买房时代会向租房时代转变吗

购租并举、"租购同权"是住房政策的重大转变,展现了向租房时代迈进的新愿景。不过,在租房市场良性运行和协调发展机制形成之前,租房时代没那么快到来。     

德国租房的法律保障

<正>德国人能够安心租房而不买房,重要原因就是德国的房屋租赁被视为社会福利的重要组成部分,是公民享有的重要社会权利。德国为公民敢租房、租得起房提供了较为完善的政策和法律保障,建立了旨在保护房屋承租人的法律法规,以及缓解弱势群体房租压力的社会保障住房制度和租房补贴。     

武汉:未来5年形成20万人租住规模

正在各地租赁市场排兵布阵的情况下,武汉相关配套政策紧锣密鼓推出,其中包括加大对住房租赁企业的金融支持,以及全力保障大学生在汉租房需求。武汉提出,每年将筹集50万平方米人才租赁住房,5年形成20万人租住规模,为留汉大学毕业生绘制"租购并举"的安居路线图。在租赁市场预期出现拐点后,为加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,武汉市在已有政策的基础上,进一步加大了住房租赁试点工作的支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。     

租房市场发展面临的主要问题及对策分析

十八大以来我国的住房租赁市场得到了较快的发展,国家陆续出台的各项相关政策也基本确立了"租购并举"的发展方向,但与发达经济体的房地产市场相比,我国的租房市场的发展无论从相对规模上还是从发展质量上看,都还任重道远。为此,本文从市场、企业、监管服务等多个方面分析了我国住房租赁市场发展面临的主要问题,进而结合德、美等发达经济体的政策经验,就如何促进我国租房市场快速有序发展,提出若干供参考的对策建议。     

南京:建承租人权利清单推“租购同权”

正为建立租购并举的住房体系,南京将建立承租人权力清单,逐步实现"租购同权"。如何把住房需求导向租房市场,让租房更安心更省心、更有尊严、更加体面,南京8月份就有了自己的版本。作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,8月15日,南京市正式出台了住房租赁试点工作方案。根据已公布的南京《方案》,教育资源的分配依然     

住房租赁市场供求失衡难题待解——如何看待“房租个税扣除”引发的争论

一个本意为租房群体减轻税负的政策在执行中演变成租房者负担的增加或陷入根本无法落实的困境,这反映出当前部分城市住房租赁市场供求关系的失衡。因此,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是构建公平合理并得到有效实施的房地产税制体系的基础。     

各路资本密集布局住房租赁市场

正业内普遍认为,住房租赁市场的商机已经显现,各路资本开始密集布局一线城市住房租赁市场。在贯彻落实中央"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,构建购租并举的住房体系时,长租公寓市场迎来了爆发性的发展。新政策的发布,总会带来一系列的"蝴蝶效应",比如实施近半年的"租房试点"新政。     

杭州:打造全国首个智慧租赁平台

正杭州发布的租房新政19条,被业内解读为是从供需结构上改变杭州租房市场,如果建设计划落实到位,将大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡,平稳租金价格。8月30日,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。《试点方案》从包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等五个方面提出了19条措施,这也成为确保试点工作有序推进的有力凭证。     

租房何以成为首选——德国租房政策及其启示

一、引言温家宝总理在谈到住房调控政策和住有其居时指出,中国人口多,土地面积少,住有其居不意味着每个人都应拥有自己的住房,有些可以采取先租后买的方式解决居住问题。由于中国住房租赁市场的建立还处于起步阶段,缺少保护租房者和投资者的有关法律和法规,租房市场不     

厦门:早已尝试租房就近上学

正为租房群体"赋权"成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继多个城市提出保障"租购同权"、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后,厦门将租赁房屋纳入了"合法稳定住所"范畴,并且租房者可通过申请贷款支付房租。在"房子是用来住的"的指引下,各地开始积极跟进租售同权试点工作,出台"加快培育和发展住房租赁市场的实施细则",从供给、金融、财政等方     

