中国货币政策的房地产市场传导机制研究

能否透过影响房地产市场价格从而对居民消费行为产生影响,各国货币政策的传导存在较大的差异,继而影响到各国货币政策的效果.利用实证检验我国货币政策通过房地产价格时居民消费的动态影响过程,可以发现,我国货币政策通过房地产市场对居民消费的传导效率较低,政府在制定相关调控政策时需要充分考虑这一因素.     

基于VECM模型的中国货币政策调控房地产价格的有效性分析

该文从货币政策传导理论出发,选取货币供应量、利率、商品房销售价格指数建立向量误差修正模型（VECM）,运用Johansen协整分析、Granger因果检验等方法,对货币政策调控房地产价格的有效性进行分析。结果表明,长期来看,货币政策对房地产价格具有一定的调控效果;短期内,货币供应量变化对房价的影响相对较大,而利率调整不是调控房价的有效手段;利率政策有较长时滞,但对房价波动的贡献度大于货币供应量。     

不同属性背景下的房地产价格刍议

根据国家统计局统计数据,对普通商品属性和投资品属性的住宅房地产价格状态进行研究后发现,住宅房地产市场价格能够适应市场供需,但其价格却是不合理的;作为投资品,住宅房地产市场价格受到居民消费物价指数、利率和上一期房价的影响,投资属性突出,但并不是非理性波动,而后者是使房价不断高企的重要原因。     

2008年楼市涨势将受明显抑制

一些专家认为，2008年实施从紧的货币政策。严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响。房价大幅上涨的势头将受到明显抑制，不排除房地产绝对价格出现回调的可能性。     

外汇储备对房价波动的冲击效应研究——基于供给需求影响的对比视角

庞大的外汇储备通过外汇占款改变了我国基础货币的投放,导致货币供给量在货币乘数的作用下成倍增长,对我国经济长期稳定发展产生了影响,其中对房地产市场带来的影响尤为明显。外汇储备对房地产价格具有正向的冲击效应,且这一冲击具有较长的持续时间。从供给需求影响的比较来看,外汇储备对房价波动的影响程度也明显大于供给与需求对房价的影响,成为了房地产价格波动的主要因素。     

引入资产价格因素考量的我国通胀指数修正

传统的居民消费价格指数体系中,CPI只反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动,不反映房地产和股票等资产价格的变动。但随着金融深化程度的加深,资产价格,包括金融资产价格的波动对实体经济的作用日益明显。本文参考现有理论对广义通货膨胀指数构建的探索,引入资产价格因素对我国的通货膨胀指数进行修正。实证结果显示,在采用规则性货币政策操作范式条件下,经修正后的新指数可以使既定的货币政策更有效。     

房地产均衡价格的形成与房地产市场软着陆

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念，阐明了房地产市场“均衡价格”的形成规律，论证了面对错综复杂的房地产形势，我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的“均衡价格”。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上，引导房地产市场自身找到合理的“均衡价格”。     

年末理财：三种类型投资者布局点睛

2011年，尽管中国的投资者承受着高通胀，不过，从刚刚公布的10月份全国居民消费价格来看，10月份同比上涨5．5％，已经连续出现明显回落，此外，国内房地产价格亦出现松动。     

房地产价格违法行为透析

本文从考察房地产价格违法行为的表现形式出发，分析了这种行为产生的社会经济背景，并结合《价格法》、《反不正当竞争法》等法律法规的规定和我国房地产市场的具体情况提出加强市场价格监管，遏制房地产价格违法行为的政策建议。     

资产价格波动与金融稳定——基于银行信贷视角的分析

近年来,我国以股票市场和房地产市场为代表的资产市场在快速发展、不断完善的同时,也伴随着资产价格的大幅波动。资产价格波动可以对实体经济产生直接影响,也可以对金融稳定产生显著影响,进而间接影响实体经济。由于银行信贷是资产价格波动影响金融稳定的最重要的渠道之一,因此从银行信贷视角分析资产价格波动对我国金融稳定的影响,将对降低我国金融机构信贷风险,保持金融稳定,保证经济持续健康发展具有十分重要的现实意义。     

我国房地产价格政府规制完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业,作为一种特殊商品,仅依靠市场调节机制无法长效健康发展,需要政府规制的高效介入加以调节管控。文章立足我国房地产市场现状,以房地产价格视角对我国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨,并就其中出现的一些突出问题,提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。     

我国房地产市场未来发展的供需影响分析与思考

经济学原理告诉我们，决定价格的基本因素是产品的供给与需求情况，那么预测或者讨论房地产价格是否合理也应该从最基本的供需理论开始。下面我们分别通过香港1991—1997年房地产市场供需情况和美国1995—2005年房地产价格变动情况来说明供需总量指标在房地产市场中的核心作用：     

