海南房地产业面临的挑战和政府应对策略的思考

海南房地产在海南财政收入中客观上已经占了半壁江山,地产业不仅是海南的支柱产业,而且短时间内在没有新的税源进入情况下,房地产对海南的发展至关重要,海南的现实发展离不开房地产的支撑。因此,将房地产的发展作为海南旅游的推动力,大力发展旅游地产,不仅可以规避房地产业发展的政策困局,同时也有利于海南的整体发展,与此同时,政府应该考虑利用国际旅游岛建设的政策,迅速发展壮大海洋产业、生态农业等其他产业,分散地方发展的风险。     

章汛：割不断的特区情结

海南房地产发展可以说全国闻名，尤其是上世纪90年代初的那场房地产泡沫。当时在海南试水的人，有的离开后仍然活跃并有所成就，有的留下默默坚持，有的已经无音无讯，更有甚者留下惨痛记忆，一谈起就悲从中来。     

南国风光正无限

岁末年初，海南国际旅游岛规划的出台，让本来就处于旅游旺季的海南更加红火，甚至于房地产，在全国房地产的一片惊慌失措声中也一枝独秀，一天一个价。海南打绿色生态牌的发展思路，终于有了一个圆满的正果。     

中国反腐利剑指向地产界

房地产一直是国民关注的热点话题，房价更是普通老百姓关注的热点中的热点。最近，一场与反“商业贿赂”不谋而合的涉及全同多个省市的反腐行动正在悄然展开——中国反腐败利剑指向地产界．房地产市场风声鹤唳。     

关键词:博鳌论坛 发出亚洲声音,展示中国故事

正海南与博鳌亚洲论坛的融合互动超越了单纯东道地与主办方的关系,海南不仅是论坛服务的供应方,更是论坛成果的需求方和直接受益方。在论坛的发展过程中,海南持续为谋划论坛可持续发展贡献智慧。在美丽的东屿岛上,河海交融、椰树掩映,有着世界自然生态环境保存最完好的江河入海口,博鳌亚洲论坛永久会址便坐落于此。每年在此举行的亚洲论坛年会,为政府、企业及专家学者提     

海南房地产：已到转型升级关键时期

海南房地产自走出了上世纪90年代的泡沫阴影后，在全国宏观经济景气上升和旅游业快速发展的带动下，一路高歌猛进，增加值逐年增加，有力地推动了海南经济发展，逐渐发展成为海南经济的主要支柱。但房地产业长期采取的粗放式的经营模式将影响到海南经济的发展后劲，已经不适应科学发展的要求。转型升级，促进房地产业可持续发展，已成为海南房地产发展的必然选择。     

为老百姓建好房子

程刚岭,郑州市人大代表,明天集团总裁,河南明天置业有限公司、郑州明天建材经营有限公司、海南明天房地产开发有限公司、琼海明天房地产开发有限公司、琼海庄源房地产开发有限公司董事长。以平常心开发房地产1997年,程刚岭进入东风建设集团。2000年,河南明天置业有限公司成立,他出任总经理。从一名普通员工成长为今天的企业家,程刚岭常挂在嘴边的一句话是:即使爬到了最高峰,一次也只能脚踏实地迈一步。程刚岭给人留下的印象非常简单。正是这种简单,让他对房地产开发有着独特的认识。当年创业伊始,有人问他:作为一个刚起步不久的房地产企业,你怎么看待房地产开发?程刚岭的回答非常简单:做房地产开发要以平常心对待。     

1999年海口市房地产市场调查与分析

1999年底,海口市房地产市场似已走出困境。从供方市场看,积压的高档商品房虽房价跌破成本价,仍有价无市,渐渐被市场遗忘;而积压的普通住宅交易活跃,市民的购房积极性明显提高;新增的中档商品房引起了人们的普遍关注,成为商品房销售的亮点,创造了海南房地产严重低迷状态下的奇迹。从需方市场看,既存在着一定数量的增量,也存在着一定程度的结构性失衡。     

海南房市会否重蹈泡沫破灭覆辙？

继今年1月海南海口、三亚房价涨幅领跑全国之后,如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象,意欲撤场的投资客在虎年伊始即掀起“出货潮”。     

反腐利剑直指地产界

房地产一直是国民关注的热点话题，房阶更是普通老百姓关注的热中之热，最近，一场涉及全国多个省市的反腐行动正在悄然展开，迄今为止，已有多名副省级官员被中纪委“双规”，有迹象表明，此次反腐风暴与已然风声鹤唳的房地产市场有直接联系。     

博鳌声音

“复杂与改变中的房地产新未来”——2009年8月12—15日，2009博鳌房地产论坛大幕在海南博鳌隆重拉开。高举“反思中国地产兴衰成败，启迪地产新思维”的旗帜，专家学者、地产大腕等中国房地产意见领袖有论有谈，以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨、寻找复苏与改变中的房地产新未来。     