大力培育住房租赁市场

住宅是人们赖以生存的基本条件,是价格最为昂贵的生活必需品,绝大部分人不可能“即买消费“。因此,住房租赁市场存在着极大的发展空间。一、城市住房租赁市场的现状1、相对稳定的租赁消费群体已经形成。随着经济改革的进一步深化,鼓励人才流动的政策出台,近年来我国人才(劳动力)流动达到建国以来的高峰。“住“是人才(劳动力)流动的充分必要条件,由于相对不稳定,租赁住房是他们的首选。据上海房屋置换公司统计,租房者的组成如下:①最多的是外地来沪的打工者,其中不乏研究生、本科生、自费求学者等,他们占了房屋承租者总数的45%。②本市在校大学生,远离户籍地读重点学校的学生,以及刚刚走上工作岗位的大学生。这类租房者大约占总数的15%。③从国外留学、打工回沪前来租房的约占10%左右。④娱乐场所从事夜间工作人员,为不影响家人休息而租房者,约占总数7%⑤剩下23%为结婚户、动迁过渡户、知青回沪子女、家庭关系紧张者等。上海的统计很能说明问题,对如南京这样的大城市有极强的参考价值,中小城市租房群体所占的比例、组成会有变化,但有一点是肯定的:相对稳定的租房消费群体已经形成。     

你的租房生活还好吗?

正背井离乡,扎根梦想,工资低,租金涨,生活在大城市的外来人,租房的酸甜苦辣总是必不可少的一部分。中央已经明确,实行租购并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法、多渠道增加租赁住房有效供应等系列政策随之浮出水面。     

建立和完善住房保障体系 进一步改善市民居住条件

住房问题是重要的民生问题。中共天津市委、市政府长期以来非常关注民计民生问题,始终把改善人民群众居住条件作为我市住房制度改革和房地产市场发展的根本目标,并积极实施了一系列惠民政策和有效措施。最大限度地扩大住房保障和房改货币分配覆盖面,为最低收入住房困难家庭提供租房补贴,切实解决了广大市     

德国房价为何10年稳定

<正>其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策,该政策已成为德国"社会市场经济模式"的重要组成部分德国住房市场及其现状过去10年,许多国家都把房地产业作为其经济增长的支柱产业,导致全球房价飞涨最后崩盘。而在这期间,德     

德国的公租房

昂贵的房价打破了不少人“居者有其屋”的梦想，但是没有房子这项“财产”，并不等于没有房子住。对于不少经历过房价飙升阶段的国家来说，发展公共租赁住房都是上佳选择，德国在这方面堪称世界的典范。据统计显示，德国是租房率最高的发达国家之一，有60％左右的居民都选择租房。     

房价调控面临两难的深层原因

在过去十余年间,住房市场发展承担着推动经济发展、城镇化建设和改善民生的多重目标,这就使得住房调控政策面临两难选择。为使住房市场走出"调控-放松-再调控"的怪圈,我们提出以下建议:以住房保有税收政策替代限购政策,将有助于建立价格-成本调节机制;建立住房梯级供给体系,将有助于建立供给-需求调节机制;引导资金有序从住房市场流向实体经济和创业市场,促进住房市场平稳运行;建立公共投资溢价回收机制,逐步消除地方政府对土地财政的依赖。     

中长期城镇化趋势与房地产市场新形势——增长空间、制约因素及对策

我国住房市场正在或已经发生了一些重要的趋势性变化：住房短缺时代过去，但部分城市区域住房供求矛盾仍将存在；城镇化新增住房需求减弱，但半城市化人口住房水平仍有较大提升空间；改善性住房需求增长潜力较大，但有效释放仍存在障碍。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，推进长效治本举措，需要大力发展租房市场、探索先租后买，逐步转化半城市化人口为完全城市化人口；推进公共服务均等化，促进改善性住房需求释放；促进地方财政转型，逐步降低地方政府财政收入对土地出让金的依赖；完善住房保障体系，化解结构性供求矛盾等。     

关于2012年扩大住房保障三种补贴保障范围的通知

<正>津国土房保[2012]19号为落实我市"十二五"住房保障规划,扩大中低收入住房困难群众受益面,经市政府同意,自2012年3月1日起,放宽"三种补贴"准入条件,提高廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准。现就有关事项通知如下:     

住房数量的悖论

租房市场的价格一路上扬,按理应该反映整个社会住房市场的紧张。但是,不会说谎的数据揭示了一个悖论。     

“居大不易”：古代官民租房史

租房现象自古就有，古代租房并不容易。为解决市民尤其是官员和特殊人群的住房困难，历朝历代都兴建过很多公益性质的房屋供官员或百姓租住，成为平抑租金市场的重要手段，可谓“租房双轨制”。“租房双轨制”在一定程度上平抑了租价，使得一些人能以较低的租金住上房子，缓解了社会矛盾，有着积极的作用。然而，福利租房也容易滋生以权谋私的现象。有权有势的人多住多占廉租房，穷苦小民反而只能望房兴叹。可见，如果没有完善的审查机制和配套措施，再美好的住房设计也会走样。