物业服务市场或将迎来“大洗牌”

正8月1日,吉林省正式施行《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)。《条例》通过定期公示制度、具体处罚措施等举措,明确了物业服务企业的义务,物业管理纳入社会基层治理体系,也将加强对物业服务企业的监管……这些,对于物业服务企业来说,无疑是一次新的"考验"。长春市大禹物业有限责任公司副总经理曹斌作为一名多年从业者,他对于《条例》的施行坦言物业服务市场或将迎来"大洗牌"。曹斌说:"《条例》从字面来看,就跟以前的《吉林省物业管理办法》不一样了,《条例》是经过吉林省人大常委会审议通过的,这已经上升到了地方法规层面。其次,党建引领在《条例》中体现得非常明显,并且有很多可操作性的指导"。     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起，海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额交纳”。尽管这一新规出台并施行近两个月，     

法律专家告诉你《条例》的重大变化

正近年来,小区治理过程中纠纷案件层出不穷,呈上升趋势,"失控的物业""失控的业主委员会"频频出现……减少物业矛盾纠纷,依法依规处理小区治理中的重大问题,是制订《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)的初衷和目的。8月1日,随着《条例》施行,深度参与《条例》起草工作的北京市京典律师事务所潘宏欣律师,从法律层面解析《条例》的诸多亮点。亮点一,     

湖北省物价局 湖北省住房和城乡建设厅关于印发《湖北省物业服务收费管理办法》的通知

正鄂价工服[2018]22号各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)、建委(房管局):现将《湖北省物业服务收费管理办法》印发给你们,请遵照执行。2018年2月28日湖北省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务主体合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规,结合我省实际,制定本     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法

安徽省人民政府令第197号《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》已经2006年11月15日省人民政府第45次常务会议通过,现予公布,自2007年1月1日起施行。省长王金山二○○六年十二月十四日第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理,保障物业正常维修、更新和改造,维护物业专项维修资金所有人的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规,结合本省实际,制定本办法。     

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市物业服务企业退出项目管理办法的通知

<正>津政办发[2015]7号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市物业服务企业退出项目管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。2015年2月6日天津市物业服务企业退出项目管理办法市国土房管局第一条为了规范物业服务企业退出项目管理的活动,维护当事人的合法权益,做好物业项目管理的衔接工作,保持业主正常生活秩序,根据《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》的有关规定,制定本管理办法。     

重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知

正重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管[2014]146号主城各区房管局,各分局:根据市政府领导指示精神,为深入贯彻《重庆市城乡规划条例》、《重庆市物业管理条例》及《重庆市人民政府关于进一步加强主城区违法建筑整治工作的通知》(渝府[2010]98号)的相关规定,落实物业服务企业对物业服务区域内的违法建筑行为履行预防、制止和报告责任,有效遏制物业服务区域内的违法搭建,切实维护广大业主合法权益和小区和谐稳定,现就有关事项通知如下:     

宁波市住房和城乡建设局 宁波市公共资源交易管理办公室关于印发《宁波市物业服务招标投标管理办法(试行)》《宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理办法(试行)》的通知

<正>规范性文件统一编号ZJBC16-2019-0011甬建发(2019) 121号各区县(市)、功能园区住房城乡建设主管部门,各房地产开发建设单位、各物业服务企业,各有关单位:为加强物业服务行业信用体系建设,规范我市物业服务招标投标活动,形成公平竞争的市场环境,促进物业服务行业健康有序发展,根据《中华人民共和国招标投标法》《物业管理条例》《浙江省物业服务     

关于全面推进“阳光物业”工作的指导意见

<正>甬建发[2017]135号各区县(市)、开发园区住房城乡建设局,市物业和住房维修资金管理中心:为加快推动物业行业各方主体行为规范建设,建立健全物业行业基本管理秩序,引导物业行业健康有序和良性循环发展,有效保障广大业主知情权和监督权,着力维护全体业主合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《宁波市     

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知

<正>渝府办发〔2015〕36号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市物业服务收费管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2015年3月9日重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《重庆市物业管理条例》和国家发展改革委、住房城乡建设部《物业服务收费管理办法》等有     

《福建省物业管理条例》亮点解读

正9月30日,省十三届人大常委会第六次会议表决通过《福建省物业管理条例》,于2019年1月1日起施行。近年来,福建省物业纠纷案件数量不断攀升,呈现出诉讼主体及法律关系复杂、判决率高、调解难度大等特点,各级行政主管部门接到的物业投诉数量居高不下。我省现行的物业管理相关法规,为2006年颁布施行的《福建省物业管理条例》。为适应社会经     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

物管公司是否赔偿业主被盗损失?

<正>问:家中财物被盗,可否要求物管公司赔偿?孙仲春律师答:物管公司依据和业主之间签订的物业服务合同或是与开发商签订的前期物业服务合同为业主提供物业服务,根据我国《合同法》及《物业管理条例》的规定,能否要求物管公司赔偿主要取决于合同约定以及物管公司是否履行了物业合同约定的义务。一般情况下,业主对自身财产负主要的保管义务,若您与物     

新法对民生的影响

9月1日后,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》正式实施。条例针对目前物业管理中存在的问题,取得了十大突破,其中主要包括:明确了前期物业管理中,开发商必须和买房人签订物业公约;明确了业主管理委员会和业主     

政策

江苏物业新条例5月开始实施 江苏省物业管理条例于5月1日起施行。其中关于物业管理政府托底、政府职能延伸进社区、车位租售、维修基金增值保值等规定，都具有重要意义。条例强化了政府特别是街道办事处和政府相关部门在物业管理中的责任，住宅维修资金可增值成亮点。     

他山之石

天津人大:近日,《天津市物业管理条例(修订草案征求意见稿)》正式公布。草案规定,业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的,在解除合同三个月前,物业服务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知街道办事处或者乡镇人民政府,同时到物业所在地的区县物业管理行政主管部门备案,并在物业管理区域内通告。该征求意见稿中还首次增加了物业管理联席会议制度的内容。     

他山之石

天津人大：近日，《天津市物业管理条例（修订草案征求意见稿）》正式公布。草案规定，业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的，在解除合同三个月前，物业报务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知街道办事处或者乡镇人民政府，     

划定范围 理顺关系 明确义务——看《江西省物业管理条例》三个焦点问题的解决之道

刚刚颁布的《江西省物业管理条例》在上位法的基础上作了许多细化和补充规定,有不少条款可圈可点。笔者现就立法过程中,各方意见分歧较大的三个问题,以及该法规草案修改中的一些考虑和最终作出的规定,作一概要介绍。一、关于法规的调整对象对于这个问题,存在三种意见。第一种意见认为,法规案的名称虽为"物业管理条例",但内容主要是规范住宅物业,对非住宅物业涉及较少。因此,建议将调整对象限定为住宅物业,使规范的内容更具有针对性。此外,商品房、原房改房、还建房、单位集资建房、农民公寓、保障性住房等住宅的物业管理情况千差