基于《投资性房地产准则》的会计政策选择研究

投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业将面临对投资性房地产如何在两种可供选择的会计政策中进行选择及核算、两种模式分别对企业带来什么样的影响等问题，笔者试图从投资性房地产后续计量两种模式比较研究中，探究《投资性房地产准则》的核心内容，进而对基于《投资性房地产准则》的会计政策选择的相关问题进行研究。     

战略管理会计特征初探

我们暂且把战略管理会计产生以前的管理会计称为传统管理会计。传统管理会计的结构体系是以“执行会计”和“决策与计划会计”为主体。执行性的管理会计是在企业战略、方针等重大问题已经确定的前提下，协助企业解决在执行过程中如何提高生产效率和经济效果的问题，但企业管理的全局，企业和外界的关系并没有在管理会计中得到应有的反映。决策与计划性的管理会计虽然在一定程度上克服了执行性管理会计的一些缺点，但决策与计划会计所提供的信息还是以企业内部财务会计及相关信息为基础加工的，其视野并没能超出本企业的范围。这些信息在用于…     

国有企业战略性改组中的会计管理创新

国有企业战略性改组具有必要性和紧迫性,会计管理应着重从以下四个方面进行创新来促进国有企业战略性改组:传统的管理会计应上升为战略管理会计;加强衍生金融工具信息披露,提高国有企业投资收益;迎接知识经济挑战,改造现有会计模式;实行会计委派制,强化国有企业会计监督。     

会计委派制是一项综合改革

会计委派制是政府部门和产权管理部门以所有者身份 ,凭借其管理职能 ,委派会计人员代表政府和产权管理部门对国有单位或集体企业资产经营和财务会计等经济活动实行直接监督的一种制度。其基本特征是 :单位或企业的会计人员由国家职能部门或产权管理部门实行统一委派、考核、任免和管理。按照会计“核算”与“监督”两大职能的要求 ,会计既要为经营者履行会计核算职责 ,又要为产权所有者履行会计监督职责。如果会计人员放弃或忽视任何一项职责 ,则会计职能必然发挥不充分 ,会计工作必然不全面 ,会计信息必然不真实。现行会计人员管理体制不便…     

天津市宝坻区房地产管理局

宝坻区房地产管理局是区政府组成部门,负责全区房地产产权管理、住房保障、房屋租赁登记备案、房屋安全使用管理以及拆迁、物业、供热管理等工作。自1995年正式建局以来,宝坻区房管局紧紧围绕发展和服务两大主题,坚持以经济建设为中心,以房地产行业管理为重点,依法行政,规范管理,营造了良好的房地产发展环境,促进了宝坻区房地产业健康有序发展。多年来,宝坻区房管局通过推进规范化建设工作,逐步建立了较为完善的房地产交易与权属登记规范化管理体系;建立了物业、房管、产权、执法中队等多个科室协同联动机制,完     

当前我国房地产税法改革的困境与出路

房地产税收与支出的对应性强,其根据评估价值征收与房产所有者的支付能力相匹配,具有可观察性,便于公众有效监督,房地产税征税对象是看得见摸得着不能转移不能隐藏的不动产,不但税源稳定而且更有利于税务机关的征收管理,因此房地产税是一种理想的地方税种。我国当前房地产税法改革的出路在于:坚持税收法定原则;在立法技术上要尽量科学合理可行;改革要主动接受税法学理论的指导。     

从无序到有序的哈尔滨市房地产市场

我国北方名城哈尔滨市近9年来房地产税费收缴年均增长105%,在全国省会城市中名列前茅＿哈尔滨市房地产市场处因此先后被评为全国房地产币场管理先进水平已标单位。全国房地产市场管理先进村兵单位、建设部全国房地分行业精神文明建设单位。说起哈尔滨市房地产市场迅猛发展的“奥秘”,哈尔滨市房产管理局副局长张国栋说,主要是坚持了以立法为龙头、改革为动力、服务促管理。以立法为龙头规范房地产市场管理80年代末,我国房地产业开始从冬眠中苏醒,房地产市场流通日趋活跃,随之也出现了房地产交易的无序状态。在哈尔滨市的房地产市场上…     

