新“国五条”暗藏杀气

2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项政策措施,其中明确提出"扩大个人住房房产税改革试点范围"被视为"新国五条"最大亮点。     

房产转让所得税该如何落地

多年来,"屡调控屡上涨"的房地产市场愈来愈成为"绑架"我国国民经济的关键领域。虽然有鄂尔多斯等部分地区因投机泡沫破裂而产生房地产市场崩盘的先例,同时又有中央反复表达的坚决调控的明确态度,但各省市房价依然在前段时间出现"量价齐升"的状况。在此背景下,3月1日,国务院发布了"新国五条"政策,调控力度较往次再次升级,     

避税“妙招”的法律风险

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称"新国五条"细则)被业内不少专家解读为房地产调控实质性的加码和升级。从长远来看,这一旨在打击投机的政策本意,最终会在民间酿成何种避税版本?又会引来哪些社会及法律问题?笔者从法律视角一一探析。     

强势来袭“新国五条”

近年来,房价一直是人们热议的话题。房价高,买房难,问题犹在。房子,已不仅是人们居住的载体、家的呈现,更成为许多人心中望而兴叹的一份美好愿景,以及社会民生波澜起伏的整体写照。2013年2月20日及3月1日,针对房产市场调控的新政"新国五条"及其细则相继出台。相比于"国十条"、"国八条",备受争议的"新国五条"在出台时就被人们寄予了更多期望——新政能否抑制房产市场过热,打击投机者?"新国五条"作用有多大?答案不一。这其中也不乏质疑之声——"新国五条"     

“新国五条”:这一拳出手有多重

房价的不断上涨使民怨沸腾,百姓不堪重负,怨声载道。国家已一而再、再而三地发出警告,如果楼市房价继续上涨,会有更严厉的调控政策出台。然而,房价依然肆无忌惮地扶摇直上,这回,狼真的来了。那就是"新国五条"出台了。2013年3月1日,国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,这一《通知》是2月20日国务院常务会议出     

规避“国五条细则” 网民支招断不可行

2013年2月20日,国务院常务会议出台了5项加强房地产市场调控的政策措施,2013年3月1日,国务院办公厅又下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产市场调控涉及的各个领域都进行了从严、从重的要求。对于这两个相互呼应的政策版本,网民将前者称为"国五条",而后者被称为"国五条细则"。其中,"国五条细则"最大的亮点就是:卖房征差额20%个税,提高二套房贷首付利率。由于涉及高额征税及二套房利率问题,一时间,如何规避"国五条细则"中这两个问题的话题成为了网民热议的焦点,甚至有所谓的"法律高手"在近日的微博中嘲笑某些试图用"假离婚"方式规避"国五条细则"中这两个问题的网友称:     

房价调控税收政策选择

过去的十年是中国人物质财富急速增长的十年,也是房地产商品化价格飞涨的十年。以调控房价稳定为己任的中央政府在换届前的最后一击多少有些悲壮——国务院办公厅以通知的名义强调对房产交易依法严格征收20%个人所得税,这一被人们称作"新国五条"的出台在我国房地产市场上可谓"一石激起千层浪"。所得税政策合法性与民生考量严格来讲,对房产交易增值部分征收个人所得税符合《个人所得税法》第二条财产转让所得的相关规定,其适用税率为20%。     

楼市调控为何失灵

今年以来，虽然中央先后出台了“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“新国十条”等地产业调控政策，但老百姓们似乎早已习惯了这些调控的失灵。公众的反应可以理解——回顾2005年以后的历次房地产调控，均可以发现“政策收紧，房价走高”的奇怪现象。     

投机性购房的理论研究

"新国五条"出台后,投机性购房就一直是社会各界热议的高频词。近几年政府希图通过一系列限贷、限购、增税的政策给房地产业降温,抑制投机性购房盛行的现象,但效果始终不尽如人意。房价久高不下的背后到底是什么因素,税收和土地政策又是怎样影响着我国的房地产市场,就是本文研究的重点。     

