试论房屋拆迁案件的特点与司法对策

近年来房屋拆迁案件的特点（一）法院收案数不断上升，但仍有不少房屋拆迁纠纷没有进入法院据统计，1992年我省各级法院受理一审房屋拆迁案件62件，1993年受理56件，1994年受理88件。今年第一季度，全省各级法院受理的一审房屋拆迁案件已达45件。这些数字显示，诉往人民法院的房屋拆迁案件有不断上升的趋势。但是，仍有不少民事范畴内的拆迁纠纷滞留于社会，没有被人民法院处理。产生这种情况的原因，一是个别法院对房屋拆迁纠纷是否应由法院受理，哪些拆迁纠纷应由法院作为民事案件受理认识不清，对于当事人的起诉心存疑虑，不敢受理；个别…     

我国城市房屋司法强制拆迁制度存在问题及完善建议

把城市房屋拆迁纳入司法程序,体现了我国法治的不断进步。法院作为司法机关也被赋予了更为重要的历史使命。但在现实司法环境下,如何解决司法强拆制度立法的缺失和审判实际中存在的漏洞,成为当前摆在法院面前一个急需解决的问题。本文拟通过对我国司法强拆制度在立法和实践两个层面存在的问题分析,对该制度的完善和法院所发挥的作用提出一些建议,以期司法权的介入能够对房屋拆迁的行政行为起到更大的积极作用。     

农村房屋拆迁环节职务犯罪问题分析与思考

随着宝山区城乡建设发展的进一步推进,农村房屋拆迁逐渐成为了目前区域发展中的一个热点问题,也关系到百姓的切身利益。近期,我院查处了4件5人涉及农村房屋拆迁环节的职务犯罪案件,这其中既有乡镇一级政府从事农村房屋拆迁的行政工作人员,也有参与拆迁具体工作的国企从业人员及拆迁评估人员。通过分析可以看出,由于土地性质不同等原因,集体土地征地拆迁与城市国有土地拆迁的法律依据、操作规定均有一定差异,农村房屋拆迁规范程度不高,在相关规章及具体操作机制、程序上仍存在一些漏洞,导致了权钱交易的发生,阻碍了农村房屋拆迁工作的健康发展。本文试通过对相关案件所暴露的问题进行分析,以期对如何规范农村房屋拆迁工作有所助益。     

关于房屋拆迁案件中几个问题的探讨

关于房屋拆迁案件中几个问题的探讨樊万里，毕晨当前房屋拆迁案件的现状目前，在审判实践中房屋拆迁案件所适用的法律只有国务院制定的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），该条例对拆迁中的补偿、安置问题只作了原则性规定。如《条例》第二十条规定，拆迁补偿...     

房屋拆迁行政案件合法性审查研究

社会主义市场经济的发展 ,使我国的城市建设生机勃勃 ,城市面貌日新月异。大规模地拆迁城市旧区房屋是城市建设基础性的工作。这项工作牵涉面广 ,涉及利益大 ,容易引发大量的拆迁纠纷。一、拆迁行政案件的特点拆迁行政案件主要是指拆迁人或被拆迁人对房屋拆迁行政主管部门围绕房屋拆迁补偿安置事宜作出的裁决不服 ,向法院起诉而形成的案件。拆迁人或被拆迁人不服拆迁行政主管部门作出的行政处罚、核发拆迁许可证、限期拆迁决定等行政行为而形成的案件 ,不属于本文论述的范围。拆迁行政案件具有以下特点 :(一 )审理的对象是拆迁补偿安置裁决…     

浅析当前房屋拆迁纠纷案件的成因与对策

我国社会主义市场经济体制的建立，大大的促进了经济的发展，城市建设亦呈现勃勃生机。新兴城市的建设以及房地产业的蓬勃兴起，必然导致旧城的改造和房屋的拆迁，由此而引发的房屋拆迁纠纷案件，也出现了逐年增多的趋势。乌鲁木齐市两级法院1991年至二995年间共受理各种房地产纠纷案件1332件，其中房屋拆迁纠纷案件为324件，占整个房地产案件数量的24．32％。在房屋拆迁纠纷案件中，因回迁问题（逾期安置）和变更约定地点、房屋结构等而引起的纠纷案件265件，占整个房屋拆迁纠纷案件的幻．74％。由以上统计数据可以看出，房屋拆迁纠纷案件…     

