房价调控大考 重庆为何是“优等生”

正在全国多地房价新一轮暴涨迎来严厉调控周期时,各种信息显示,重庆没有房价暴涨,没天价地王,没出调控新政,同时经济增速排名前列。本轮房地产去库存,重庆可谓交出了一份不错的答卷。[关注]"注重舆论引导,稳定市场预期;采取多种措施,积极引导购房需求释放;优化土地政策,积极消化存量房屋;注重降低成本,切实减轻企业负担;强化市场监管,努力防范市场风险。"2016年9月26日,在重庆市四届人大常委会第     

房价涨控博弈

三年来,中国房地产市场正处于这样一个怪圈:房价涨了控,控了涨,涨了再控……面对无论是普通百姓还是开发商都不满意的房地产政策,或许让“开发商的归开发商,政府的归政府”才是一条可行之道?     

2016房价会再度“疯涨”吗——近十年中国房价历史趋势线给我们的启示

中国的房价具有粘性价格和刚性价格的特征。我国房地产在行业范围的泡沫不存在,存在的是结构性泡沫。房地产业在行业内部和区域之间不会因为部分调整而出现大的崩塌性事件。作为房地产整体,2016年房价还会上升。     

房价下跌不会崩盘

因为在投机性需求从市场中挤出后,住房真实需求依然强劲。只要房价下跌到可承受水平,买房者就会进入市场,此时房价就会见底。此外,因为中国没有次级按揭贷款,首付也高达50％-60％,因此即使是房价大幅下跌也不会重刨中国的银行业。事实上,房地产投资占GDP的比率已经远远高出日本和韩国等国家高速增长期的水平。     

预测房价的本质

<正>眼下房地产市场出现波动,在这个时间点,购房者往往很纠结,他们既担心错过楼市阶段性调整的好时机,又害怕房价继续走低。正是在这个僵持时刻,预测房价走势成为热门话题。专家学者的观点也更容易左右持币待购者的心态。过去的案例表明,任何预测房价走势的行为都是一种冒险。一些学者长期看空中国楼市,主张不要买房产或者尽快将持有房产抛售,然而     

2008中国房价八大预言

近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨还是跌呢？     

如何从根源上抑制房价的过快上涨

丈母娘需求当然不是推高中国房价暴涨的原因,但中国房价上涨一直归因于一个似是而非的事实:地价上涨,这其实也是一个谬误。地方政府如果直接在用于商品房建设的土地上盖房销售,不仅可以彻底抑制房价的上涨,而且可以将被开发商攫取了的大量地价利益转为财政收入,从而还可以进一步解决地方政府投入公共事业资金不足的问题。     

需防二三线城市房价轮涨

所谓"拐点论"是虚妄的,其实更多表明的是社会公众对拐点的期待。围绕着房价未来将是跌还是涨,各路英雄开始了一场关于房地产市场是否存在拐点的讨论。有些人认为楼市的冬天已经来临,中国房地产市场已经出现了拐点。而有些     

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

以应对猪肉涨价的思维审视房价调控难题

包括北京在内的许多大中城市,房价持续快速大幅上涨已达三年之久。此间,各级政府的主管及相关部门为抑制和缓解房价的凶猛涨势频频制定并出台了一连串政策法规,但至今除了房价依然持续上涨之外,没有见到预期的实效。最近,猪肉价格也出现了突发性全面暴涨的现象,至今已达     

房价触底回升投资良机在即

今年二季度以来,北京地区平均房价止跌走稳,在较高的价位上出现了一定幅度的回升。这一现象引来了业内外人士的议论和关注。笔者在首都从事房地产开发十几年,对房地产业历来十分关注。我认为,北京的房价走出见底回升的行情,必有其内在动因和背景,有其合理性。如果这一观点成立,从置业投资的角度看,首都房价已到了具有投资价值的区间,买点已显现在人们面前。●树立首都房地产意识北京不但具有人口多、密度     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

<正>国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:     

房价上涨的现状及原因分析

首府房价名列全国涨幅之首2007年,乌鲁木齐房地产市场开始了新一轮发展,商品房开发面积大幅增长、销售价格连创新高、房价涨幅在全国大中城市中名列前茅。7月,乌鲁木齐房价同比上涨12%,在全国70个大中城市中排名第四;8月,房价同比上涨11.9%.在全国35个大城市中排第三位:9月,房价同比增幅21.1%,升至全国房价增幅榜第一位;10月份在全国70个大中城市房价增幅排名中,乌鲁木齐以18.5%的     

“房价暴跌”民众会不高兴吗?

