完善我国房地产税制的几点思考

在市场经济体制下，房地产税收法律制度不仅是保证房地产业成为国家财政收入来源的重要条件，而且是维护市场公平竞争，实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。自1994年税制改革以来，我国房地产税制渐成体系，在一定的程度上促进了房地产业的健康发展。然而，笔者认为，比鉴国外立法，结合房地产业的自身特点，我国房地产税制尚有待完善之处。一、我国现行房地产税制及其缺陷我国房地产税收法律制度是伴随税制的多次改革而逐步形成的。同时，其发展演变又与我国房地产业的兴衰息息相关。50年代初期，我国初步确立了房地产税收法律制度。19…     

当前民事审判的几个主要问题

民事审判工作既与广大人民的利益息息相关,又与改革发展稳定的大局密切相联。各级人民法院要准确适用法律,提高民事案件的审判质量。一、审理好房地产案件,促进房地产市场健康有序发展。随着我国土地使用制度、城镇住房制度的改革和房地产业的快速发展,房地产业已经成为拉动国民经济增长、提高人民生活水平的支柱产业之一。由于我国的房地产市场正在发育的过程中,市场主体的行为不规范,国家的管理制度也不完善,所以,近年来,房地产纠纷急剧增加。人民法院在审理房地产案件时,既要注意严格掌握合同无效的标准,尊重当事人的意思表示,又要充分考…     

我国房地产宏观调控的法学思考

房地产业与国民经济增长存在密切关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。本文通过阐述宏观调控中的法学程序与规范的价值,以及提出完善房地产宏观调控具体法律制度的措施,对于解决当前我国房地产市场的突出问题有深刻意义。     

谈我国《城市房地产管理法》

一、《城市房地产管理法》的原则和适用范围房地产业是指从事房地产业开发、经营、管理和服务的产业，是国民经济发展的基础性、先导性产业。我国制定《城市房地产管理法》的必要性在于：首先，自八十年代后期．我国进行了城镇国有土地使用制度的改革和房地产综合开发建设体制改革以来，房地产业迅速崛起；1992年初邓小平同志视察南方发表重要谈话和党的十四大以后，随首改革和建设步伐的加快，房地产业的发展进入了一个新的发展阶段。由于房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，可以为城市经济发展提供基本物质基础和前提，可以推动城市…     

论我国物权法中的房地产登记制度

房地产业是我国国民经济发展的一项重要支柱产业,房地产业要获得迅速发展,需要有完善的房地产登记制度作为保证.我国的《物权法》虽然明确规定了不动产登记制度,为完善我国的房地产登记制度提供了法律基础,但有些地方还不健全,有待进一步完善.本文简要阐释了房地产登记的概念及功能、对现行物权法中房地产登记的相关规定及存在的一些不足进行了分析与归纳,以期尽快推动制定我国的《不动产登记法》以及完善相关的配套子法律.     

经济法视野下房地产宏观调控的正当性与必要性分析

房地产业在我国经济发展中扮演着重要角色,对宏观经济的持续增长起着推动作用。近年来,我国房地产业发展迅速,出现了"房价高"等问题,政府进行房地产宏观调控的正当性与必要性需得到重视。文章通过经济法视角对房地产宏观调控举措的价值和意义以及存在的问题进行分析,并且对房地产市场调控提出相关建议。     

当前我国房地产政策初探

我国房地产业自改革开放以后开始高速发展,已经成为推动我国经济发展的重要组成部分,但同时也暴露了不少问题.本文拟就目前房地产市场的状况,结合中央政府出台的对应政策,意在探究近期我国房地产政策对房地产市场过热的调控作用.     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

利用税收杠杆加强房地产调控

随着我国经济的快速发展,我国房地产市场发展的步伐也不断加快。为了加强对房地产的监督和管理,以税收手段参与房地产业宏观调控,加强税收政策的执行力,也在逐渐地深化。因此,完善房地产税收制度,加强房地产税收征管,有利于更好地推进房地产业一体化纳税工作,有利于充分发挥税收杠杆宏观调控功能,促进房地产业健康有序地发展。     

房地产中介市场的规范与管理

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分,它的发展能够为房地产业的快速发展提供有利条件。然而,由于中介机构的良莠不齐和各地中介市场的不规范行为时有发生,房地产中介市场的有效管理和规范已经势在必行。     

关于我国房地产市场宏观调控的法律思考

房地产业正日益成为国民经济的一个重要部门。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,有利于规范房地产经济运行秩序,引导房地产业健康发展。本文以我国房地产市场宏观调控的主要法律政策为基础,对当前存在的问题进行分析,以完善我国房地产市场宏观调控法律规范。     

