从征地拆迁看物权法草案的修改

征地拆迁是对他人不动产的强制处分，结果是强行取得或者消灭他人的物权。立法涵义不明导致的“公共利益”被滥用、现行补偿制度导致的利益分配失衡，是造成征地拆迁社会之痛的根源。物权法不应对此视若无睹，保护物权人的利益免受征地拆迁损抑是其天职。从征地拆迁现状出发，本文对物权法草案提出了界定公共利益的范围、确立征收和征用补偿基本原则、创设征收集体土地差额补偿原则、区分并增设营利性建设项目征地拆迁补偿原则、明确用益物权征地拆迁补偿原则等具体修改建议。     

浅论征地房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着城市化和工业化的不断推进,农村土地被大量征收,征地房屋拆迁不断增加。由于征地房屋拆迁补偿政策混乱,补偿标准偏低,拆迁行为不规范等原因,征地房屋拆迁引发的矛盾日益凸显,被拆迁人利益的保护亟待加强。通过完善征地房屋拆迁法律法规、政策体系,切实将因公共利益征收土地落到实处,切实落实合理补偿,完善相关救济程序。     

浅论征地房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着城市化和工业化的不断推进，农村土地被大量征收，征地房屋拆迁不断增加。由于征地房屋拆迁补偿政策混乱，补偿标准偏低，拆迁行为不规范等原因，征地房屋拆迁引发的矛盾日益凸显，被拆迁人利益的保护亟待加强。通过完善征地房屋拆迁法律法规、政策体系，切实将因公共利益征收土地落到实处，切实落实合理补偿，完善相关救济程序。     

征地拆迁行政诉讼工作的现状问题和对策建议

农村集体土地是农民赖以生存的基本生产和生活资料,也是地方发展经济、推进城市化进程的重要基础,在集体土地征收中如何平衡各方的利益,妥善化解因征地拆迁〔1〕所引发的行政争议,是征地拆迁部门、人民法院共同面临的重要任务。当前征地拆迁矛盾纠纷仍然十     

涉案人员“组团式腐败”

对于河南省许昌市东城区统一征地办公室(下文简称"征地办")和河南省许昌市东城区动迁中心(下文简称"动迁中心")这两个正科级单位来说,刚刚到来的2013年显得非常难熬,甚至被当地官场视为名存实亡. 在过去的两年间,许昌市东城区拆迁领域60余人相继被检察机关批捕、起诉,加上数人潜逃,东城区征地办"全军覆没",日常工作全面停顿;动迁中心也只剩下数名工作人员勉强维持.所有的涉案人员,以拆迁之名"团购"了许昌市东城区的拆迁事务,为自身谋取利益,贪污、受贿的涉案金额动辄数百上千万元. 在这场组团腐败中,负责拆迁的官员之间达成了彼此合作、互不干涉的"默契",而被拆迁的村民和负责拆迁的官员也携起手来,一反拆迁队和钉子户斗争的常态.     

如何预防征地拆迁中的职务犯罪

近年来随着国家经济不断发展,征地拆迁工作在众多城市中也越来越频繁。征地拆迁工作直接影响到一个地方的发展。随着我国城市化进程不断加深,在征地拆迁工作中,职务犯罪的现象也日益严重起来。在征地拆迁领域中的职务犯罪的原因是多种多样的。不仅仅存在主观意识淡薄的问题还存在客观政策以及法律的漏洞。针对这一问题,本文从完善法律法规以及完善相关监督制度等多个方面对预防征地拆迁中的职务犯罪做出了一些研究。首先介绍了征地拆迁安置中的职务犯罪形势以及特征,其次说明了在征地拆迁中发生犯罪的原因,最后说明了预防犯罪的有效对策。     