房屋拆迁行政案件中的常见问题

行政主体行使行政职权,应当遵循法定的权限、条件、程序、范围(内容)。审判房屋拆迁案件过程中,判断房屋拆迁行政裁决的合法性,与判断其他行政行为一样,可以依次从这四个方面分别     

对房屋拆迁补偿款执行的法律思考

被执行人与案外人对房屋共同共有,房屋拆迁获得的补偿款主要用于购买安置房,基层法院遇到了对房屋拆迁补偿款执行的难题。本文从实践出发,试对拆迁补偿款执行工作中存在的问题进行分析,探寻兼顾法院、拆迁部门利益的执行之道,从而达到高效执行、和谐执行的目标。     

我国城市房屋拆迁补偿制度概述

城市房屋拆迁补偿是城市房屋拆迁工作的核心内容,是确保城市房屋拆迁工作顺利开展的关键,同时也是关系到城市规划、建设,城市经济发展的大事,还是关系到政府威信、信用,居民基本生活保障的头等要事。从这一点上说,对城市房屋拆迁补偿的立法和执法是不容忽视的。     

我国农村房屋拆迁补偿制度刍议

农村房屋拆迁乃是一项极为复杂的系统工程,涉及众多利益主体,它对我国的社会经济发展、民主法治进程都有强烈的影响。鉴于此,为了进一步的深入研究和探讨我国农村房屋拆迁补偿的相关问题,本文选取了我国农村房屋拆迁补偿制度为研究对象,针对完善农村房屋拆迁补偿制度对私权保护的意义、农村房屋拆迁立法理念的转变、国有土地上房屋征收补偿的失当问题以及完善农村房屋拆迁补偿制度等内容进行了详细的分析与阐释。希望本文的研究结论可以为我国农村房屋拆迁补偿制度的改革和发展提供一些指导和帮助。同时,对于相关领域的其他研究也能起到抛砖引玉的作用。     

论房屋拆迁行政裁决诉讼案件中司法变更权的引入

近年来,法院受理的房屋拆迁类纠纷案件与日俱增,其中因不服行政裁决而提起的行政诉讼案件比重很大。此类案件名为行政诉讼,实为解决拆迁双方的民事纠纷。目前因司法判决类型不完整,导致法院、行政机关、相对人三方皆处于不利境地,故在房屋拆迁行政裁决诉讼案件中引入司法变更权势在必行。从国家权力配置、与国内行政处罚中司法变更权相通之处及对域外司法变更权考察的角度来看,在房屋拆迁行政裁决诉讼案件中引入司法变更权是可行的。基于其必要性和可行性,本文提出了引入司法变更权的特有原则、具体规则及对司法变更权应有的监督。     

城镇房屋拆迁行政案件审执情况的实证分析

近年来,随着江西省旧城改造和城市化建设步伐的逐渐加快,因房屋拆迁而导致的矛盾纷争日益增多,由于此类纠纷所涉当事人较多,影响面极广,且与政府行为紧密相关,处理不当容易引起群体性纠纷。现实中有不少当事人因不满房屋拆迁补偿方式、补偿费用过低、拆迁安置不落实等问题而屡屡上访,甚至出现过激行为。影响社会稳定。为妥善解决房屋拆迁纠纷,我们以近几年江西省各级法院受理的房屋拆迁行政案件为蓝本,对案件审执情况进行了实证分析,并提出了若干对策和建议。     

房屋拆迁权的滥用与预防

房屋拆迁权的行使是否合法 ,是一个被立法和理论研究遗忘的问题 ,其合法性应从实体要件和程序要件两个方面评定。拆迁行为是否符合社会公共利益 ,是判定拆迁是否符合实体要件 ,以及是否被滥用的唯一标准。公共利益的层次性 ,是解决房屋拆迁权冲突的法理依据。行政救济是房屋拆迁权合法的程序要件 ,应当在房屋拆迁前实施行政听政制度 ,并允许拆迁当事人提出行政复议和行政诉讼。     

