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以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划… 相似文献
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外商投资企业在我国采用BOT方式进行投资的项目越来越多,但有关BOT投资方式中的土地使用权法律法规还尚不完善。从法律角度考察,BOT项目公司在我国取得土地的方式有着与其他外商投资企业取得土地使用权的不同的特点。从本质上讲,BOT项目公司取得土地使用权可以认定为一种特殊的土地使用权划拨方式,其不可以单独抵押,转让也应当有严格的限制。 相似文献
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根据我国《物权法》，我国农村实行土地集体所有制，即村民小组、行政村或乡集体范围内成员共同拥有土地的制度。我国农村集体土地按用益可以分为三个部分：农用地、宅基地和建设用地。而纵观改革开放30年来的农村土地制度变迁，无不是以集体对农村土地的所有权为前提，针对这三种用益的土地，在使用权的分配方式和转让形式方面的变革。 相似文献
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上海土地使用制度改革，是伴随着我国改革开放和上海的发展而起步并逐步规范、完善的。1987年制定的《上海市土地使用有偿转让办法》，率先以法制化形式推进土地使用权有偿出让、转让制度的建立。 相似文献
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论划拨土地使用权市场化马壮昌建立我国的土地市场是一项艰巨复杂的系统工程，我们必须抓住关键，突破难点，才能达到预期的目的。在我国城市土地中，由于增量土地，即通过征购农田和改造旧城收回的土地只占很小的比例，因而要大规模地建立土地市场，在增量土地市场化上做... 相似文献
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现行立法采用规定具体条件的方式确定划拨土地抵押的客体,但未能提供一种可行方法来清晰界定公益性划拨土地使用权,采列举方式制定的《划拨土地目录》也缺乏科学性。在抵押设立中,由于房地一体的立法规则与房产、地产管理分离的实践导致了双重抵押登记的出现。通行的比例式出让金确定方式难以反映真实价格。行政权与司法权的冲突导致了抵押实现不能的风险。类型化抵押客体,调整土地目录,建立不动产统一登记制度,变革出让金确定方式,引进土地储备制度是解决上述问题的方法。 相似文献
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主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土地流动中各方利益的分配制度。 相似文献
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长期以来，国有企业使用的土地都是以行政划拨方式取得的。按照国家法律规定，划拨土地使用权在未经依法办理出让手续前，不得擅自进入市场转让、出租、抵押。 目前，由于种种原因，不少国有企业，尤其是一些大中型企业近年来生产经营不景气，有的还濒临倒闭。但是，这些企业往往又位于黄金地段，且有不少的土地处于闲置或半闲置状态。有人形容这些企业是“穷得叮囅响，只剩一张皮”，这张皮就是“地皮”。可以说，盘活企业的存量土地，是使这些企业走出困境的一张有力的王牌。在企业改革中，努力盘活企业存量土地，使黄金地段的土地发挥… 相似文献
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土地既是资源,又是资产。城镇土地按照土地法的规定,属于国家所有。长期以来,由于我国实行无偿无限期不流动的土地使用制度,绝大部分土地通过行政划拨给了单位和个人。随着时间的推移、形势的变化,有的单位或个人则出现了用地的富余,甚至闲置,而有的单位或个人却难以找到“立锥之地”。在改革开放的推动下,我国商品经济日益活跃、发展迅速,土地作为生产资料的三大要素之一进入了市场,形成土地市场。所谓土地市场,是指以土地的使用权为商品进入市场流通。笔者认为,这种流通要体现“十分珍惜和合理利用每寸土地”的基本国策,达到有利于节约用地、互通有无;优化土地资源的合理流动,促进生产要素的组合和生产力的向前发展之目的。 相似文献
