房地产市场为何“繁而不荣”

城镇居民住房制度改革的成效正在市场缓慢显现。据国家统计局刚刚公布的５月份“国房景气指数”，房地产市场保持着稳中趋升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣、启动住房消费的目标尚有距离。 到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放？江西省统计局对全省房地产市场的调查揭示了其中的症结所在。“高价房”与“低收入” 据调查，江西省城镇有３２．６％的家庭住房不成套，６２．８％的家庭住房在６０平方米以下，也就是说，需要购房和改善住房的城镇住户达７０％，这一巨大的市场需求让商品房“供不应求”，但是恰恰相反，目前江西…     

住房消费信贷空间尚待扩展

随着福利分房逐渐进入尾声， 个人购房高潮即将来临，住 房消费日渐成为城乡居民新的投资热点。而本应助其一臂之力的金融服务却相对滞后。积极拓展个人住房信贷，助推住房消费热点的形成，已刻不容缓。 据廊坊市人民银行最近对１５８７位居民的调查，住房投资被列为今年家庭支出的首选项目，特别是工人和国家公务员的购房倾向分别高达４５％和３８％，而其中的多数居民又希望通过贷款圆其购房梦。据有关部门测算，在全市１６万多户城镇居民中，２０００年需要购房的至少在１万户以上，这与目前每年解决２０００户贷款需求的实际相比，差距…     

经济适用住房能否让老百姓安居

新的房改方案出台在即，有政策介入的经济适用住房成为构筑新住房供应体系的重头戏，直接面对占人口总数７０％左右的中低收入者。今年以来，国家分三批下达了经济适用住房建设计划，建设总规模达到２１亿平方米，总投资达１７０３２１亿元，同时还安排了７１１２３...     

廉租住房实物配售与配租的效果研究——基于陕西省XX市的调查

实物配售和实物配租是廉租住房补贴实施的主要方式,实证分析两种补贴的政策效果对廉租住房的开展具有重要意义。本文运用效用分析方法,结合陕西省XX市廉租住房住户随机抽样调查获得的数据,对比分析实物配售和实物配租两种补贴方式的实施效果。研究结果表明,两种补贴方式均提高了受补贴家庭的消费效用水平,但效用增加量的大小与住房消费获得的效用占总消费获得效用的比重r相关:当r小于0.5974时,实物配租的效用增量大于实物配售;当r大于0.5974时,实物配售的效用增量大于实物配租。研究表明廉租住房建设过程中,应当适当考虑其建设地点或完善小区周围的学校等公共设施。现阶段两种补贴方式在廉租住房保障中都能够发挥一定的作用。因而政府通过建设廉租住房解决家庭住房困难问题,可以采取实物配租和实物配售相结合的方式。两种方式的具体选择可以依据住房消费效用占家庭消费总效用的比例来确定。     

走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

第一代独生子女大学生的生活现状与特点

第一代独生子女大学生的生活现状与特点叶松庆据１９９６年人口数据表明：中国有３２亿个家庭，独生子女家庭占２０７％。独生子女已有６６３０万，其中有近７００万已进入青年期。他们的升学、就业问题摆上了社会的重要议事日程。随着独生子女入大学高峰期的迫近，在...     

住房消费:房价过高是屏障

在新千年的开始，拥有舒适的居住环境是广大百姓梦寐以求的目标。住房消费被政府确立为新的经济增长点也已经好几个年头了，这一消费热点能否真正形成，横亘其间最大的障碍是价格。 １９９９年政策对住房消费的启动力度已经显现，住房分配货币化，开放住房二级市场，发展住房金融，加上积极的住房财税、金融政策，调动了居民住房消费的积极性，统计数据显示，１９９９年我国个人购买的商品房已占全年商品房销售额的７４．４％。 一直相对滞后的个人金融信贷服务，随着个人购房比例的提高也有所改善，商业银行发放的个人购房贷款首次高于住房…     

关于我国廉租住房制度的调查与思考——一个基于地方治理视角的观察与思考

廉租住房制度是国家对住房困难的低收入家庭实施的一种社会救助，是深化住房制度改革的一项重要措施，也是社会保障制度的一个重要组成部分。该项制度通过租赁补贴、实物配租和租金核减等多种方式，提高保障对象的住房支付能力和改善低收入家庭居住条件。近年来，为了进一步改善民生，实现住有所居，中央相继出台了一系列完善廉租住房保障制度的政策措施，并取得了良好的效果，但仍然存在一些需要探讨的问题，需进一步完善和改进。     

建设部副部长刘志峰细评贵州、湖北房改方案

目前各地出台的房改方案普遍采取的补贴方式是以江苏为代表的老人一次性补贴、新人按月补贴。也有一些地方采取了适当提高住房公积金交缴率，或一次性购房补贴方式。1999年5月初举行的房改座谈会上，建设部副部长刘志峰细评了贵州、湖北两地的房改方案。贵州：存量住房资产再分配方案更彻底、更公平刘志峰分析，贵州方案的主要特点是：存量住房资产再分配。即在提高全市现有公有住房资产总量基础上，按照职工的贡献（工龄、职级）建立职工“存量补贴帐户”，在职工购房或租房时以折扣或现金的方式给予兑现；单位原有住房资金转化为对职工的…     

