公证不能证明房产所有权

哈密市的梁逸霞咨询:近日,我从朋友手中买了一套房产,房款全部付清了,双方签有买卖合同。由于办理过户有不少麻烦的手续,我们一起去办理了公证,但我听说不办过户房产就不是我的,请问是不是这样?     

“一房二卖”到底谁得房

案情回顾：2013年5月28日,杜某与罗某（房产经纪人）签订房产转让合同,将其所有的房屋以34万元的价格转让给罗某,还出具授权罗某办理该房屋转让、过户等相关事宜的委托书并经公证。5月29日,罗某与李某签订房屋买卖代理服务合同,约定该房屋成交价格为36万元，房款分两次付清。     

农民父亲告倒“过户避债”

肇事车主将受害人撞成高位截瘫后，立即将此前购买的两套房产无偿转让给了自己的两个女儿，并办理了过户手续。当受害女子的父亲拿着判决书向其索要近200万元巨额赔偿时，肇事车主以无财产可赔偿为由，拒不执行法院生效的判决。法律真的拿“过户避债”行为没办法吗？     

法博士信箱

将法院查封的房屋变卖是涉嫌合同诈骗罪还是妨害司法罪法博士:曾在某房地产公司任职的孔某与刘某发生债务纠纷,刘某提出财产保全申请,孔某的一处房屋被法院查封。两年后,田某看中此房产,孔某遂将此房产变卖给田某。田某在变更过户时,房产局告之此房屋已被法院查封,无法过户。请     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志： 几个月前，我购买了一套二手房，和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证，但还没有办理过户手续。请问，这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？     

不容一方任意处置

自购住房不翼而飞“律师，求求您，这房子可是我大半辈子的积蓄，可一转眼就楼去钱空，我真不知该怎么办，请您一定帮我要回房产。＂李玉英说完，扑通一声跪倒在王律师的脚下。原来李玉英是某公司职员，１９９２年和丈夫石宝贵购买了一套两居室住房，夫妻为房屋产权人。因另有房住，此房长期闲置。１９９７年４月，石宝贵瞒着李玉英，擅自将房屋出卖给吴某，将房款１８万元存入个人账户，并到当地房地产登记机关办理了房产转让过户登记手续。不久，吴某入住此房，李玉英发觉后，便出现了本文开头的一幕。王律师已经着手诉讼，相信法院会还给…     

装修有质量问题怎么办？

【读者来信】父亲赠与我一套单元房，此房未经过户登记，即仍在我父名下，但已经过公证，先父在后母主张下欲将房要回，我被其诉腾房。请问我应否腾房？     

两份遗嘱内容相抵触,应以哪份为准?

最近洪某去世,留下两份遗嘱,一份是1992年所立,明确将遗产中的八间房屋由他的两个儿子各继承四间,并办理了公证;另一份是2000年所立,指定八间房子全部由次子继案例:承。洪某的两个儿子为此发生争执。次子认为遗嘱应以最后一份为准,应由他一人继承八间房屋;长子认为第一份遗嘱进行了公证,具有法律效力,八间房屋应由兄弟两人共同继承。双方无法协商解决,故诉至法院。该案涉及的是遗嘱人立有数份内容不同的遗嘱,应该以哪份为准的问题。我国《继承法》第二十条规定:“遗嘱人可以撤销,变更自己所立遗嘱,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为…     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

这套房产是夫妻共同财产吗

编辑同志： 婚前，父亲将家中一套房产赠与我。他在1996年办理了国有土地使用证。1997年建造了这套房屋。婚后，该房产登记到我名下，但一直由父母使用。现在。我同妻子准备离婚。她认为该房产是夫妻共同财产，要求分割。请问，该房产是夫妻共同财产吗？妻子有权参与分割吗？     

遗嘱变“易”嘱——中华遗嘱库推出首个《遗嘱证》

自2013年6月28日起。北京年满60岁以上的老人，只要拨打“（010）96156社区服务热线”就可以免费办理遗嘱预约登记。中华遗嘱库网络预约平台www．will．org．cn也同步正式开通。与此同时，为解决“遗嘱下落”难题。中华遗嘱库在北京推出我国首个《遗嘱证》。凡成功办理遗嘱登记的老人，均可免费领取。     

