鼓励农民进城买房需政策跟进

正化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。这是一个月内中央第二次提到"化解房地产库存",而且,这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求。鼓励有购买力的农民进城买房是消化房地产库存的一个重要路径。怎么鼓励?各地各显神通:河南省政府出台的"豫九条"中明确对商品住房库存较大、消化周期较长的县(市、区),当地政府及其房管部     

房地产去库存有何妙招

当前我国房地产库存量较大,利用供给侧改革是去房地产库存的必然选择。我国的浙江省温州市以及日本、美国从供给侧的角度在房地产去库存过程中积累了一些先进经验,我国应充分借鉴这些经验,进一步完善住房保障体系的建设、坚持实施长期稳定的房地产信贷政策等。     

路桥区住房征收市场化安置改革的探索与思考

住房征收市场化安置是指由征收人向被征收人提供市场化安置补偿款,被征收人通过区内房地产市场自行解决居住问题的安置方式。实施住房征收市场化安置,主要是基于当前征地拆迁难、安置土地缺、房产库存大等困境,通过政府有形之手推进市场化安置,加快房地产市场供需双方对接,实现安置户。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快:房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见

<正>渝府办发[2017]42号各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单位:去年以来,按照市委、市政府推进供给侧结构性改革、加快房地产去库存相关工作要求,我市完善调控措施,狠抓工作落实,房地产去库存取得较好成效。2016年,全市商品住宅可售面积逐步减少,但商业商务房地产规模还比较大;仍是房地产去库存的工作重点。为进一步做好房地产去库存工作,促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见。     

什么因素阻碍了租房市场健康发展

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是当前我国深化住房制度改革,在住房领域实施供给侧结构性改革,以及促进房地产市场稳定的长效机制建设的重要工作内容。如何结合我国住房租赁市场发展的特殊背景和突出矛盾,有针对性地建立和完善有利于加速我国住房租赁市场发展的体制机制和政策体系,对促进住房租赁市场健康发展至关重要。     

德国如何遏制高房价?

正稳定的货币环境、准确的产业定位及供需双侧的均衡发展,共同构成了德国房地产市场长期的良性发展。2016年初,以上海、深圳为主的一线城市房价继续上涨,而三四线城市房地产市场仍面临较大去库存压力,房地产市场呈现"冰火两重天"的现象。在目前供给侧结构性改革、房地产去库存的背景下,如何推进房地产市场的良性运行成为各方关注的焦点。纵观全球房地产市场,不少发达国家房地产市场也经历过巨大震荡。美国、     

辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见

正辽政办发[2016]27号各市人民政府,省政府各厅委、各直属机构:中央经济工作会议将去库存作为经济社会发展的五大任务之一。去库存的重点是化解房地产库存,各地区要继续贯彻落实省政府已经出台的21条政策措施,进一步化解房地产库存,加快推进"十三五"时期新型城镇化建设,为经济增长注入持续动力,推进全省经济社会发展。为贯彻落实中央经济会议精神,化解房地产库存,经省政府同意,现提出如下意见。     

订立商品房预售合同的要旨

近年来 ,随着房地产开发和住宅建设的持续增长 ,房产买方市场日渐突出 ,加上以住房货币化为中心的住房制度改革的推进 ,房地产市场消费主体发生巨大变化 ,居民购买行为趋于理性 ,房地产合同在房地产经济活动中的地位和作用日显重要。房地产经济活动涉及面比较广 ,合同种类也比较多。本文针对商品房预售合同纠纷案例 ,参考部分国家合同理论 ,结合合同特点、注意事项谈几点意见 ,仅供商讨。一、商品房预售行为特点１、卖方必须是具有相应资格的房地产开发企业。根据《城市房地产法》 ,商品房预售应当符合下列条件 :（一）所占用土地必须是依法…     

建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》

随着住房制度改革的积极推进，公有住房向个人出售比例逐年加大，售后维修养护管理问题日益突出，为保障公房出售后的有效管理，提高公房售后服务水平，为居民创造良好的居住环境，现通知如下：一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作，将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓，总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经验教训D，特别是由于“重售轻管”产生的一系列问题，研究制定相应的管理配套政策，及时制定公房售后维修养护管理办法。二、各级房地产管理部门是公房售后维修养护管理的主管部门，要以住房制度改革为契机，转…     

