控制、风险分散、风险转移和风险化解。近年来，随着银行商业化经营的改革，国内银行在健全贷款业务组织管理机制、完善贷款制度、加强产业调查和...     

走出＂保证保险＂的风险误区

保汪保险在我国属于一种全新的业务，主要应用于消费贷款业务之中，有效防范和化解了银行的信用风险。但由于我国《保险法》、《担保法》对有关保证保险的规定尚不具体，导致实务中对保证保险相关法律认识存在分歧，银行在信贷业务中开展保证保险业务也存在着较大的法律风险。