小产权房“违法”争论背后的利益博弈

小产权房,自从掀起它"潜行"多年的盖头,关于其是否合法,该不该合法及它的存在能否平抑房价的争论就一直没有停止过。持反对意见者认为,小产权房是不能买卖的,其不具有进行合法交易的资格且不受法律保护,因此它的违法定性是不容置疑的;但赞成者却认为,小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它打破了政府垄断土地一级市场的格局,从而使地价和房价大幅度回落。它也是农民"自我城市化"的一场革命。但无论哪种观点,在大力提倡城乡统筹发展的今天,让农民享有自己居住的土地或集体土地的城市化收益已是城乡土地分离制度改革题中应有之意。     

城中村改造的模式创新与制度构建

我国目前城中村改造的政府主导模式在运行过程中存在一些不合法的行为,因此有必要予以改变。这是规范城市政府行为的需要,也是保护村集体和农民的财产权、维护村集体利益的平衡、实现我国耕地保护目标的需要。我们应当建立以村集体和农民自主为主导的改造模式,理顺村集体、政府和其他参与主体之间的关系,同时要建立完善的集体土地管理制度、集体公共物品供给制度、集体土地和房屋征用征收制度,集体土地和房屋市场交易制度。     

农民进城要全方位“呵护”

事实：为鼓励引导农民转市民进城定居,加快城乡一体化进程,宜阳县先后出台了一系列政策措施,同时着力提高对进城农民的安置能力,但是农民进城定居的普遍愿望很难成为现实。主要原因是：（一）农民进城定居而不放弃土地权益的愿望得不到政策支持,后顾之忧难以消除。（二）补贴标准低,城市房价高,进城定居难迈头道坎。（三）县域经济结构性矛盾突出,就业安置能力有限。     

2010年：中国房价是涨是跌？

在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗？GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓。于是2010年：中国的房价是涨是跌？现在看来，确实是一个难以解开的斯芬克斯之谜。     

人大代表关于加快培育城中村村民创业创新能力的建议

随着我市城中村改造的速度加快,城中村农民失去了赖以生存的土地资源。为了加快城中村村民由农民向股民、股民向市民的转变,做好培育城中村村民创业创新能力的工作尤为重要。为此我们建议:1、城中村村民被征地农民养老保险尽快同城镇职工养老保险接轨,农民医疗保险向城镇职工医疗     

房屋限购令的合法性缘何遭到质疑

我国房屋限购令实施至今虽然在房地产交易和房价两方面发挥了行政控制作用,给过热的楼市降了温,但是在实施执行过程中也出现众多新问题,让大众对其法律性质产生了质疑。房地产市场调控必须注重实效且手段正当,因为房屋限购令隶属行政手段,所以可将其纳入现行法律体系,使其合法。     

城市发展进程中的民生关怀和政府责任——广州市城中村改造中“猎德模式”的创新与启示

目前,城市快速发展已经成为我国社会发展的必然趋势。而城中村则是城市发展的伴生现象。随着城中村的逐步形成,村民进入了由农民变为居民的角色转换过程。与此同时,由于城市规划管理的缺失和社会管理力度的不足,城中村的住房、医疗、教育、就业和社会保障等民生问题变     

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城市化也需要城中村《南方都市报》:不同收入群体的人所居住的环境注定是不同的。当政府财政无力给外来务工者提供公共服务时,城中村就是中国数亿农民进城的中转站,无数农民在这里生根发芽,然后真正融入城市生活。目前城中村是不     

城中村不是多余的“阑尾”

谁都不愿意城中村问题累积,以致演变成社会群体之间的持久隔阂及至对抗。城中村与城市既互相依存也互相求利,在治理和协商过程中更应采取双赢思维。     

房地产在德国 中央国家机关房地产培训考察团赴德培训考察报告之二

一、关于原东德公有住房的私有化过程原民主德国实行的是计划经济,住房大部分是公有,政府机关、企业单位出资建住房,分配对象是自己的职工。同时,一些居民也有私房,但无论公房与私房,全国实行统一的低房租政策,由此引发的问题与我国的现状相似,即租不养房。低房租政策对住户是一种福利,对住房市场化则是一种压抑,其结果是公房长期得不到维修,私房主由于不能从租金中得到维修补偿,很多人不得不将私房转交政府变为公房。同时,住房总处在一种供不应求的状态。东西德合并后,联邦政府坚决地推行了住房市场化。首先大幅度提高房租,即租金约占其家…     

