建立健全管理体制 促进房地产中介市场健康发展——澳大利亚房地产中介服务管理体制概况及启示

经安徽省人民政府及国家外专局批准，我有幸参加了安徽省建设厅组织的澳大利亚房地产中介考察培训团。在为期２１天的学习考察期间，通过研讨会、课堂授课、实地考察等多种形式，对澳大利亚房地产业发展概况有了初步认识，重点了解了其在房地产中介上的基本做法，启发很大。一、澳大利亚房地产中介管理体制（一）房地产中介的政府机构———公平交易管理局公平交易管理局是法律规定的代表政府从事房地产中介服务业管理的主要机构之一。其主要职能：１、发放经营许可证及注册登记。一是经营许可及注册登记管理。对从事房地产服务人员的行业准…     

从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业，发展潜力巨大，特别是延续数十年的福利分房制度已经结束，住宅商品化成为唯一的选择，房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是，由于我国房地产税费体制中的税费种类太多，并且设置重复，负担较重，严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制，充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展，笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析，以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税。税基是房地…     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

省房协房地产开发专业委员会成立

本刊讯１０月１４日至１５日，新世纪房地产开发企业发展战略报告会暨省房协房地产开发专业委员会成立大会在合肥召开，二百多名房地产开发企业的老总和管理、技术人员汇聚一堂，省房地产业协会会长、省建设厅副厅长李玉华到会并讲话。大会经民主协商，推举刘少为同志为开发专业委员会主任委员。中房协城市开发专业委员会秘书长王平到会祝贺，中国建筑设计研究院副总建筑师开彦等专家分别做了专场报告。据悉，我省房地产开发企业已达１５００余家，专业委员会的成立有助于规范房地产开发经营行为，维护开发企业的合法权益会上，还为全省…     

河南省城市房地产开发经营管理条例

(2 0 0 2年 5月 31日河南省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 )第一章　总　　则第一条　为了规范房地产开发经营行为 ,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理 ,保障消费者、房地产开发经营者的合法权益 ,促进房地产业的健康发展 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规 ,结合本省实际 ,制定本条例。第二条　在本省城市规划区内从事房地产开发经营活动 ,实施房地产开发经营监督管理 ,适用本条例。本条例所称房地产开发经营 ,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设…     

城市规划──调控房地产市场的有效手段

城市规划──调控房地产市场的有效手段晓方中国的房地产业是个新兴产业，近年来的高速发展，促使城市面貌发生了翻天覆地的变化。正是房地产业，把规划的一幅幅蓝图物化为一块块城市实体。这里，既包含着城市规划对房地产开发经营活动的控制、引导作用，也反映出房地产业...     

试说房地产中介的现状、问题与对策

房产中介包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪三项内容，是房地产业发展及分工细化的必然结果。现就房地产中介服务的现状、问题及对策试作如下思考与探讨。一、房地产中介的现状随着房地产业的不断快速发展，房产中介服务也从无到有，不断拓展。就目前合肥市房地产中介服务状况来说，有两大特点。一是发展快，由1995年几家发展到现在的百余家。漫步大街小巷，均能见到从事房地产中介服务的门点，尤其是三孝口、四牌楼一带的闹市区，可谓是抬头就是房产信息栏(板)，房地产中介服务门点有“百米一岗”之感，仅三孝口附近就有十几家。…     

从管理入手 靠改革振兴

从管理入手靠改革振兴孔德强，刘兵随着城市经济和房地产业的飞速发展、住宅商品经营和住房制度改革的不断深化，基层房地产部门都面临着如何在新形势下结合自身实际寻找新的发展方向问题。蚌埠市张公山房地所在实践中探索出一条大胆改革，优化结构，以房地产管理、开发为...     

安庆市规范房地产开发市场秩序

安庆市规范房地产开发市场秩序李叶四为切实加强对房地产开发的宏观管理，规范房地产开发企业行为和市场秩序，促进房地产业健康有序的发展，最近安庆市政府向各县、区政府、市有关部门批转了市房地产开发经营机构检查领导小组、市建委＂关于全市房地产开发经营机构检查情...     

