浅谈社区文化建设与物业管理的互动作用

随着商品房的日渐普及,物业管理已成为家喻户晓的概念,而规范的物业管理理念又是许多普通人所陌生的。在社区管理和社区文化建设中物业管理又是不可忽视的一个重要部份,本文从创建城市文明中物业管理现状以及与社区文化建设的关系,分析了社区文化建设和物业管理相互推进、相互成长的关系,阐述了二者在城市文明建设中起着的不可低估的作用。     

略论物业管理在社区警务建设中的作用

社区物业管理是市场经济条件下社区治安资源的重要组成部分,公安机关要更新社区治安管理工作理念,积极引导物业管理融入社区警务建设实践,共同创建安全和谐的新社区。     

辽宁的社区管理与文化建设研究述要

和谐的社区及社区文化与每位成员的日常生活息息相关,社区处处都是人类的故乡,加强辽宁老工业基地的社区管理和社区文化建设,是建设和谐辽宁的重要方面,是全面建设小康社会的重要内容,体现了人民群众的根本利益和共同愿望。     

把文化软实力转化为社区发展的竞争力

文化＂软实力＂既是竞争力,也是强动力。文化不仅是＂胜利大本营＂建设的重要组成部分,推动社区发展的重要力量,同时也代表着一个社区的文明程度与生活品质,体现着一个社区的凝聚力和生命力。只有勇于继承和弘扬胜利油田深厚、优秀的企业文化,积极培育和发挥有企业特色、有社区特性的文化优势,用先进的、和谐的文化培育人、塑造人,丰富人们的精神内涵,提升人们的文化品位,才能把文化软实力转化为社区发展的竞争力。     

对物业管理企业文化建设的几点思考

企业文化现已成为现代企业的重要组成部分,物业管理作为新兴的服务行业,其发展历程虽然短暂,但专业化、智能化的特点使这一行业自出现之日起即具有现代企业特质。因此,物业管理企业作为现代企业,其文化建设的好坏,必将影响到企业的生存与发展。作者结合自身的工作实践,对物业管理企业文化建设进行思考。     

论物业管理与社区法制建设

我国2003年9月1日开始施行的《物业管理条例》,对社区法制建设具有重要的意义。社区法制建设应当使居委会与物业管理企业结合起来,发挥物业管理的积极作用,双管齐下,共同构建和谐社区。     

全面建设小康社会必须加强社区文化建设

搞好城市社区文化建设 ,用先进的文化占领城市社区阵地 ,是实践“三个代表”要求的一个重要方面 ,也是全面建设小康社会的题中应有之义。加强社区文化建设 ,要从四方面着手 :提高认识 ,加强对社区文化建设的领导 ;加大投资力度 ,搞好社区文化基础设施建设 ;专兼结合 ,加强社区文化队伍建设 ;做到雅俗共赏 ,开展丰富多彩的社区文化活动。     

“耕心文化”在社区文化建设中的作用

工会组织如何运用和实施＂耕心文化＂使社区职工和居民群众认同并积极落实社区企业文化,是实现建设＂和谐大本营＂目标的关键所在。在运用和实施＂耕心文化＂中,必须强化＂四种理念＂,固守社区企业文化建设之本;发挥导向作用、凝聚作用和典型引导作用,奠定社区企业文化建设之基;坚持把民主管理、宣传教育和活动载体贯穿始终。     

物业管理融入城市社区治理的共生路径

物业服务企业是我国城市社区治理的重要主体之一,对提升我国基层社区治理能力与推进治理体系现代化意义重大。物业管理与社区管理作为我国城市社区治理同时存在的两种不同管理体系,两者的有效融合关系到和谐社区、文明社会与幸福中国的构建。新时期,物业管理在管理思想、管理技术等方面存在诸多困境。为此,需要法制创新,明确城市社区治理主体的权力与义务;需要体制创新,打造城市社区治理共同体;需要组织创新,兼顾市场利益与社会效益;需要管理创新,以技术赋能城市社区治理。     

大力加强社区文化建设 努力创建现代文明社区

社区文化建设是社区建设必不可少的一项内容 ,加强社区文化建设是创建文明社区 ,提升市民素质的一个重要手段。搞好社区文化建设一是以“三个代表”为指导 ;二是加强社区党建工作 ,发挥党支部和党员的积极作用 ;三是抓宣传、搞教育 ,提高居民思想素质。     

论房地产行业客户细分背景下的高端法律服务

房地产行业的发展必然导致房地产企业进行客户细分与产品细分.根据管理战略学中的相关观点,企业根据客户细分的结果进行战略定位,然后围绕定位组建系统.房地产律师服务作为房地产企业整个系统中的一个子系统,必须围绕企业的整体定位调整自身服务产品,才能真正地提供高品质的法律服务.     

