业主家中出事 物业失职也要担责

某小区业主孙某在家中被随身携带凶器潜入的岳某杀害，并被抢走了钱款及手机。后岳某被判处死刑。因岳某是无业人员，没有赔偿能力，孙某的父母及丈夫将小区物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿因管理不善造成的各项损失51万余元。在法庭上，物业公司的代表说，虽然《住户手册》中规定物业公司要对进入小区的陌生人员查询登记，     

物业公司无看家义务

去年11月，赵先生在某小区租了一套楼房办公，谁知房子刚租了不到1个月，就发生了盗窃案件，房内的电脑、打印机、微波炉等物品都丢失了。赵先生随即报了警，经公安机关勘察，客厅阳台塑钢窗上的锁被人从窗外撬开，是一起撬窗盗窃案件。赵先生认为是小区物业公司没有尽到责任。他多次找到物业公司，要求物业公司承担赔偿责任，物业公司拒不承担。赵先生将物业公司告上了法院，要求赔偿自己丢失物品损失及交通费、住宿费、误工费共9000元。     

物业公司该赔被盗自行车吗?

相信很多市民都曾经有过与李先生相同的遭遇,自家的自行车在小区的车棚内失窃了,李先生为此上告法院,但赔偿请求未获支持——小区内自行车被盗,业主起诉物业公司要求赔偿经济损失及精神损失。法院认定业主虽交纳了物业管理费,但未就自行车的保管与物业达成协议。近日,法院作出一审判决,不支持业主的赔偿请求。车辆被盗状告物业李先生住在阿克苏市丽园小区。今年1月5日早晨,李先生发现其停放于小区车棚内的自行车被窃,遂向派出所报案,但窃贼一直未抓到。李先生认为,他的自行车失窃,是由于小区物业公司疏于管理所致。遂与物业公司多次交涉要求赔偿,李先生没有达到赔偿目的。无奈之下,李先生起诉至阿克苏市法院,要求物业公司赔偿经济损失720元及精神损失费200元。     

损坏他人财物 理应照价赔偿

前不久,被告佳利物业公司因不服一审法院判决,上诉某中级法院。被二审法院认定事实清楚,适用法律正确,审判程序合法,其上诉理由不能成立,驳回上诉,维持原判。2005年年底,原告王丽居住的小区因地下室供暖气管道破裂跑水,将原告放置室内的化妆品、沙发、茶几、被褥等物品淹没并损坏,给王丽带来较大的经济损失。王丽多次找到有关人员,协商赔偿事宜,要求赔偿被损坏的物品价值近3万元。一审法院审理查明:佳利物业公司作为小区物业管理方根据《城镇供热管理办法》有关规定,对安放在自己小区内的所有管道应负有维修和养护的责任,在其管辖的供暖管道…     

杂物堵塞下水道造成房屋受损,如何索赔?

正【案情】叶某是大庆市龙凤区一小区的业主。今年4月24日,叶某家客厅和卧室的地板被卫生间地漏反出的脏水浸泡、毁损。专业人员在疏通下水道时发现,一些杂物堵塞了该栋楼的共用下水道,最终导致叶某家遭受损失。此后,叶某以维修不当为由,向小区物业公司提出赔偿要求。物业公司认为,自身在管理过程中并无过错,拒绝赔偿。叶某又向楼内共用这一下水道的其他17户业主寻求赔偿,均遭到拒绝。这种情况下,叶某该如何索赔?【支招】根据叶某的案例,本栏编辑特邀请黑龙江建文律师事务所律师张建文支招。     

人区电梯伤人,受害人如何主张赔偿

正案例简介:2015年的冬天,王先生乘坐本市自家小区电梯时,电梯突然从15楼到8楼骤停,因电梯极速坠落,导致王先生颈椎、腰部多处受伤。事故发生后,王先生认为根据《物业服务合同》的约定,物业公司应负责小区设施的安全维护义务,电梯应及时维修维护,保障安全,因此物业公司应承担责任,但物业公司却拒不赔偿。王先生一怒之下将物业公司诉至法院,     

业主与物管，不得不说的事

案例一：业主家中被盗，物管该不该赔偿？李先生于2010年购买了某小区一套住宅，装修人住后和某物业公司签订了物业服务合同，合同中注明了物业公司应承担的相应责任。2011年5月的一天晚上，李先生家中被盗。现金、金银首饰、笔记本电脑等贵重物品合计损失10万多元。     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

代收快递包裹丢损,责任应该谁承担?