房地产行业税源专业化管理的实践与思考——以Y县税务局为例

随着我国经济的快速发展和城镇化水平的不断提高,我国房地产行业迅速发展并成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产行业的迅猛发展带来了税收收入的大幅增加,但房地产企业因其具有生产周期长、资金投入大、投资风险高、产业关联广、涉及税种多等特殊的属性,导致税务机关无法全面掌握税源的真实情况,从而导致税源管理难度大,税收征收效率低。对房地产行业实施税源专业化管理,突破税源管理瓶颈,提高征管效率,显得尤为重要。本文以菏泽市Y县房地产行业为研究对象,对房地产行业专业化管理进行研究。指出房地产行业税源专业化管理存在漏洞和治理措施,为优化菏泽市房地产行业发展提供一定的理论指导和实践参与。     

公众预期对我国房地产宏观调控政策影响分析

1998年以来中国的房地产宏观调控发展历程经历了五阶段,各阶段公众预期呈现出不同的特征,并对调控政策效果产生了影响。因此,房地产市场调控政策的出台必须从调整房地产市场供求关系、建立长效机制、加强媒体与舆论的引导和管理以及保持政策的连续性、稳定性和长期性等加强公众预期管理等方面考虑。     

我国市场中介的职能和类型

我国市场中介的职能和类型周友丰我国市场中介组织产生于８０年代初，以１９８０年恢复注册会计、审计制度为标志，中介组织开始在经济生活中发挥作用。１９９２年党的十四大指出要发展“会计、审计、咨询”等第三产业，从此，中介组织在金融、保险、房地产、劳动、法律、...     

论网络会计

随着计算机网络技术的发表,社会生活的各个领域都在发生着深刻的变革。会计领域也不例外。网络会计以实现电子商务为目标,能够提供互联网环境下财务管理模式,财务工作方式及其各项功能的财务管理软件系统。与传统的会计形式相比,网络会计有如下优点:①会计信息提供更及时;②会计信息披露更全面;③会计信息的获取更具针对性;④在网络会计中,一项复杂的工作可以划分为许多部分,由网络上不同的计算机分别处理;⑤实现计算机资源的共享;⑥管理结构的扁平化。但网络会计在实施与发展过程申也面临一些问题:①对会计人员的素质提出了更高的新的要求;②信息资产的计量问题;③信息传递的完整性问题;④网络系统的安全保证问题。要发展网络会计,在立法方面,为了对付日益猖獗的计算机犯罪,国家应制定并实施计算机安全及数据保护法律,从宏观土加强对信息系统的控制,并从技术上、管理上考虑安全措施,同时,要注意软件开发和网络会计方面的人才培养。     

略论责任会计及推广对策

建立现代企业制度,其实质是建立一套适应市场经济需要、符合经济规律的管理制度。它是一个复杂的系统。而做为企业管理的一个重要组成部分——责任会计体系,在企业运作中起着十分重要的作用。本文将就这个问题做些探讨。 一、责任会计的产生和发展 1.西方责任会计的产生和发展。西方责任会计的产生和发展是与西方企业管理思想的发展密切相关的。在18世纪下半叶到19世纪末期的经验管理阶段,企业的管理者为了实现企业目标,已经意识到责任管理的重要性,萌生了责任会计思想。在19世纪末期到20世纪初期的科学管理阶段,为了准确描述工人的责任履行情况,产生了责任会计雏形。在现代管理阶段,行为科学理论的产生和发展,使责任会计注重人的因素的管理,使责任会计得到不断的完善,而管理科学理论它将先进的科学理论和电子计算机引入企业管理领域,使责任会计体系得到充实。     

香港工商界人士谈“两地安排”

