法国房产交易公证(三)从法国房产交易公证书看法国公证人的专业素养和知识结构

大陆法系国家的公证行业肩负着重要的社会职能,呈现出一派朝气蓬勃的景象.以法国为例,法国法定公证业务占到全部公证业务的65%左右,全国8000多名公证人一年业务收费总额超过60亿欧元,相当于人均75万欧元,法国公证人的地位很高,被尊称为"书写历史的人".法国公证有今天的成就,究其原因固然是多方面的,但特别需要指出的是,法国公证人精湛的专业素养和渊博的知识结构也是维系公证行业社会地位的重要原因.     

法国公证制度简况与借鉴

一、法国公证制度的基本架构 （一）当代法国公证概况 公证人在法国是一个拥有悠久历史的职业。目前，法国共有8546名公证人，其中17％是女性，公证人平均年龄为49岁，公证辅助人员5．1万名，公证人事务所4502个。法国公证人的主要业务领域是房地产、建筑业、公司事务及婚姻家庭继承等，商业贷款也是公证人的业务，但并不由公证人垄断，而是与律师平等竞争。公证人在办理房地产公证业务的同时还代表国家收取不动产交易税。     

法国公证人的责任赔偿制度

法国公证人有悠久的历史，建立了较完善的公证制度。目前，法国共有7800名公证人，4千多公证人事务所，相当一部分事务所是合伙制事务所。为维护公证行业信誉和社会秩序的平衡、稳定，保证公证人的赔付能力，保护公证当事人的合法权益，法国建立了完善的公证责任赔偿保障体系。     

漫谈法国公证

正关于公证文献信息研究中心法国第一个公证文献信息中心于1962年由里昂地方公证人发起设立,目前全法国有五个公证文献信息研究中心。法国公证人协会要求每个公证人都必须以地理为中心与相应的公证文献信息研究中心"挂钩"。每个公证文献信息中心都是独立的,不隶属于任何政府机关或协会,由独立的董事会负责管理。公证文献信息研究中心只为公证人提供服务,每个公证文献信息中心的资金来源有所不同,主要有两种方式:一是要求每年每个公证人或事务所定额缴费;二是公证人提出服务需求时需要缴费,如果公证人带当事人直接来咨询,费用另收,基本为150欧元每小时。     

我们在法国考察公证

一、法国公证人及公证机构的情况 在法国,公证人为自由职业者,其从业活动是独立的,没有任何法律规定必须多少人方可组成公证事务所.最早多为独立的,一般由一个具有公证人资格的人配备一定数量的辅助人员组成.随着行业发展趋势,法国公证事务所由独立向联合发展,进而发展成公司形式,成为一种组织机构,在办理公证业务方面没有管辖的限制.     

法国的房产交易公证（四）法国公证人的专业素养对中国公证行业的启示

一、法国房产交易公证实务中公证人的专业应用及与我国现状的比较分析 法国房产交易过程中，作为交易当事人的售房方、购房方、银行均需要委托公证人，共同参与、操作房产交易事务，并南购房方公证人出具最终公证书。在房产交易公证过程中，公证人不仅作为公正的第三方对交易行为进行证明，而且充当了不动产专家的角色，从发布房产出售公告、参与房产的鉴定、撰写出售意向书、收集行政规章和市政建设信息、调查卖方经济状况及有无抵押情况、帮助提取交易款、计算税费等提供全过程服务。     

公证的“门槛”——有感于法国公证人的准入条件

业内众知,法国公证人在其国家内不论社会地位还是经济收入均属上乘,有人称之为"上流社会成员".在我们看来,公证是个弱小行业,怎能如此?     

法国的房产交易公证（一）公证在房产交易中的地位及作用

在西方主要发达国家，法国房产一向以价格相对低廉、廉租房政策完备、房产贷款低息等特点著称，但很少有人了解法国房产市场的成熟和制度的完备与法国公证行业息息相关，本文拟从法国公证在房产交易中的地位及作用的视角，揭开法国房产交易中许多有别于我国的特色和鲜为人知的制度安排。     

法国公证人代表团访问中国公证协会

2006年7月19日，以法国公证人高等理事会名誉主席、上海中法公证法律培训中心董事长德科尔先生为团长的法国公证人代表团一行11人访问了中国公证协会。双方就中国《公证法》实施的若干问题进行了座谈。并且就如何加强公证员业务监督等具体问题进行了讨论。中国公证协会会长王福家、副会长黄群、秘书长江晓亮，上海中法公证法律培训中心法方主任西凤、中方主任徐青等出席了座谈。     

法国公证人在不动产交易中的作用

公证人在法国是个历史悠久的职业。最早可以追溯到七百年前法国国王在巴黎任命的十四个公证人。七百年后的今天，法国有8500名公证人，公证人的作用在这七百年间发生了很大的变化，尤其是《拿破仑法典》的颁布，明确了现代公证人的作用。该法典中提到，公证人要制作法律认可的公证文件；公证人是具有公共官员和自由执业双重性质的职业。既要担当自由执业的风险。又享有国家给予的相应的权利，遵守严格的执业准则，即公证人是为从事辅助性司法活动而设立的公务员，但公证人不拿国家工资，按自由职业者方式独立执业．自主决定公证事务．并独立承担法律责任。     