城镇房地产交易价格法律规范的问题

随着改革开放的深入和社会主义市场经济新体制的确立,特别是随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的房地产业得到了迅猛发展。房地产已经作为生产要素和商品进入市场流通,房地产市场逐渐形成。各地相继成立了房产交易所或房产交易市场,房地产商品交易量和交易金额不断上升,交易活动日趋活跃。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控和微观管理都还很不健全,其中,作为房地产市场管理核心内容的价格问题尤为突出。市场离不开价格,如何及时制定相应法规,正确地规范交易价格,是完善房地产价格宏观调控的重要内容,也将直接影响到房地产市场的健康发展。本文拟对此提出一些分析和见解。城镇房地产交易,包括各种所有制的房屋作为商品而发生的买卖、租赁、抵押、互换、赠与、典     

关于房屋产权交易中的若干问题

关于房屋产权交易中的若干问题重庆商学院法学系陈鸣房地产是人类生产和生活不可缺少的基本物质资料，房地产业也是国民经济的重要组成部门。近年来，随着我国房地产制度改革的深化，土地使用权的有偿出让、转让，房屋商品化的实践，促进了房地产市场的发育。房地产商为促...     

完善我国房地产金融政策法律问题研究

改革开放以来,我国的房地产行业迅速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但由于起步晚,加之发展不完善,我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。在这种情况下,为了使房地产业健康发展,我国政府对房地产市场进行一系列的宏观调控,新一轮的房地产宏观调控甚至持续到现在。     

我国房产业的重大改革和房产税制的完善

本文主要内容分三部分。一是发展我国房地产业是我们党和国家多年来既定的重要方针。从党的十三大提出积极推进住房商品化,到党的十七大提出＂住有所居＂的民生社会指标,在这23年间,党和政府对解决居民住房和发展房地产业制定了一些重大的方针政策。笔者阐述了我国房地产业改革和发展的基本要求和思路,并指出在社会主义初级阶段房地产业的双重性和工作上的两手抓。二是如何全面运用税收制度促进房地产业健康发展。笔者着力分析了房地产业开发过程中各个环节的税收制度和其功能作用。三是提出了对改革完善我国房地产税制度的设想和法律建议。     

我国商品房买卖欺诈行为的法律问题研究

在改革开放的今天,我国的房地产市场得到了蓬勃的发展,住房分配体制也有了巨大的改革,商品房买卖也逐步深入到每一个平民百姓的日常生活之中。因此,我国的房地产业正日益成为一个重要的经济组成部门。房地产业的迅速发展反映了我国经济持续、稳定发展在改善人们居住条件以及完善市场体制和机制等方面发挥着越来越重要的作用。本文通过对商品房欺诈行为的认定,分析商品房欺诈行为的表现,针对商品房欺诈行为提出了相应的解决办法。     

房地产市场的宏观调控政策分析

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。     

浅谈房地产法学文献检索

房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。从事房地产开发、经营、管理、服务的产业工作便形成了房地产业。目前，在培育中国社会主义市场经济的进程中，对国民经济具有基础性、先导性作用的房地产业正呈现出前所未有的蓬勃生机。尽管房地产业在推动城镇建设，促进社会生产力的发展，改善居住条件，完善市场体系等诸多方面起着重大作用，但是，由于我国房地产法制建设相对于日益活跃的房地产经济活动而言是比较薄弱的，加之人们的产权意识不断增强，从而导致越来越多的房地产法律纠纷。为了更好地处理房地产…     

土地使用权抵押制度初探

一、建立土地使用权抵押制度的意义借鉴传统民法的抵押制度,吸取其有益的方面,从而建立起我国土地使用权抵押制,不仅对于加速房地产业的发展,完善城市房地产市场,而且对于增强企业等经济单元的活力,深化企业改革,都具有不可低估的意义。首先,土地使用权用于信贷抵押,有利于运用信贷杠杆促进房地产业的迅速发展。我国城市土地使用制度由于一直实行无偿无限期划拨制度,因而带来一系列无法克服的弊端:土地利益主体颠倒,国家所有     

调控房地产价格 制度改革需创新

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,一方面它受到国民经济发展水平的制约,另一方面,又由于其基础性产业的地位和特点,房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。然而现在国内房价暴涨,房地产业舆论混乱,虚假信息泛滥,于是国务院针对房地产市场出台了六条措施,这一轮调整是否能够成功主要就看是否能够实现制度创新。