我国房地产企业战略规划及绩效评价研究

平衡计分卡是近年来在国外较为流行的一种全新的战略管理方法,它可以将战略转化成可度量的指标,并使整个机构得以了解。针对目前房地产企业经营和管理面临的困境,运用平衡计分卡理论构建房地产企业绩效评价的理论体系,即通过平衡计分卡框架集成新的战略规划流程,系统分析房地产企业绩效影响要素的指标结构,建立了包含41项评价指标的绩效评价体系,使房地产开发企业的战略目标与员工日常工作的考核相结合。     

论小区电信设施建设纠纷多发的原因及解决纠纷的法律途径——以小区基站建设纠纷为视点

准确界定与小区电信设施建设相关法律关系的性质,对于合理确定各方当事人权利义务,减少因电信设施建设产生的纠纷,具有重要意义。电信设施的建设与业主利益密切相关,在处理小区电信设施纠纷时,既要保护小区业主的权利,同时又要对该权利加以限制来维护社会公共利益。     

物业法律责任界定及解决合同纠纷的建议

廓清物业服务范围及维修责任的边界对于减少合同纠纷具有重要意义。排污管道责任归属问题的背后是物业服务意识差,管理方法落后、物业服务合同部分内容不合法以及利益的驱动。建议细化地方性物业管理条例实施细则;规范、细化、宣传物业服务合同;加强物业制度建设;修改排污管道设计;房地产开发企业与物业管理分离,严格招投标制度选聘物业;加强物业监督。     

理顺物业管理与社区服务的关系 共同创建文明社区

物业管理和社区服务都是促进社区建设，创建文明社区的重要手段，二者有着许多共同目标，这是其合作的基础。但二者在实际运作中存在一些问题和矛盾，其原因主要在于管理缺乏法律依据和彼此之间缺少了解，没有建立起有效的沟通渠道。因此，只有理顺二者的关系，才能够实现社区建设的目标，促进社区发展。     

城镇化背景下我国商业地产的发展——一个灰色关联分析视角

新型城镇化建设是中国经济社会发展的强力引擎，商业地产是城镇化发展中必不可少的一环。本文从宏观经济、人口状况、批发零售业、居民购买力和城市建设五个方面，选取20个指标，利用灰色关联分析方法，对影响我国商业地产发展的因子进行识别，揭示影响商业地产发展的主导因子，为商业地产的科学、健康发展提供依据。研究结果表明，商业地产销售额、商业地产开发投资额与批发零售业销售额的关联度最强；相对于商业地产销售额，商业地产开发投资额和广义货币供应量的关联度更高；商业地产销售额、开发投资额与不同影响因子的关联强弱程度大致相同。提出丰富商业地产业态、加强金融引导、完成城市配套资源规划等政策建议。     

我国现行房地产权属登记存在的问题及立法完善

房地产是我国特有的不动产概念,包括房产和地产,即土地及地上建筑物.我国现行房地产登记的职能基本沿用行政管理模式,这种模式在政治经济飞速发展的今天越来越显出其弊端.我国目前的产权登记制度已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷:登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范;绝对的登记要件主义;错误地把登记作为不动产物权移转合同生效的要件等.针对这些存在的问题,应建立统一的登记机关,统一登记的程序,统一登记的效力,扩大登记的范围,淡化房地产登记制度的行政管理色彩.     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析,对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

房产税制度中建设用地使用权刍议

我国宪法规定土地归国家和集体所有,而税法规定房产税的缴纳主体为产权所有人。实践中对个人征收住宅房产税时,应考虑将住宅建设用地使用权价值予以扣除。考察英美法系和大陆法系国家经验,我国房产税试点中有两种征税模式可供选择:一是将住宅的土地使用税合并至房地产税中一并征收;二是在房地产税的计税依据中扣减住宅建设用地使用权的价值,同时对个人住宅建设用地使用权征收土地使用税。