房地产发展如何“稳起来”

随着房地产市场环境的变化,"互联网+"进入房地产行业,房地产企业也在积极寻求转型升级途径。房地产业要持续健康发展才能维护其基本安全状态,这就需要政府对房地产业进行宏观调控,为房地产持续健康发展提供有利条件。     

加快房地产业的发展为兰州经济的腾飞而努力

继续保持住宅建设的适当规模，推进住房商品化的进程，加快开放和培育房地产市场步伐，规范房地产开发经营活动，积极拓展物业管理覆盖面，促进房地产业健康发展。     

房地产抵押贷款证券化现实基础与配套环境

近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构…     

借鉴与启示──国管局赴加房地产管理培训考察报告(五)

在加拿大培训考察期间，我们时刻都能感受到两国房地产业差距之大。参照加拿大房地产管理的先进经验，结合中央国家机关房地产工作实际，我们体会较深的有以下几个方面：一、要改革中央国家机关房地产管理体制和运行机制我们在培训考察中发现，加拿大政府部门无论是联邦政府还是省政府，其房地产管理的显著特色，一是统一集中管理，二是与各部门之间建立了一种经营关系。我们认为，这种管理体制和运行机制是成熟的市场经济条件下的必然产物，有其独特的优势。统一集中管理，一方面可以把分散的、有限的资金集中起来，形成资金积累，有利于推…     

大力发展房地产名牌企业──访省政协香港委员胡葆森

与省政协委员、建业发展 (香港)有限公司董事长胡葆森交谈 ,给记者最深的印象是 ,这位工作节奏很快的企业家坦诚而率真。尽管他的公司通过近几年的发展 ,在规模与实力上已高居我省同行业榜首 ,成为河南省惟一取得国家一级房地产开发资质的“三资”企业。但胡葆森直言 ,作为有９０００多万人口的大省 ,我们的房地产名牌企业还很少 ,与我省经济发展的总体水平还不相称。他认为 ,房地产业是一个具有巨大拉动作用的产业。在日本等发达国家 ,房地产业的生产诱发系数高达１．９９３。在我国 ,据有关部门调查分析 ,住宅的生产、流通和消费 ,直接对…     

城市房地产开发经营管理条例

中华人民共和国国务院令第２４８号现发布《城市房地产开发经营管理条例》，自发布之日起施行。总理朱基一九九八年七月二十日第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和...     

关于城市房地产管理法的几个问题(上)

《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼     

2007年一季度“赣房景气指数”趋降

江西房地产开发业景气指数（简称“赣房景气指数”）是对房地产业发展趋势和变化程度的量化反映。2002年至2006年，我省按季编制和发布“赣房景气指数”。为了更准确、全面地描述江西房地产市场的运行状况，2006年底，我省对江西房地产开发业景气指数进行了重新编制，新“赣房景气指数”对原房地产开发业景气指数进行了完善，由房地产景气指数和预警指数构成，不仅对房地产市场进行景气评价，而且在此基础上，增加了预警、预报功能。     

海南房地产：已到转型升级关键时期

海南房地产自走出了上世纪90年代的泡沫阴影后，在全国宏观经济景气上升和旅游业快速发展的带动下，一路高歌猛进，增加值逐年增加，有力地推动了海南经济发展，逐渐发展成为海南经济的主要支柱。但房地产业长期采取的粗放式的经营模式将影响到海南经济的发展后劲，已经不适应科学发展的要求。转型升级，促进房地产业可持续发展，已成为海南房地产发展的必然选择。     

省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各自治州、市人民政府,各地区行署,各县(自治县、市、市辖区、特区)人民政府,省政府各部门、各直属机构：为加强对房地产市场的有效调控和监管,促进我省住宅与房地产业持续健康发展,有效启动住房消费,改善居民住房条件,推动经济加快发展,提高人民生活水平,现就有关问题通知如下：一、深刻认识促进住宅与房地产业持续健康发展的必要性近年来,我省城镇住房制度改革不断深化,初步形成了商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房供给体系,城镇居民居住条件有了较大改善,住宅与房地产业已成为我省国民经济的重要产业。但是,全省城镇住房供应结构仍不合理,住房保障制度不完善；房地产开     

关于居住区绿化设计的几点思考

随着我国房地产业的飞速发展,居住小区逐渐代替了原有的居住格局。在居住小区的发展中,小区环境又成为整个城市的一个重要组成部分,并直接关系到小区的整体质量水平,同时它又是房地产开发商是否经营成功的重要因素之一。小区环境中的绿化景观是人们对小区环境的第一认识,小区绿化是以绿色植物为主体,提供居民户外休闲、户外观赏和改善生态环境的绿色空间。它是提高小区生态环境质量的必要条件和自然基础。随着社会环保意识的提高,人们对小区绿化设计的要求也越来越高。新建居住小区中绿化率已基本达到30%或以上,但就整体状况而言,在功能认识…