商业地产的十字路口

今年7月到8月间,商务部兵分数路奔赴广东、福建、浙江等地,完成了对城市商业设施的深度调查。而旨在制止商业地产盲目开发的《城市商业网点规划条例》已经被国务院列入议事日程。一时业界传言四起,认为下一步房地产调控的重点将转向商业地产。联系到国内不少城市出现商业地产泡沫,投资人利益受侵害的情况,人们对商业地产的下一步发展产生悬疑。也有舆论认为,住宅市场缩水,对商业地产市场吸引资金正好是一次难得的机遇。据闻温州炒房团已经杀向商业地产。两种判断孰是孰非?商业地产究竟向何处去?在启程之初,商务部商业地产考察团的重要成员、…     

要预防房地产泡沫转化为社会泡沫

最近这些年来,房地产投机活动盛极一时,房地产泡沫一直在不停地上升。与泡沫和空置房平行存在的现实是,中国85%的家庭无力购房(根据中国社会科学院的最新调查)。这种情况使得中国社会对房地产业现     

房贷证券化一盘不用下的输棋

<正> 一般认为,2005年房地产信贷的亮点将在银行房地产信贷证券化方面但笔者却坚持,由于投鼠忌器、错过了打压房地产泡沫的最佳时机,房贷证券化的出台与否其实已无关紧要地产泡沫何以承受当今在讨论中国房地产的泡沫问题时     

房地产泡沫的成因及影响之我见

房地产是影响国民经济的支柱产业。银行信贷非理性扩张、消费者及投资者对未来价格的预测偏高、投资者过度投机,可以催生房地产泡沫的产生。通过加强房地产市场的宏观调控,建立房地产市场运行预警制度,强化土地资源管理,才能遏制房地产泡沫的产生。     

当代日本青年住房现状及对中国的启示

2015年下半年起,中国一二线城市房价的再度暴涨,让中国青年住房问题更显严峻。一方面,对房地产泡沫破裂重创经济的担心日益加剧;另一方面,房地产泡沫破裂与缓解青年住房问题关系的讨论也逐渐增加。出于一种比较研究的视角,本文对近年来日本的土地和住房普查数据,以及其人口普查数据进行分析,结果发现:房地产泡沫破裂后日本青年群体住房路径已经从生命各阶段单一、线性匹配住房形式,分化为能获取自有房屋的比例和进入公共住房的比例更低、居留在父母家中的比例和选择私人租赁住房的比例更高的多元路径。分化路径的原因在于宏观经济结构层面上房地产泡沫破裂导致住房供给减少和住房需求削弱,中观层面上政府支持基于资产的福利体系的政策失效,以及微观层面上家庭的福利。而家庭支持不仅在短期上导致了青年群体内部住房机会的分化,而且在长期上更成为了人口结构和经济发展恶性循环的动力。最后,本文结合中国和日本在经济增长阶段、房地产定位、住房市场发展以及社会文化方面的共同点,在中国青年住房问题的解决和住房调控方面提出了发展多元调控措施、关注公共住房部门和租房市场,以及重视家庭作用等应对措施与建议。     

房地产泡沫的形成机理与全球化影响及其度量--兼论宏观调控背景下房地产政策的取向

房地产泡沫形成的先天性条件在于现今的房地产越来越具有虚拟资产的特征,其真正原因则在于房地产总需求中投资性需求的强劲使得房地产市场存在着真实需求的缺口。本文对上述两个问题进行了深入地阐述,并对房地产泡沫的测定问题以及经济全球化对房地产泡沫的影响进行了探讨,文章最后给出了房地产业宏观调控政策的一些思路。     

观点网络

警惕中国出现投机情况下的房地产泡沫陈龙在《经济体制改革》2005年第2期撰文指出,当前我国房地产价格上涨过快,特别是一些区域性的中心大城市,飙升的房地产价格已经包含了较大比例的泡沫成分,在这些泡沫成分中很大一部分是来自于消费层面的投机行为,政府应对此引起高度关注并加以控制,谨防中国出现投机情况下的房地产泡沫。大量证据表明,如果房地产为纯粹的消费品而非投机载体,房价不会在短期内大幅波动,但如果住房不再是正常商品,而成了投机品,房地产泡沫将不可避免。80年代日本泡沫经济的根源就在于,人们错误地把房地产当作投资和投机的…     

房市牵动百姓神经——包宗华、尹伯成谈中国2005年房地产形势

近几年来，议论房地产泡沫问题的文章不断出现。特别是2004年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列，他们在议论中提出了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”，使得议论很为热闹。     

美国“次新债危机”会殃及中国楼市吗?——美国：220万按揭购房人将失去住房

<正>在过去5年中,美国房价涨势如潮,5年间,房价几乎上涨了60%。(同一时间段,中国的房价涨幅超过了120%),我们弄不清是美国的房地产泡沫吹大了全球的房地产泡沫,还是全球的房地产泡沫吹大了美国的房地产泡沫。2006年8月,美国联邦住房企业监管办公室最新发布的报告显示,美国房价     

荐书

《好泡沫还是坏泡沫》 《好泡沫还是坏泡沫》：发掘中国经济重生之策 上至中央领导,下至黎民百姓,每一个人都在关心房价。房地产市场以及中国经济是否有泡沫？如果有,这泡沫是好是坏,何时破裂,如何应对？ 本书以中国房地产泡沫为中心,详细梳理了近十年来中国经济泡沫化的历程,探究房地产泡沫与中国经济的内在联系,全面而又不失系统性地向读者展现了中国经济的全景画卷。     

基于测度体系模型的我国房地产泡沫度指数

通过建立房地产泡沫测度体系模型．利用层次分析法与变异系数法进行组合赋权．确立综合泡沫度指数计算公式，并以全国数据为样本．对我国的房地产进行实证分析。结合我国房地产泡沫产生的主要原因．结合主观与客观权重的赋值方法，可以判定近年来我国房地产泡沫是存在的，并且存在波动状态的逐步上升趋势。     

长三角出现房地产泡沫?