监管好炒卖土地的国企

针对主营业务不是房地产的国有企业进入房地产市场的问题，国资委主任李荣融不久前表示．靠炒卖土地、减持股票获得的利润，不能作为对企业领导人年终考核的主要依据。国资委的统计资料表明，其管辖的央企中，涉及房地产业务的高达80％。国企热衷于参与房地产经营，就因为房地产的利润很高。而当前考核国企，一个主要的指标就是国企一年能有多少利润。国企通过房地产达到利润最大化，让人担忧。大量国企把大量资金投入房地产中，     

在海南“淘金”

港商莫灏才多年来一直从事贸易和房地产生意，在内地多个城市都有投资。他把海南的投资称作“慢热”项目，“你看现在越来越多的人被海南的环境所吸引，公司开发的小区60％-70％都被岛外的人买走了”。莫董分析优越的环境和海南地产的价格优势，使得海南房产受岛外民众追捧。他记得，刚来的时候可不是这样。     

邢诒前：诉求环保托新梦

邢诒前，这是一个被媒体渲染得极具悲情色彩的人物。他祖籍海南文晶，1979年定居香港，1986年回海南创业，在海南那场著名的房地产风潮中成为亿万富翁。自1993年始，他致力建设中国第一个私人自然保护区——名人山鸟类自然保护区，家财散尽，由富到贫，与之不无关系。     

林克昌：亲历房地产泡沫“八年抗战”

“455万平方米空置商品房!” “1631万平方米的停缓建工程!” “2．38万公顷长期闲置的建设用地!” 这是上世纪90年代，海南房地产泡沫崩灭后留下的3个数字。林克昌总能一口气说完这3个数字，而且从来都如此清晰。对这个建省前从内地调回海南工作的“归海者”来说，与这个数字有关的处置积压房地产工作是他觉得最对得起家乡的一项工作。     

中小房地产企业会计核算应关注的问题

目前房地产行业由高速发展进入了调整期,宏观调控政策,以及沉重税负的共同作用,致使房地产企业出现销售不畅,资金短缺,有的开发项目已停建或缓建,可以预见不远的将来会有一批中小房地产企业倒闭.如何在严酷的环境中生存是房地产企业所面临的一个重要问题.本文对中小房地产企业的税收环境、以及作为企业管理的核心内容之一的会计核算应关注的问题进行讨论,并提出了相应的解决方法.     

海洋文化与国际旅游岛建设

海南的优势来自南海,海南的战略地位亦来自南海.海南国际旅游岛建设上升为国家战略,为全面开放、开发南海提供了难得的战略机遇.在此背景下,海南应充分借助滨海优势,从战略、产业和理念三个角度,进一步弘扬海洋文化:明确海洋发展战略,把海南建成南海综合开发战略服务基地,大力发展海洋产业,整体提升海洋经济,树立"开放、包容、顽强、绿色"八个字的海洋发展理念.于此同时,大力促进与海洋文化相关的现代服务业发展,以产业大开放推动区域开放.用10年左右的时间,实现现代服务业的突破、实现旅游房地产的突破、实现国际购物中心建设的突破,促进国际旅游岛的基本格局初步形成.     

房地产“渴求”降温

2004年全国房地产开发投资总额达1.3万亿元,同比上升28.1%,占社会固定资产投资的18.78%,前者为1998年以来第2高,后者为最高;全国商品房平均价格上涨9.7%,比上年增幅上升4.9个百分点。于是控制房地产投资、控制房价呼声四起。房地产有没有泡沫、房价是否过高、如何有效冷却当前的投资过热等等问题,更是成为老百姓和海内外普遍关注的问题。房地产业何以迅速发展?从直接投资和在国民经济消费格局中的地位看,房地产目前的比重还不太大。为什么政府把房地产业作为一项重要调控的内容呢?这值得进一步思考。房地产业作为下游产业,虽然占直接资产投…     

着手打造自助游平台

众所周知,海南旅游刚刚起步之初,是一个个旅行团撑起了整个海南旅游的大旗,如今经过20多年的发展,团队游在海南发展已经趋于成熟,拥有了固定的盈利模式,更是催生出大批旅行社在海南扎根。但同时,各种围绕团队游的旅游乱象被媒体和游客曝光后,引起全国关注,在很大程度上影响了海南旅游形象,也暴露出了团队游的缺陷和不足,以及如今运转模式的老化。     

房地产品牌定位策略探讨

我国房地产业竞争已从最初的价格竞争、质量竞争和规模竞争跃升到今天的品牌竞争阶段.而品牌定位直接决定着品牌战略的成败.本文在阐述了房地产品牌和品牌定位相关概念的基础上,剖析了房地产品牌定位的重要性;并在分析我国房地产品牌定位现状的基础上,提出了房地产品牌定位的策略.