据香港特区政府披露,“内地与香港更紧密经贸关系安排”协议将在货物贸易、服务贸易、投资便利化等3方面,给予香港更多的便利和优惠。这一安排的主要项目是,4000多种香港制造的货品将被允许进入内地市场,并逐步享有“零关税”优惠,受惠的货品包括成衣、珠宝、钟表、高档皮鞋等。在服务贸易方面,受惠的行业和领域包括管理咨询、会议展览、广告、法律、会计、医疗、房地产、建筑工程服务、运输、分销、物流运输、旅游等。     

天津市南开区房地产管理局

南开区房地产管理局为适应改革开放不断深入和房地产业日益发展给房地产管理工作带来的新的挑战，对内抓强化管理，对外抓职能到位，加强了以下行政管理职能：1．贯彻执行国家和本市有关房地产和住房制度改革的法律、法规、规章和政策；依法对全区各类房屋实施行政管理。     

对高校会计电算化中存在问题的分析

本文结合高校会计电算化工作的实际情况，分析高校实施会计电算化管理中存在的一些问题，在会计电算化软件、往来款管理、固定资产管理、数据和信息的共享、内部控制制度等方面提出了意见和建议。     

浅论商业银行房地产企业开发贷款封闭管理的风险及防范

随着房地产金融业务的快速发展,房地产开发贷款在商业银行的贷款中占有较高的比重。由于房地产开发贷款的风险较高,商业银行为了保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在行内良性循环,商业银行一般要求对房地产开发贷款实行封闭管理。本文根据贷款封闭管理的运行模式,分析了在贷款过程中银行面临的风险,并提出了相应的风险防范措施。     

关于会计参与管理的几点认识

在社会主义市场经济体制下，企业面对复杂多样的经济信息和瞬息万变的市场需求，必须充分重视和发挥会计的管理职能，使之为加强企业内部管理服务。 一、会计参与管理的必要性和可能性 会计作为特定经济主体经营管理系统中的一个特殊子系统，不仅应有对外报告职能，还应有对内管理职能，而且对内管理应是其充分发挥作用的领域。传统的会计基本上是被动的记账、算账和对外报账，没有很好地发挥其在企业经营管理中的作用。从报账型会计转变为经营型会计，是当前我国企业会计模式转换的重要内容，也是经济社会发展和会计自身发展的必然要求。随…     

上市公司对投资性房地产计量模式的选择动因研究

投资性房地产后续计量可以采用成本模式和公允价值模式两种计量模式，然而，纵观近几年上市公司年报，对投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司比重非常小。因为两种计量模型在会计处理、纳税调整、利润波动、信息披露四个方面存在差别，公司考虑外部和内部两个方面的因素，大都选择成本模式，但也有中航地产这样的少部分上市公司，有条件采用公允价值模式，他们为了客观准确地反映公司经营状况、增加资产价值、改善公司业绩、提升公司形象，会选择对投资性房地产采用公允价值计量模式。     

浅析上市公司盈余管理的方式

盈余管理一直是会计界关注的重点,国内及国外都对其进行了较为深入的研究。通过梳理国内外学者对盈余管理的概念研究,探讨上市公司盈余管理的原因,对上市公司的盈余管理方式进行了较为全面的分析和探讨,认为上市公司主要通过会计政策和会计估计的选择、关联方交易等方面进行盈余管理。     

浅谈在经济管理中如何发挥会计人员的作用

会计是一门与商品经济同呼吸共命运的应用学科。具有悠久历史的会计,其理论与方法十分丰富。随着商品经济以及社会生产的日益发展和生产规模的变化,生产、分配、交换活动越来越复杂,从简单的计算、记录、财务收支逐渐发展成为以货币为主要计量单位来综合反映和监督经济活动的过程。会计的技术和方法经过长期的实践吸取了先进的科学技术成果也逐渐完善起来了。会计人员的素质水平随着社会进步,也在逐渐提高,财会在经济管理中的地位和作用也越来越突出,越来越受到人们的重视。 一、会计在经济管理中的作用