土地承包经营权入股的法律思考

一直以来，土地问题一直是制约农村经济发展的关键因素。2007年，重庆市开启了中国农村土地流转承包的“第三次革命’。土地承包经营权入股能够实现土地的规模经营，对实现农村土地资本化及农业的产业化经营有重要意义。本文通过研究土地承包权及其流转的法律定义，深入分析入股的法律性质及问题，并就如何完善其制度等方面的提出建议。     

土地使用权投资法律问题：企业建设用地使用权实务指引

土地使用权投资既是一个公司法问题，也是一个不动产法问题。中国的土地使用权种类繁多、性质多样，给现实操作带来许多问题，本文首先界定可出资的建设用地使用权种类，同时也介绍了出资的程序要件。在此基础上，本文讨论中国土地使用权出资的特殊问题，即合资企业的土地使用权出资、国有企业改制中国有土地使用权出资、划拨土地使用权出资、农村土地使用权出资等问题：通过这些探讨，笔者试图向人们提供较为清晰的实务操作指引。     

中国土地征收补偿制度——弊病与构建

随着中国城市化进程的不断进展，国家对农村集体土地的征收是一个不可逆转的趋势。土地征收制度是一项重要的土地制度，在当前形式下我国土地征收过程中出现了许多严重的社会问题，这些问题已成为影响社会稳定的重要隐患。本文结合我国目前土地征收制度的现状，对我国土地征收补偿制度的完善提出了建议。     

论家庭土地承包经营权的继承

当前关于土地承包经营权继承争论的症结在于：其一，没有区分现行土地承包经营权与改制后的土地承包经营权；改制后，土地经营权内涵与功能发生根本改变，其自由流转（包括继承）当无异无疑。其二，没有认识到土地承包经营权继承流转与其他流转方式的区别。继承是原承包经营权人死亡原主体丧失为前提。而转让、抵押、入股等方式流转则是以原承包经营权主权生存并且往往根据其意志进行。现行家庭土地承包经营权肩负着社会保障功能，人身性没有涤除，又鉴于中国人多地少的实际国情，因而不应当也不能够继承。问题的根本解决，应当消除家庭土地承包经营权的人身性：一是，维持现行家庭土地承包经营权不变，国家对无地的农村人口给予与家庭土地承包经营权人相当的社会保障。二是，维持现行家庭土地承包经营权分布现状不变，但变无偿享有为有偿享有，集体向家庭土地承包经营权收取的利益用来维护全集体所有成员的社会保障。三是，彻底涤除家庭承包经营权的社会保障功能，由国家负担农村集体所有成员的社会保障。从当前中国实际来看，第二种路径最易实现。     

农村土地承包经营权改革向何处去——解读党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》

农村土地承包经营权法律问题与国外土地法律制度不同，中国土地法律制度的变迁有其自身规律，受到政策性影响较多，其过程复杂，阶段性特征明显。中国是个农业大国，全国农业人口占总人口的70％，农村土地面积占全同总面积的58％。因此，中国的国情决定了我们不能简单借鉴和照搬外国土地法律制度。     

土地使用权与地上权之比较

我国目前土地使用权是指对土地所享有的占有、使用并获取收益的权利，它是在土地所有权与使用权分离的基础上产生的。在我国，土地使用权是在房地产制度改革中形成的具有中国特色的概念，且已经获得现行立法的确认。然而，土地使用权的内容仍有待于立法明确规定，对土地使用权的内容的确定不仅关系对土地所有人和使用人的权利义务的确定问题，而且直接关系到在物权法中应否确认与土地使用有关的地上权等权利。显然，土地使用权作为一种用益物权，与地上权的内容极为相似。由此产生的问题是：在我国物权法中应使用“土地使用权”概念还是使用…     

论中国土地权利制度

一、前言 中国地大物博，人多地少。在改革开放的二十年后，社会发展迅速。随着社会主义现代化建设的加快发展，城市化水平不断提高，基础设施不断完善，使得社会主义经济的发展与土地的问题矛盾冲突日益凸现。另一方面，由于在发展社会经济的过程中，不可避免地存在着盲目的开发利用土地问题。使得本来已不多的土地发生水土流失，致使土地荒漠化和沙石化，造成了我国的耕地大面积减少，影响了社会主义经济发展的进程。如何解决好社会主义经济的发展与土地的开发利用已成为当前我国建设社会主义现代化的当务之急。     

土地立法的三个基本问题思考

土地立法的三个基本问题思考刘辉，顾瑞一、土地立法应确立的基本原则。《土地法》基本原则是指贯穿于土地法制，对各项土地制度和全部土地法律规范起统率指导作用的基本准则。根据《中华人民共和国宪法》及其他相关法律法规，结合中国土地利用实际，土地立法中应确立五个...     