法国公证法律援助制度

公证法律援助是公证人依法在公证业务领域为社会公众提供的法律援助。法国是西方国家中法律援助制度最为发达的国家之一,对世界各国尤其是大陆法系国家法律援助制度具有深远影响。而在整个法国法律援助制度中,公证法律援助制度无疑是一个非常重要的组成部分,其在法国社会生活中的重要性甚至不亚于主要由执业律师承担的刑事司法援助。从目前来看,关于法国的刑事司法援助国内已有一些学者涉足,但对法国公证法律援助制度这一重要领域,尚无人真正关注过。为弥补这一缺憾,笔者在学术考察和资料检索的基础上,对法国公证法律援助制度作了深入研究,以期为中国业已建立不久的公证法律援助制度的进一步完善和发展提供可资参考的素材。     

法国公证：“第一法学”背后的原因探析

在法国的法律体系中．公证制度可谓独树一帜．法国民事领域的诸多立法规定颇具特色，与此不无关系。法国公证传统由来已久．有着非常悠久的历史渊源．13世纪就已形成了类似当今的公证业．早在1270年法国就建立了公证制度．当时就有60名公证人．以后公证人逐渐扩展到全国，公证人最多时曾达到4万人。经过长达几百年历史的洗礼与积淀．如今“公证业是法国法律界的第一大职业．它占有45％的营业额”，在法国社会中发挥着举足轻重的作用。     

法国公证近况及启示

2009年底，笔者前往法国对该国公证行业进行考察，期间听取了巴黎公证人协会组织的一系列讲座，参观了公证人事务所、抵押局、公证档案馆等相关机构。经过这虽然短暂但却是零距离的接触，笔者对于法国公证制度有了更为直观、详细地了解，深感法国公证这一作为他者的存在对于中国公证行业确实具备一定的特殊借鉴意义。     

二十天感知法国公证

2006年10月14日，我与北京市公证代表团一行16人应法国巴黎公证人公会的邀请赴法交流培训。至11月4日，短短三周，代表团在巴黎公证人培训学校完成了即定的公证制度学习培训计划，并以巴黎地铁为主要交通工具，频繁的穿梭于巴黎市区，配合讲授的培训内容，实地到法国高等法院、法国国家信托局、法国联合农业银行、巴黎抵押保管局、巴黎公证咨询中心、巴黎市政府土地规划管理机构及数个公证人事务所等机构进行了参观、座谈。     

印象法国公证：自强不息

应法国公证人高等理事会的邀请．以中国公证协会常务理事刘乙为团长的中国公证协会培训团一行十八人于2010年11月1日至20日在法国进行了考察、学习。培训团委托笔者撰写此次考察活动的报告。在法期间，法国同行向我们介绍了其公证人的职业之路、公证人的职业操守、公证人的作业范围、     

谈谈法国公证制度的特点

法国是现代公证制度的诞生地,其规制之完善,效用之充分,佳誉之卓著,在世界各国同行业中首屈一指.因此,研究和借鉴法国公证制度对于完善我国同类制度无疑是十分必要的.本文仅就法国公证制度的特点略作管窥.一、自由性.指公证职业.在法国,公证人是自由职业者.这种“自由性”表现在以下三个方面:(一)当事人有选择公证人的自由.在法国,当事人选择公证人,就如同选择自己的律师或医生一样自由一按照法国公证法律的有关规定,公证人只能在他所管辖的地域范围(同当地行政区域的划分一致)内行使权力,即可以在当地制作并签署公证文书.然而要求公证人在一指定地点行使职权并不妨碍当事人的自由选择.在合同订立的过程中,各方当事人都有自由选择公证人的权力.如果他的公证人没有参加,他就可以要求他参加;如果两个公证人都有权作成文书,那么该文书就有他们两人共同签署;如果两个公证人中有一人无权制作文书,那么,就应当将文书送到有权制作文书的公证人那里去签字,而另一公证人到签约地点向其当事人提供他所需要的帮助或建议.(二)独立执业的自由.在法国,公证事务所系由公证人出资兴建,其     

我在法国公证人代表大会上了解到的……

受中国公证员协会委派,上海中法公证法律交流培训中心推荐我来到法国巴黎开始了为期一年半的公证法学习生活.我拜访了巴黎第5区和第8区的两个公证人事务所,并有幸全程参加了2004年5月16日至19日的法国第100届全国公证人代表大会及纪念法国民法典颁布200周年活动,法国公证的历史地位和现实作用给我留下了深刻的印象.虽然中国与法国的社会制度不同,司法体制也有明显差别,但法国公证制度有许多值得我们借鉴之处.     

我与法国公证的零距离接触 赴法交流培训报告有感

2009年11月28日,笔者作为北京市公证协会赴法国巴黎培训考察团的成员之一前往法国,对法国公证行业进行了为期二十天的考察。期间听取了接待单位巴黎公证人协会组织的一系列讲座,参观了公证人事务所、抵押局、公证档案馆等相关机构。     

理性 稳定 超越——法国公证制度掠影

应法国公证人高等理事会的邀请，以中国公证协会理事、湖南省公证协会副会长、湖南省司法厅公证管理处处长何忠禄为团长的中国公证协会赴法培训团一行20人于2011年9月4日至9月23日在法国进行了为期三周的学习考察。     

我国与西方发达国家公证制度之比较

公证制度起源于西方，也发达于西方，特别是大陆法系国家的法国，已成为现代公证制度最完善、最发达的国家。与西方发达国家相比，我国公证制度还很稚弱、还不完善。因此研究西方国家公证制度，并与我国公证制度相比较，加以研究分析，借鉴其先进经验和做法，吸取一些行之有效的适合我国国情的制度和原则，以进一步发展完善我国公证制度。公证制度具体内容很多，限于篇幅，本文只就公证机构和公证人的法律地位、公证人资格、公证业务领域和法定公证原则３个方面对中国与西方大陆法系国家公证制度进行比较和分析。一、关于公证机构和公证人的…