家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

在自家墙上设置电网将人电死构成犯罪吗

问：2003年9月，人民法院在执行一起民事案件中，却将我公司的一处房产进行了强制执行．请问：案外人认为人民法院执行错误怎么办?     

也谈夫妻财产契约

甲乙双方系夫妻．双方在婚后约定：结婚后双方的工资及奖金收入为夫妻共同所有：甲婚前取得的登记在甲个人名下的一处房产在婚后归乙个人所有：乙婚前取得的登记在乙名下的一处房产在婚后归甲乙夫妻按份共有．甲占有50％，乙占有50％。该约定签署后．甲乙双方未办理上述两处房产的所有权转移登记。之后。甲乙离婚，对上述财产约定均表示反悔。该案例如何处理？甲乙是否应该按照约定办理上述房屋的所有权转移登记后再行分割？     

小问答

问：我与李女上于2009年登记结婚。2010年，我将我的一套房产过户给了李女士。在房产部门办理过户手续时双方共同填写了自愿过户的协议后，李女上取得了该房屋的产权比，现在，二人感情破裂都同意离婚，那套房产该如何分配？     

沪家解忧

我的困扰： 2003年，我父亲购置了一处房产，价格为60万元，他支付了12万元的首付款，剩余的48万元办理了为期20年的商业贷款，出于对我这个独生女儿的照顾，我父亲将房产登记在了我一人名下，但告知我按月承担还贷义务。     

遗产继承像“绕麻花”法律公证帮忙解开

在滁为官多年的刘某病逝。近日．妻子黄女士决定将他们夫妻俩的房产卖掉去投奔儿子。可黄女士跟买主到了房产局后被告知该房产必须办理房产继承公证后才能过户。黄女士心里嘀咕：我跟丈夫的财产。丈夫死亡后，理所当然应属于我的财产，怎么还要办理继承公证呢？     

房产中介不规范引发买卖纠纷多

近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：     

刘某要分我父亲的遗产合法吗

来信母亲已逝,我和妹妹都在外地工作,无法照顾多病的父亲,于是就委托邻居刘某照顾,并商定每月付他劳务费400元。父亲去世后,留下房产、存款等遗产共计价值43万元。我和妹妹协商分割父亲遗产时,刘某来说:“你父亲为感谢我多年对他的照顾,给我写了遗嘱,要把他存款中的5万元赠给我。”我们认为,父亲从来没有和我们子女商量过,不应该自作主张把财产赠给外人。再说,我们已经按月如数付给了刘某劳务费,他没有理由再来向我们要钱。请问,刘某要分我父亲的遗产合法吗?(许红倜)复信我国继承法第16条规定:“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体,或…     

对被监护人的侵权责任如何承担

我是一家家具制作公司的经理。去年甲公司与我公司签订了一份加工合同．由甲公司提供原材料。我公司按照要求为其加工30套货柜。加工完成后我公司如期交付，经验收合格．甲公司也支付了报酬。前几天乙商场有限公司与我公司交涉，称甲公司为其加工的货柜因质量有问题，产生纠纷。甲公司无力赔付．乙商场有限公司认为我公司是共同承揽人，应该承担连带责任。请问，乙商场有限公司的说法是否有道理？     

银行是否有权力扣车

读者来信:我公司于2006年5月向某银行担保贷款580万元,还款期限为2007年9月20日。我公司将价值80万元汽车一辆和价值200万元房产一套抵押给银行,河北某科技公司为本次贷款提供连带责任保证。     

打工女告倒住建局

打开男友生前交给他的小背包。翻着翻着,一张皱巴巴的纸从背包里掉了出来,拾起一看,原来是男友生前写的一份"我的遗言"……生活中,当遗嘱受益人(继承人或者受遗赠人)凭死者生前遗嘱前去房产登记部门办理房产过户手续时,均会被告知,要对遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱进行公证,公证是继承房产、办理房产过户的必要条件,没有公证机关出具的公证书,房产登记部门一律拒绝办理房产所有权转移登记手续。然而,这份执行了几十年的"铁规",却被江苏省南京市一位年过五旬的打工女扳倒,她认为房产管理部门的这一规定不合情、不合理、不合法,遂将其告上了法庭。今年7月29日,她     

暴风雨来袭房屋损毁责任谁来担

今年夏天，北京遭遇了一场罕见的暴风雨，引发了社会各界对极端天气事件的广泛关注。由于气象灾害在我国各地发生越来越频繁，因此经常发生市民的房屋在暴风雨侵袭后出现毁损、漏水等情况，从而引发部分房东与租户、楼门上下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷。的确，暴风雨过后，老百姓会面临诸多房产损害责任方面的困惑，到底暴风雨引发的房产损害，责任应该由谁来担？我们需要的是拿起法律的武器，正确维护自己的合法权益。     

