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1992年5月北京市实行土地有偿使用制度以来,土地开发迅猛发展,房地产市场呈现一片兴旺景象。北京市供不应求的写字楼,在其销售情况最好的东城区,已创造了平均每平方米3490美元售价的纪录,各城区写字楼的月租金也达到了令人咂舌的45至110美元的水平。统计资料表明,北京市写字楼的价位现已跃居世界第五,仅次于东京、香港、纽约和伦敦。出手不凡的楼价,显示着北京雄厚的产业基础和卓越的投资环境。 可是,北京市的房地产业也在 相似文献
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在京城竞争日趋激烈的房地产市场,近年来崛起了一支生力军,她以年轻精干的员工队伍,精诚合作的团队精神和取得的突出成绩而备受业界瞩目。这就是北京金泰房地产开发有限责任公司。 成立于1998年的北京金泰房地产开发有限责任公司,是北京金泰恒业有限责任公司(原北京市煤炭总公司)控股企业。自成立以来,金泰地产先后成功开发了“新 相似文献
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央行网站公布,中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此消息一公布,立即引起整个国际市场翻江倒海。全球的股市出现全面的下跌。国内房地产销售也开始下降,各地商业银行的信贷规模也在逐渐收紧。它对国内房地产市场会造成什么样的影响? 相似文献
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政策干预房地产市场合理性与有效性分析 总被引:4,自引:0,他引:4
关于政策干预房地产市场的合理性,一直存在着争议。开发商们认为,我国房地产市场在市场机制的自我调节下,完全可以达到理想中的一般均衡状态,政府的干预只会扰乱正常的市场秩序,所谓的“泡沫论”纯粹是杞人忧天。而2005年第一季度,在政策频出的情况下,房价仍高涨不落的态势也似乎佐证了他们的观点;经济学家更多的是从社会公平、构建和谐社会的角度来论证房地产市场需要政府的介入。鉴于此情况,本文试图从经济学的一般均衡理论和“帕累托最优”标准入手,对政策干预房地产市场的合理性和有效性进行探讨。 相似文献
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房地产税费转型改革思考 总被引:1,自引:0,他引:1
改革开放以来我国房地产业取得快速发展,但近几年我国部分地区房价畸高,房地产市场运行越来越偏离正常的轨道。产生这些问题的原因很多,房地产市场税费制度不合理就是其中的重要原因之一。随着市场经济和房地产市场的发展,我国房地产税费制度一直处于改革完善之中,但仍然存在费明显重于税,税收分布结构、计税依据和征税范围不合理,地方政府短视,法律制度不健全等问题。为此,要建立新的房地产税收体系,改革现行房地产税,把房地产税划归地方政府,做好税收体制改革之前的各种准备,提高地方政府公共预算的透明度,加强房地产税收和评估法制建设。 相似文献
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经过四年的精心打造,李建国主持开发的Naga上院继获得“创造城市价值2004中国地产年度杰出楼盘 奖”、“影响北京地产的新派豪宅奖”后,又相继获得了“2005年最被期盼楼盘奖”、 “2005年度新锐楼盘奖” 等众多奖项,数量之多,几乎曩括了2005年度中国地产界各项大奖。 特别是在2005年于阿联酋迪拜召开的“第四届世界房地产展览大会”上,Naga上院又获“中国高科技住 宅奖”和“中国居住建筑文化艺术奖”两项大奖,这是在号称地产界“奥斯卡”的“世界房地产展览大会” 上,中国房地产项目首次获奖。 相似文献
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央行网站公布,中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此消息一公布,立即引起整个国际市场翻江倒海。全球的股市出现全面的下跌。国内房地产销售也开始下降,各地商业银行的信贷规模也在逐渐收紧。它对国内房地产市场会造成什么样 相似文献
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在我国城市房地产开发过程中,由于土地资源的稀缺性日益显见,非法批地、买卖土地和违法开发农村集体经济组织土地等违法用地行为在全国都程度不同地存在,严重扰乱了我国城市房地产市场的正常秩序,引发了一系列的社会矛盾和法律纷争。为此,必须通过严格依法行政,追究渎职者的法律责任,加大对违法用地行为的打击力度以及提高消费者的维权意识等手段,遏制城市房地产开发违法用地活动的蔓延。 相似文献
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我国房地产融资创新研究 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产宏观调控影响的不断深入,房地产企业在销售业绩下滑和信贷紧缩的双重压力下,房企的资金实力面临严峻考验。同时,银行信贷、信托融资、上市融资、债券融资等传统融资渠道遭遇突破瓶颈,而房地产业又属于资金密集型行业。因此,解决融资问题是房地产企业目前迫在眉睫的任务。本文通过借鉴海外发达国家的一些房地产融资经验和做法,并结合国内实际情况,着重探讨了几类适合我国房地产发展的融资创新途径。 相似文献
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在中国土地由政府完全所有的情况下,其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础,根据供需原理进行分析得出:土地放量决定房地产价格,而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给,进而出现房地产市场价格高企,因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企,政府应当增加土地供应,严厉打击开发商“囤积土地”,并提高行政效率。 相似文献
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近期国内房企开发项目速度减缓,而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计,仅今年一季度,房地产企业获得的外资投资金额最多,达到4.4亿美元,占一季度上海外资投资总额的32.6%。同时,国家统计局数据显示,2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元,增长64.8%,整体高出其他渠道资金增长26.2%,显示去年在中国从紧货币政策下,大量外资涌入中国楼市。进入新世纪后,由于我国经济的稳定快速发展,房地产市场出现大量投资机会,吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高,但在业内看来,从小心试水到积极进军,外资投资国内房地产的增长速度很快,投资范围逐步扩大。外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析,比较美国、日本、 相似文献
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房地产行业的融资问题是影响房地产企业发展的关键问题.在宏观调控累积效应的影响下,我国房地产市场进入周期性调整阶段,融资难度加大.当前,充分发展现有的融资模式的同时,应大力发展房地产信托,减少银行压力,缓解社会矛盾. 相似文献
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随着房地产信托行业的迅速发展,与此同时一系列的风险问题也不断出现。因此,加强房地产投资信托风险管理不仅对房地产投资信托本身有利,而且对整个房地产和资本市场健康发展也具有重要影响。加强对房地产信托风险的控制和管理显得尤为紧迫和必要,防范和控制风险是保障信托业可持续发展的重要环节。本文对房地产信托业务常见的风险问题进行了深入分析,并提出几种切实可行的措施,以此来防范信托风险的发生。 相似文献
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公众预期对我国房地产宏观调控政策影响分析 总被引:1,自引:0,他引:1
薛志勇 《北京行政学院学报》2012,(3):89-92
1998年以来中国的房地产宏观调控发展历程经历了五阶段,各阶段公众预期呈现出不同的特征,并对调控政策效果产生了影响。因此,房地产市场调控政策的出台必须从调整房地产市场供求关系、建立长效机制、加强媒体与舆论的引导和管理以及保持政策的连续性、稳定性和长期性等加强公众预期管理等方面考虑。 相似文献