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《海南政报》2006,(11)
海南省人民代表大会常务委员会关于修改《海南经济特区土地管理条例》的决定2006年3月30日海南省第三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 2006年4月5日海南省人民代表大会常务委员会公告第40号公布自2006年6月1日起施行海南省第三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议决定对《海南经济特区土地管理条例》作如下修改:一、删去第四十七条。二、第四十八条改为第四十七条,修改为:“国有土地使用权转让、抵押、入股或者企业改制、改组,涉及国有土地使用权变更流转的,当事人应当委托土地评估机构对土地使用权价格进行评估。土地估价报告应当报县级以上人民政府土地行政主管部门备案。以国有划拨土地使用权作为出资条件与他人联合举办企业、人股或者企业改制、改组,涉及国有划拨土地使用权流转的,应当拟定国有划拨土地使用权处置方案,并报有批准权的土地行政主管部门和国有资产管理部门批准。”本决定自2006年6月1日起施行。《海南经济特区土地管理条例》根据本决定作相应修改并对条款顺序作相应调整,重新公布。 相似文献
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基于历史的原因，我国城乡长期呈现二元经济结构的社会经济形态，在这种社会形态下，我国的土地制度亦是城乡有别：城市土地作为生产要素，其使用权可以买卖，使用权人的处分权、受偿权、议价权有较为充分的实现，而农村土地的流转则缺乏市场的机制，农民权益得不到保障。应以城乡二元向城乡统筹转型为背景，探讨城乡统筹对我国农地制度的促进。 相似文献
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农村土地流转制度创新模式与阻力分析 总被引：2，自引：0，他引：2
积极探索农村土地流转制度的新型模式是在新时期全面繁荣农村经济,加快城镇化进程的客观要求。农村土地流转制度模式创新只能在坚持家庭联产承包责任制以及统分结合的双层经营体制的基础上实现农地使用权的合理流转模式。农村土地使用权的转让必须坚持“受者有利,让者有依,合理利用,促进发展”的原则,确保农村的繁荣和稳定。同时,农村土地使用权的转让存在着:(1)农户传统的心理文化因素;(2)土地经营的比较效益;(3)政府的土地政策;(4)城市化过程风险四个因素的阻力。 相似文献
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《宁波市人民政府公报》2018,(21)
正《宁波市国有建设用地使用权转让出租抵押管理办法(试行)》(以下简称"《办法》")系为进一步规范国有建设用地使用权二级市场秩序,加强市场监管,优化存量土地资源配置,推动宁波高质量发展,针对土地二级市场交易制定的规范性文件,现将《通知》相关内容解读如下:一、《通知》制定背景土地市场是我国现代市场体系的重要组成部分。与逐步规范和健全的土地一级市场相比,土地二级市 相似文献
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１９７８年以后，我国农村开始实行土地分户承包经营，它对调动广大农民的生产劳动积极性，推动农村经济的发展产生了重大作用；随着市场经济体制的逐步建立，特别是东部沿海一些经济发达地区农村劳动力向二、三产业大量转移，一些农户因从事二、三产业要求转让土地使用权。另一方面。一些种田能手为实现规模经营需求扩大耕种面积，这种自发的土地流转经过各级政府的指导得到了较快的发展。第一轮土地承包到期后，中央明确指出，再延长３０年不变，关于土地使用权流转问题，中央要求各级政府和有关部门按照“明确所有权、稳定承包权、搞活使… 相似文献
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按照我国的法律规定，一般的房地产开发必须是在国家所有的土地上才能进行，即用于销售的房地产必须是在国有土地上开发建设的，国家严格禁止集体土地用于房地产开发建设。我们要建立的社会主义城市土地市场，是在保证城市土地国有制不变的前提下，使土地使用者不是通过行政划拨而是通过有计划的市场竞争从国家那里取得土地使用权；土地使用权不是无限期而是有限期，在限期内土地使用者可以灵活运用其土地使用权，地价不是靠国家单方面确定，而是在土地使用者的竞争中形成，以促使土地资源得到更合理充分的利用。具体模式如下：一、明确国家… 相似文献