<正> 谁投出了中国房地产泡沫炸弹2002年是房地产泡沫之争的一年。缘起2001年12月25日,中央电视台发表了题为《2002,房地产的冬天》的访谈讲话,清华大学教授魏杰在节目中的“泡沫”说一经抛出,整个房地产业像开了的锅一样,于是房地产“泡沫”之声开     

家庭资产与城镇居民消费行为实证研究

采用G-Q检验方法按照家庭净资产将城镇居民分为三个资产群体,在生命周期理论框架下建立消费模型,比较不同类别资产对各资产群体消费支出的影响。研究结果表明,家庭收入仍是中国城镇居民家庭消费需求不足的主要制约因素,且随着家庭资产的增加,收入弹性下降而资产弹性上升。因此,政府应该以提高收入水平为主,加速资产积累为辅,刺激消费需求。分不同资产类别进行研究发现,固定资产（主要是住房资产）所占比重较高且对消费支出的影响相对较大,因此,政府在防止房地产行业泡沫的同时也必须引导固定资产保值预期,否则可能会对消费需求产生负面影响。     

泡沫经济理论与中国房地产市场的调控

中央提出控制房地产泡沫已经三年,但房地产价格直线上升,迫使政策力度不断加大,这是一次地方利益与中央的博弈。必须维护中央政府权威,使用综合手段,坚决挤出房地产泡沫。本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍西方的房地产经济学、马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济、房地产经济和泡沫经济的理论,进行理论上的综合;然后提出房地产泡沫的系列标准,对中国房地产现状进行衡量。其结论是:中国房地产泡沫已经产生,并极快发展;在总结国内外经验教训的基础上,提出综合治理措施。市场经济天生不是均衡的而是不均衡的,金融房地产市场具有高度垄断性,仅仅依靠经济手段不足以控制泡沫经济,而需要综合治理。其性质不是反对市场机制和经济规律,而是克服垄断,克服市场经济的不均衡性和金融危机的内生性。全国房地产平均价格水平应该回落20%—30%,回归到2003年的水平,以挤走投机资本,引入正常需求。只有不断坚持下去,才能使中国房地产的潜在需求正常平稳地发挥出来,进入长期稳定可持续发展的轨道。     

房地产宏观调控的几个关键问题

我国房地产市场起步较晚,但发展迅猛,甚至出现了很严重的房地产泡沫,因此,国务院出台了一系列房地产宏观调控政策.目前,对我国房地产宏观调控进行历史性的总结为时尚早,但对我国房地产宏观调控政策进行评估,并制定完善的房地产法律制度却很有必要.当前理论界关于房地产宏观调控的讨论,主要集中在房地产宏现调控政策的有效性、必要性和可行性方面.由于采用了不同的学术假定,因而这些讨论显得多少有些凌乱,学术界没有形成一致意见.笔者试图从历史的角度,对我国房地产宏观调控进行系统梳理,并在此基础上提出一些建设性意见.     

对房地产泡沫的深沉思考

目前，我国房地产有无泡沫？如有泡沫，如何应对？这是政府有关部门和学术界都十分关注并且分歧较大、事关国民经济全局的重大问题。《房地产泡沫警示录》一文所列举的数据和表达的观点，足以令人们深思。就此，笔者谈几点看法。勿忘价格形成基础，避免陷入概念炒作之泥潭商品房价格的形成有其特殊性，受房屋所在地的经济发展水平、土地自然条件和地域风俗习惯的影响很大，但其价格的基础是商品房的建筑造价。建筑造价通常包括勘察设计费、土地开发费、材料费、人工费、机械使用费、施工管理费、开发商的盈利等费用。这些费用所包含的物化劳…     

房地产品牌战略探析

进入到21世纪,中国房地产市场已从20世纪80年代的狂热与泡沫中挣脱出来,逐步走向成熟与理智。房地产行业已进入品牌竞争阶段,迫切需要进行房地产品牌的深入研究。本文我国房地产行业发展现状、国家宏观调控对房地产行业的影响以及房地产品牌价值评估等内容进行研究。     

我国宏观调控下的房地产现状与走势

总体上说,宏观调控下的房价将会理性回归.房地产业的发展主要取决于两大因素:一是市场需求拉动;二是资源条件约束.未来10年,我国房地产投资规模过大的问题将受到抑制,一些弱势企业将被淘汰出局,房地产业将会进入到真正的品牌时代.在宏观调控效应显现以后,房地产信托开始转向商业地产.目前关键问题是要有得力措施保证宏观调控下的房地产业能够健康平稳地发展.     

找准税收调控点 有效化解房地产市场风险——浅谈海南省房地产风险防范的税收措施

在建设国际旅游岛的大背景下,海南省房地产市场出现了新的风险,面临着新的挑战。而不尽完善的税收政策对房地产市场有着一定的影响。笔者从研究海南省房地产风险防范的重要性及意义入手,分析海南省房地产市场的现状和存在的风险,进而提出化解和防范海南省房地产风险的税收措施。     

对房产征税优于限购

至今已经出台的房地产调控政策，尤其是限购政策．既忽视了房地产投资泡沫对经济稳定和通胀的长期威胁，也忽视了长期的主要矛盾。遗憾的是，最近二三线城市限购已箭在弦上，但却并未打算对既有的二套以上或者三套投资性地产进行征税。房地产投资泡沫的来源是利润和财产增值的驱动，和政府投资的行政权力利益驱动不同，