房地产开发中城市土地经营模式及需注意的几个问题

按照我国的法律规定，一般的房地产开发必须是在国家所有的土地上才能进行，即用于销售的房地产必须是在国有土地上开发建设的，国家严格禁止集体土地用于房地产开发建设。我们要建立的社会主义城市土地市场，是在保证城市土地国有制不变的前提下，使土地使用者不是通过行政划拨而是通过有计划的市场竞争从国家那里取得土地使用权；土地使用权不是无限期而是有限期，在限期内土地使用者可以灵活运用其土地使用权，地价不是靠国家单方面确定，而是在土地使用者的竞争中形成，以促使土地资源得到更合理充分的利用。具体模式如下：一、明确国家…     

中华人民共和国城市房地产管理法

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第     

外商投资企业BOT项目公司土地使用权法律问题浅析

外商投资企业在我国采用BOT方式进行投资的项目越来越多,但有关BOT投资方式中的土地使用权法律法规还尚不完善。从法律角度考察,BOT项目公司在我国取得土地的方式有着与其他外商投资企业取得土地使用权的不同的特点。从本质上讲,BOT项目公司取得土地使用权可以认定为一种特殊的土地使用权划拨方式,其不可以单独抵押,转让也应当有严格的限制。     

清算土地增值税会不会增加购房者负担

国家税务总局2007年1月宣布：全国各地从今年2月1日起，开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

趋势

<正>养老出台养老设施新政或破用地之困国土资源部4月23日印发《养老服务设施用地指导意见》指出,民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地;对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,将依法收回建设用地使用权。《意见》确定了养老服务设施土地用途和年期,养老服务设施用地用途确定为医卫慈善用地,养老服务设施用地以出让方式供应的,建设用地使用权出让年限按最高     

划拨土地使用权流转论批判

主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土地流动中各方利益的分配制度。     

房地产收入数据不能永远是秘密

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，引起极大争议。该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49．42％。     

解放思想 实事求是 再铸辉煌 开拓创新——在改革中崛起的弥渡县红岩中心卫生院

个旧市是一个以有色金属业为主的工矿城市，１９８７年５月１２日成立了个旧市土地管理局。市土地局认真贯彻执行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，积极为振兴个旧经济建设服务。在地籍管理基础工作方面，卓有成效地做好了地籍调查和地籍档案工作。同时，还完成了市级两级土地利用总体规划和基本农田保护规划的编制、修编，完成了《个旧市土地志》的编撰工作。在建设用地管理方面，将部分国有土地使用权以拍卖、有偿划拨的方式，使其得到充分利用；同时将市区的一些闲置土地及工矿废弃地建盖商场、汽车站、商业、饮食用…     

宁波市人民政府办公厅关于市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见

正甬政办发[2018]92号各区县(市)人民政府,市直及部省属驻甬各单位:.根据《土地管理法》《城市房地产管理法》和《关于切实推进节约集约利用土地的实施意见》(甬政发(2008)72号)等文件精神,经市政府同意,现就市区国有划拨土地使用权补办出让提出以下意见。一、适用范围宁波市区(不含奉化区)范围内,以划拨方式取得的土地使用权,经批准同意补办出让的,适用本意见。各县(市)和奉化区可参照执行。     

行政

党政机关新建办公楼等入限制用地目录 据法制日报6月18日报道，国土资源部与国家发改委近日联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本））和（禁止用地项目目录（2012年本））的通知》。目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。按照两项目录规定，住宅项目容积率不得低于1．0；党政机关新建办公楼、城市主干道路、城市游憩集会广场的建设将被限制。有关人士表示，住宅项目容积率的规定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。     

关于土地增值税的咨询

【市民咨询】我公司转让工业用地和土地上的厂房,请问如何交土地增值税?【部门答复】根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,为增值额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。具体可见     

怎样在大陆取得土地使用权

祖国大陆实行的土地制度是土地属于国家所有，土地所有权不能买卖，可以买卖的是土地使用权。 根据祖国大陆的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律的有关规定，台商在大陆投资需要使用土地，可以采用以下几种方式取得土地使用权：     

