商品房产权登记面积与合同约定不符买方是否有权解除合同

在商品房的销售过程中，面积误差纠纷一直是购房纠纷中的重要问题。根据《商品房销售管理办法》（以下简称《管理办法》２００１）第３条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。在预售情形中，房屋的面积不会是产权登记面积，即使在现售情形中，绝大多数待销房屋的面积都是暂测面积，其产权登记面积一般要由房管部门的专业人员予以测定。因此说面积不符的情况是比较常见的，这就不可避免地带来一个问题———合同约定面积和实测面积不符，买方是否有权解除合同？《中国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》对这个问…     

楼市未来的价格之战

到2010年年底，全国商品房待售总量将会再增加2亿多平方米。总库存将铁定超过4亿平方米。以此计算，全国商品房待售面积将会逼近甚至超过销售面积的50％。这是一个很可旧的数字。不管我们喜不喜欢这个数字，我们都必须冷静地面对这个数字，并根据这个数字，制定我们的对策，只有如此才能立于不败之地。     

按套内面积计价,我们被骗多少年

多年以来,我们买房买的都是建筑面积.常常是,商品房购买面积98平方米,建筑面积为79平方米,而套内使用面积只有64平方米,缩水十向甚至二十几平方米,尤其是带电梯的房子,缩水就更大了.     

商品房面积涨出5％业主打赢退房官司

郑先生状告开发商商品房面积“发福”5％要求退房一案，由苏州市沧浪区法院依法判决原告退房，郑先生最终拿回了36万余元的房款。     

论商品房面积差异的法律适用

本文从一则仲裁案件出发,在实践的基础上论述了商品房面积差异运用法律条款争议和对适用条款的理解。     

预售商品房屋合同的构成要件

预售商品房屋合同的构成要件江苏省南京市中级人民法院民庭商品房屋的买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式。期房买卖，亦称预售商品房屋，俗称“卖楼花”或“卖图纸”，是指预售方将正在建造中的商品房屋即期房卖给预购方，预购方预付部分购房款的行为。预售商品房屋合...     

“小产权房”问题及合法化的必要性

2007年，北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论，它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了，它是在市场经济发展的过程中，我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升．“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产，它以城市商品房25％-30％的价格吸引了众多购房者。目前，“小产权房”已经占到整个售房面积的20％，成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是，“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。     

预售商品房抵押合同的效力

在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款的担保。在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议。但是，…     

除斥期间不等于不变期间

2006年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同第1条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋：第3条第五款约定．该商业楼房建筑面积共2475．39平方米；第4条第一款第四项约定，乙公司与甲公司约定按下述方式计算该商品房价款：按整栋计算．该商品房总价款为人民币3000万元整，实测面积变化不影响总价款；     

商品房预售合同纠纷若干问题探析

商品房预售合同纠纷若干问题探析□四川省成都市中级人民法院研究室近几年来，随着房地产市场的发展，商品房预售纠纷大量出现。由于相关法律的滞后，法院在处理这类新型案件时有一定难度。为此，笔者针对商品房预售纠纷中的几种常见问题作一初浅探讨。不可抗力的确认商品...     

商品房预售纠纷上升的原由

商品房预售是指房地产开发经营企业将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售,由承购人支付定金或房价款的行为。近年来,因商品房预售行为而发生的纠纷呈上升趋势。据有关部门统计,1997年,全国因商品房预售发生的纠纷为8000余件,1998年为17000余件。笔者经过调查后认为,造成这种纠纷上升的原因主要有:一、商品预售房的面积“短斤少两”和质量差现象增多。在商品房发包时,有的施工单位利用自身的资质优势参与招标,中标后又转包给资质较低或无资质的施工队,甚至     

按套计价 能否免除开发商的面积缩水责任?

<正>案情回放:房屋严重缩水买房人无奈起诉2010年1月5日,魏某与深鑫公司签订一份《商品房买卖合同》,合同约定魏某购买深鑫公司开发的某大厦E605房(期房),建筑面积为27.98平方米(未标明套内面积与公摊面积),计价方式为按套计算,总价款为20万元。合同中第五条约定了有关房屋面积误差的处理问题,其中第二款约定当事人选择按套计价的,不适用本条规定;第三款为合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准;第四款约定具体面积误差处理的规则及违约责任,共两种可选处理方式,第一种为空白,第二种为面积误差     

商品房预售纠纷案件的特点、成因及对策

商品房预售纠纷案件的特点成因及对策□李绍荣陈连刚商品房预售是指预售方将正在建造而未完成的商品房屋卖给预购方，预购方预付部分房价款的行为。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了一定的作用。但是，由于我国房地产市场起...     

商品房买卖合同的性质和法律后果

目前，我国城镇房地产市场已经形成，以商品房买卖为标的而产生的新的法律关系及其争议，要求我们正确认识商品房买卖合同的性质和法律后果，以求合理的调整和解决。传统的购房置地的房屋买卖观念已经发生变化，居民出卖自己私房的个别现象已为将房屋作为商品进入广阔市场所代替。《中     

商品房销售面积误差纠纷的处理

商品房销售面积,是商品房买卖中的一个核心问题,是社会普遍关注的一个热点问题。在商品房买卖中,由于面积误差而引起的纠纷不断发生,并占有一定比例。所以,探讨商品房销售面积误差纠纷的处理十分必要,以便公正地审理这类案件,这在理论方面和审判实务方面都具有现实意义。一、商     

反房产暴利不能只靠发改委

国家发改委价格监督检查司司长许昆林近日称，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。     

自住型商品房来了，谁能买？

商品房太贵，限价房排队。买不起商品房，又没有资格买限价房或者租廉租房，作为中低收入家庭，在房子这个问题上该怎么办？2013年9月底，北京市住房和城乡建设委员会在官方微博“安居北京”上发布了一个消息：《北京市自住型商品住房管理办法》经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。     

论商品房买卖中的失信问题及其规范

由于商品房买卖具有与其他商品买卖不同的特征,诚信成为一个很重要的问题。为了规范商品房买卖中的诚信问题,我国相继颁布了一些法律法规,最高人民法院于2003年5月7日发布了最新的关于商品房买卖的司法解释,对商品房买卖中的诚信问题作了比较具体的规定,是我们处理商品房买卖纠纷的重要依据。重点探讨商品房买卖中的失信问题及规范。     

商品房面积与合同约定的不一致,怎么办?

答:2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》规定,明确规定了商品房面积纠纷的处理原则和解决办法。具体内容是,当购房者发现实际面积与合同面积发生误差时且合同未作约定的,可以按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款,即多退少补。(2)面积误差比绝对值超出3%,买房人要求退房的,房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买受人,同时支付     

酒店案中案

上海金山的爱润港海鲜大酒店拥有上下2层4000多平方米营业面积，平时生意颇为红火。因此，不管晚上营业到多晚，第二天早上8点左右，酒店的员工就会准时来上班。2008年6月15日早晨，当酒店的员工像往常一样来到酒店时，却意外地发现，一般早上6点就打开的酒店大门依然紧闭着。“也许是昨晚陈叔太累了，睡过头了吧。”这个被员工们称之为陈叔的是老板娘的父亲，今年60多岁，