康租房供给摸式再造——基于合同外包与凭单制的契合

当前廉租房供给不足问题凸显，政府无力建设充足的廉租房提供给城市低收入住房困难家庭，根源在于廉租房供给中政府角色错位，扮演了直接生产者的角色。应契合合同外包与凭单制两种市场化工具，由政府通过竞争性投标引入若干房地产商进行廉租房建设，而后由城市低收入住房困难家庭使用政府发放的凭单自由选择任一承包商建设的廉租房，从而实现资金有限条件下廉租房建设成本的优化，获取效用最大化，再造廉租房的供给模式。     

廉租住房资产证券化的法律分析

廉租住房是政府解决弱势群体住房问题的一项保障措施。廉租房目前存在的最大问题主要是缺乏建设资金，廉租房资产证券化作为一种新的融资方式，对解决廉租房建设资金不足具有重要的意义。本文主要对廉租住房资产证券化的法律关系进行分析。     

胜利油田住房资金管理的弊端及发展设想

随着住房制度改革的不断深化,住房资金已成为我国住房新体制的“血脉”。当前,胜利油田的住房资金管理还存在着一些缺陷,诸如重保值轻增值、重眼前利益较长远发展、重资金归集轻资金运用等。为此,我们应强化住房公积金管理,大力推进公积金贷款业务;应当与国际接轨,试行住房抵押贷款证券化。只有这样,才能真正把住房资金管好、用活,加快胜利油田房改步伐。     

论我国住房保障体系建设

住房保障是社会保障体系的重要组成部分,我国目前形成了由公积金、廉租房、经济适用房、合作建房构成的中低收入阶层住房保障体系,但住房保障制度在运行中仍存在一系列问题。完善我国住房保障体系,须采取系列措施。     

关于济南住房公积金制度创新发展的思考

住房公积金制度是关系群众利益和社会稳定的重大政策.目前,城镇住房制度改革基本完成,在新形势下进一步分析住房公积金制度实施中存在的问题,进一步拓宽住房公积金制度的覆盖面,充分发挥住房公积金制度的住房保障作用,强化资金安全运行机制等具有重要意义.     

住房公积金政策性金融功能提升研究——现实需求、内在逻辑与思路设计

住房公积金政策功能和金融功能是辩证统一关系,不能只注重政策性而忽视了金融性,也不能只追求金融性而偏离了政策性,需要在二者之间寻求平衡点。通过提升住房公积金金融功能,更好地实现资源优化配置,进而反哺其政策功能的发挥和提升。在深化供给侧结构性改革、推动经济高质量发展、建立房地产市场长效机制和实现全体人民住有所居的背景下,提升住房公积金政策性金融功能已成为时代需求、市场需求、民生需求、制度需求。内在逻辑在于有利于优化住房公积金制度设计、完善住房金融体系、构建"三位一体"的住房市场格局。应把建立政策性住宅金融机构作为住房公积金改革方向,健全资金供给机制、优化资金管理模式、改进资金使用方式、完善资金风控体系。     

住房公积金贷款的风险与防范

与商业贷款相比，住房公积金在利息负担上所具有的绝对优势使其日益成为职工购房贷款的首选。住房公积金贷款资金规模不断扩大，与其伴生的贷款风险也随之加大。文中对住房公积金贷款风险形成的原因进行了探讨，同时提出了加强防范住房公积金贷款风险的具体措施。     

共同富裕视角下住房公积金制度的改革思路——逻辑解释、问题剖析与政策优化

共同富裕是社会主义的本质要求,是中国式现代化的重要特征。作为中国特色政策性住房消费金融制度,住房公积金在解决城镇居民住房问题、推动住房市场化改革等方面发挥了重要历史作用。从本质上看,住房公积金制度对于推动实现共同富裕具有多维度逻辑解释,它是保障住房权的重要工具,是收入分配的重要渠道,是社会财富分配的重要纽带,是房地产市场平稳健康发展的重要抓手,是实现精神富裕的重要支撑。然而,在扎实推动共同富裕的时代背景下,住房公积金制度需要明晰属性定位,突破有限公众参与的问题,完善先富帮后富的政策机制,顺应全国统一大市场的建设要求。在统筹推进住房公积金制度改革中,需要处理好建制扩面与企业减负之间的关系,处理好一体化发展与因城施策之间的关系,处理好住房租赁和住房购买之间的关系,处理好金融功能提升与资金安全稳健之间的关系,处理好个体收益与集体利益之间的关系。为此,应该持续扩大住房公积金制度覆盖面,积极推动住房公积金制度立法进程,稳步推进住房公积金跨区域一体化发展,科学创新住房公积金使用方式,系统构建住房公积金协同治理体系。     

住房公积金管理中存在的问题及对策

住房公积金是我国在城镇住房制度改革当中,借鉴国外经验并结合国情加以创造性发展应用的一种义务性长期储金制度。制度的建立,对促进住房消费,支持职工购建自住住房,改善城镇住房条件起到了重要作用。但是,尽管如此,由于住房公积金是个新生事物,各地不可避免地在存在这样那样的问题,特别是在经济欠发达地区表现的尤其突出,本文仅就住房公积金制度运行过程中存在的问题及对策进行初步探讨。一、目前住房公积金管理中存在的问题。问题一:公积金政策优势弱化,归集难度加大。公积金政策的优势归根结底在于增值和资金互助,随着人事、工资制度的改…     