观点

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将于2006年8月1日起施行。以下六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；出让土地使用权改变用途，     

我国划拨土地使用权转让制度的完善

实行和鼓励划拨土地使用权的转让，是促进我国土地市场的发育和消除土地隐形市场的重要举措，是从根本上克服划拔土地制度弊端的出路。社会经济的发展对我国划拨土地使用权制度的变革提出了要求。划拨土地使用权转让实践出现了一些急需法律予以规范的关系，但现行的土地划拔使用权制度存在观念落后，制度相互矛盾和制度缺失等问题，为适应社会发展的需要和土地制度变革要求，亟待完善我国划拨土地使用权转让制度。     

房地产价格上涨强劲宏观调控亟需加强—2002年宁夏房地产价格变动综述

2002年，宁夏实行土地使用制度改革，招标拍卖土地；清理房地产乱收费项目，加大经济适用房建设力度，全面推进住房货币化分配进程。这些政策措施的实施，有力地促进了房地产业的快速发展。     

从土地管理视角论北京市“城中村”整治对策

城中村，是指那些位于城市规划区范围内或者城乡结合部，被城市建成区用地包围或半包围、没有或仅有少量衣用地的村落。在过去十几年中，伴随着城市的发展，北京城市向外蔓延的速度非常快，加之房地产的开发过热，城市建设用地征用长期沿用了单独规划选址、单独征用的方式，使得北京城乡交接带内建设用地与农田、农房犬牙交错，土地空间混乱破碎，形成了很多的“城中村”。     

积极参与企业改革 努力盘活存量土地

长期以来，国有企业使用的土地都是以行政划拨方式取得的。按照国家法律规定，划拨土地使用权在未经依法办理出让手续前，不得擅自进入市场转让、出租、抵押。　　目前，由于种种原因，不少国有企业，尤其是一些大中型企业近年来生产经营不景气，有的还濒临倒闭。但是，这些企业往往又位于黄金地段，且有不少的土地处于闲置或半闲置状态。有人形容这些企业是“穷得叮囅响，只剩一张皮”，这张皮就是“地皮”。可以说，盘活企业的存量土地，是使这些企业走出困境的一张有力的王牌。在企业改革中，努力盘活企业存量土地，使黄金地段的土地发挥…     

广西鑫利华房地产开发有限公司

广西鑫利华公司系吴穆华董事长投资创办的二级开发资质的房地产开发企业。公司注册资金5188万元。公司响应国家实施西部大开发战略．积极参与广西北部湾经济区开放开发和首府南宁的城市建设。历经六年的艰辛创业,在广西房地产业界取得了骄人的业绩。2007—2009年连续荣获“广西区直优秀企业”，广西招商局授予“广西闽商突出贡献企业”。     

国土资源部：别墅类房产项目首次被限制用地

国土资源部、国家发改委6月18Et联合印发通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1．0（含1．0）的限定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。这是别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。除此之外，规定也同时提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业的用地门槛，由原来的一律禁止钼及稀土矿开采、冶炼项目，改为禁止新建、扩建钼金属资源量小于20万吨、开采规模小于100万吨／年的钼矿项目以及稀土开采、选矿、冶炼、分离项目。     

普通住宅价格趋势分析

我国房地产市场自改革开放以来取得了长足的发展,已基本完成了从福利分房到住房货币化的过渡,因而,普通住宅价格问题是多数人关心的热点问题。房地产开发商、购房者已有了一些市场经验,但是,房地产市场供求矛盾仍然十分突出。一方面,全国7000万平方米商品房积压;另一方面,有4000多万户居民无房或缺房。这一问题的关键就是价格。普通住宅成本住宅成本构成见下表: 从上表可以看出,住宅成本中40%为建安工程费,其余为土地款,各种设施配套费,各种税费。“泡沫”地价会越来越少开发商取得土地使用权的方式主要有三种:一是行政划拨土地,它是以征地费名义支付市场