从新“国五条”看我国房地产市场宏观调控

新"国五条"及其实施细则给房地产市场带来了短暂的剧烈震荡。但从内容和方式来看,其完全可能与历次调控一样成为"空调"。究其原因,行政性的临时调控手段有余,经济性的长期调控手段不足,调控没能考虑全面,误伤"刚需族"是其原因。根本原因则与我国现今的财税政策,地方政府对GDP的无限追求有关。我国的房地产市场宏观调控急需变革。     

房贷省钱小技巧

自去年底国家连续出台房地产市场调控政策以来，房贷市场严重收紧。今年伊始，政府发布了一系列楼市调控组合，如营业税二改五、国十一条、提高存款准备金率等。上海银监局紧急发布房地产信贷风险提示，有不少沪上银行取消了7折房贷利率优惠政策。因此，在政策非常时期，投资者掌握房贷省钱小技巧非常重要。     

国务院要求各地出台住房限购细则

国务院办公厅1月27日发出通知,对新一轮房地产市场调控作出具体部署,要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价     

调控房价宜先反腐

世间百态新奇多，是非曲直来评说我是曲直，今天说说控房反腐的问题。 2013年地产新国五条出台，规定更加严格、亮点很多、操作性也更强，彰显了政府调控楼市的决心。但也传出不同的声音，有加强宏观调控的，解决供需矛盾的，百姓住有所需等等。笔者认为，调控房价宜先反腐。     

由“国五条”谈我国当前的税收授权立法

继2013年2月20日的国务院常务会议出台了五项加强房地产市场调控的政策措施之后,地方版的"国五条"细则也纷纷在3月底公布。从法律条文来看,"国五条"对转让不动产所得扣除原值、合理费用后的净收入征收20%个人所得税,早在《个人所得税法》中已经明文规定,并非新政策。新"国五条"的公布主要是加大执行力度,这是执法层面的问题而不是立法层面的问题。然而即便业内人士认为不算"新政","国五条"也引起了舆论对于税收授权立法的关注。以此为切入点,本文通过对我国税收授权立法历史沿革的梳理,分析了当前税收授权立法存在的问题,提出改革完善当前税收授权立法制度,构建以税收法律为主、税收行政法规为辅的税法体系,乃是当务之急。     

观点

当前房地产市场调控正处于关键时期,近期不再出台新的调控措施建设部副部长刘志峰近日指出,当前房地产市场调控正处于关键时期,稳定住房价格还有大量工作要做。当前的重点是,贯彻落实好国家已经出台的房地产市场宏观调控的政策措施,国家近期不再出台新的调控措施。他表示随着各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现。当前全国房地产市场运行     

试论房地产市场调控与法律对策

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,规避房地产市场的法律行为,有利于规范房地产经济运行秩序,使房地产市场拥有更广阔的发展前景。本文以房地产市场调控为切入点,在分析房地产市场宏观调控存在的问题基础上,通过阐述法律制度对房地产市场宏观调控的意义,重点探讨了完善房地产市场宏观调控的法律对策,旨在对房地产市场调控进行法律思考,以期为房地产市场调控提供参考。     

完善我国房地产税费制度的建议

我国房地产市场起步于上世纪80年代。现已成为我国经济快速发展的重要支柱之一。近10余年房地产价格持续快速上涨，严重影响了城镇中低收入家庭的住房需求和购买能力。2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条），从此拉开了我国房地产市场史上最严厉的一次调控，在本轮调控过程中，房地产税费制度调整成为重要手段之一。为遏制房价过快上涨，给过热的房地产市场降温．税收的杠杆调控作用不容忽视，制定科学完善的房地产税费制度势在必行。     

2006年房地产市场:喜忧参半

2006年11月30日,中国建设部通报了各地执行房地产市场调控政策的情况以及近期全国房地产交易秩序专项整治工作的进展情况,公布了严重扰乱房地产交易秩序的十大典型案件,并对今后房地产工作进行了部署。中国房地产市场发展态势良好2006年11月30日,经国务院同意,全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、各直属机构印发了《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》指出,《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)、《国务院办公     

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

1.2011年1月26日国务院办公厅公布2.国办发〔2011〕1号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国     

规避“限购令”的法律风险

我国平均房价连续十几年上升。特别是2009年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，已经演变成社会关注的大问题。为了做好房地产市场调控工作，2011年1月26日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。之后，地方政府也陆续出台了更加严厉的限购调控措施。