中国人住的问题何时能解决

舒适温馨的居住环境一直是人们的梦想，随着住房制的改革，住房产品的升级换代，住房这一世界各国都普遍面临的社会问题，中国在周世纪能够解决吗？根据国家有关部门制定的城镇住宅建设的远是目标，到2010年，城镇人均住房居住面积要达到13、5平方米，使用面积要达到18平方米。北京天则经济研究所学者颜晓东指出：按2010年我国推行小康住宅面积（即人均135平方米）算，每平方米居住面积折合两个建筑面积，再按目前城镇每户平均人口2．34计算，到2010年我国城镇户均建筑面积应为60．84平方米。其次，目前我国拥有城镇存量住房40亿平方米，按…     

商品房买卖存在的问题与对策

目前,我国城镇仍有40余万户家庭住在危房中,近30万人的居住面积不足2平方米,属于住房困难户的家庭多达440多万户,城市亟待拆迁、改造的危险房屋达3600万平方米,每年还有多达250万对新婚青年急需用房,而我国政府的承诺是本世纪末实现人均居住面积8平方米的目标。这两者之间的缺口可谓巨大,填充这一巨大缺口的有效途径是增加新建商品房的数量。     

要奔小康，抓好健康

据《人民日报》报道，重庆最近把“健康”列为城市发展目标，提出到2012年市民体质抽查合格率要达88％、人均体育场地面积达1．1平方米以上等目标，此举得到广大市民积极响应。     

房地产市场需要政府多方调控

建设部政策研究中心主任陈淮说，中国房地产市场要健康发展，需要政府多方调控。过去20年我国解决了大多数人有房子的问题，在城市人口从1．9亿增长到05．62亿左右的情况下，城镇人均住房面积超过了20平方米。但这一问题解决得并不充分，目前仍有20％至25％的城镇居民需要改善住房条件，他们相当于两个法国人口的数量。而今后还有一个问题亟待解决，就是所有人有房子的问题，因为在今后15年至20年内，会有大批农村人口向城市迁移。     

住房和社保体制改革再提速——未来几年房改怎么改

▲到 2000年底，在全国范围内彻底截断住房实物分配；进入 2001年将全部启动住房新制度。 ▲在提出实施住房分配货币化方案两年以后，还有一部分城市没有出台方案，有些出台了方案的城市还有些单位补贴资金没有到位；城市居民中，企事业单位职工占 80％，目前企事业单位货币化分配方案出台的还很少，表面原因是经济承受能力不足，更主要的原因是认识不足。 ▲在推行经济适用住房的进程中碰到了许多困难，主要问题是三个失控 (供应对象失控、户型面积失控及房价失控 )和两个利益冲突 (城市政府减少收入和开发商减少利润 )。 ▲在我国房改要建立的各项新体系中，住房市场必将逐步成为“重头戏”。 ▲我国房改破除旧体制的任务已基本完成，建立新制度的任务已全面铺开，其中将碰到许多深层次的问题。完全建成新的住房制度，需要花 20年时间。     

公积金的运作

进入九十年代以来，向来安居斗室的上海人现也不甘于人均3平方米住房的局促空间，于是一个宏伟的上海人安居工程便成了市长和市民考虑的首要问题。1991年，上海住房公积金制度建立，当时任上海市市长的朱基对上海市公积金管理中心的同志语重心长地嘱咐：“这钱是老百姓的血汗钱，你们可要好好管住。”光阴荏苒，如今，上海市住房公积金已累计归集了80多亿元人民币，涉及450万户职工，每一个上海职工都想知道，80亿元“血汗钱”如今怎样运作？动用公积金为单位职工住房建设贷款。目前单位职工建房贷款已达40多亿元，有3814家单位得到公积金贷…     

社会保障政策的“瑞典模式”

社会保障政策的“瑞典模式”作者［俄］盖·里布曼柳·拜尼亚高娃译者毕肖辉一、若干指标及其基本评价瑞典是世界上唯一的一个社会保障支出超过国内生产总值４０％的国家。其国民人均住房４５平方米，人均寿命７７岁，而人均国民生产总值在８０年代末，以１６０００美元大...     