房地产市场投机度模型解析与警情分析

在我国,房地产市场投机行为严重危害了房地产市场的正常运行,带来了一系列复杂而尖锐的社会问题。文章首先通过构建房地产市场投机度模型计算房地产投机度,解析1994—2013年长沙市房地产价格的非理性上涨情况。其次,基于BP神经网络模型构建房地产业预警体系,研判房地产运行状况与警情规律。研究发现,1994—2013年长沙市房地产市场存在一定程度的非理性上涨情况,投机度远远大于国际上通用的警戒标准;2014年长沙市房地产市场状况为中警状态,信号灯为绿灯。说明保障房地产市场稳定运行的形势不容乐观,需要引起政府及相关决策者的高度重视。     

近年来房地产泡沫研究概述

1.形成条件。房地产在炒作过程中确实会带来一阵市场繁荣景象。房地产的价格取决于人们对市场的预测。只要多数人估计乐观，房地产的价格就一定上升。于是，开发房地产成风，到处动工，开挖地基，广告铺天盖地，加上新闻媒体对暴发户的     

流动性调整与资产价格波动——基于协整与两阶段BayesianVAR模型的分析

基于协整检验和BayesianVAR模型,利用2003=2014年相关变量的季度统计数据,对我国流动性调整过程中资产成本与价格波动的形成机理进行分析。研究结果表明：我国货币政策存在着通过流动性进行传导的新机制;借助于流动性调整来改变基准利率和市场风险预期,引导资产成本及价格调整,最终对实体经济施加影响,这一过程将成为货币政策传导的重要途径;随着我国利率市场化进程的加快,实体经济的资金使用成本将不断提高,由此必将对宏观经济的增长速度和景气程度产生制约。这就需要中国人民银行在今后的货币政策操作中,逐步消除流动性失衡,降低资金成本,提高实体经济活力,为经济结构调整创造宽松环境。     

货币政策传导机制有效性的理论与实证研究

本文通过数学模型的构建,综合分析了公众信心、商业银行的逐利行为以及货币政策时滞影响下的市场博弈行为对货币政策传导机制有效性的影响,并进一步通过实证分析论证了影响我国当前货币政策传导机制有效性的主要原因,为如何提高货币政策传导机制的有效性提供了政策思路。     

资产升值预期及居民收入水平对房价的影响研究

资产升值预期推动房地产价格的上涨是房地产市场投机性存在的根本动因。本文利用2000—2008年全国24个省份住宅价格和相关经济数据,通过面板数据计量模型,构建基于可支配收入、预期资产收益变动的住宅价格模型,旨在探索房地产升值预期、收入水平提高引起的投机性和刚性需求对房地产价格上涨的作用机理,进一步探索房地产投机性和刚性需求的地区性差异,并得出了相关结论。     

影子银行业务对中国货币政策传导机制的影响

影子银行业务的大规模发展会弱化一国货币政策的调控效果。有必要准确界定影子银行业务范围,测算其规模,分析影子银行业务如何从信贷、利率、资产价格等方面影响中国货币政策的传导机制。运用结构向量自回归(SVAR)模型对影子银行业务影响我国货币政策传导的实证研究结果表明:目前,影子银行信贷传导机制是影响我国货币政策效果的主要渠道,影子银行利率传导机制不畅通,影子银行资产价格传导机制作用不明朗。     

铁矿石价格上涨对中国各经济主体影响研究

利用四个中国社会核算矩阵计算铁矿石价格上涨对中国42个部门和12类城乡居民的影响,并通过结构路径分解法研究了铁矿石价格变动对它们产生价格传导的具体途径。主要结论显示,铁矿石价格上涨对全社会整体价格水平及居民消费价格水平的影响明显上升;铁矿石价格变动对钢铁产品价格的直接传导作用逐年加剧,对其他部门的间接成本影响也日益明显,且传导路径不断扩展;铁矿石价格上涨对CPI的传导效果有限;不同收入水平的农村居民家庭受铁矿石价格影响的整体程度大于城镇居民,其中农村低收入居民家庭和城镇中等偏上收入居民家庭的生活成本所受间接影响相对于其他几类居民较大。     

大连市房地产投资变动趋势分析

从描述房地产投资的总额、结构及相对比率的变动轨迹出发,评价近年来大连市房地产市场的整体运行状况,可以看出住宅市场供应量相对不足是导致近期大连市房地产价格快速上涨的主要原因,因此,适度加大房地产投资规模并向住宅市场倾斜是解决当前房地产市场问题的关键.