房地产“增长陷阱”与金融风险的防范

中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制     

西部房地产“蛋糕”诱人

制约西部发展的因素是复杂的,其中重要原因之一是城市化水平较低,这导致了西部地区既缺乏承载现代化经济的城市带(群),又缺少产生聚集效应的以大城市为代表的经济核心区。从另一个角度说,差距意味着成长空间。近日,在重庆举行了“首届中国西部(重庆)房地产论坛”,正如一位专程从广西赶来旁听的房地产企业老总所说:“西部广阔的房地产市场太诱人了,让人不能忽视！”虽然与会人士的观点各异,但大家都一致认为:西部房地产业已经迎来了发展的黄金期。     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。     

房地产业发展仍在健康范围

早在2001年底就有人指出,房地产业已经出现与1993年一样的“过热”,并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年乃至2003年,对房地产泡沫和风险的警告之声不绝于耳,甚至得出我国的房地产业已经到了泡沫经济的悬崖边沿的结论。     

“虚火”蒙蔽北京房市

北京申奥成功,加之跨入WT0大门在即,房地产业被众多热情的目光关注着。各大证券公司的分析师一致看好房地产业以及相关的建材行业;房地产老总纵论房市,老百姓则在掂量什么时候买房合适。高热之下,对北京房市的警醒之声被冲淡了,仿佛一直存在着的价格“虚高”、目前已接近1200万平方米的空置量、上半年销售已现“疲软”,都可以视而不见。     

房地产市场呼唤“标杆企业”

中国房地产业是改革开放以来发展最快的行业之一,并且仍将是未来二三十年发展最快的行业之一。如何从众多房地产企业发展的经验教训中,研究和总结出一套行之有效的成功法则,不仅对指导众多房地产新锐十分必要,而且对提高整个行业的管理水平也意义重大。     

房地产业仍需“稳”字当头

中国房地产业在2001年一直保持着强劲增长势头,各种指标显示房地产业已经进入一个新的景气发展周期,成为拉动国民经济增长的重要因素。 国家统计局数字显示,房地产开发业景气水平持续上扬,自2000年初以来连续16个月攀高,2001年3月份达到近两     

我国房地产市场宏观调控的理性探析

我国房地产市场的现状 20世纪90年代末期，为拉动内需，国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策，促进了房地产业的长足发展，房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快速增长的过程中，其关联度高、带动性强的特点也发挥得淋漓尽致。1998年以后，我国房地产投资额以每年超出20％的速度增长，     

房地产业仍将稳中微调

作为本轮调控的重点行业,明年房地产业仍将稳中微调。 “尽管房地产业正在向预期调控 目标迈进,但明年的情况还是很令人 担忧”,谈及明年房地产形势,中国 社会科学院城市与房地产经济研究室 倪鹏飞博士这样告诉《瞭望新闻周 刊》。 原因有三:一是随着经济形势 好转,如果调控出现局部和阶段性 放松,前几个月被动回落的投资有 可能大幅反弹;二是明年是“十一 五”规划开局之年,从以往经验看, 投资增势会比较强劲;三是一些地 方经济对房地产倚重太深,一旦经 济有所下滑,立即想到房地产业的 拉动作用。     

政府对房价伸手不够长

继福州之后，浙江省要求三级国土部门公布房价成本清单，北京房地产管理部门则表态近期暂不公开。一时间，围绕着房价成本公开与否，“无用论”，“越权说”，“不公平说”，各说各话。 在笔者看来，作为在并未完全市场化环境中成长起来的房地产业，事关民生，从西方市场经济国家的经验看，政府也是插手住宅市场的。所     

宏观调控难在“自我管理”

中央政府近年来一而再地“宏观调控”，但令人遗憾的是，越“调控”，房价反而越上涨，房地产投资越增长。 何以如此？不妨来分析一下整个房地产的产业链条。在主要的当事人包括农民、村镇行政组织及其当权者、地方政府、房地产开发商、购房者中，最大获利者是地方政府．房地产开发商其次，村镇行政当权者再次，农民与购房者则是利益受损者。     

“三大轰动言论”与新闻制造

我国房地产开发行业的领军人物王石，这几年至少“制造”了“楼市拐点已经出现”、“三四年后再买房”、“40岁前别急买房”等引起行业“地震”的三大言论。日前，王石在渝详细讲述了这些轰动言论的出炉真相。     

我国商品房价格合理性分析

近年来,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出贡献的同时,我们也应该看到房地产经济中存在的问题。目前由于房地产经济过热以及我国部分城市“炒房团”的存在,使我国商品房价格呈现出快速上涨的态势。快速上涨的房价超出了居民的购买力,普通老百姓买不起房的现象严重。因此,从理论上探讨商品房价格的合理性问题,为宏观调控提供依据,不仅十分必要,而且十分迫切。     

争论中的成长

房地产市场关于“过热”、“泡沫”的正与反的争论从来没有平静过,但房地产业的增长也没有低迷。     

房地产市场“泡沫”还是“过热”

到底应该如何判断中国房地产市场中的“泡沫”、“过热”和“空置”问题?本文期望通过对反映中国房地产市场表现的一些指标的分析,给中国房地产市场的“泡沫”与“过热”问题,做出一个比较冷静科学的判断。     

调控楼市应切中要害

房地产市场出现“少数大城市房价上涨过快”等突出问题, 在于没有抓住解决住房问题的关键国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见,是中央自去年3月以来连续出台针对房地产业的调控政策的延续。经过去年以来一年多的调控,尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但仍存在少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱等问题。     

提振实体经济要“放水养鱼”

“温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润一百来万，而企业老板的妻子在上海买10套房子，8年后获利3000万。实体经济融资难、融资贵，税负重、生产成本越来越高、利润越来越少，经营越来越困难；与此同时，房地产业、金融业利润丰厚。”在浙江省两会上，浙江省人大代表周德文呼吁“重振实体经济”。     

广州中院房地产案件审判的启示

房地产业是我国改革开放以来发展起来的新兴产业,近年来更成为炙手可热的行业。但由于相关政策法规不甚完善,相关案件也逐年增多。广州市中级人民法院近年受理的各类民事案件中,房地产案件占了一半。据统计,1997年至今,广州中院共审结房地产一审案件1192件、二审案件12540件,涉及标的291.53亿元。在审理房地产案件过程中,广州市中级人民法院坚持“服务大局、实现法律效果与社会效果的统一”原则,有力地促进了广州地区房地产业的发展,维护了广州地区的社会稳定。     

以“四个文明”为抓手 为天津“三个率先发展”服务

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称登记中心）承担着全市商品房预售登记．房地产初始登记，在建工程房地产抵押、转移和变更登记，房地产权属档案管理及房产测绘等职能．是天津市国土资源和房屋管理局的重要窗口单位。多年来，登记中心始终坚持精神文明和物质文明“两手抓、两手都要硬”的方针．紧紧围绕中心工作，以“四个文明”创建为抓手，使登记中心的服务工作上了一个大台阶。     

房地产再调控

新出台的六条房地产调控措施更具针对性,而其效力如何,取决于各地和各部门如何细化和落实国务院调控房地产业的六条措施出台后,连日来—直处于房地产争论风口浪尖的经济学者王小广对《瞭望新闻周刊》坦言“他的压力小多了”。此前,王小广针对房地产业进行的“存在暴利、开发商操纵市场”等批判,引起了地产商们的激烈反应。 5月17日,国务院常务会议针对当