当前我国廉租房配租方式的经济学分析

廉租房制度作为当前解决我国城市最低收入阶层住房问题的主要方式,在实际运行中亟待进一步完善,选择适当的廉租房配租方式极为重要。文中对当前我国廉租房配租方式现状进行梳理,对廉租房不同配租方式进行了经济学分析,并对不同配租方式进行了成本比较,得出结论:在政府支出相同资金的情况下,实物配租比租金补贴帮助的廉租对象更多。     

廉租房制度建设:问题与对策探析——基于青岛市的经验分析

廉租房制度的实施切实解决了部分困难群体的住房需求。但在全国经济迅速发展,移民城市加快推进的情况下,强大的保障房需求与有限供给之间的矛盾暴露了廉租房制度运行的一系列问题和困境:覆盖面不足,资金缺口大,进入退出机制不健全,地方政府参与不够等。本文基于对青岛市的实证调研,汲取青岛市的成功经验,从政策理念、政策制定和政策执行等角度出发,在政府认识、融资机制创新、动态管理的建立和法律规范的健全等方面就完善廉租房制度进行多维探讨。     

深化审计监督,关注“民心工程”

2005年度,珠海市审计局不断提高审计工作能力和审计工作质量,求真务实、真抓实干,将深化审计监督与维护广大人民群众的切身利益高度结合起来,通过认真调研,局党组深深认识到危房改造、农业发展资金、社会保障资金、住房公积金等是利国利民的“民心工程”,其质量的好坏直接关乎党和政府的公信力,关乎老百姓对政府各部门的评价和信任。因此,本年度,市审计局成立多个专项审计组,深入30多个项目现场,走访40多个单位和农户家庭,开展对我市危房改造资金、农业专项资金、社会保障资金、住房公积金等涉及广大人民利益资金的专项审计调查,密切关注这…     

从香港“公屋”看廉租房政策的几个问题

近年来,各地区、各有关部门把解决城市低收入家庭住房困难作为改善民生的重要内容,不断完善政策,健全制度,加大投入,全国各市、县基本建立了以廉租住房为主要内容的住房保障制度,解决城市低收入家庭住房困难工作取得了积极成效。但从总体上看,廉租住房建设还处于起步阶段,在廉租房的建设中还存在着种种问题。本文旨在通过对香港公屋和我国廉租房制度进行比较分析,梳理香港公屋建设的成功经验,进而为我国的廉租房制度寻求可借鉴的对策。     

关于廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。     

关子廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。     

完善廉租住房法律制度及配套措施的探讨

我国廉租住房制度建设还处于起步阶段，法律制度不健全，也缺乏相应的配套措施，导致地方政府在实施廉租房制度时可操作性不强。本文拟从现行廉租住房制度存在的问题切入，探讨如何完善相关法律制度及配套措施，使廉租住房制度更规范化、细致化、程序化，合理化，确保其保障功能得以实现。     

住房公积金政策性金融功能:定位、挑战与改革思路

自20世纪90年代初以来,住房公积金已成为世界最大的政策性住房金融体系之一。然而,随着居民收入差距拉大、房地产市场两极分化等结构性矛盾不断加剧,如何提升住房公积金的政策性金融功能以增进其公平性与效率性,成为未来改革的关键。住房公积金制度改革应立足于维护中低收入群体的住房权益,明确制度定位和现实挑战,并按资金运营的闭环逻辑,分别从建立弹性缴存机制、打破属地化管理、引入商业银行经营理念和建立大数据信息共享下的风险防控体系等四个方面提升其政策性住房金融功能。     

当前住房公积金管理存在的问题与对策

住房公积金制度的实施,对推进城镇住房制度改革、提高城镇居民住房水平,促进经济社会和谐发展,具有重要作用。我国从上世纪90年代开始实施住房公积金制度,经过十多年来不断完善,取得了重要成绩。但在看到成绩的同时,也不能回避仍然存在的一些问题,切实需要各级政府引起重视并采取措施加以解决。     

关于重建住房公积金利率体系的思考

在住房公积金制度体系中,利率体系一直处于相对缺位的状态,这种情况已成为制约住房公积金制度健康发展的瓶颈。近年来住房公积金存贷款利率发生了多次调整,给住房公积金制度带来的影响,运用数据分析和规范分析的方法,阐述了目前住房公积金利率体系存在的问题,并就如何建立一个高度优惠性、相对独立性和适度关联性的住房公积金利率体系提出了相关建议。     

铜仁地区非公企业住房公积金制度发展思考

铜仁地区住房公积金制度始于1994年,2008年以前执行该制度的单位并不多。2008年以来,全区所有财政供养单位和绝大多数国有企业都执行了这一制度。但是,当前我区的非公企业住房公积金事业发展相当缓慢,甚至可以说得上是空白。