日韩两国土地征用制度及对我国的启示

围绕着日韩两国的土地征用制度的公益目的、政府、征地补偿和征收程序四个维度对其特点展开论述。与日韩相对完善的土地征用制度相比,我国目前的土地征用制度存在着较多的问题。为此,我国应采取明确产权,健全法制体系、规范征地,制定合理的土地征用补偿标准和补偿范围,规范征地补偿程序等举措。     

土地征用制度的法理分析:权利冲突的视角

土地征用问题的实质是土地征用权所承栽的公共利益和农民集体土地所有权所承载的农民土地利益之间的冲突。这两种利益的冲突是客观存在的,且逐渐从隐性状态走向了显性状态。显性的利益冲突是具有危害性的,利益冲突的解决就成为关键。解决土地征用问题的基本思路是实现利益的平衡,其途径为土地征用补偿制度。由于利益平衡的前提是冲突着的权利的完整,因此完善我国土地征用补偿制度的思路包含两个层面:一是深化土地征用补偿性质的认识,二是完善农民集体土地所有权。     

论土地征用之补偿

论土地征用之补偿陈泉生众所周知，土地为人类生存所必需，而现代人口的剧增，以及近年来房地产热的骤升，对于土地的需求也就更为迫切，由此引发了许多法律问题，其中土地征用补偿问题尤为突出。由于现行的土地征用补偿范围过窄，补偿标准过低，欠缺一套完备而足以保护被...     

我国土地征用补偿制度若干问题浅析

为了更有效地推进我国土地征用补偿制度的发展,本文通过分析我国目前土地征用补偿制度存在的主要问题,进而提出相应的解决办法。     

美国的土地征用制度及其对我国的启示

土地征用制度的实质是土地使用权的行使问题。美国的土地征用被称为"最高土地权的行使",其土地征用具有严格的要件,即正当的法律程序、合理的补偿、公共使用。然而在我国,土地征用制度仍然存在征地范围过宽、征地补偿标准不统一、征地行为不规范、农民的合法权利没能得到保证以及由此产生的诸多社会问题。因此,研究美国的土地征用制度,学习和借鉴其先进管理经验,对于解决上述这些问题,推进我国土地征用制度的不断完善和新农村建设具有重要的理论和现实意义。     

对土地征用中几个问题的探讨

土地征用公共利益是前提,行政职能是手段,但我国的土地征用中还存在诸多问题,农民的合法权益难以得到有效的保障。要建构我国科学合理的土地征用制度,就必须严格准确地界定土地征用的公共利益范围,完善土地征用的程序和建立健全公平的补偿机制。     

论我国土地征用制度之改革

我国土地征用中存在征用范围过大、补偿标准过低及征地程序不完善等严重问题,本文从制度本身探讨这些问题产生的原因,并提出改革我国土地征用制度的一点思考。文章指出,土地改革的核心内容是严格限制征用的目的,制定合理的补偿标准。而其切入点是寻求确保国家真正用于公共利益的用地和保护农民合法权益之间的平衡点。     

关于我国农村集体土地征用的若干法律思考

随着国家建设的发展及城市化的推进,征用农村集体土地成为必然,土地征用不可避免会带来耕地面积减少,失地农民的补偿问题,土地收益的分配问题等。本文从征地的现象及我国法律法规出发,分析我国农村集体土地征用存在的问题及提出解决对策。     

农村基层组织工作人员在土地征用费用管理过程中贪污贿赂犯罪的正确认定

作为准国家工作人员的农村基层组织工作人员是土地征用过程中的重要参与方,其拥有的广泛权力缺乏有效的监督,导致在土地征用过程中职务犯罪多发。本文指出通过对农村基层组织工作人员所从事事务的性质、土地征用补偿费用的构成以及土地征用补偿费用的管理过程做具体分析可以帮助我们正确认定农村基层组织工作人员在土地征用费用管理过程中的职务犯罪。     

土地征用的法律分析——以"公共利益"的目的性为视角

宪法规定土地征用必须符合公共利益,但是当前土地征用存在着许多矛盾和问题,直接影响着人民的生活、发展和社会和谐稳定。究其原因,无不与我国土地征用法律、法规不完善有关,特别是在实践中对"公共利益"不同理解致使土地被征用后得不到公正补偿,而且对征收权也没有形成对土地征用权的制衡和有效的司法限制和补救,这些都使得土地征用的"公共利益"成了某一特定部分群体的利益。     

