天津市南开区房地产管理局

南开区房地产管理局为适应改革开放不断深入和房地产业日益发展给房地产管理工作带来的新的挑战，对内抓强化管理，对外抓职能到位，加强了以下行政管理职能：     

法治视角下的房地产宏观调控

我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速，正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时，房地产市场的发展也出现了诸多问题，需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制，以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷，提出几点建议。     

宏观调控难在“自我管理”

中央政府近年来一而再地“宏观调控”，但令人遗憾的是，越“调控”，房价反而越上涨，房地产投资越增长。 何以如此？不妨来分析一下整个房地产的产业链条。在主要的当事人包括农民、村镇行政组织及其当权者、地方政府、房地产开发商、购房者中，最大获利者是地方政府．房地产开发商其次，村镇行政当权者再次，农民与购房者则是利益受损者。     

以“四个文明”为抓手 为天津“三个率先发展”服务

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称登记中心）承担着全市商品房预售登记．房地产初始登记，在建工程房地产抵押、转移和变更登记，房地产权属档案管理及房产测绘等职能．是天津市国土资源和房屋管理局的重要窗口单位。多年来，登记中心始终坚持精神文明和物质文明“两手抓、两手都要硬”的方针．紧紧围绕中心工作，以“四个文明”创建为抓手，使登记中心的服务工作上了一个大台阶。     

“行政管理职能被转移后，哪个行政机关作被告”之我见

近年来，随着体制改革的不断深入，行政机关的管理职能在不断调整。由此，在行政机关作出具体行政行为后，管理职能被转移到其他行政机关的情况下，当事人提出起诉时，是以作出具体行政行为的机关为被告呢，还是由接受该行政管理职能的行政机关为被告呢？例如：一公民状告某市房产管理局拆迁许可证违法案，原告请求撤销该拆迁许可证。     

房地产行业税源专业化管理的实践与思考——以Y县税务局为例

随着我国经济的快速发展和城镇化水平的不断提高,我国房地产行业迅速发展并成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产行业的迅猛发展带来了税收收入的大幅增加,但房地产企业因其具有生产周期长、资金投入大、投资风险高、产业关联广、涉及税种多等特殊的属性,导致税务机关无法全面掌握税源的真实情况,从而导致税源管理难度大,税收征收效率低。对房地产行业实施税源专业化管理,突破税源管理瓶颈,提高征管效率,显得尤为重要。本文以菏泽市Y县房地产行业为研究对象,对房地产行业专业化管理进行研究。指出房地产行业税源专业化管理存在漏洞和治理措施,为优化菏泽市房地产行业发展提供一定的理论指导和实践参与。     

新一轮行政体制改革要有新举措

构建我国和谐社会,必然要求推进行政管理体制改革。行政体制改革其主旨应是加强政府的管理职能和公共职能。剖析行政体制存在的障碍,进一步深化行政体制改革具有重要现实意义。     

略论提高行政决策质量的有效途径

行政决策贯穿于行政管理过程的始终,是行政管理各项职能的基础。行政决策质量的高低直接影响到政府工作的成败,决定着管理活动的方向和效果。因此,研究和探索一条提高行政决策质量的有效途径,是提高行政管理水平、做好行政工作的重要前提,对于有效地发挥国家的管理职能、促进社会主义现代化建设事业具有重要意义。     

国外政府干预房地产开发的经验与启示

在某些发达国家,政府干预房地产市场采取的手段比较全面,涉及到经济、计划、行政等宏观手段,同时也采用了大量微观的管制措施,取得了很好的效果,非常值得我们学习和研究。借鉴国外的先进经验对于完善我国房地产市场干预理论与实践,实行有效的房地产市场干预,有着积极的作用。     

天津市宝坻区房地产管理局

宝坻区房地产管理局是区政府组成部门,负责全区房地产产权管理、住房保障、房屋租赁登记备案、房屋安全使用管理以及拆迁、物业、供热管理等工作。自1995年正式建局以来,宝坻区房管局紧紧围绕发展和服务两大主题,坚持以经济建设为中心,以房地产行业管理为重点,依法行政,规范管理,营造了良好的房地产发展环境,促进了宝坻区房地产业健康有序发展。多年来,宝坻区房管局通过推进规范化建设工作,逐步建立了较为完善的房地产交易与权属登记规范化管理体系;建立了物业、房管、产权、执法中队等多个科室协同联动机制,完     