通过新旧婚姻法冲突第一案浅谈新婚姻法

最高人民法院公布了《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》其中涉及了房产分割、生育权利、确认亲子关系、关于第三者索要补偿等婚姻官司中的热点问题。尤其是在房产分割的问题上，可谓是引发了一场男女双方口水大战。有人称，新婚姻法一出台，老公变房东，腰板变硬实，靠结婚狠狠捞一票的时代要中止了，但是也有一些人认为此规则对于没有付首付但共同还贷的另一方是不太公平，也给婚姻、社会增加了动荡的因素。相对于高速发展的社会而言，法律永远是滞后的。婚姻法应该起到促进家庭关系团结，维护婚姻稳定的作用。但是新婚姻法司法解释三能否起到稳定婚姻的作用还需要时间的检验。     

浅论婚前按揭房离婚时的处理

婚姻、房子，两者都是人生中的重头戏。随着社会经济压力的增大，婚前按揭购房，日益成为越来越多年轻人结婚的模式理念。同时，伴随社会体制的深化变革，原有传统婚姻观也受其冲击，加之大部分家庭没有子女的束缚，离婚率不断处于上升趋势。当离婚成为现实，处理房产时因其价值较大，及近几年房产增值幅度较大，又因现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题作出明确的规定，往往成为当事人争执的焦点。     

关于完善民事诉讼二审预审程序的几点思考

预审程序，又称预备庭或庭前准备程序，作为一项借鉴于国外的法律制度，对其在我国实行的制度价值及实际意义，仁者见仁，智者见智：而作为一名从事具体审判工作的法律工作者，更要重视的是一项尝试中的制度在审判的实际工作中的落实及其存在的利弊并努力加以完善，因此，我认为再花笔墨对这一制度的价值进行褒贬显然是多余的，而更应该直接切入主题．     

平安法制建设下 推进房产税制完善

为保障住房市场平稳有序发展，国务院批准了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》申明确指出，深化财税体帝l改革，逐步推进房产税改革。房产税作为一项法律化的经济调控手段，被政府和普通百姓寄予厚望。本文认为，要实现房产税对住房市场调整效果最大化，就要完善现有的房产税征收体制，通过房产税征收，有利于减少市场囤积房，提升租房市场成本，并在区分保障基本房产的基础上，使得持有多余房产成本增高，空置房产成本增加，在保证基本购房的刚性需求不受影响的基础上，保持租房市场的供需平衡，才能真正有利于房产市场稳定有序的发展。     

论房屋买卖合同中的产权转移登记

现代房产制度有三个组成部分，即产权制度、交易制度和管理制度，这三种制度都依靠登记制度的确立。我国现代房产登记有一定的民事因素，但实质上属于行政范畴。一、学术界对我国房产转移登记的观点和国外不动产登记立法取向我国房产转移登记是政府管理房产的重要方法之一，它对于明确产权关系，保证交易安全，均衡当事人的权益起着重要的作用。从我国有关民事著作看，学术界对房屋产权转移登记在房屋买卖中的效力问题有以下两种观点：一是认为产权转移登记是房屋买卖合同成立的要件，不进行产权转移登记，合同就不能有效地成立，即“实质要…     

夹杂私心的谢罪是不真诚的

日本与中国在慰安妇问题和南京大屠杀问题上一直存在争论。在一次座谈会上，谈及日本是否应该向中国谢罪，我认为应该谢罪。但我话音刚落，在座的大学教师们都露出了惊讶的神色。     

内容不合法形式不具备

首先，赵男在其与宋女的婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。根据（婚姻法》第13条之规定，赵对包括那所价值十余万的房屋在内的共有财产，不能擅自作出“赠与”等转移所有权的处分。所以，本案中的“赠与”属无效的民事行为。原“审理意见一”不予采纳。其次，按照“夫妻对共同所有的财产有平等的处理权”之规定，赵男也只能对包括该房产在内的共有财产拥有一半处分权。即便如此，根据现行房产法规，赠与房屋须由双方当事人订立书面赠与合同，并据此办理过户登记。但本案情中李女的主张却没有举出如此关键的形式要件作证据。所以，…     

“十五”报告和纲要中该否出现的三句话

本文从宪法的角度，对“十五”报告和纲要中的若干用语进行了法律分析，认为国家机关应该严格按照宪法、法律所确定的职能处理国家事务。