土地利益改革发展成果的公平分享法律制度研究

土地问题一直是中国的热点问题，如何从法律上构建土地利益的公平分享制度，又是个难点问题。实现“公平分享”必然伴随一个制度创新，制度变迁的过程。土地利益的公平分亭法律制度应以机套公平为切入点，从明确权利、限制权力、宏观土地资源合理配置等三层面进行构建。这一法律制度的实现是可以用经济性标准和社会性标准去评判其优劣的。     

城镇土地整理过程中的土地权利冲突与解决

城镇土地整理能够确保土地收购储备制度有效的发挥作用。为确保土地权利人的合法利益在土地整理的过程中得到合理的保障，应当对在土地整理过程中发生的国家土地所有权与国有土地租赁权、抵押权和地役权之间的冲突进行深入地分析，进而寻求权利冲突的解决机制。     

土地制度破冰之旅起航

2012年中国经济减速,对启动内需的关注越发迫切。启动内需我们已经喊了多年,可内需就是启动不了。问题出在几十年来,我们始终绕着中国农村的土地制度走,我们的城乡差别不但没有缩小,还在继续扩大,土地问题不仅是农村问题,更是中国问题。土地活了,一切便都活了。解决农村的贫困,这是一把神奇的钥匙。     

本期内容导读

中国自古以来就是一个农业国家，土地历来是农民维持生计的基础，土地制度也就成为中国基本的经济制度，同时它在中国的法律制度中占有重要地位。由于种种原因，中国的农村集体土地所有权制度未能充分发挥其应有的制度效应，集体土地所有权还存在着种种弊端，直接影响了土地所有权功能的发挥。     

国语境下土地发展权内容之法理释明 ——立足于“新型权利”背景下的深思

积极推动各类新型土地财产权在我国实定法上的“落地”，是突围我国土地财产权的封闭结构，深化我国土地法律制度改革，助推土地产权清晰化、土地要素市场化等目标实现的内在诉求。目前学界围绕土地发展权的内涵、生成逻辑、法律性质和归属等方面的认识尚存明显分歧。其缘由主要在于学理上围绕这一新型权利的法理研判，并没有立足于中国现行地权结构语境来对其内容这一基础性、前提性知识作科学界定。法理上，对土地发展权内容之准确定位，是厘定这一权利的射程范围，区隔此权利与彼权利以及展开与之相关法律问题研究的逻辑起点。在中国语境下，学理上应立足现行地权结构形态，从平面和立体二元维度来对土地发展权内容作科学定位。自平面维度观之，土地用途变更后的增值收益分配构成土地发展权内容之传统要义；自立体维度观之，土地开发强度变更后的增值收益分配构成土地发展权内容的新近发展。无论是平面维度下的土地发展权，还是立体维度下的土地发展权，都应该成为这一权利的理论研究和制度设计所考量的对象。故而现有围绕土地发展权理论研究和制度设计的范式亟须转型。     

浅论完善农村土地使用权制度

在中国农村，已经建立起初步的土地使用权制度，但随着日益变化的形势，农村土地使用权制度也逐渐显现出一些问题，如何在原有基础上构筑一套合理的农村土地使用权制度，已成为当务之急，本文就这些问题略陈己见。     

《土地管理法》修订内情

“土地制度改革的目标应该是。尊重每个人的土地权益，让大家都能够有一份拥有土地的基本机会和权利，如果你有了土地，应该受到合法的保护”     

房价背后

房价问题是目前中国最大的民生问题之一，而房价背后的实质问题是土地问题和货币问题。房子本身并不值钱，只需要水泥、钢筋就能建筑，并且存续时间也不长；     

农业部发出重点抽检农产品紧急通知

《土地估价师资格考试管理办法》于2006年11月22日发布，并于2007年1月1日起施行。依照《土地估价师资格考试暂行办法》建立起来的我国土地估价师资格考试制度，自1993年至2004年度，全国共组织了9次考试，有2．7万多人取得了土地估价师资格证书。但是，随着土地估价行业的改革与发展，暂行办法中有不少规定已经不适应现实需要。相比较于暂行办法，新出台的管理办法有很大的不同。主要体现在以下几个方面：（1）此次在管理办法中明确了土地估价师资格考试的管理体制，即由国土资源部组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策，对中国土地估价师资格考试进行监管，中国土地估价师协会根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。     

城镇土地整理过程中的土地权利冲突与解决

城镇土地整理能够确保土地收购储备制度有效地发挥作用。为确保土地权利人的合法利益在土地整理的过程中得到合理的保障。应当对土地整理过程中发生的国家土地所有权与国有土地租赁权、抵押权和地役权之间的冲突进行深入的分析，以寻求权利冲突的解决机制。     

“土地换社保”的理论与实践

在中国城市化快速发展的进程中，浙江、上海、成都、重庆等多个地方，为解决失地农民的后顾之忧，变一次补偿为终生补偿，相继推行“土地换社保”这一做法，取得了较为满意的效果。但是，在具体实践过程中，也存在诸如：补偿标准不合理，土地征用补偿程序不完善、农民的民主参与决蓑度不高等问题。因此，进一步深入探讨“土地换社保”的理论与实践成为学界的当务之急。     

一篇有借鉴意义的好文章

2008年《中国监察》第9期《群众呼声》栏目刊登的《农村空闲土地管理亟待加强》一文，促进了我镇经济发展。近年来，由于学校撤并、企业停产等原因，我所在的山东省枣庄市台儿庄区泥沟镇的农村地区产生了多处空闲土地，有的已被周围群众占用，造成了土地资源浪费。为解决这一问题，我镇呆取了多项措施，组织经委、国土、司法等部门对空闲土地进行了详实统计，