以人为本,以环境为中心──“经营城市”尝试走出新路

环境已成为城市的名片。通过这一“名片”，可掂出城市的品位。大连的“绿色美”已不是新闻，市区绿化覆盖率达39．4％、人均公共绿地达7．3平方米，在全国名列前茅；但这种“绿色美”给大连带来不尽的回报，却常有新闻传出。占地近10万平方米的大连“星海会展中心”及其占地l．7平方公里的中心广场，几年前还是近郊区的垃圾场。当初打出招商广告，以每平方米2000无欲引资开发，但许多外商到了现场转一圈就掩鼻扬长而去。大连市通过产业化运作完善了基础设施后，便有外商找上门，出价5000元／平方米，大连不为所动；当50万平方米的绿草栽下…     

烟台市市长俞正声答本刊记者问

房租改革是关系到家家户户、涉及每个人切身利益的大事。烟台房租改革方案一出台,就引起了社会各阶层人士的关注,同时也提出不少问题。最近,记者访问了烟台市住房改革领导小组组长、市长俞正声。 间:烟台市人均住房面积已达到10平方米了,为什么你们仍感到改革住房制度十分紧迫呢?     

规范市场 完善政策 减免税收 鼓励信贷 新政策确保中低收入者安居

经过20多年的改革和发展,我国城镇居民已告别住房严重短缺时代,人均住宅建筑面积由1978年的7平方米提高到2001年的21平方米,但是城镇居民住房苦乐不均的问题仍然相当普遍,尤其是欠发达地区的低收入者居住条件亟待改善。据悉,为了确保广大城镇中低收入者人人享有适当住房,有关方面正在酝酿出台新的政策为老百姓安居乐业提供基础性保障。     

天津房改分五步走

天津市以住房分配货币化为工作重点，加快住房新体制的建设，推动了房地产市场的快速发展。据统计，自1999年7月住房分配货币化政策正式推行以来，到2000年11月，天津市已有80个区局实施了住房货币分配，2.44万人实施了住房货币发放，发放住房补贴9.1亿元，有122个区局正在制定或准备实施住房货币分配方案。住房货币分配的推行，直接激活了天津市二、三级房地产市场，2000年1～11月，住房交易量创历史最好水平，住房交易1249多万平方米，交易金额193多亿元，分别比1999年同期增长96.4％、85.3％，其中商品房销售规模已达到630万平方米，个人…     

能否避免“城市的失败”

重新诠释城市现代化概念就在８０年代，人们对现代化城市所下的定义，还是“高楼林立加立体化交通”。今天，人们对“现代化”又有了更广义的追求，这就是高质量的城市环境。环境质量已成为人们衡量现代生活质量最重要的指标之一。城市“摊大饼”式向外拓展，不得不到处修路造桥；人口增长过快，就得不断盖房，城市用地日趋紧张，城市的绿色空间比重减小。目前，具有改善生态、净化空气等功能的城市建成区绿化覆盖率不足２５％，大大低于发达国家水平。纽约、伦敦。莫斯科、华沙等城市早在８０年代人均公园绿地就达１５——２５平方米，而国…     

开放二级市场要抓紧做好四项工作

随着住房制度改革的深入，已购公房和经济适用住房（房改房）进人交易市场已成为进一步深化房改与加快住宅建设所无法绕过的“坎”。作为实现住房商品化必须建立的基本机制，开放房改房交易市场可以使广大居民通过更换住宅实现住房即期消费，用存量的流动带动增量的发展，实现对住宅商品的有效需求，因而倍受企盼。南通、常熟、江阴三市进行已购公房上市交易试点，仅几个月三市就有近２０００户居民出售旧房，购买新房，换购新房户数占交易总数的９７％，平均每户增加面积４０平米，增加支出８万元，扩大住房消费的效应十分明显。建设部提出…     