预防和处置群体性事件的法律对策研究

当前,我国正处于社会结构转型和体制转轨同时进行的过程中,社会矛盾凸显,利益分配不均,收入差距扩大,各种利益冲突明显加剧。特别是企业改制、征地拆迁、下岗就业、劳资纠纷等矛盾不断增多。这些社会矛盾会以各种各样的方式表现出来,群体性事件便是其中之一,它是矛盾以较为剧烈方式的集中爆发。在我国构建社会主义和谐社会的大背景下,群体性事件成为和谐社会中最不和谐的音符。福建地处沿海,经济相对繁荣,其经济主体的复杂性、人员流动的频繁性都加剧了社会矛盾的冲突和激化,是群体性事件的多发地带,其中因征地补偿、城市拆迁等所引发的群体…     

基于被拆迁农民心理周期的公共安全治理机制构建

征地拆迁往往与暴力、自焚、群体性事件等危害公共安全事件相联系。做好征地拆迁工作既要重视群体性事件发生后应急处置的有效性,更须注重征地拆迁中可能危害公共安全事件防范机制的构建。本文在分析城市化进程中被拆迁农民与群体性事件发生内在机制的基础上,论述了被拆迁农民在拆迁过程中心理周期变化的四个阶段:抗拒感——焦虑感——忧伤感——浮躁感分别对公共安全的影响,并根据每一阶段被拆迁农民心理特征的差异提出防范相应公共安全事件发生的政策建议和具体举措。     

浅议《物权法》对征地房屋拆迁的影响

《物权法》出台,建立了不动产统一登记制度,进一步完善了不动产征收补偿制度和宅基地管理制度,对征地房屋拆迁工作将产生深远的影响。本文指出在征地房屋拆迁工作中,公共利益的界定,征地拆迁的法定程序,合理的补偿机制,充分的纠纷解决机制等都将发生一定的转变,从而有利于维护被拆迁群众的合法权益,同时,也有利于征地房屋拆迁工作的推进。     

试论征地补偿协议的诉讼救济

当前,随着社会发展,全国各地征地拆迁工作如火如荼,在拆迁过程中亦存在诸多矛盾,有的群众不断上访,有的群众以死抗争。而我国却缺乏征用土地的配套实施规定,没有有效的司法救济途径来解决这些争议。本文从最常见征地补偿协议入手,针对于征地补偿协议的法律属性,征地补偿协议的诉讼救济中的救济主体．合法性救济,标准救济．履行救济进行了简要的研究,提出了存在的问题及完善立法的建议,以畅通救济途径,维护征地对象的合法权益。     

中国式征地拆迁之法律思考——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》

为配合《物权法》的实施,缓和城市征地拆迁问题中公权与私权间的矛盾,更好的保护公民的私有财产权,2011年1月,国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。本文通过对新旧两个条例的比较阐述,在思考新条例进步的同时发现不足,从界定"公共利益"解决可否拆的问题和做好相应补偿解决如何拆的问题两个方面进行分析,以期实现征地拆迁中各主体利益的平衡,进一步促进"法治中国"和社会主义和谐社会的建设。     

疯狂过后的沉默

随着城市化进程的推进,征地拆迁已成为职务犯罪的"衍生区"。近日,陕西省某市区级人民法院公开审理征地拆迁人员勾结村组干部共同贪污一案。虽然涉案的金额只有27万元,但是涉案人员达8人之多,加之贪污的是土地拆迁补偿款,所以在当地影响较大。庭审上八名被告声泪俱下,悔恨当初为了一点蝇头小利触犯法律,损害村民集体利益损害国家利益。在最后陈述阶段所有被告人均表示认罪,有的提出其身体患有多种疾病、有的提出自己还有80多岁的老母亲需     

国务院办公厅下发紧急通知——官员工作不力引恶性拆迂将被问责

日前，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。记者获悉，国务院办公厅出台的“紧急通知”，要求严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。     

浅析土地征用拆迁领域的职务犯罪

征地拆迁工作是一项关系民生的政府重点工作,但随着城市化进程的不断推进,征地拆迁领域已经成为贪污贿赂等职务犯罪的多发区。在这一领域的职务犯罪日益增多,严重影响了广大人民群众的权益。对此,检察机关有责任把打击这个领域的职务犯罪放在重要位置,加大打击的力度,维护人民的利益。     