浅谈政府行政职能转变的必要性

在目前的行政改革中,政府行政职能的转变是其重点之一,这是我国社会发展的进程所决定的。本文将就这一问题进行一些探讨。 所谓行政职能的转变主要是指政府的经济职能、文化职能和社会职能等行政职能内容的转变,政府管理权限的转变和政府管理方式的转变。     

论行政政治成本及其控制

行使行政权过程中对政治资源的消耗构成了行政政治成本,影响行政政治成本的因素有行政系统规模、行政职能范围、行政能力和行政腐败。为此,可以通过建立规模适度的行政系统、确立合理的行政职能范围、创新行政管理制度和行政管理方式、提高行政人员素质、惩治腐败以降低行政政治成本。     

发挥国土房管优势 促进经济社会发展——天津市国土资源和房屋管理局

天津市国土资源和房屋管理局是主管全市国土资源、矿产和海洋资源，房地产行政管理住房保障工作的市政府组成部门在市委市政府的领导下，天津市国土资源和房屋管理局党委紧紧围绕滨海新区开发开放和天津加快发展的大局．坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导．以科学发展观统领全局．以加强党的先进性建设为动力，     

决策执行分开的思考与践行

深圳新一轮行政改革的亮点之一是借鉴了西方决策与执行分开的经验，成立了7个委员会，18个执行局，6个办公室，并明确规定，“委”是主要承担制定政策、规划、标准等职能的部门；“局”是主要承担执行和监管职能的机构；“办”是主要协助市长办理专门事项、不具有独立行政管理职能的机构。     

行政管理四大变化和五个问题

科学规范的公共行政管理至 今仍是困扰我国经济社会 全面发展的稀缺资源。突出抓好管理，进一步转换职能，转变工作方式和作风，提高服务水平和工作效率，则是正在进行的政府机构改革的题中之义。行政管理体制出现四大变化 党的十一届三中全会以后，特别是在建立社会主义市场经济体制的过程中，党和政府开始逐步解决行政管理体制和机构设置中的弊端，并取得了很大成绩： 其一，完成了由计划经济时期集权式行政管理向市场经济分散。灵活、自主行政管理模式的历史性转变，政府的职能范围、干预经济的方式和程度发生了重大变化。中央政府按照“…     

河北建工集团走上跨越发展快车道

河北建工集团是河北省目前集土建、安装、房地产开发、对外贸易于一体的国有大型特级建筑企业。2002年以来，党委书记、董事长张秀明团结带领集团领导班子，以“三个代表”和科学发展观为指导，坚持抓思想解放、观念转变，     

构建和谐社会背景下的行政协调职能

和谐社会不是静态的完美，而是动态的协调。协调是和谐社会的实现机制，二者是过程与结果的关系。本文封作为政府职能的行政协调作了学理分析，从行政生态学的角度，阐释了行政环境与行政管理之间的辩证关系，强调了确立政府的行政协调尤其是政府外部协调职能的重要作用，追而指出处于转型期的中国政府应该建立和加强服务引导型的行政协调职能，井针对不同类型的社会门题，提出了相应的行政协调手段。     

加快政府职能转变 构建服务型政府

党的十八届三中全会明确提出必须切实转变政府职能,深化行政体制改革,创新行政管理方式,建设法治政府和服务型政府。因此要紧紧围绕政府职能转变这一主线,通过职能转移、职能下放、职能整合和职能加强来正确地处理好政府与市场的关系。     

试论建立完善的行政协调机制

“建立办事高效、运转协调、行为规范的行政管理体系”是党的十五大提出的机构改革目标。九届全国人大一次会议通过的国务院机构改革方案，正是根据这一改革目标制定的。这一改革目标，既要求机构设置精简、统一，也要求行政运转协调一致。为此，加强行政协调机制研究，对推进行政管理体制改革，提高行政效率有着极为重要的意义。行政协调是行政主体为有效履行各项职责，对行政管理中所遇到的矛盾和问题进行自我调节和解决的组织活动过程。行政协调不仅在理论上是行政管理的一大职能和管理环节，更重要的是，在实际工作中它贯穿于整个行政管…     

试论房地产市场的双重属性

房地产市场是一个具有"双重属性"(即私人商品与公共产品),服务于"双重目标"(经济目标与社会目标)的市场经济与公共经济的结合体。因此,在制定房地产市场相关政策时,两方面属性都不可偏废,既要避免忽略其公共产品的属性,又要避免进行全方位、过度的行政干预。本文将从揭示双重属性的意义,相关经济学定义,国际经验及政策启示四个方面进行论述。一、揭示我国房地产市场双重属性的意