对一起城市房屋拆迁诉讼案件性质的分析

对一起城市房屋拆迁诉讼案件性质的分析高若敏一件经过城市房屋拆迁主管部门裁决的案件，南开区人民法院以被拆迁人为原告，以受委托拆迁人为被告，作出了一审民事判决。判决作出后，引起了相当大的争论。争论的焦点是：这起诉讼案件是民事诉讼案件，还是行政诉讼案件？一...     

房屋拆迁类行政案件的调查与分析

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,大规模的征地拆迁在全国范围内展开。这在促进城乡发展的同时,也引发了诸多的利益冲突和矛盾纠纷,大量涉房屋拆迁类案件涌入法院。基层法院身处司法一线,与基层社会距离最近,接触最广泛、最直接,司法实践也最为丰富。本文即以2006年—2012年上半年浙江省杭州市余杭区人民法院审理的房屋拆迁类行政案件为样本,通过多角度呈现变化,多方面分析原因,多层次梳     

论房屋拆迁中政府的职能——以公共利益与个体利益的衡量和保障为中心

随着经济发展步伐的加快及城市现代化建设的发展,城市房屋拆迁数量迅速增加,诉至法院的城市房屋拆迁案件逐年增多。由此,围绕房屋拆迁的诸多问题也存在许多争议:如在房屋拆迁过程中,政府的职能如何定位?私人财产权如何能够得到公平的保障?对于房屋拆迁行政中的拆迁许可问题、未达成拆迁补偿安置协议问题以及强制拆迁行为等问题如何受理与裁决?拆迁房屋的补偿标准如何确定?非法拆迁的责任承担如何界定?本期“特别策划”围绕房屋拆迁的相关法律问题,立图提出立法层面的建议以及实践层面的解决思路。希望能对广大读者有所启发。     

房屋拆迁行为的法律分析

房屋拆迁是指房屋拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并对被拆迁人进行补偿、安置的行为。在大多数引发纠纷的房屋拆迁中,被拆迁人基本上处于弱势地位,这当中政府所处的地位令人关注。我们发现政府权力的天平大多数时候都倒向了作为拆迁人的房屋开发商。本文拟对此进行分析,并提出一些建设性建议。     

拆迁房屋评估问题探讨

目前,城市房屋拆迁存在许多问题,补偿安置的标准和数额是中心问题,而被拆迁房屋评估是问题的关键。对拆迁补偿争议的解决无论采取协商、裁决还是诉讼,基础都是被拆迁房屋的评估。本文针对目前评估的定位、评估存在的问题、评估的矫正、评估的发展、评估的原则和方法进行阐述和探讨,以期给评估部门、拆迁管理部门、从事拆迁案件审理的法官们以启迪和深思。     

城市房屋拆迁纠纷律师代理初探

城市房屋拆迁是一项政策性强、涉及面广、社会影响大的工作。做好这一工作，对于保障城市建设的顺利进行．保护拆迁当事人的合法权益，具有极为重要的意义。目前．我国调整城市房屋拆迁的规范性文件主要是1991年6月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》（下称（条例D）。除此以外，各省也相继颁布了一些规范性文件，各市、县也有相应的规定出台。由于城市房屋拆迁地的情况千差万别，通行于全国的《条例》原则性强，不易操作。给这类纠纷的解决带来了很多的困难。律师在参与这类纠纷的代理时．主要应把握如下几个问题：1。运用公证手段．保…     

论不服房屋拆迁补偿、安置行政裁决案件的性质

论不服房屋拆迁补偿、安置行政裁决案件的性质柯天当事人不服房地产行政管理机关对房屋拆迁补偿、安置所作的裁决，向人民法院提起诉讼，法院应作为什么案件受理？目前在法学界和司法部门对此都存在着不同认识，一种观点认为应作为民事案件受理；另一种观点认为应当作为行...