保障性住房的成都探索

建立公正有效的保障性住房制度,是对政府执行能力的全面考验住房保障制度,既可以体现"居者有其住"的政府公共职能,又可以将住房基本需求和改善性、投资性需求进行区分,以进行更有效的房地产调控,可谓一石二鸟。而如何在这一过程中发挥好政府职能,成都市的做法提供了有益的借鉴。覆盖中低收入以下家庭成都市政府从1999年开始启动廉租住房工作,到2004年实现了廉租住房租     

保障性住房：全球六大模式

英国最早针对低收入家庭建设和供应公屋的法案出台于1832年，并在1930年之后的四十年间大规模建设公屋，且规定公屋只租不售。然而，1980年之后，由于高福利住房政策引发严重的财政赤字，政府开始走向公屋私有化，以一定折扣和金融支持政策将公屋出售给低收入家庭。2005年之后，英国又推出“住有所居计划”，低收入家庭可以先购买部分产权，然后逐步购买完全产权，以此资助约计10万家庭在2010年前拥有自己的住房。     

经济适用房：困境与出路

“经济适用房”是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,把用于建造经济适用房所用的土地以国家无偿划拨的方式给开发商使用,并以微利价格出售给广大中低收入家庭的商品房。经济适用房的出现,     

完善我国住房抵押贷款制度的法律思考

一、我国现行住房抵押贷款概况始于1986年的住房抵押贷款,在我国的各商业银行已悄然兴起,并取得了一定的社会效益,促进了住房商品化的进程。目前,我国的住宅抵押贷款大致有两种：一是私人购房普通抵押贷款,二是储贷结合的私人购房抵押贷款。私人购房普通抵押贷款。这种抵押贷款已在全国推行,其基本特征是：借款人须有当地常住户口,有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;须支付占房价总额,"-的自筹资金;须以房产作抵押标的,有时还要求单位作担保人;贷款期限为10-15.年,贷款利率以6.6月息计算;还款方式为借款人分月向银行归还或由单…     

透视北京春季房展会

’９９北京春季房展会以７万人次的总参观人数热热闹闹地落幕了。组委会通过对５天来购房意向书的统计传出讯息：意向成交量近５０万平方米，其中住宅２３００套，经济适用住房１５００套，公寓别墅类９００套，引人注目的是９５％为个人买房。房展为房地产市场平添了些许...     

居民自有住房率多高合适

我国政府一贯提倡租售并举,要降低自有住房率和提高租房率,不宜超过现实的可能去急于求成针对一些城市存在的普通居民“购房难”问题,近来有观点认为“作为发展中国家,正常情况下是大概30％的人拥有自有住房,70％都应该是租房群体”。这是一个不了解中国和世界各国住房情况的人,拍脑袋拍出来的错误论点。     

新加坡:低收入者先租后买

对于居住在出租公寓中的大多数新加坡低收入家庭来说,心里总是没有归属感,从今年开始,新加坡住房发展局将采取措施帮助解决他们的买房问题。 作为新加坡唯一的公共住房提供商以及现有的最大的房屋开发商——新加坡住房发展局早期大力推行公共住房项目,主要依靠政府津贴,为没有买房能力的居民提供经济适用房和出租公寓,缓解住房紧张。     

加快社会经济体制改革促进房地产市场健康发展

近来出台的调控房市的政策和措施，对遏制部分城市房价过快上涨起到了较为明显的作用，它们有一个共同的特点，就是直接针对房市的供应和需求，如加大保障性住房建设，提高购房首付比例，开征房产税，限制购房，等等。     

家庭背景与青年群体住房资助获得

基于"特大城市居民生活状况调查"的相关数据,探讨家庭背景对青年群体住房资助获得的影响,以及这一影响在不同年龄群体间的差异与变化趋势。研究发现,父亲受教育程度较高、城镇户籍及本市户籍的青年群体在住房资助获得上更具有优势;购房时不同年龄群体在获得父代资助上差异明显;相比于中老年群体,青年群体获得更多父代资助;在青年群体中,家庭背景对住房资助获得的影响更为突出。这些发现揭示了家庭背景对财富代际传递的影响及其在不同年龄群体间的变化趋势,对进一步探讨青年群体的住房分层与财富分化具有重要意义。     

廉租房：货币化补贴方式更优

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房。当前,随着市场经济的发展和城市化进程的加快,居民收入差距增大,流动人口增加,居民的住房问题越来越突出,     

加快住宅产业化进程

住宅是广大人民群众十分关心的热点问题，在市场经济条件下，住宅产业如何成为新的经济增长点和国民经济的支柱产业，更是人们关注和研究的焦点。本文就怎样加速我国住宅产业化的进程问题作一探讨。一、实现由传统福利房观念向现代商品房观念的转变，努力羹定住宅产业化的思想基础住宅要成为产业，首先要使住宅成为商品。但由于我国长期来实行将住宅作为实物性福利进行无偿分配的制度，因此，广大居民尚未形成住房是商品的观念。改革至今，绝大多数居民的住房仍属无偿分配。在这种无偿分配住房的制度没有根本性改变的现实面前，在仍有机会或…