视点：中国房地产市场十大思考

从1998年到2007年，近10年间房地产从规模到价格都有巨大的提高。但房地产盈利模式主要为资源拉动型，而非技术型。目前有几个方面的因素使得地产盈利模式需要转变：第一是城市化率逐步达到了较高水平；第二是政府对18亿亩耕地红线的严守、土地供给的紧缩、土地出让方式的市场化及保障型用地比重的上升，     

中国不同于世界的十大理由

【新加坡《联合早报》5月31日文章】题：中国不同于世界的十大理由，文章称：这十大理由说明为什么不能通过参考其他国家的经验，来推断中国经济的走向。一、战略：自1953年以来，中国便开始通过“五年计划”来制定其宏观目标。这些计划有清晰的目标和政策来达到所设定的目标。最近的“十二五”规划很可能是一个战略转折点——从过去30年非常成功的生产拉动型经济增长模式，转变为消费拉动型增长模式。     

房地产过热和房地产泡沫

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。     

当前我市物价变动的态势及应采取的对策

从2010年下半年以来,我市居民消费价格持续上涨．2011年上半年达到2008年以来的最高涨幅。本轮物价上涨呈现出不同于以往的结构性变化特点．即由前几轮单纯食品价格拉动的结构性物价上涨转变为多数消费品价格全面上涨．由以往单一的供需拉动型物价上涨转变为多重因素相互交织、成本推动型的物价上涨。导致价格上涨的原因极为复杂。     

房地产营销价值分析

本文从案例分析入手,对房地产开发的营销价值进行再认识.在分析房地产商品的营销价值因素的基础上,构建中国房地产商品的营销价值评价指标体系,为改进政府宏观管理、实现土地资源的集约经营与可持续开发、创造更多的社会财富提供理论依据.     

房地产:从“保增长”到“保民生”

当历史跨入2010年时，中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后，开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看，加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。     

基于价值网的盈利模式要素分析

在激烈的市场竞争中,为了获得竞争优势提高企业在竞争中的地位,企业的盈利模式革新已成为刻不容缓的事情,对盈利模式革新的首要前提是厘清其构成要素.尽管国内外对盈利模式构成要素的研究已经不少,但这些研究不是基于财务指标分析(国外)的角度,就是基于利润来源以及维护(国内)的角度,缺乏全面性.本文利用“价值创造网络模型”,从企业内外部以及内外部之间关系的融洽程度出发,结合利益相关者指出了盈利模式的构成要素;成本、税收、收入、现金、时间、客户、客户价值、获得商业信息的能力、维护与供应商关系的能力、维护与利益相关者关系的能力.     

试论我国小城市发展的方向

最近数十年中,中国已形成大城市、中型城市、小城市协调发展的体系.小城市星罗棋布,是中国城市化进程中的一大特点.国内小城市的发展类型,大致可以分为优势产业带动型、文化资源拉动型、经济中心依托型.今后的发展方向,城市规划需要合理布局、彰显个性;城市产业需要发展优势、共同发展;公共设施需要规范有序、提升标准;旅游产业需要弘扬文化、突出特色.     

房地产投资信托与房地产直接投资的比较研究

房地产投资信托(REITS)的试点工作正在内地城市紧锣密鼓地进行,与房地产直接投资比较而言,虽然在投资目的和受到监管等方面有共同点,但是房地产投资信托则具有流动性更高、投资风险较小、收益稳定性较高等优势,并且房地产投资信托由于购买门槛低,使得普通投资者可以享受到房地产业的收益和成果.     

关于房地产去库存化问题的探究——以安徽省为例

当前房地产库存问题引起了社会的普遍关注,合肥市作为安徽省省会,其房地产市场因2016年上半年房价涨幅位居各大城市首位。房地产行业成为人们关注的话题,首先分析安徽省的房地产市场现状,分析房价快速上涨的原因,然后聚焦房地产去库存存在的难点,最后从土地供应、政府政策、人口城镇化和房地产企业四个方面来看如何解决安徽省房地产去库存问题,总结得出安徽省房地产去库存的切实可行的解决方法。     

房地产业发展仍在健康范围

早在2001年底就有人指出,房地产业已经出现与1993年一样的“过热”,并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年乃至2003年,对房地产泡沫和风险的警告之声不绝于耳,甚至得出我国的房地产业已经到了泡沫经济的悬崖边沿的结论。     