<正>中央此次出手调控楼市,一改以往调控时的温吞风格,攻势凌厉,已开始初见成效,"统计称一线城市楼市成交量大幅下滑,杭州跌73%",在这样的背景下,中国房地产开发商的忠实代言人任志强,也一改往昔"只为富人建房"的狂傲,转而关心其民众来了。他说:房价暴跌后,"既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。"因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。     

房价！房价！（下篇）——中国房地产专家学者观点大碰撞

本刊上期《房价!房价!(上篇)》摘登了中国政策科学研究会秘书长陈炎兵、全国人大常委会委员乌日图等14位同志在“2006中国房地产政策专家高峰会”上的精辟发言。本期继续刊发与会的中国社会科学研究院金融研究所副研究员尹中立、国家税务总局税收科学研究所研究员张培森等五位专家学者的发言摘要。     

拿房价来打赌能体现严肃学风?

房价,离老百姓太近了;你们的狂赌,离老百姓太远了。据《南方都市报》8月5日报道,著名经济学家徐滇庆日前在《中国房地产报》发表文章,表示如果深圳房价一年内下降,他将在南方都市报用整版篇幅向市民致歉。深圳地产研究人士"牛刀"闻讯,要与他狂     

十个热点城市的房价走势

预测房价是升或降,好像变成了“多此一举”的事情。尽管国家一再出台相关政策,呼吁调控“发烧期”的房价。但随着中国经济的发展,人们对改善居住环境的刚性需求不断增强,投资者对中国经济长期看好,房价只涨不降,房源供不应求。自上世纪90年代中期以来,伴随着经济的持续繁荣,世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来,美国房价的累计涨幅更是达到了50%以上;在房价疯涨的俄罗斯,房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%-30%,莫斯科甚至超过50%。此外,在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市,比如比利时的布鲁塞尔,从2001年至2005年,房价的年均涨幅也在10%上下。对照国际上的房产热,或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

<正>国务院文件国发[2010]10号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各     

长三角高位房价果真可以回调？

近期,随着国务院调控过热房地产的两个“国八条”和七部委出台的楼市新政等政策相继出台,以及长三角各个地方政府针对房地产的所谓组合拳似的调控措施出笼。长三角楼市好似“山雨欲来风满楼“。各种调控政策与措施出台不久,尤其是七部委楼市新政出台,长三角各地媒体出现了各个热点城市二手房挂牌量猛增,而新、老房成交量大幅下跌的报道,甚至有房价下跌3000元之说,长三角飚升的房地产似乎出现了少有的回落态势。房价果真能够因此而回调吗?就笔者观察目前长三角楼市出现的买卖双方的对峙状态,其实2004年4月到10月份也出现过。2004年3月,随着国…     

观点网络

警惕中国出现投机情况下的房地产泡沫陈龙在《经济体制改革》2005年第2期撰文指出,当前我国房地产价格上涨过快,特别是一些区域性的中心大城市,飙升的房地产价格已经包含了较大比例的泡沫成分,在这些泡沫成分中很大一部分是来自于消费层面的投机行为,政府应对此引起高度关注并加以控制,谨防中国出现投机情况下的房地产泡沫。大量证据表明,如果房地产为纯粹的消费品而非投机载体,房价不会在短期内大幅波动,但如果住房不再是正常商品,而成了投机品,房地产泡沫将不可避免。80年代日本泡沫经济的根源就在于,人们错误地把房地产当作投资和投机的…