涉农负担案件的审理

今年以来,塔城地区两级法院受理的涉农负担案件有逐渐增多的趋势。其中因农民不交提留、集资和承包合同款等而由村委会提起诉讼的案件占多数。从案件的具体事实来看,引发纠纷的农民负担主要有两大类:一类是依法应由农民承担的合法负担,另一类是违法要求农民承担的不合法负担。第一类案件主要是因对国家法律、法规及政策规定的农民应承担的五种负担。(即:缴纳税金;完成国家农产品定购任务;依法承担村提留,乡统筹;依法承担义务工、劳动积累工;依法缴纳行政事业性收费,集资和基金)所适用的条件和标准理解、掌握不同而引发的。此种案件,提起诉讼的主体可分两种:一种是农民对其本     

略谈广西落实华侨私房遗留问题

落实华侨私房政策,是中共十一届三中全会以来在侨务工作上拨乱反正的重要内容之一。这对于保护华侨的合法权益,激发他们的爱国热情,促进四化建设和实现祖国统一大业具有重要意义。 从1985年起,广西根据中共中央、国务院有关政策规定,在落实华侨私房政策方面做了大量工作,取得了很大成绩,赢得了侨心,国内外反映较好！这项工作,时间久远,情况复     

关于“城中村”集体经济组织改制的实践与思考——对于洪山区团结村集体经济改制的实践总结

“城中村”的形成是因国家建设征用土地所剩不多,农村的农民已经不靠耕种土地来维持生产、生活,且基本被城市的发展而包围的行政村。由于二元结构的存在,目前,这样的“城中村”实际上是已经或基本失去了传统意义上的农村经济形态,但仍然保持着农村组织形态的都市村落,必须通过对“城中村”集体经济组织的改制,实现村民变股东、村民变居民等一系列变革。     

房价过快上涨背景下的公共政策思考

公共政策旨在解决社会中由于各种利益冲突而产生的各种政策问题,在目前房价过快上涨的背景下,房价的过快上涨已经成为政府必须面对的政策问题。通过对房价过快上涨的现状进行原因分析,寻找解决这一政策问题的路径,探索如何制定出科学、有效的公共政策以实现遏制房价过快上涨这一政策质量要求。     

房地产调控政策的市场响应与实施效果分析

基于脉冲响应函数和方差分解等方法,系统研究房地产调控政策和房地产市场之间的动态关系,实证分析房地产调控政策实施效果。结果表明：税收政策对房价的脉冲响应是先正向后负向的响应,利率政策对房价的响应是正向响应,而土地购置面积政策是负向响应;税收政策的影响贡献率相对较小,货币政策对商品房成交量的影响最大,土地政策对房价影响效果相对显著。最后,进一步探讨了提高房地产市场调控政策实施效果的对策建议。,     

房价过快上涨背景下的公共政策思考

公共政策旨在解决社会中由于各种利益冲突而产生的各种政策问题,在目前房价过快上涨的背景下,房价的过快上涨已经成为政府必须面对的政策问题.通过对房价过快上涨的现状进行原因分析,寻找解决这一政策问题的路径,探索如何制定出科学、有效的公共政策以实现遏制房价过快上涨这一政策质量要求.     

房地产违法交易行为入罪研究

房地产违法交易行为是指不符合条件擅自预售商品房、捂盘惜售、囤积房源、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价等影响房价的行为,其造成了房地产市场秩序混乱的局面。这不仅使得许多民众居住条件不能改善,而且带来了许多严重的社会问题。在指明其危害性和剖析其可罚性的基础上,建议将房地产违法交易行为犯罪化,以威慑和遏制不良开发商的违法行为,保障民众的居住权,建立安定团结的和谐社会。     

基于居住正义的邻校“城中村”的主动更新模式研究——以武汉市洪山区黄家大湾湖光村二组为例

村内＂城中村＂是在城市高速发展的进程中,因土地被征用,农民转变为居民身份后仍然居住在由原村改造而演变成的居民区;或是指在农村村落城市化进程中,由于农村土地大部分被征用,游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落。     

关于农民土地承包的几个问题

编辑同志: 农村第二轮土地承包已经结束,我有几个问题不太了解.请给予答复: 1.农民的土地经营承包合同怎样签订才有效合法? 2.农民的土地经营承包合同包括哪些內容? 3.签订合同时,发包方的名称是村民小组还是村委会? 4.农民是否可以因负担重或其它原因不种田,从而不签承包合同?另外,农民是否可以因负担轻了或其它原固愿意多种田。     

从隔离走向融合:城中村青年社群问题研究

城中村青年作为我国城市化进程中的新兴群体,在与城市市民的互动过程中出现了社群隔离现象,导致其陷入权利贫困、能力贫困和动力贫困状态,严重阻碍了城中村青年农民群体融入城市社会的历史进程。社会融合是消除社群隔离、促进和谐共融、实现社会公正的根本途径,是城中村社会管理的终极目标,同时也是激发城中村青年群体强劲发展活力和动力的根本保证。