浅谈我国土地征用的现实问题

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度,指为了是国家建设的需要,国家强制把集体土地变为国有土地,并给予补偿的行为。随着农村城镇化的不断推进,土地征用是经常发生的事情,这使许多地方城市面貌焕然一新,但与此同时也存在许多有待解决的问题。本文从我国土地征用制度法律依据谈起,对土地征用制度的现实意义及征用制度中存在的问题做相关分析     

土地征用法律制度若干问题

随着我国城市化进程的加快,城市对土地的需求不断扩大,城市向农村索取集体土地是填补土地需求缺口的必然之举。一段时期,土地征用在全国各地广泛展开,因土地征用发生的纠纷也大量产生,全国平均每亩一万多元的征地补偿与数十万元出让价格的巨大反差,成为群众上访的主要因素之一。2004年全国法院共受理土地行政案件14553件,数量居各类行政案件之首。本文试图从土地征用的公共利益原则、土地征用补偿原则、征用土地补偿分配原则、严格司法强制拆迁条件等几个方面进行分析,构建土地征用立法的思路。同时,通过分析,以期对土地征用以及相关司法审查实践有点滴裨益。     

加快土地征用制度改革切实保护农民利益

现行的农村土地征用制度存在许多弊端,对它的改革势在必行。改革必须在保护好耕地资源的前提下进行,实行土地用途管制,区分公益性用地和经营性用地,限制土地征用范围;完善土地征用程序和补偿机制,解决失地农民生产生活问题;积极探索集体非农建设用地进入市场的途径和办法。     

土地征用与法律补偿的范围和标准之中外比较

经济的发展、城市的建设必然要征用农民的土地,但由此引发的纠纷却是不可忽视的。本文对中外土地征用的补偿范围和标准进行了比较,认为中外在补偿的范围和标准上存在诸多差异,并认为我国现行征地补偿制度存在一些社会问题,笔者在进行探讨的同时,也提出了自己的建议。     

行政征用——我国土地征用制度之我见

土地征用属于行政征用范畴。行政征用应该是指行政主体出于公共利益的需要,依据法律规定,按照严格程序要求,以强制方式取得行政相对人财产所有权或其他物权(包括动产和不动产),并给予公平补偿的一种具体行政行为。我国的行政征用制度(仅限于土地征用),形成于计划经济时期,难以适应目前经济和社会发展的要求。其主要缺陷是:征用对象过于单一;没有等价补偿原则的规定;何为“公共目的”尚无统一界定;征用权的行使主体过于分散。因此,完善我国的行政征用制度,进一步规范土地征用已刻不容缓。     

土地征收、征用中的行政补偿法律问题研究

随着社会经济的快速发展,土地征收、征用现象日益增多,面对这种公权力对私权利的强烈干涉甚至是侵犯,公权力拥有者努力通过行政补偿的方式减少此行为带来的消极后果。本文试对行政补偿,以及这种制度在我国土地征收、征用领域中出现的问题、现状进行分析,并提出了一些建议和看法。     

土地征用制度的若干法律思考

一、土地征用的概念 土地征用属于行政征用，行政征用是行政主体因公共利益的需要对公民财产使用权或劳务的强制征用并给予补偿的行为：行政征收是行政主体因公共利益需要强制无偿取得公民财产所有权的行为。关于土地征用的概念，新《土地管理法》和原《土地管理法》对此的定义有所不同，     

论如何完善我国的土地征用制度

本文从我国目前土地征用存在的问题出发,从监督、法制、征地补偿等方面分析原因,并在立法、监督、"公共利益"的明确界定、土地征用中"行政复议或行政诉讼期间具体行政行为不停止执行"的例外原则等方面提出了相应的对策。     

土地征用纠纷的司法审查权

司法机构应当审查土地征用纠纷的合理性及具体适用原则。在现行法律环境下,人民法院在实践中倾向于不受理土地征用纠纷。这导致纠纷的搁置与延期,使利益冲突长期悬而不决,方便土地征用权滥用。司法机构的介入为检验征用补偿的合法性与合理性提供了客观中介,有助于改善被征用土地的定价系统、减少土地权属流转中的磨擦。通过立法确认司法救济的上述功能最终有利于实现土地征用的社会效益。     

西部农村土地征用补偿领域职务犯罪预防对策

由于西部地区教育、科学和文化事业的不发达,农村基层组织人员素质不高,土地征用工作管理不严,制度不健全,监督不到位等主客观因素,导致西部农村土地征用补偿领域职务犯罪多发。应从干部任用、工作制度、监督制约机制等方面采取措施,如推行农村土地征用补偿公示制、听证制,村务公开和重大事项集体决策制等,减少和遏制农村土地征用补偿领域职务犯罪。