不能忽略的过户手续

[案例]出于长孙对自己一向孝敬有加等原因,1999年4月,某县居民李甲将其所有的两进两层房屋赠与孙子李乙,并办理了赠与合同公证。但由于公证人员一时疏忽,没有向李乙强调过户的重要性,李乙也认为反正都是一家人,有公证书就行了,也未再去办理过户手续。拿到公证书后,李乙花费两万多元对房屋进行了改建、扩建和装修,并与李甲共同居住使用。2003年年底,李甲死亡,其五名子女中有三     

债务人能申请企业破产吗

编辑同志：3个月前，我将自己的一套房屋赠与我的外甥女，还签了赠与合同，但并未将房屋交付给她，也没有去房地产管理局办理过户手续。因为我们当时认为这属于亲戚之间的事情，这个合同就没有去公证处公证。现在，她对我的家人的一些行为让我感到非常失望。我很后悔把房屋赠与她。请问，我还能收回这一套房屋吗？     

律师信箱

这套房产是夫妻共同财产吗编辑同志:婚前,父亲将家中一套房产赠与我。他在1996年办理了国有土地使用证,1997年建造了这套房屋。婚后,该房产登记到我名下,但一直由父母使用。现在,我同妻子准备离婚。她认为该房产是夫妻共同财产,要求分割。请问,该房产是夫妻共同财产吗?妻     

这起交通事故谁赔偿

编辑同志:去年10月,我坐县城的小中巴车去市里。车行至半路,小中巴车与一辆大货车抢道,被撞翻到路边的沟里,有十几个人受伤,我也是其中之一。因小中巴车的车主一直不赔偿,我们几个受害人起诉到法院。经法院调查,小中巴车是现在的车主两年前购买的二手车,因为他嫌过户手续麻烦,所以一直没有办理过户。请问,我们     

“五保户”遗产如何继承

【案情】高华幼年丧母，父女俩相依为命。15年前高华远嫁外地。父亲年老丧失劳动能力后，村委会将其定为“五保户”进行照顾，但双方未签订扶养协议。2008年初，高华的父亲病故，留下遗嘱，将房屋4间，存款2万元及家庭用具若干等由其女儿继承。村委会认为遗产应归集体所有，高华则认为父亲的遗嘱中已经明确遗产由她来继承。双方发生争议，并起诉至法院。法院认为，由于高华的父亲与集体经济组织并未签订扶养协议，因此，应当按照遗嘱继承办理，其财产由高华继承。     

上海二中院合议庭不同意见写进判决书

近日,上海市第二中级人民法院在对一起民事案件作出判决时。尝试表述合议庭的“内部消息”——将合议庭成员评议该案的不同意见也一并写进判决书,使法院裁判结论的产生过程明明白白。这在上海法院尚属首次。 1995年,河南证券有限公司向上海科交房地产开发经营公司购买1900余平方米房产。“河南证券”按约支付大部分房款,但“上海科交”却未给其办理产权过户手续。     

对协议离婚中不履行离婚协议案的分析

案例案例一:2005年3月,王先生与妻子齐女士协议离婚,协议书中约定:一套住房为男方婚前财产,现考虑到离婚后孩子归女方抚养,男方同意离婚后将此房赠与女方,并协助其办理房产过户手续。不久,王先生向法院起诉,要求撤销离婚协议中关于赠与房子的条款。王先生认为,自己在签订离婚协议时并未看清楚其中的条款。而在齐女士看来,如没有当时王先生赠与房屋这一条款,自己就不会同意离婚。     

为什么60％的遗嘱无效？

据北京市法院统计，在法院所受理的遗嘱继承纠纷案件中，有超过60％的遗嘱被法院宣告无效。 这一数据无疑是惊人的。但根据笔者的执业经验，这一数据却又是可信的。究竟为什么会产生这样的情况，被西方人称为“家庭宪法”的遗嘱为什么在中国遭遇如此尴尬的处境？笔者试图跳出“就事论事”的窠臼，不具体讨论某一遗嘱无效的原因，     

离婚时丈夫能否要求妻子返还赠与的房产？

编辑同志： 潘某（男）与张某（女）通过相亲认识，闪婚后两人感情较好，潘某提出将其婚前购买的一套公寓过户至张某名下。潘某与张某签订了书面协议，载明潘某将公寓赠与张某，由张某单独所有。随后，潘某办理了过户手续，将公寓登记在张某个人名下。现潘某以双方婚后性格不合为由提出离婚，并要求张某返还公寓。张某同意离婚，但不同意返还公寓。请问，潘某能否要求张某返还该公寓？