影响我国现阶段政策效应因素实证分析——以现行房地产调控政策为例

自2002年以来,中央政府对房地产市场出台多项政策进行调控,但总体政策效应不够理想。文章以政府对房地产的调控政策为例,在论述我国房地产政策出台的背景、相关政策内容及效应后,细致分析了现阶段影响我国政策效应的主要因素,即政策质量问题、决策民主化问题及政策执行主体的问题,并提出相应的改进思路。     

房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题。为了促进我国房地产市场稳定发展,房地产调控政策接连出台。但在房地产政策的执行过程中,政府官员、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为方式,导致政策执行阻滞现象发生。应通过协调中央与地方政府之间的关系、落实房价问责制等减少政策执行阻滞。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

境外房地产政策的成功实践及其启示

近年来,住房已成为中国最关注的重大民生问题,房价则成为调控政策成功与否的关键性指标。2010年以来,我国房地产调控政策力度空前,房价也在一定程度上得到遏制,但效果并不尽人意，房价依旧高位运行。要从长远和根本上解决住房问题，实现房地产业持续稳定健康发展，可以借鉴发达国家和地区成功的政策实践，加快建立和完善一系列政策和法律体系以及有效的落实监督机制。     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

2010年宁夏房价变动情况综述

2010年,国家陆续出台了一系列调控楼市政策。宁夏房地产市场仍然呈现出开发增长强劲、房价持续上涨的态势。一、近年来宁夏房价运行轨迹(一)2006-2010年,宁夏房屋销售价格出现较快上涨,年均增幅6.7%。近年来,国家陆续出台一系列旨在刺激经济、扩大市场需求的调控政策。随着政策效果逐步显现,宁夏房地产市场进入快速发展阶段。从开发投资情况看,宁夏房地产开发额逐年递增,总量不断扩大。2006年,宁夏房地产开发投资76.94亿元,2008年突破百亿大关,达117.59     

巩固和扩大房地产市场调控成效

当前．社会各方面十分关注房地产价格走势。这是涉及人民群众切身利益。关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。中央加强房地产调控的目标是明确的,决心是坚定的。应该看到,随着房地产调控政策的深入推进．市场供求矛盾有所缓解,     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

首次提出推进房产税改革试点

【政策】要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。     

货币政策在房地产调控中的时机选择

随着经济的发展,我国房地产业在经济大发展的环境中得到了迅猛的增长,甚至有点过热,产生了一定的泡沫。为此国家出台了一系列的调控手段和措施,而调控渠道和调控时机的选择直接影响其政策的效果。其中只有在房地产处在成长并伴有少量泡沫阶段时,采取调控手段进行正确引导才是最为有效的。     

房价能否降到购房者“心坎”上？

2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今2012年已来临，房地产市场将走向何方？房价会否降到购房者“心坎”上？     

房价松动了,政策不能松动

通过一年多来实行严厉的房地产调控政策,我国城市房价上涨的势头终于得到了遏制,不少城市房价出现了下降。房价出现松动,对于那些渴望拥有住房的人无疑是一个好消息。但显然也有一些人并不希望房价下降。早在房价上涨趋势     

城市住房市场运行的观测与分析——基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。     

基层动态

中卫市十项措施加强党风廉政建设。一是在全市组织开展“政府效能建设年”活动，把效能建设作为转变机关作风的重要抓手，以提高执行力为突破口，全面加强政府机关效能建设，提高政府行政能力。二是加强对市场价格调控政策、节能减排政策、土地管理法规和节约用地政策、固定资产投资政策、房地产调控政策执行情况的监督检查，对有令不行、有禁不止的，严肃追究责任人的责任，     

专家报告称明年房价下跌20%

<正>中国人民大学经济学院近日发布的报告认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策调整及房地产调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全     

住建部：“十二五”期间将加强改善房地产市场调控

住房和城乡建设部相关负责人表示，“十一五”期间针对不同阶段房地产市场的不同矛盾，我国采取了有针对性的政策措施，总体来看房地产市场运行整体上呈积极变化，仍需继续严格落实调控政策，     

如何坚定不移地搞好房地产市场调控

促进房地产市场平稳健康发展，是满足人民群众住房需求的根本途径，是加快转变经济方式的内在要求，也是各级政府的重要责任。当前，必须进一步扩大保障性住房建设规模，落实和完善调控政策，加快健全长效机制，坚定不移地搞好房地产市场调控。     

调控房价关键是长期的制度化举措

《新京报》日前刊登社论说，最近一段时间以来，房价已经出现了明显的松动，但房地产业的复杂生态，决定了利益链上的主体绝不会放弃与政策的博弈。而从长期看，房地产调控最关键的因素依然是政策易受左右，使得民众对政策信心不足。比如，房价高企时，为什么很多人举家举债买房，就是担心政策一旦松动，房价还会暴涨。民众对政策的这种预期，形成了目前比较矛盾的态势：一方面，“坚定不移地搞好房地产调控”“绝不放松”等措辞极为显眼，但由于多次“狼来了”，使得政策的公信力急需修复。     

政策频频出台 房价季季攀升

2007年,宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系以及稳定房价等方面入手,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场供需两旺,运行质量不断提高。但房地产价格涨势逐季攀升,房地产价格调控工作面临的问题亟需加强。     

房市寒意阵阵 房企如何“过冬”

当前,随着国家宏观调控效果逐步显现,房地产市场寒意阵阵,房地产企业的生存与发展面临着前所未有的挑战。房地产企业要度过寒冬,关键在于把握形势,勇于创新,加强管理。一、吃透政策,把握形势面对扑朔迷离的房地产形势,很多人对中央宏观调控的政策理解不透,把握不准,对房地产未来有很多担忧,很多疑惑。对此,房地产企