面向生态功能的土地管理

改革开放以来,我国土地政策左右摇摆,脉冲波动激烈,一松就乱,一紧就死。从上世纪80年代中期和1992-1993年的大规模圈地热发展到2001-2003年的开发区、工业园、大学城、房地产、大规模基础设施建设热,我国土地政策产生过三     

隧道股份

正从国内首家基建板块上市公司到21项世界工程建设史"第一记录"缔造者,再到全国布局,全球EPC市场公认的城市基础设施建设运营综合服务商,成立于1965年的隧道股份在50年的创业历程中,不断从世界各地吸引人才,持续扩大业务组合,核心产业覆盖至超大型隧道、轨道交通、路桥、地下空间、建筑与房地产、能源、水务、重型工程装备与绿色建材等9大领域。     

建造一个更加繁荣的海口——访海南省委副书记、海口市委书记陈玉益

海南建省办特区已有6年,海南省的首府海口市的经济在这6年里有了长足的发展。从1991年到1993年,海口市的财政收入从3亿多元增加到15亿多元,每年翻一番,这是一个了不起的变化。海南省委副书记、海口市委书记陈玉益在接受记者采访时强调,要建造一个更加繁荣的海口。 邓小平说:“海南岛和台湾的面积差不多,那里有许多资源……海南岛好好发展起来,是很了不起的。”     

探索数字出版网站的最佳路径

参加了第二十三届书博会,对数字出版的概念、含义有了更进一步的理解,对数字出版资源的开发利用,数字出版的盈利模式,如何加快数字出版的进程有更深层次的认识。这次难得的学习机遇,让我看到上海世纪出版集团、张江国家数字出版基地的前沿地位;领略了宁波报业、凤凰出版集团的前卫理念;目睹了《知音》出版集团的前列位置;了解了北京高教出版社的前景目标;明确了我们探索数字出版的前进方向。     

住宅市场热得起来吗

最新的权威统计称,到1995年底,全国商品房屋空置5046万平方米,其中普通住宅为3936万平方米。可从有关部门得知,目前全国城镇仍有400万户居民系住房困难户或特困户。政府担忧,无房住的百姓着急,被房地产“套牢”的开发商、中介商们更是心急如焚。大家在望“房”兴叹,各着各的急。如果从小平同志于1980年提出房改思路开始,中国旨在实现住房商品化     

保障性住房的成都探索

建立公正有效的保障性住房制度,是对政府执行能力的全面考验住房保障制度,既可以体现"居者有其住"的政府公共职能,又可以将住房基本需求和改善性、投资性需求进行区分,以进行更有效的房地产调控,可谓一石二鸟。而如何在这一过程中发挥好政府职能,成都市的做法提供了有益的借鉴。覆盖中低收入以下家庭成都市政府从1999年开始启动廉租住房工作,到2004年实现了廉租住房租     

我国房地产发展周期的拐点探析

我国房地产业连续九年的快速增长,已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发新的经济问题,实际是房地产周期发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现,未雨绸缪应引起高度重视。     

投资性房地产:处置·核算·建议

投资性房地产会计准则颁布近六年来,已在我国上市公司及大中型国有企业广泛采用。作为一种经营性活动,在投资性房地产实务处理过程中,仍存在一些问题值得思考。比如该准则要求企业在投资性房地产处置即终止确认时,要将处置该投资性房地产收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入到其他业务收入和成本。此业务处理还有待于进一步商榷,由于投资性房地产处置更符合利得和损失的定义,因此投资性房地产的处置核算中出现的净损益应计入利得或损失,而不应计入收入和成本。     

从无序到有序的哈尔滨市房地产市场

我国北方名城哈尔滨市近9年来房地产税费收缴年均增长105%,在全国省会城市中名列前茅＿哈尔滨市房地产市场处因此先后被评为全国房地产币场管理先进水平已标单位。全国房地产市场管理先进村兵单位、建设部全国房地分行业精神文明建设单位。说起哈尔滨市房地产市场迅猛发展的“奥秘”,哈尔滨市房产管理局副局长张国栋说,主要是坚持了以立法为龙头、改革为动力、服务促管理。以立法为龙头规范房地产市场管理80年代末,我国房地产业开始从冬眠中苏醒,房地产市场流通日趋活跃,随之也出现了房地产交易的无序状态。在哈尔滨市的房地产市场上…