拆迁纠纷诉讼管辖若干问题分析兼谈法释[2005]9号批复的理解适用

我国《宪法》第10条规定:“城市的土地属于国家所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。在国际上,政府征地、居民动迁必须是确因城市建设和发展不得不征地的情况下,居民才须为大局做出让步,但政府必须提出需要征地的、法定的、足够的理由并且提供不低于市场价的补偿。可见,我国各级政府出于城市建设或基础设施建设需要对居民房屋进行拆迁,如果理由充分且给予被拆迁人合理的补偿,符合宪法和国际惯例,无可非议。然而,由于拆迁涉及面广、影响较大,难以掌握各方利益的平衡,加之城市房屋拆迁相关行政…     

积极发挥监督职能 维护拆迁群众利益

2006年以来,我县采取“先建后拆、综合配套、让利于民、阳光动迁”的办法,对被征地拆迁的农民进行集中安置。工作中,我们积极发挥职能作用,全程介入,严把“四关”,强化监督,保证了安置工作的公开、公正、公平。严把征地拆迁安置政策关。我们会同有关职能部门和乡镇,带着问题深入拆迁户进行调查研究,大力宣传中央、省、市征地拆迁安置政策规定,了解被拆迁群众的基本情况和实际困难,准确掌握拆迁安置的重点和难点问题。同时,邀请拆迁安置户代表参与制定了《新津县农村居民拆迁及集中安置补偿实施意见》、《新津县征地农转非人员社会保障办法》…     

浅析如何依法保障拆迁群众权益——对宜昌市点军区征地拆迁工作的思考

当前,随着城乡基础设施建设的提速和城镇化进程的迅速推进,宜昌市点军区的省、市重点工程项目众多,征用农村集体所有土地的数量越来越多,范围越来越广。如何在征地拆迁过程中真正做到依法行政,执政为民,切实维护拆迁群众在城市化进程中的实际利益,成为点军区经济社会保持又好、又快发展的热点难点问题,具有现实的研究意义。本文对点军当前征地拆迁工作进行了分析,对如何健全制度、创新工作机制、勤政廉政、依法保障拆迁群众合法权益做出了思考。     

省部连线

河南省:召开推进和谐征地拆迁经验交流会11月25日,河南省召开全省推进和谐征地拆迁现场观摩暨经验交流会。会议就加强监督检查、规范征地拆迁行为、切实维护群众合法权益等工作进行了部署,并要求全省各地及相关部门总结推广和谐征地拆迁的做法和经验,切实做到依靠问计于民推动征地拆迁,坚持规范运作搞好征地拆迁,推行公开透明促进征地拆迁,实施有效监督保障征地拆迁。(朱永亮)     

浅议征地房屋拆迁补偿安置资金监管——以南京市征地房屋拆迁资金监管为例

征地房屋拆迁资金监管制度是规范推进征地房屋拆迁工作的重要保障,南京市征地房屋拆迁资金监管通过建立费用审核、专门账户的设立、资金全额监管、划拨等一系列监管制度,有力规范了拆迁行为。同时,提出进一步强化拆迁项目前期调查、完善拆迁实施单位内部管理、完善资金监管制度等措施应对监管中出现的新情况、新问题。     

关于征地拆迁公证的诸多事情

征地拆迁公证从一开始就被许多人看作是一项不被叫好又不得不办的业务。既然必须要办,就应当认真研究它,就应当从维护人民群众的切身利益、促进政府依法行政、构建社会主义和谐社会的角度出发,严谨周密的去规范它,让征地拆迁工作因公证的介入而更加公平公正和更加利国利民,让公证的价值在社会管理和百姓生活中更加显现和光大。广西壮族自治区司法厅前不久专门召开了全区征地拆迁公证业务经验交流会。与会公证处提供的经验或许对全国其他公证处有所借鉴。