山西省人民政府办公厅关于全省住房分配货币化工作进展情况的通报

各地区行政公署,各市、县人民政府,省直各委、办、厅、局:实施住房分配货币化,是党中央、国务院作出的重大决策,也是省委、省人民政府推进我省住房制度改革的重大举措。为了把这件有利于经济发展、有利于人民生活水平提高、有利于党风和社会风气进一步好转的事情办好,国家先后两次召开电视电话会议进行部署。省人民政府于今年3月份出台了《山西省住房分配货币化实施意见》(晋政发[2000]13号),并分别召开新闻发布会、住房分配货币化工     

房地产市场的回顾与展望--访建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾

记者:(以下简称记):近两年来,中央把扩大住房消费作为扩大内需、拉动经济的重要方面,1998年召开了全国住房制度改革和住宅建设工作会,下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,1999年又出台了一系列重大的配套政策,推进了住宅与房地产业的改革和发展。您能谈谈改革和发展主要体现在哪些方面吗? 谢家瑾(以下简称谢):总体上讲,1999年住宅与房地产工作进展是好的,主要体现在以下几个方面:首先,推选住房分配货币化,全面启动个人住房消费。1998     

中长期城镇化趋势与房地产市场新形势——增长空间、制约因素及对策

我国住房市场正在或已经发生了一些重要的趋势性变化：住房短缺时代过去，但部分城市区域住房供求矛盾仍将存在；城镇化新增住房需求减弱，但半城市化人口住房水平仍有较大提升空间；改善性住房需求增长潜力较大，但有效释放仍存在障碍。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，推进长效治本举措，需要大力发展租房市场、探索先租后买，逐步转化半城市化人口为完全城市化人口；推进公共服务均等化，促进改善性住房需求释放；促进地方财政转型，逐步降低地方政府财政收入对土地出让金的依赖；完善住房保障体系，化解结构性供求矛盾等。     

关于房改“三段论”的思考与实践

一、房改“三段论”的提出改革是一个过程，是旧体制向新体制转换的过程，住房制度改革是从旧的住房制度向新的住房制度转换的过程。由于新的住房制度建立不仅受到社会经济发展水平的制约，又与历史惯性、用工制度、工资制度、投资体制、金融制度、房地产政策等多方面改革交织在一起，同时，其每一项政策的实施又与千家万户的利益紧密相连，因此，决不是一蹴而就的事情，比起其它经济领域改革更加深刻，其过渡性也就更强，因而过程也相应加长。1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中强调：“要坚持配套改革，分阶段推进。”这就…     

建设部 国家计委 国家经贸委 财政部 国土资源部 国家工商行政管理总局 监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知

近年来,在住房制度改革及其相关政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长做出了重要贡献。但是,房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出,违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两“、中介市场混乱、物业管理不规范等问题时有发生,群众反映强烈。为促进房地产市场健康发     

住房货币化分配给金融业带来什么影响

为启动住房建设,国家加大了住房制度改革的力度,具体措施就是停止福利分房,实行住房货币化分配,即住房分配制度由过去的福利实物分配转为货币化分配,这标致着住房制度改革进入了关键的、实质性的阶段。住房分配制度的改革,是促进住房建设成为新的经济增长点的核心和关键,也必将给房地产金融业带来深远的影响。     

建立和完善住房保障体系 进一步改善市民居住条件

住房问题是重要的民生问题。中共天津市委、市政府长期以来非常关注民计民生问题,始终把改善人民群众居住条件作为我市住房制度改革和房地产市场发展的根本目标,并积极实施了一系列惠民政策和有效措施。最大限度地扩大住房保障和房改货币分配覆盖面,为最低收入住房困难家庭提供租房补贴,切实解决了广大市     

省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各自治州、市人民政府,各地区行署,各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构：为加强对房地产市场的有效调控和监管,促进我省住宅与房地产业持续健康发展,有效启动住房消费,改善居民住房条件,推动经济加快发展,提高人民生活水平,现就有关问题通知如下：一、深刻认识促进住宅与房地产业持续健康发展的必要性近年来,我省城镇住房制度改革不断深化,初步形成了商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房供给体系,城镇居民居住条件有了较大改善,住宅与房地产业已成为我省国民经济的重要产业。但是,全省城镇住房供应结构仍不合理,住房保障制度不完善；房地产开     

定企业发展战略，占企业发展先机

近年来,随着在我国住房制度全面改革,特别是在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下,住宅与房地产继续保持良好的发展态势.