西安市房改金融业务的现状与建议

西安市从1988年开始进行住房制度改革试点,到目前为止,试点单位已有80多个.有24个单位试行集资建房,86个单位试行优惠售房.参改面积达一百万平方米,占全市现有住宅面积的4%.已出售公房五十万平方米,收回资金5000多万元,衽保证金的约30万平方米,筹集资金1500多万元,实行集资建房的约10万平方米,集资2000多万元.从试点开始,市政府就委托市建设银行房地产信贷部办理房改金融业务.该部1988年4月成立,同年9月经市人行批准开办住房信贷业务,截止1992年6月底已累计吸收单位住房基金存款和住房开发企业存款4亿多元,累计发放贷款2亿多元,支持单位建房和开发商品房约8000套,共计50万平方米,累计实现利润400多万元,其中积累的住房基金300万元.市工商银行也于1988年8月成立了房地产信贷部,积极开办住房信贷业务,截止去年6月底,累计吸收住房基金存款和商品房开发企业存款2.9亿元,发放贷款1.4亿元,     

住房建设规模多大合适

通过宏观调控,今后几年内住房建设规模将会适度而稳步地缩小。建议今后一段时期内,以人均年建设住房1平方米左右为宜房价似降还升,供需矛盾依然紧张,其中既有总量上的,更有结构上的。统计数据显示,2006年全国住房需求持续旺盛,销售额增长了13%,销售面积增加了13%;但是供给却显得有些不足,北京新开工面积减少了13．3%,就全国来看,减少了2．5%,其中,经济适用房开     

房地产市场为何“繁而不荣”

城镇居民住房制度改革的成效正在市场缓慢显现。据国家统计局刚刚公布的５月份“国房景气指数”，房地产市场保持着稳中趋升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣、启动住房消费的目标尚有距离。 到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放？江西省统计局对全省房地产市场的调查揭示了其中的症结所在。“高价房”与“低收入” 据调查，江西省城镇有３２．６％的家庭住房不成套，６２．８％的家庭住房在６０平方米以下，也就是说，需要购房和改善住房的城镇住户达７０％，这一巨大的市场需求让商品房“供不应求”，但是恰恰相反，目前江西…     

不制止资源浪费也是一种犯罪

老百姓大多关心住房的改善，据调查上海现有80％的居民有这样的需求，但与此同时商品房的空置率却居高不下。以长宁区为例，房屋空置面积就有18．82万平方米，空置率为26．8％，其中住宅空三面积14．6万平方米，占77．6％。再翻看各地的“九五”计划，真是重复何其多。将汽车列为支柱产业的省、区、市有22个，将机械列为支柱产业的有16个省、区、市，将电子列为支柱产业的有24个省、区、市。最近几年，各地又看好旅游产业能赚钱，结果又是大兴土木，纷纷模仿复制，截止去年年底仅上海建成带有重复主题性质的游乐园就不下90个。房屋空置，重…     

努力把海门建设成现代化新城市

近几年来，我市不断加快城市规划、建设和管理步伐，通过大规模城镇建设，城乡面貌发生了深刻的变化。仅１９９５年，市区就投入５．５亿元，拆除旧房１９．８万平方米，新建总面积达５０．３万平方米的大楼２２３幢。集镇改造也同步展开，当年新建房屋５０多万平方米。以后的每年，市区新房竣工面积都在２０万平方米以上。到１９９９年底，市区居民的人均住房面积达２２．２１平方米，农村人均居住面积达４１．５９平方米。与此同时，新城区建设不断加快，对外开放的龙头位置日益突出；各类基础配套设施全面到位，城市综合功能进一步增强；…     

消费者眼中的房地产市场

据统计,目前我国城市中低收入家庭占城市家庭总量的60—80％。全国有156万个家庭缺房,35万个家庭的人均建筑面积在8平方米以下。他们将是房地产市场的主力,他们对房地产市场的冷暖感知也最真切,对诸如结构不合理、市场不规范的体会都融入在了为房奔波的艰辛和无奈之中。     

城市管理者应学点建筑史

据《中国青年报》报道，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，使用了世界上40％的水泥、钢筋，建筑的平均寿命却只能维持25—30年。