<正>【案件】前不久,家住哈尔滨市的王女士接到快递员打来的电话,称她的包裹已送到小区物业公司处,通知她去取。然而,当王女士前去取件时,却发现包裹不见了。王女士认为,包裹是在物业公司丢失的,相关工作人员应予以赔偿。但物业公司认为,帮忙代收包裹是无偿保管,丢了概不负责。对此,王女士该如何维权?【维权建议】针对王女士的案例,黑龙江建文律师事务所张建文律师提出如下建议:     

高空抛物不能任性

正案例小故事:赵女士的儿子在家中玩耍时,把一个矿泉水瓶从七楼家中的阳台扔下,刚好砸到从楼下经过的郑阿姨肩部,导致郑阿姨骨折。经司法鉴定,构成十级伤残。郑阿姨为此将赵女士及小区物业公司作为被告诉至法院,要求二被告连带赔偿医药费等各项损失10万余元。法院经过审理,最终判决二被告赔偿郑阿姨9万余元。     

小区的物业公司有权收钱吗?

问:我们是吉林市一个小区的居民,最近物业公司说要挨家收钱安装监控设备。我们很多住户都不同意,但物业公司的人说,小区请我们做物业管理,为了小区的利益,物业公司可以行使自己的管理权,请问是这样吗?     

法制经纬

污水倒灌淹户宅,民事责任谁承担?案例:原告室内管道污水外溢,前来维修时,发现是由于室外排水管的接口处被头发、塑料袋、钢丝球等异物堵塞所致。后原告认为是物业公司未能尽到维修义务,要求赔偿所有损失。被告物业公司认为是居住在该     

业委会负责人能代业主起诉吗

我是我们小区业主委员会的负责人,我认为小区的物业公司侵犯了业主的权利,我能以业主委员会的名义向法院起诉小区的物业公司吗？     

排雨管漏水造成承租房损失谁担责？

正案例小故事:李先生承租了一处半地下室的商业门脸房。承租后,李先生与物业公司签订物业服务合同。合同约定:物业公司对排雨管等共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理。承租期间,因排雨管破损,造成门脸房地面被淹、墙皮剥落等损坏。李先生向法院提起诉讼,请求物业公司赔偿。法院认为,因物业公司未就公共管道破损尽到合同约定的维修义务,故其应当承担违约责任,最终判决物业公司赔偿李先生装修损失6万元。     

业主对物业不满,可否拒交物业费

<正>案例小故事:梁女士是某小区的业主,自2014年3月起,物业公司进入小区办公后,梁女士一直没交物业费。2017年,物业公司就此事向法院起诉,请求判令其支付物业管理费及违约金。梁女士抗辩认为小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。     

物业身后的责任有多大

一天晚上，丁先生刚回到家就接到母亲突发疾病的电话，赶紧开车去接母亲看病。进了母亲所在的小区，丁先生找了个空车位停车，轧碎了一个井盖，溅起的井盖碎渣重重地打在了右侧车身上，车的右前轮陷进井里，车辆严重受损。丁先生找到小区物业公司，跟他们商量修车的事。物业公司说，丁先生不是本小区的住户，这个车位也不是他的，这事儿不应该物业公司负责。丁先生先请拖车公司把车拖到修理厂修车，随后将物业公司告上法庭，讨要拖车费和修车费共计2275元。     

维修住房公用设备产权人当配合

周先生买了一套二手房，他刚住进去就发现房子漏水，而且还殃及楼下住户，造成楼下住户的墙皮及瓷砖脱落。物业公司找到周先生，要求周先生配合维修。周先生提出物业公司必须先赔偿自己的相应损失。双方协商多次未达成～致，物业公司将周先生告上了法庭。     

张家口市:全面推进“党管物业” 开创基层治理新局面

正小区干净整洁,车辆停放有序,绿树掩映,花草摇曳,门卫24小时值守,免费提供快递代收服务……在张家口市人保东辰小区,以党员为主体的红色业主委员会,把一个脏乱差的小区,打造成了温馨宜居的美丽庭院。建设标准低、配套设施不足、基本功能不完善,对于没有物业公司入驻的老旧小区,由国有物业公司接管,打扫卫生、规划车位、申请专项资金对小区设施进行修缮,让老旧小区旧而不乱,焕发出新的容颜。物业服务不到位、群众不满意、物业费收取困难……对于许多小区     

建筑物坠落造成的伤害案

某供销公司在批发市场上建造了一座特大型铁架木隔档批发大棚。建好后，按摊位出租给个体户批发商品，个体户孙某也租用了一个摊位。一天，他正在出售商品时，突然，批发大棚的棚顶铁架一个部位断裂掉下来砸伤孙某，造成肩部骨折，多处受损伤。经住院治疗，花去医疗费、亲属护理费、营养费共8000元，误工费2000元。事故发生后，受害人孙某多次找供销公司，要求赔偿全部损失，但供销公司均予以拒绝。于是，孙某到法院起诉。     

党员志愿者“365帮办”情暖邻里

<正>石家庄市青园小区始建于20世纪80年代初,76栋楼多是多层住宅,有4000余户共1万多人,老人多年轻人少。这样一个典型的大杂院,情况复杂,没有物业公司肯来,而59家产权单位中的大部分也陆续退出了对小区的管理和服务,自行车丢失、房门被撬时有发生,脏乱差问题困扰着小区居民。